公寓物业发展建议.ppt

建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 公寓物业发展原则确定 公寓产品定位 3C物业发展策略方向 区别于市场上普通公寓与项目物业档次相匹配体现年轻 现代化户型设计注重附加值 舒适度重视公共空间及室内装修 体现简约 现代风格 城市精英新住所 领先市场的产品 确定绝对话语权 形象与价值双赢 物业发展建议原则 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 公寓产品研究 我们选取目前深圳最前沿商务公寓 从产品情况 项目卖点打造进行分析 C座 高端商务公寓 3号楼 精品商务公寓 商务公寓 商务公寓 1 和黄都会轩 华强北商圈核心 福田商务中心区 福田CBD区域 福田中心西区 金中环商务公寓 卓越世纪中心 NEO企业大道 星河世纪 福田中心区 2 3 4 5 商务公寓 产品卖点打造一 接近甲A写字楼挑高大堂设计 豪阔的空间尺度 超强体验感 卓越世纪普通楼层 15 5米挑高大堂设计普通楼层高3 6米 净高2 75米走道净高2 55米 走道净宽1 6米复式楼层设计 层高7 2米 走道挑高6 12米 卓越世纪中心商务公寓 挑高复式设计 商务大堂设计 金中环商务公寓 16 5米挑高大堂普通楼层高3 5 3 7米 NEO企业大道TowerC 标准商务大堂 挑高14 25米 强化室内空间开敞通透感 气派典雅 印证企业身份 产品卖点打造二 公共区域高端配置标准 原装进口电梯 高档石材 装饰等应用 国际著名物业管理公司提供尊享 礼遇服务管理 金中环商务公寓电梯间 世纪中心商务公寓大堂 硬件设施 卓越世纪中心商务公寓 香港金钥匙及卓越物业高品质服务管理金中环商务公寓 高星级酒店式管理服务NEO企业大道 承载世邦魏理仕的百年管理经验 打造NEO专署翡翠物管 软性服务 产品卖点打造三 生态 健康理念融入到商务公寓 通过空中花园 景观阳台 中庭花园设计 实现舒适办公 居住空间 NEO企业大道 景观阳台 绿色中庭 垂直立体生态组合 打造深圳第一家EOD办公区80米通透的绿色中庭约3600平米的西班牙风格花园20个南北通透的空中花园240个商务观景台享约4000平米的开放式广场 卓越世纪中心 整个项目天台花园及空中泳池设计金中环商务公寓 空中花园及中庭花园设计 卓越世纪中心 金中环商务公寓 复式总裁公寓设计 在公寓顶端 打造财富和身份象征的奢华复式总裁公寓 追求超星级服务 超强无限体验身份感与尊重感 餐厅 配套标准 奢华浴室 复式一楼 套房主卧室 创新LOFT户型 室内无障碍LOFT空间 彰显个性 自由 利用落地窗设计 开阔视野 客厅 落地窗 阁楼 户型 卖点建议总结 国际著名设计团队建筑设计 高品质产品打造 星级服务管理 打造高端公寓典范 国际著名设计团队 星级服务管理 聘请国际设计专家对建筑公共空间进行规划设计 大堂 电梯间 洗手间 复式总裁公寓 空中花园设计 融入生态理念 共享高端住宅星级管理服务 为客户提供安全 礼遇等全方位服务 高品质产品打造 公共空间高档装修材料原装进口电梯 创新LOFT户型 设计标准 尊享服务 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 伍兹公寓 打造超光感外立面 大量运用Low E玻璃 金属幕墙 陶土板和金属铝板为主体材质 伍兹公寓 打造超光感外立面 大量运用low E玻璃幕墙 金属幕墙 陶土板和金属铝板为主体材质 树立国际化的 超高档住宅的品质 南山望海路和工业二路交汇处占地约1 13万 总建面约4 72万 由3栋主塔楼和1栋低层商业裙楼组成 户型主要以175 四房为主 共150套 外立面 采用全精致干挂陶棍 配上超大白玻 和黄都会轩 商务公寓呈L形 整体呈现现代简约风格 外墙为米黄色外砖墙 外形 商务公寓呈L型外立面 整体现代简约风格材料 外墙建筑材料为米黄色外砖墙 和黄都会轩 商务公寓 星河世纪 公寓现代简约风格 褐色 深蓝色外立面 