城市规划原理--案例分析.ppt

城市规划原理 案例分析 一 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区 用地规模约12公顷 提出了一个用地功能的布局初步设想 如图所示 试指出该设想中主要用地功能及其布局存在的主要问题 并提出修改完善意见 不必作图 一 存在主要问题 1 高层住宅全部沿江布置 会使沿江景观形成一堵墙 且使小区内部很难看到2 城市道路穿越 南北街坊联系不便3 缺少公共绿地和停车场4 没有公共活动空间5 托幼和小学位置不当 太接近城市道路和市级公建6 商业服务设施偏 二 修改完善意见7 调整部分住宅用地布局 高层住宅与底层住宅宜对调 让底层住宅沿江布置 高层住宅沿城市道路布置8 规划小区道路时要采用措施 使南北两部分有机联系9 小区中心部分应布置公共绿地 公共活动空间 公共绿地应与江滨绿地的步行及视廊联系 二 图为A B两个住宅小区规划方案 A小区用地面积21公顷 可住居民2430户 B小区23 5公顷 可住2850户 除B小区有两栋高层住宅外 其余均为5 6层住宅 小区内公共服务设施配套齐全 试指出两个小区在适应居民组织管理 保障安全 解决行人交通与机动车交通矛盾等问题 各有什么特点 提示 不必涉及小区出入口位置 公建分布 建筑朝向 间距 容积率 密度 层数 绿地布局等其它问题 A小区1 组团式结构 共6个组团 每个组团规模适当 能适管理需要 2 每个组团只设一个出入口 易封闭管理 有利于安全 B小区1 小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车 各住宅机动车从环路引入 2 行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅 基本实行人车分流 3 可实行小区封闭安全管理 三 某开发建设单位申请在某大城市 国家级历史文化名城 市中心区的一个地段内进行旧区改造 开发住宅 商业 办公等项目 其性质与城市总体规划相符 该地块面积约21 8公顷 东 西两侧临城市主干道 南侧为现状 低层 商业街 西侧为已初具规模的区级商业中心 地块周边地区人文环境要素众多 交通繁忙 西侧主干道 二号大街 上有规划地铁线通过 地块现状见图5 你如果作为城市规划行政主管部门经办人 试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件 补充提出其它必要的规划设计条件 一 用地性质 用地范围 用地面积 二 建筑限高 建筑后退及间距要求 三 绿地配置要求 四 公建配套设施要求 五 市政公用设施配置要求 六 保留新建多层商厦及绿地 七 原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用 应就近保证其停车位数量 已给出的规划设计条件 1 明确土地使用强度 非常重要 容积率指标2 建筑密度指标 限高 间距已有 3 小区出入口方位4 停车场库规模5 处理好现有地铁站关系6 应处理好建筑风格 体量 色彩等与风貌保护区的协调关系要求 同时应提出与两侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求7 特色街与区级商业中心关系8 保护好清真寺9 各条道路绿化控制线要求a 四 某城市小区 三面临城市干道 其南侧为支路 总用地为14 5公顷 现状市政管线已埋入道路地下 已建配电房能满足小区改建后要求 该区用地东侧己建成金融 商业服务中心 小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学 另有两所小学 一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂 现己决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划 试根据现状条件 如示意图 及一般危改居住小区的规划设计要求 提出需要调整和增加的主要内容 1 小区内现有两所小学应合并为一所2 托幼位置不当3 汽车配件铸造厂对小区有干扰4 增加小区公共绿地5 完善道路系统6 增加小区配套的公共设施 社区娱乐 管理等 五 某市中心区有一座市级医院 地处两条交通繁忙的干道西北角 占地0 48公顷 医院为改善门诊设施 决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层 并提出了医院改建总平面方案图 改建之后的全院总建筑面积为14000平方米 试分析 这个规划在总平面布置 交通组织 安全防火等方面存在什么主要问题 提示 1 该市医院建筑的规定停车泊位可按0 5辆 100平方米计算 2 不涉及建筑高度 体型 容积率 红线后退等其它问题 1 车辆出入口离交叉口太近 影响干道交通畅通2 门诊人流出入口设在道路转角处 人流易造成道路拥堵3 办公楼与新门诊楼 办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定4 停车泊位数量不足5 病房楼靠近干道布置不合理 与停车场关系也不好 易受干扰 六 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅 其性质与总体规划相符 该项目占地约26 2公顷 其内有部分待改造的平房及工厂等 基地北侧临城市次干道 西侧为城市外围的快速路 过境交通 东 南侧为己改造完成的住宅 楼房 北侧为规划风景区和己建成的度假别墅区 图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统 城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件 基地现状详见附图 1 用地情况 规划性质 边界条件 规划用地面积 2 建筑限高 建筑后退及间距要求 3 小区绿地配置要求 4 公建配套设施要求 5 市政设施及道路的配置要求 6 地块内应保留的现状设施 7 规划方案编制申报须符合的有关规范 规定的要求 请补充其它必要的规划设计条件 1 容积率与建筑密度指标2 重点处理好与北侧风景区 含度假别墅区 的景观系统3 协调好与东 南侧现状建成区的空间关系4 出入口设置要求5 河流 水面的保留和利用要求6 小区与快速路之间应设置隔离带 七 某市在市区内拟建一个居住小区 规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅 小区内规划公共建筑设施比较齐全 交通方便 小区南北分别为城市主次干道 西侧有11OKV的高压走廊 东邻居住用地 北边尚有空地 小区总用地21公顷 规划总建筑面积29 4万平方米 示意图中除居住组团外 尚需要布置的小区公共建筑有 小学一所 托幼两所 其中一所八个班 一所六个班 工业企业办公楼一栋以及小区变电所 请你在小区内留有的6块空地 见图 中选择合适地块 布置上述5项设施 用文字叙述某地块布置某项目即可 1 办公楼2 变电站3 绿化或空4 8班托儿所5 6班托儿所6 小学 八 某居住组团已建成入住 详见现状示意图 请你指出该居住组团规划在环境 交通及安全方面存在的主要问题 1 小学在城市主干道另一侧 学生上学不方便2 组团出入口开在主干道上 影响交通和安全3 组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口4 变电所位置不合理 对环境有影响5 没有停车场地6 商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上 或小区路 九 图示为某市