电梯维护保养规程.doc

5.4 电梯维护保养操作规程1 目的规范电梯维护保养程序，确保电梯安全运行。2 适用范围适用于公司管理范围内电梯的维护保养。3 职责3.1 工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。3.2 维修组主管负责本小区电梯的维护保养。3.3 电梯工具体负责电梯的维护保养。4 操作规范4.1 电梯工每日对电梯进行一次巡检，并将巡检情况记录于电梯日常巡检项目表中。巡检内容如下：4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合（检查方法：观察）。4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固；电梯到达平层是否平稳，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺）。4.4.3 检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常（检查方法：观察；逐一使用）。4.4.4 检查机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度是否适宜（机房温度如果超过35度，则开启空调），有无漏水，进水；门窗是否关闭等（检查方法：观察；温度计）。4.4.5 电梯升降情况检查对电梯升降情况进行以下三方面检查：a) 电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感；b) 运行速度是否恒速，运行中有无震动感；c) 减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）；d) 每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍。4.2 电梯的维护保养电梯维护保养委托专业公司进行，在进行委托保养时，应注意以下几方面内容：4.2.1 电梯因维护保养而停机时，必须事先通知相关业主，并确认轿厢内无乘客方可停机。 4.2.2 电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。4.2.3 下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。4.2.4 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，到保安部办好“明火作业审批表”，工程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。4.2.5 维修保养工作完成时，工程部维修人员协助外部维修人员清理现场，并做好相关记录。4.3 每五年左右，维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。具体大修内容包括：4.3.1 全面清洗和检修曳引机、曳引轮、平衡砣、缓冲器、导轨、曳引钢丝绳以及电梯的控制设备和安全装置。4.3.2 对轿箱内的照明、通风、电话装置进行清洗和检修；检查并调整电梯层门、层门地坎、门锁锁钩间隙、以及各门锁回路。4.3.3 根据零部件的磨损情况进行调整或更换。4.4 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按电梯困人处理规程处理。5 记录电梯日常巡检项目表维修保养单6 相关文件电梯运行操作规程电动扶梯操作规程电梯机房管理制度电梯困人处理规程电梯进水处理规程火灾时电梯管理作业规程 房地产项目工程管理内容包括规划设计、工程施工组织设计、施工方案、施工现场管理、施工安全管理、工程招标、投标、工程监理、土地开发、工程项目管理、工程质量管理、工质量验收规程等2010年8月27日枫林湾智能化建筑系统工程设计方案及施工组织 2010年8月27日枫林湾智能化建筑系统工程设计方案及施工组织 2010年8月“中XXX”项目一期智能化（弱电）系统工程施工招标文件 2010年5月昆明市轨道交通3号线一期工程环境影响报告书（世行版） 联创国际2008年项目设计阶段成本控制设计控制还是控制设计 2010年7月汉川市城市生活垃圾卫生填埋场（土建工程）国内竞争性招标文件 天鸿尚都工程基础、主体阶段工程质量、进度、安全文明施工控制须注意问题（试行）2010年陕西安康巨隆大厦住宅式公寓方案设计、扩初设计及施工图设计招标文件 昆明宏达制药厂药品GMP洁净厂房改造工程施工组织设计(含公用工程) 江夏区安山天然气压缩站建设工程施工招标投标申请人资格预审申请书 2009年湖北新南洋建设工程有限公司地下剪力墙整体浇筑混凝土裂缝控制 2009年北京平煤60万吨年真空制盐项目安装工程循环水上水管道吊装作业指导书 2006年庆阳市城区备用水源工程C1标砌石重力坝闸室土建及安装施工招标文件 2008年海门东灶港道路、给、排水、桥梁、驳岸及景