物业管理合作协议.doc

物 业 管 理 合 作 协 议甲方：* 注册地址：* 法定代表人：*乙方：* 注册地址：* 法定代表人：_第一条 合同标的甲方系中国*集团旗下的房地产开发公司，乙方系具有物业管理二级资质的物业管理公司，经协商，双方就宿迁*项目前期物业管理达成合作协议。一、乙方向甲方提供经营所需资质及经营许可并在宿迁成立分公司，分公司参与甲方前期物业协议招标程序，签订符合宿迁市地方规定的前期物业管理合同；乙方定期对分公司开展业务指导；二、甲方向分公司派遣物业管理人员具体履行物业管理合同的权利义务、提供物业管理服务、收取物业费，甲方向乙方支付一定的管理服务费。第二条 甲方的权利和义务一、甲方有权使用乙方提供的资质及经营许可，以分公司的名义在*项目开展物业管理经营。二、分公司的组织机构由甲方负责组建，人员由甲方负责招聘、管理。物业管理人员系甲方雇佣，与乙方无劳动关系，其工资、保险、福利等一切责任由甲方承担。三、分公司的固定资产投入由甲方提供，甲方对分公司的所有固定资产享有所有权、使用权、处分权，与乙方无关。四、分公司经营在甲方的监管下实行独立核算，自负盈亏。在经营过程中发生的相关法律责任由分公司独立承担。五、甲方要求分公司在经营活动中严格遵守国家法律法规、行业规范，遵守乙方的相关规章制度，对分公司的经营行为负有监管责任。 六、甲方要求分公司维护乙方的信誉和形象，不做任何有损乙方声誉的工作。若发生此类事件，乙方有权追究甲方的法律责任，要求纠正错误并依法要求相关赔偿。七、甲方按本协议约定及时足额向乙方支付服务费。第三条 乙方的权利和义务一、 乙方每年向甲方收取人民币捌万元整，作为物业管理服务费。该项费用与*项目的物业费是否收取、分公司是否盈利等无关。二、乙方向甲方提供相关经营业务所需的营业执照和资质证书、以及全套的ISO9001：2000质量体系认证文件、乙方所获荣誉的使用权（奖状、奖励证书等复制品）。三、乙方负责在宿迁成立分公司及前期物业合同签订和备案等相关手续办理工作，各项手续办理时限必需符合甲方的时间节点要求，在办理过程中乙方有权要求甲方给予必要的支持配合。四、乙方于开盘前每半月一次、开盘日前后各一周安排专业人员驻现场开展业务咨询和指导工作。开盘后不定期地安专业人员指导分公司的经营活动。五、如甲方有损害乙方信誉和形象之行为，乙方有权终止本协议，该年度已收的管理服务费不予归还。第四条 双方共同权利义务一、双方共同为分公司的业务关联单位，分公司人、财、物由甲方提供，由此而产生的法律关系由甲方负责；分公司资质由乙方提供，由此而产生的法律关系由乙方负责。二、双方就各自职责对分公司进行指导、监管但都不得干预分公司的正常经营行为。三、分公司正式运行以后财务独立，同时向甲乙双方上报月、季、年度财务报表。四、为便于工作，双方明确具体的业务对口联系人，甲方：电话：，乙方：电话：。第五条 合作期限及费用支付方式一、本协议期限为_年，自本合同生效日至 年 月 日止。本协议期满后，若双方均无异议，本协议自动延续。二、管理服务费支付方式为： 正式前期物业合同签字备案后，甲方向乙方支付肆万元，半年后甲方再向乙方支付肆万元。三、乙方业务指导人员的食宿、乘车往返费用、办理分公司的相关费用由甲方承担。第六条 纠纷解决方法执行本合同发生争议，由合同当事人协商解决。协商不成，向双方所在地有管辖权的人民法院起诉。第七条 其他事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效