上海商家考察报告K环茂PPT课件

上海PASSTYLE商家考察报告 1 商家考察 2 PASSTYLE商家考察 品牌名称 PASSTYLE创立时间 2011年品牌代理 上海柏度星服饰有限公司品牌定位 轻奢时装目标消费者心理年龄 永远25岁 从事职业 时尚白领阶层及偏向时尚行业的人群 运营模式 自有设计品牌店一线国际品牌集合店 3 PASSTYLE商家考察 面积需求 实用面积500 1500 品牌邻居 CKJeans DKNYJeans Lacoste Guess 5cm izzue等国际时尚品牌 目前开店 已入驻的商场有浙江金华市帝一城 成都王府井百货 重庆南坪协信 沈阳卓展 长春卓展 西安汉神 常州购物中心考察小结 经考察 该品牌目前仅在二三线城市开店 未进驻一线城市 其中自有品牌售价与目前较知名的MO CO IZZUE接近 品牌知名度一般 品牌集合店知名度也一般 营销部认为该品牌店铺面积需求虽符合主力店规模定义 但品牌影响力不足 未足以列入现阶段主力店重点争取招商对象 可作为其中一个商家保持沟通 4 商业考察 5 商业考察 环贸IAPM 由新鸿基地产开发的上海环贸iapm商场 主打 夜行消费 的新购物理念 iapm商场整体风格现代时尚 引进了丰富的国际级零售 餐饮及休闲娱乐品牌 配合艺术表演及推广活动 打造成时尚潮流购物新地标 环贸IAPM较好的融合了 高端 时尚 与 潮流 元素 通过建筑设计及零售品牌的针对性规划 使项目成为淮海中路的标杆性商业项目 6 02 商业动线分析 项目整体平面布局以客流主动线为依据 呈线状排布 垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现 同时结合首层平面过大的特点 设置有多条客流次动线 与 1层下沉广场相连 整个平面利用合理有效 7 IAPM首层布局有Gucci Prada Miumiu Dolce Gabbana等一线国际品牌 亦规划有AlexanderMcQueen JimmyChoo AlexanderWang等设计师品牌 将 高端 与 时尚 元素进行了有效地结合与诠释 二层主要由一层品牌复式铺 如 Prada MIUMIU AppleStore等 以及一线品牌副牌为主 如JustCavalli McQ PierreBalmain Glasstique等 同时还配套部分知名轻餐品牌 如Jonesthegrocer WedgwoodGourmel 规划 建筑 业态分析 8 三层布局有风格各异的中高端餐饮 如鼎泰丰 稻香 老吉士等 以及部分潮流零售品牌 Exception Fcuk Anteprima等 以及新型潮流买手制集合店TheStairs 四层餐饮业态 广东菜系利苑 西班牙菜ELPomposo 日式料理店千两等 户外用品品牌 Columbia Aigle 时尚家居品牌 Kartell 运动品牌 OnitsukaTiger NikeKicksLounge 业态分析 9 项目五层 六层主要布局常规时尚餐饮品牌及主力店影院 业态分析 10 退台设计 错落的退台 打破室内外界限 丰富建筑立面 为餐厅提供扩展营业空间和丰富的就餐环境 建筑特色 11 IAPM商场室内设计以白色调为主 配合反光不锈钢 地面以及如繁星般斑驳的照明系统 交相辉映 大气又年轻时尚 年轻时尚的风格 室内设计 12 IAPM商场吊顶极富艺术感染力 中庭吊顶如起伏 动感十足 顶层餐饮空间吊顶则为木质蜂巢状 特色吊顶 室内设计 13 扶梯设置动线清晰 每组均为上下设置 跨层扶梯满足消费者快速抵达高区楼层 便捷的垂直交通 室内设计 14 卫生间装修细致精美 人性化设计 人性化的卫生间设计 室内设计 15 消防栓 变形缝与装修融合设计 室内设计 16 室内设计 卫生间通道设置等候 休息的凳子 在凳子对面配置了隐藏式的LED屏 红色虚线所示 设置人性化设施同时也创造了广告价值 17 办公大堂室内设计 卫生间通道设置等候 休息的凳子 在凳子对面配置了隐藏式的LED屏 红色虚线所示 设置人性设施同时也创造了广告价值 18 办公大堂室内设计 栏杆设计细节 19 空调出风口设计与优化细节 20 办公楼室内设计 疏散楼梯使用频率非常低 故装修标准为满足基本使用要求即可 以控制成本 水泥砂浆地面 防滑条 墙身乳胶漆 铁栏杆 21 IAPM商场灯光设计营造出时尚温馨氛围 彩色背景面光源 暖白色点光源 室内设计 22 商业考察 K11 上海K11购物中心坐落于淮海路黄金地带 地下三层至地上六层 面积约40000平米 秉承品牌 艺术 人文 自然 三大核心元素相融的核心价值 23 业态分析 负二层与地铁相连 这是上海K11大胆却富有创意的一个做法 将地下室2层打造成商业集中区 更贴近动态学原理 利于把人流量充分调动起来 24 业态分析 25 L1为国际一线名牌 业态分析 26 业态分析 2