大量运用玻璃材质 虚实结合 增加产品通透感 星河世纪 位置 处于深圳CBD旁 临深南大道 近岗厦地铁站 周边办公气氛和居住气氛均比较浓厚 概况 总建筑面积约为15万 分为高档写字楼 公寓和世纪广场购物中心 写字楼约为4万 B C栋为CBD公寓 约为5 5万 一至四层为购物中心 约2 5万 写字楼与公寓风格既有所区分又相互融合 褐色 深蓝色方格交错的几何组合 没有商务公寓沉闷 形象档次也较高 外墙材料 涂料 面砖 大量玻璃材质运用 虚实结合墙面 增加了产品的通透感 建筑立面 采用现代简约风格 塑造项目 外冷内热 的形象 大量运用玻璃与墙面组合 提高公寓档次 区别于市场上普通小户型住宅区别于市场上普通公寓与片区物业档次相匹配与项目物业档次相匹配 自身限制条件 项目的一部分高层设计体量较小 无法形成社区 它看起来是独一无二的它是高档次的物业它是极具投资价值的 前提条件 买家希望 用家希望 它有家感觉 更多暖色调 人性化东西 它是配套齐全的 家里有的都希望有 它有高档次的物业管理 保障居住安全 综合四者条件 中原建议 1 项目外立面采用现代简约风格2 外立面以冷色调为主 利用方格或线条切割设计 或墙面与玻璃组合 高大楼体建筑行象3 运动玻璃材质提高档次4 大堂 电梯装修以暖色调铺设 显居家温馨塑造项目 外冷内热 的形象 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 公寓大堂 建议打造现代简约风格 跳高6 8米 设置玄关 休息区 会客区 电梯厅等功能区 体现年轻 现代 精美元素 建议层高 6 8米 建议面积 100 120平方米功能布置 玄关 休息区 会客区 电梯厅 装修风格 现代简约风格 沿袭高品质风格 动静划分 简约至上 体现年轻 现代的元素 设计要点 会客厅 电梯厅 信件厅整体规划简约大气 且注重空间对称感 天花板设计采用不规则对称 进入大堂前玄关中设置信报箱 或在大堂附近设置 并与墙面装饰相结合 与整体设计风格统一 艺术相关精致小品 悬挂精美吊灯 现代简约风格 信报箱 铜版蚀刻的信报箱在木饰和石材的映衬下 已经是一件硬装上的一件精美家具 大堂管家服务 电梯装修 建议采用压克力保护电梯轿箱精装修 美观实用 让业主享受视觉愉悦 体现以人为本的服务意识 案例借鉴 香港豫丰花园 压克力保护电梯轿箱精装修 即美观又实用 尤其是顶棚灯位 扶手 电梯按键 门套阳角处的细节处理都体现出精致专业 少许的成本 让买房业主享受视觉上的愉悦 体现以人为本的服务意识 室内空间 建议装修标准2000 3000元 采用简约设计风格 以浅色调贯穿始终 融入古典元素现代手法 体现高端公寓的品味 以简约 浅色调贯穿始终 用融入古典元素的现代手法从心里 感官 空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味 对于多余的 装饰性的细节 都作出严谨考究的简化色彩干净 灯光多层 线条洗练 空间层次透明 彻底颠覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复 建议装修风格 欧洲简约设计风格 室内空间 厨房装饰及设备齐全 品牌上表现出 重电器而轻橱柜 的特点 厨房装饰材料及设备 配置齐全 较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备 品牌的选用上表现出 重电器而轻橱柜 的特点 卫浴洁具 配置齐全 较多的采用德国品牌 家配 较少运用石材 配置分体式空调智能化与高科技系统 常规的安保及消防系统配置 基本未配置高科技系统 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 户型设置 1 4 建议一房通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置 挖掘更多的附送面积 增加户型的附加值 户型创新 