房地产开发项目前PPT课件

1 房地产开发项目前期工作 施工前 何庆峰2010年9月 2 一 规划部门 1 工业用地如果是工业用地 首先到规划局规划处办理变更 手续需提交 A 土地证B 变更申请C 航测图D 变更用地总平面图E 填写申请表F 转让合同2 集体用地如果是集体用地 也应到规划局规划用地处办理征用手续 需提交 A 转让合同B 航测图C 征用土地总平面图D 填写申请表E 领取并填写选址意见书 规划局批准后发用地许可证 需交费 A 水利基金B 耕地占用税C 配套费 3 二 发改委 领取规划用地许可证后 再到市发改委办理立项手续需提交 1 规划用地许可证 2 可行性研究报告 3 投资计划及立项申请 4 领取立项批文 4 三 土地部门 国土局 完成第一 二步后 到国土局办理过户或征用手续需提交材料 1 用地申请书 2 计委立项批文 3 用地总平面图 4 规划局出具的用地红线图 5 规划用地许可证 6 土地补偿表盖章 组 村 镇 区四个章 7 签订土地出让合同 8 交费 领证需缴纳费用 1 土地出让金 2 地界勘测费 3 土地过户费 4 管理及工本费 5 土地使用税 5 四 报建手续办理 规划局 1 建设单位写出书面申请 内容包括建设意向 建房结构 层数 总建筑面积 投资额 投资周期等 2 提交土地证 航测图 规划用地证 计委立项批文 总平面图 3 根据规划部门发的 建设工程申请复函 的具体要求 设计院做出1 2个方案 包括 总平面图 单体平立剖面图 再次报请规划局审定后方可进行施工图设计 4 领取建设工程规划许可证申请表 到相关部门 消防支队 文物钻探 空军作战科 预设电信管线等办理手续 需交费 审核费280元 栋 消防支队 文物钻探费2 8元 平方米 5 经局长签发后领取交费通知单 需缴纳 规划管理费 0 1 0 25 档案保证金 5 建设配套费 5 20元 平方米绿化费 1元 平方米人防费 6 5元 平方米商业网电费 15元 平方米墙改基金 15元 平方米 6 交费 盖章 领取规划建筑许可证 6 五 报建和招标手续 建委 A 报建需提交 1 工程报建申请表 2 计委立项批文 3 建设工规划许可证 4 资金证明 进账单复印件B 招标表 1 建设单位凭报建表领取招投标申请书 2 发布招标工程信息 3 编制招标文件 确定评标办法 4 选定投标队伍不少于5家 5 建设单位书写考察报告 并提出侯标单位的名单报招标办 6 招标单位以书面形式通知投标候选单位 明确选定投标单位的办法 活动地点和时间 7 确定开标日期 由招标办派人监督开标 评标 定标 8 确定中标单位后 双方签订 中标条件内容 按规定缴纳招标投标管理费 办理 中标通知书 9 按 中标通知书 文件及内容 签订工程承包发包合同 C 抗震审核 0 1元 平方米D 质量监督 0 25 0 65 E 施工许可证F 办理安全监督G 核定工程类别和取费标准H 办理开工报告 7 六 办理预售许可证 房管局 与上手续全部办理完毕后 工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证需提交 1 营业执照 2 土地使用证 3 建设工程规划许可证 4 红线图 5 开工许可证 6 施工合同 7 标准层平面图 8 预售动态图 9 物价审批 10 物业管理内容 11 拆迁许可证 12 房屋注销证 13 缴纳勘验审核费 按总