云计算案例PPT课件

1 创意产业园案例 厦门留学生创业园 关键要点 科技产业化服务机构研发办公楼 厂房 综合楼 1 2 厦门国家留学人员创业园成立于1996年 建面8 8万平方米 交通便利 湖里区 火炬创业园 厦门国家留学生创业园 厦门地图 3 办公楼主力户型为140 170平米 多数企业认为200平米左右面积将更为适合创业型企业 创业园物业组成 由1栋研发楼 3栋标准厂房 1栋综合楼构成 研发办公楼为7层 出租率近乎100 创业园 综合楼 厂房 研发楼 4 创业园内含有标准厂房3栋 每栋6层 最受欢迎的户型是500平米左右 厂房 创业园 综合楼 厂房 研发楼 5 综合楼为六层 1层为生活配套 2 6层为129套单身公寓 空置率为6 2 入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性需求 创业园 厂房 综合楼 研发楼 6 创业园客户主要关注租金上的优惠 首期无偿启动金金额 办公室 厂房的面积 公寓是否带精装修 绿化环境 安静程度 高档的酒店 此外对休闲的会所也有所提及 客户咨询过程中主要询问问题 租金有什么优惠呀 首期无偿启动资金能申请多少呀 有哪些税收优惠呀 办公室户型面积有没有200平米左右的 公寓有没有高档些的 带不带精装修呀 吃饭除了食堂有没有高档的酒店呀 创业园绿化好不好呀 吵不吵呀 创业园有没有会议室呀 我们开会时会用到的 要是再有一些商务配套 比如会所什么的就好了 入园企业行业全部为高科技企业 其中IT 光电子 软件和生物 三者合计超过60 入园企业构成 7 入园企业享受无偿资助金 房租减免 配套资本金 创新基金 申请经济适用房等优惠 其中企业最关注的是无偿资助金 房租减免和配套资本金 以其专利 专有技术出资入股的 科技成果作价占注册资本的比例不受限制 留学人员优惠政策 房租减免 用于研发 生产的厂房 在60 150平方米以内 第一年免交租金 第二年 第三年分别按市场价的50 80 交纳租金 可按优惠价租用配套生活公寓 申办有限责任公司 注册资本起点为三万元人民币 或等值外币 注册资本在100万元人民币以上的 可分期出资 创新基金 优先推荐申请国家科技型中小企业技术创新基金和厦门市 火炬高新区技术创新基金 留学人员及台湾学者凭厦门市留学人员工作证 在购房 办理驾驶证以及子女入学 入园就读等方面享受本市居民生活待遇 留学人员及台湾学者在厦门创办企业 可申请购买经济适用房 无偿资助金 符合条件的每家10万元 配套资本金 符合条件的可申请获得最高达总注册资本49 100万元以内的配套资本金 允许在三年内按优惠价回购股份 在与众多企业咨询优惠政策的过程中发现 创业企业最关注的是无偿资助金 房租减免 配套资本金优惠 7 8 扶持政策主要有税收扶持 基金扶持 租金扶持 其中租金优惠以三年为期限 优惠程度逐年递减 租金优惠集中于办公研发和产品生产 生活配套没有优惠 租金优惠一般以三年为期限 优惠度逐年递减 第四年起无优惠租金优惠集中于办公研发和产品生产 生活配套上没有优惠 租金优惠 主要扶持政策 9 厦门创业园静态投资回收期要22年 可见依靠出租方式回现周期长 与需要快速回现为目标的项目相违背 厦门创业园静态投资回收期计算 首期投入金额1 8亿办公研发楼年租金收益 26元 平米 9500平米 12个月 2964000元厂房年租金收益 18元 平米 19740平方米 12个月 4263840元公寓年租金收益 700元 129套 12个月 1083600元静投资回收期 1 8亿 2964000 4263840 1083600 21 7年 9 10 厦门创业园目前在扶持资金 办公环境 公寓装修 酒店配套 社区环境方面存在着较强的改善性需求 11 厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1 8亿兴建的 在向政府申请政策支持 基金支持和租金补贴支持的同时 负责创业园日常运作的管理并收取租金收益 厦门市政府 火炬高新区管委会 厦门留学生创业园 低地价批地 具体价格不详 投资1 8亿兴建 申请优惠政策 上缴税收 租金 无偿启动基金和税收优惠政策 厦门创业园物管会 下属国有企业 日常物业管理 补贴租金 厦门创业园盈利模式小结 火炬高新区管委会 资金流出 向政府以较低价格取地投资兴建创业园资金流入 享有租金收益厦门市政府 支出 提供无偿启动资金 税收优惠政策租金补贴收入 享有税收收益促进区域经济发展 提升区域影响力 11 12 在创业园区发展中 政府提供政策支持和资金扶持 创业园物管会作为平台 吸引具有高成长性企业入园孵化 促使200余家企业成功转产 最终达到促进区域发展的目的 政府 火炬高新区管委会 孵化企业 角色 提供优惠政策提供孵化企业可申请报批的启动 运营资金以活动 视察的方式提升园区知名度和影响力 角色 建造创业园提供配套服务 住宿 餐