任务二——房地产专用术语PPT课件

0 复习 案例一 万科地产在清远有一大型项目 北部万科城 委托世联地产做市场推广和销售 案例二 张三在珠江帝景苑有一套三居室房子 因出国委托中原地产出售 问题 1 两个案例中 请找出一手房和二手房 2 两个案例是否属于房地产经纪活动 3 案例1中 请找出房地产开发公司和经纪公司 4 案例1中 世联地产的经纪活动属于房地产经纪中的哪种类型 5 案例2中 中原地产的经纪活动属于房地产经纪中的哪种类型 1 任务2房地产基础知识窦方 2 看视频 1 薛非凡带客过程中的优点缺点 过程中涉及到哪些房地产专业术语 2 何鹏带客过程中的优点缺点 过程中涉及到哪些房地产专业术语 3 何珊带客过程中的优点缺点 过程中涉及到哪些房地产专业术语 4 程果带客过程中的优点缺点 过程中涉及到哪些房地产专业术语 3 2 1常用房地产专业术语 4 1 商品房 商品房只是特指经政府有关部门批准 由房地产开发经营公司开发的 建成后用于市场出售出租的房屋 包括住宅 商业用房以及其他建筑物 而自建 参建 委托建造 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 5 2 现房与期房 区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格 期房 指开发商从小区的商品房预售许可证开始支取的房地产权证大产权止 在这期间的商品房称为期房 消费者在这一阶段购买商品房是应签预售合同 期房也称楼花 现房 是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房 消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同 6 3 开盘 是指楼盘建设中取得了 销售许可证 可以合法对外宣传预销售了 为正式推向市场所进行的一个盛大的活动 7 4 商品房预售 商品房预售也称楼花买卖 是指房地产开发企业与购房者约定 由购房者交付订金或预付款 而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为 8 商品房预售条件 房地产开发流程可以用 五证 的取得来贯穿 一 二 三 四 五 9 4 商品房预售 商品房预售条件 第一 已交付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 第二 持有建设工程规划许可证和施工许可证 第三 按提供预售的商品房计算 投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25 以上 并已经确定施工进度和竣工交付日期 10 11 开发商应当提交的资料和证件 1 开发经营企业的营业执照 2 建设项目的投资立项 3 工程施工进度计划 4 投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25 以上的证明材料 5 商品房预售方案 方案中应当说明商品房的位置 装修标准 交付使用日期 预售总面积 交付使用后的物业管理等内容 6需向境外预售的应当同时提交允许境外销售的批准文件 12 5 订金诚意金 定金 商品房交易中 买家履行合同后 定金应当抵作价款或者收回 若买家不履行合同 无权要求返还定金 发展商不履行合同的 应双倍返还定金 订金并非一个规范的法律概念 实际上它具有预付款的性质 商品房交易中 如买家不履行合同义务 并不表示他丧失了请求返还订金的权利 反之 若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金 但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 13 Question Mary在北部万科城开盘时认购一期A栋801单元商品房 交付10万元诚意金 订金 并签订了商品房认购书 情况1 快到交房时 Mary改变主意不愿意购买该单元 在合同允许范围内 则万科公司该如何处理该笔诚意金 情况2 万科公司因项目情况有变 停止了该单位销售 则万科公司该如何处理该笔诚意金 14 开发商 购房者为什么都喜欢 订金 15 6 银行按揭 是指个人在购买住房时因自有资金不足 在支付首期房款后 以其房产作为抵押 向银行借款支付余款后 并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务 16 付款方式 商品房购买的付款方式 1 一次性付款2 按揭付款银行按揭公积金按揭3 分期付款4 其他付款方式 17 7 发展商和代理商 代理商 合富辉煌房地产代理公司 18 猪的寓言 19 8 物业管理 物业管理委员会 物业管理物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托 依照物业管理合同或者协议 对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理 同时对房屋区域周围的环境 清洁卫生 安全保卫 公共绿地 道路养护等实施统一管理 并向住用人提供多方面的综合性服务 20 知名物业管理企业 戴德梁行仲量联行第一太平戴维斯万科服务富力服务城建服务康景服务 21 物业管理图例 22 物业管理费用 物业管理费用包括 1 管理 服务人员的工资和按规定提取的福利费2 公共设施 设备日常运行 维修及保养费3 绿化管理费4 清洁卫生费5 保安费6 办公费7 物业管理点为固定资产折旧费8 法定税费 23 9 六证 和 两书 六证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 国有土地使用权证 建设工程施工许可证 建设工程规划验收合格许可证 和 商品房预售许可证 两书 商品住宅质量保证书 和 商品住宅使用说明书 24 10 土地使用年限 居住用地70年工业 教育 卫生 体育 科学 文化 综合用地50年商业 旅游 娱乐用地40年 25 11 房地产产权 房地产权属登记和房地产权属证书 房地产产权包括房屋所有权和土地使用权 26 12 起价均价最高价 起价 销售价格中最低价格均价 销售价格相加之和数 单位建筑面积的和数最高价 销售价格中最高的价格 27 价格举例 请计算