新源二期未开工项目成本分析 (version 1).xls

项项目目费费用用构构成成费费用用解解释释 用用途途流流向向 案例分析 按 每平米分摊 前 土地费用 开发商取得土地使用权所支付的 土地出让金政府347元期 开建安工程前期费用 项目的规划 设计 可行性研究 所需费用 三通一平 等土地 开发费用 市场 1810元发建安工程费用 直接用于建安工程建设的总成本 费用 成基础设施配套费 主要包括不能有偿转让的开发小 区内公共配套设施发生的支出 246元 本不可预见费用 包括基本预备费和涨价预备费 依据项目的复杂程度和前述各项 费用估算的准确程度 未知36元 后 营业税及附加 开发项目投资估算应考虑项目在 开发过程中所负担的各种税金和 地方政府或有关部门征收的费用政府275元期 开管理费用 企业行政管理部门 总部 为组 织和管理生产经营活动而发生的 管理费用 属于期间费用 企业内部36 2元 发财务费用 为筹集资金而发生的各项费用 主要为借款利息和其他财务费用 银行113 1 费广告宣传费 开发商为楼盘销售做广告宣传所 产生的费用 市场 82 5元 用销售代理费 开发建设项目在销售产品过程中 发生的各项费用以及专设销售机 构或委托销售代理的各项费用 82 5元 所所占占房房价价比比例例 24 30 47 72 7 81 0 80 6 72 0 80 2 52 1 83 1 83 新新源源二二期期未未开开工工项项目目 G5G5 G6G6 G7G7 G8G8 16 16 19 19 成成本本分分析析 成成本本科科目目主主要要包包含含内内容容 分分摊摊到到每每平平方方金金额额 总总 计计 2864728647平平方方 所所占占房房价价比比例例 暂暂按按39003900元元 平平方方 土土地地 出出让让 政府地价及市政配套费 土地出让金 土地开发费 大市政配套费 契税 土地使用费 耕地占用 税 土地变更用途和超面积补交的地价等 1414亩亩 343 3元 平方8 80 开 发 前 期 准 备 费 勘测丈量费 水文 地质 文物和地基勘察费 沉降观测费 日照测试费 拨地钉桩验 线费 复线费 定线费 施工放线费 竣工面积丈量费等 1 3元 平方0 03 规划设计费 规化费 方案招标费 规划设计模型制作费 方案评审费 效果 图设计费 总体规划设计费 7元 平方0 18 设计费 施工图设计费 修改设计费 环境景观设计费等 其他 可行性研究费 制图 晒图费 样品制作费等 交易中心 2 交易中心手续费 人防报建费 消防配套设施费 散装水泥集资费 白 蚁防治费 墙改基金 路口开设费等 规划管理费 环境评测费 费新材料 基金 或墙改专项基金 教师住宅基金 或中小学教师住宅补贴费 拆迁管 理费 招投标管理费等 165元 平方4 23 建筑节能13 5元 平方0 35 临时道路施工用的临时道路设计 建造费用 2元 平方0 05 临时用电 施工用的临时用电规划设计费 临时管线铺设 改造 迁移 临时变压器 安装及拆除费用 临时用水施工用临时给排水设施设计 建造 管线铺设 改造 迁移等费用 场地平整基础开挖前的场地平整 场地清运 旧房拆除等费用 临时围墙围墙 围栏设计 建造 装饰费用2元 平方0 05 主 体 费 用 主体建筑工程费 土石方 桩基 护壁 坡 工程费 桩基咨检测费 降水 砼框架 含独 立柱基和条基等浅基础 砌体 找平及抹灰 防水 垂直运输 脚手架 超高补贴 散水 沉降缝 伸缩缝 底层花园砌体 900元 平方23 10 门窗工程单元门 入户门 户内门 外墙门窗 防火门等工程费用30元 平方0 77 水电安装自来水 排水20元 平方0 51 电梯供货及安装20元 平方0 51 发电机供货及安装发电机供货 安装 机房降噪4 5元 平方0 12 消防系统主体内消火栓箱 独立的室外消火栓系统 屋顶消防水箱6 5元 平方0 17 弱弱 电电 系系 统统 对讲系统包括可视及非可视对讲 3 7元 平方 有线电视有线电视 卫星电视主体内外布线及终端插座 电话主体内外布线及终端插座0 10 宽带网主体内外布线及终端插座 室外弱电管道埋设用于电视 电话 宽带网 智能化布线的管道预埋 检查井 室外电气及高低压设备 40元 平方高低压配电设备及安装红线到配电房的高压线 高压柜 变压器 低压柜 箱式变压设备1 02 室外强电管道及电缆敷设室外强电总平线路部分 配配 套套 设设 施施 费费 用用 停车管理系统露天停车场管理系统 地下室或架空层停车场管理系统 13元 平方 小区闭路监控摄像头 显示屏及电气系统安装 小区门禁系统0 33 电子公告屏 附 属 设 施 费 用 绿化建设费公共绿化 组团宅间绿化 花园 小区周边绿化5元 平方0 06 道路 广场建造费道路广场铺设 开设路口工程及补偿费等 30元 平方 车行道 广场 人行道 围墙建造费永久围墙 围栏及大门0 13 室外给排水系统 室外零星设施儿童游乐设施 指示牌 标识牌 示意图 垃圾桶 座椅 阳伞 室外照明室外灯光照明工程1元 平方0 03 工程监理费支付给聘请的项目或工程建立单位的费用6 28元 平方0 16 预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制 审核费用7元 平方0 18 行政管理费直接从事项目开发的部门的人员工资 奖金 补贴等人工及行政费35元 平方0 90 营营 销销 设设 施施 建建 造造 费费 广告设施及发布费电视广告 车站广告 路牌广告等 25元 平方 现场包装费彩旗 气球 条幅 花架 花篮 花盆0 64 主 体 费 用 接待厅装修 装饰费设计 工程 装饰等 销售模型费售楼沙盘 户型模型等 不可预估费用30元 平方0 77 财财务务 成成本本 资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出 汇兑损失 减去利息收入和汇 兑收益的净额 113 1元 平方2 90 物物管管 费费 物业管理完善费 开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金 物业管理基金或其他专项 基金 以及小区入住前投入的物业管理费 按按100100万万预预估估 34 9元 平方0 90 办办证证 总产权登记费政府收费222户 80 550 33只1 25元 平方0 03 分户产权转移登记费政府收费1 25元 平方0 03 房屋交易费政府收费2 56元 平方0 07 合合计计 1837 2511837 25147 11 47 11 农民保证金3 甲乙个一半 有退 安全保证金3 乙方出 30万元