通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置 挖掘出更多的附送面积 增加户型的附加值 阳台错位 户内花园 增加户型附加值 关键词 户型设置 2 4 建议本项目二房打造入户花园或空中院馆 实现高性价比 设计要点 1 必须通过入户花园或空中院馆得房2 服务阳台与功能阳台区分3 尽量多使用凸窗 边套采用L型飘窗4 不可出现暗房5 主卧朝南6 满足动静分区 干湿分离7 户型紧凑 减少交通面积 两房两厅 78m2 嵌入式衣柜 露台赠送 生活阳台 预留空调机位 图中不计建筑面积的部分约11m2 计1 2建筑面积的约8m2 可通过空中院馆得房 户型设置 3 4 建议三房通过错层送露台 增加房间数 为客户提供灵活的室内空间 同时增加产品附加值 单层送露台 三房变四房 双层送露台 三房变四房 完全利用三面采光面 露台全面积赠送 提供改房的可能性 增加户型灵活度 同时仍然保证较好的采光效果 注 下层通过双层高露台赠送改房时 上层户改房处不能开窗 以保证下层改房上下户互不干扰 同时保障私密 安全性 方法 利用结构板或有条件 露台一变二送房 露台全赠送限制 双层高且上盖水平投影小于12平米 面积全赠送 增加户内居住舒适度 户型设置 4 4 建议公寓的卫生间及衣帽间结合凸窗设置 提升户型舒适度 扩容室内空间 2 2m 0 8m 户型 凸窗面积赠送 凸窗结合衣帽间 阳光房 书房 卫生间设置卫生间设置凸窗可结合浴缸 花洒设置为淋浴空间 扩大空间 提升户型舒适度设置上凸窗 结合凸窗设置书桌 床 扩充卧室使用空间墙体结合内凸窗 设置为衣帽间 凸窗面积全赠送 建议公寓的卫生间及衣帽间设置凸窗 提升户型舒适度 凸窗 卫生间 衣帽间 书桌 建议总原则 户型设置 科技智能化 公寓打造建议 公共空间及室内建议 卖点打造 建筑立面建议 智能家居 1 2 运用家用智能集成设备及技术 注重智能家居新理念 打造节能舒适的家居空间 功能说明灯光照明开关控制以及状态显示 白炽灯 射灯等调光控制以及状态显示 电动窗帘等电机类设备的正反转控制 外接普通插座 实现插座的控制 场景类一键控制背光指示功能 环境亮度检测功能 外接门磁 红外等信号关联灯光控制功能 可与网关连接实现远程控制开关灯功能 可与智能终端连接实现智能终端控制灯光的功能 智能触控面板 智能家居 2 2 室内所有灯光 窗帘 音箱 背景音乐 空调及选购的智能家电等均可设为不同组合的室内场景状态 室内所有的灯光 窗帘 音箱 背景音乐 空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态 夜间起床场景 通往洗手间的灯柔和的一路亮起会客场景 灯光明亮 空调自动调节家庭聚餐场景 灯光明亮 音乐响起看电视场景 灯光柔和 窗帘关闭浪漫晚餐场景 餐厅灯光柔和 其他灯关闭 场景设定 墙上面板 手机 终端显示器 PDA 遥控器 均为控制家中电器的主脑 简单 操作自动化 隔音降噪系统 通过设置降噪地板 外隔音材料 隔声窗帘等在居室内外形成噪音防护层 有效抵御外界干扰 概念说明 隔音降噪系统是通过设置降噪地板 外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护层 有效抵御外界干扰 隔噪地板 通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪音 外墙隔音材料 是通过将噪音过滤材料设置在外墙 门 窗等部位 达到隔音降噪的 高档住宅吸音装饰板 隔声窗帘 新风置换系统 新风系统完全以新鲜空气置换使用的旧空气 对新鲜空气进行除尘 冷却处湿 使它饱含洁净 滋润的水分子 新风系统完全以新鲜空气置换使用过的旧空气 从送风口向室内输送温度稍微低于室温 约14 19度 的新鲜空气 在室内形成新风湖 并利用新风与旧空气之间的气压差 以及室内所有热源对空气的加热作用把旧空气送到室外 健康保湿 新风系统在进行空气置换时 对新鲜空气进行除尘 冷却除湿 再以高压微喷雾加湿 使新鲜空气内饱含洁净 滋润的水分子 相