房产测量项目的委托与实施PPT课件

房产项目的委托与实施 1 学习要求 1 了解房产测量的基本概念 基本内容 特点 作用 2 了解房产项目测算委托的申请条件和申请要件 3 理解房产项目测算的基本内容 精度要求 测算方法 4 编制项目技术设计书 2 目录 房产测量的概念 内容 特点 作用房产项目测算类型房产项目测算申请条件及要件分丘测量技术要求分户测量 预售测量 技术要求变更测量技术要求编制项目技术设计书 3 房产测量 概念 运用测量技术手段 按照房产管理的需要 对房屋和房屋用地的位置 面积 权属信息进行调查和测量 基本内容 房产平面控制测量 房产调查 房产要素测量 房产图绘制 房产面积测算 房产变更测量 成果资料的检查与验收 特点 比例尺大 内容多 法律效力 成果多 涉及面广 作用 为房地产开发经营提供信息服务 为房地产管理提供信息服务 为其他部门提供参考资料 4 房产项目测算类型 分丘测量分户测量变更测量预售测量 5 房产项目测算类型 分丘测量 1 丘 地表上一块有界的地块 一个地块只属于一个产权单元时称独立丘 一个地块属于几个产权单元时称组合丘 2 分丘测量 以丘为单位 测算 图示丘内相关建筑物的建筑面积 丘内总建筑面积 丘土地面积 丘界址坐标以及其他规定内容的测量 其成果主要用于产权初始登记 6 房产项目测算类型 分户测量 1 户 以一户产权人为单位 表示房屋权属范围的细部图 以明确异产毗连房屋的权利界限 独立产权单元的三个基本条件 1 封闭的界线2 独立的出入口3 一定的功能 经济 使用价值2 分户测量 以 幢 为单位 测算幢内各产权单元的建筑面积及其他规定内容的测量 其成果主要用于产权转移登记 7 房产项目测算类型 变更测量 1 定义 指在完成房产测绘工作之后 为了适应日常工作需要 使房产数据能保持现实性而针对房屋权属关系和现状变化进行的变更调查和测量 2 分类 现状变更和权属变更 8 房产项目测算类型 预售测量 1 依据国家规定 开发企业或单位委托由房地产主管机构认定的具有房产测绘资质的测绘机构 依据经过规划审批 建设主管部门认可的审图机构审核合格的建筑施工图纸进行建筑物面积测算 2 该测算成果经过房地产主管部门的审批 备案 获得预售许可证 即可依据该面积进行合法销售 该面积是开发企业与购房人提供合同备案的约定面积 9 分丘测量申请条件 房屋已竣工 现场场地平整 丘界线四至清晰明确 无争议 可以进行必要的建筑物内部观测 10 分丘测量申请要件 土地证或建筑用地规划许可证建筑规划许可证建筑施工许可证验线单宗地成果表建筑施 竣 工图纸 各层平面图及立面 剖面图 相关协议 合同具结或法律文书 11 分户测量申请条件 房屋已竣工 现场场地平整 现场具备入户条件 确保测量人员进入所需的各种户型和不同层的户室进行观测 12 分户测量申请要件 土地证 含宗地成果 或建筑用地规划许可证B 建筑规划许可证 建审图 C 建筑施工许可证D 验线单E 分丘平面图或原 房屋所有权证 F 建筑施 竣 工图纸 G 相关协议合同 具结或法律文书 13 变更测量申请条件 房屋已竣工 现场场地平整 所要进行的变更现场已实际改造完成 变更事项已经经过相关部门核实认可 14 变更测量申请要件 原测量成果报告有变更设计资料的应提供设计资料相关协议 合同 具结或法律文书 15 预售测量申请条件 施工现场已达到标准层 相关手续齐全 16 预售测量申请要件 土地证或建筑用地规划许可证B 建筑规划许可证C 建筑施工许可证D 验线单E 宗地成果表F 建筑施工图纸 各层平面图及立面 剖面图 图纸需有建筑设计院 建筑师红章或蓝晒印章 开发单位红章 审图公司审图专用章 G 相关协议 合同 具结或法律文书 17 分丘图绘制技术要求 一 分丘图的规格 分丘图的幅面可选用32K 16K 8K 4K四种尺寸 分丘图的坐标系统 与分幅图坐标系统一致 选择城市独立坐标系统 分丘图的比例尺 根据丘块面积的大小 可在1 100 1 1000之间选用 一般尽可能采用与分幅图相同的比例尺 分丘图的图纸 一般采用聚酯薄膜 也可选择其他变形很小的材料 18 分丘图绘制技术要求 二 分丘图表示的内容 控制点 行政界线 丘界 界址点点号 窑洞适用范围 房屋权界限 房屋的建成年份与结构 房屋建筑面积 用地面积 墙体归属和四至关系等房地产要素 分丘图上应分别注明所有周邻产权所有单位 或个人 的名称 分丘图上的注记 各种注记的字头应朝北或朝西 19 分丘图绘制技术要求 三 分丘图的图廓位置 根据该丘所在位置确定 图上需要注出西南角的坐标值 以公里数为单位注记至小数后三位 分丘图毗连墙体的表示与测量 本丘与邻丘毗连墙体时 共有墙以墙体中间为界 量至墙体厚度的1 2处 借墙量至墙体的内侧 自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示 丘图上房屋权界线与丘界线重合时 表示丘界线 房屋轮廓线与房屋权界线重合时 表示房屋权界线 20 分层分户平面图绘制技术要求 一 分户图的规格 幅面可选用32K 16K两种尺寸 分户图的比例尺 一般为1 200 当房屋图形过大或过小时 比例尺可适当放大或缩小 分户图的方位 使房屋的主要边线与图框边线平行 按房屋的方向横放或竖放 并在适当位置加绘指北方向符号 分户图上房屋的丘号 幢号应与分丘图上的编号一致 房屋边长应实际丈量 注记取至0 01m 注在图上相应位置 21 分层分户平面图绘制技术要求 二 分户图表示的内容 房屋权界线 四面墙体的归属和楼梯 走道等部位以及坐落 门牌号 所在层次 户号 室号 房屋建筑面积和房屋边长等 22 分层分户平面图绘制技术要求 三 分户图上的文字注记 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积 标注在图框内 本户所在丘号 户号 幢号 结构 层数 层次标注在分户图框内 楼梯 走道等共有部位 需在范围内加简注 23 变更测量精度要求 变更后的分幅 分丘图图上精度 新补测的界址点的精度与原图同精度或不符值在限差以内 房产分割后个户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内 用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内 房产合并后的建筑面积 取被合并房屋建筑面积之和 用地合并后的面积 取被合并的各丘面积之和 24 房地产编号的变更与处理 丘号 1 用地的合并与分割都应重新编丘号 新增丘号按编号区内的最大丘号续编 2 组合丘内 新增丘支号按丘内最大丘支号续编 界址点号 房角点点号 新增的点号 分别按编号区内各自最大点号续编 幢号 房产合并或分割应重新编幢号 新幢号按丘内最大幢号续编 房号 房产合并或分割应重新编房幢号 新房号按编号区内最大房号续编 25 技术设计书 项目概况 任务来源 测区范围 任务量 具体工作 测区自然地理