公共建筑设计原理第4大部分—高层办公设计.ppt

公共建筑设计原理 高层办公建筑设计 本门课程共32课时第一大部分 场地设计 室外空间环境设计 6课时 第二大部分 建筑空间设计 建筑形式设计 6课时 第三大部分 建筑平面设计 6课时 第四大部分 高层办公建筑设计 8课时 含作业展示 第五大部分 单个建筑项目展示 2课时 第一节 高层办公建筑类型及总平面设计第二节 结构选型第三节 平面设计第四节 造型设计 第四大部分 高层办公建筑设计 第一节 高层办公建筑类型及总平面设计 一 高层办公建筑类型二 总平面设计 一 高层办公建筑类型 A 按高度分B 按使用性质分C 其它分类方式 一类高层建筑 24米 h 50米 二类高层建筑 50米 h 100米 超高层建筑 h 100米 我国 民用建筑设计通则 GB50352 2005规定 建筑高度超过100m时 不论住宅及公共建筑均为超高层建筑 A 按高度分 B 按使用性质分 由于我国的写字楼发展历程短 分类标准还不成熟 目前 国内关于写字楼的划分有如下两种标准 1 甲 系列分类 北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级 甲级 乙级 丙级的四级分类原则 是最早倡导和应用甲级 乙级 丙级分类原则的机构之一 所谓甲级 乙级 丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准 是房地产业内的一种习惯称谓 写字楼划分主要以硬件和软件为依据 硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性 设备设施如电梯等候时间 中央空调管式数量 停车位数量 配套服务设施 电力负荷 绿化 夜间照明 等方面是否与世界甲级写字楼水平同步 软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准 C 其它分类方式 顶级写字楼 在商圈内具有标志性 代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼 因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标 其次是具有代表性和标志性 在建筑规模 高度 服务品牌等方面出类拔萃 傲视群雄 在城市中具有非常强的美誉度和知名度 例如上海的金茂大厦 北京的国贸中心 广州的中信广场 不但城内的百姓知晓 全国各地的人也略知一二 甲级写字楼 硬件方面外观设计 内外公共装修标准相当于四星级酒店 达到5A级写字楼水平 设备设施基本与世界同步 如电梯等候时间小于40秒 中央空调为四管式 软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准 乙级写字楼 硬件方面外观设计 内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差 部分达到5A级写字楼水平 设备设施以合资品牌为主 如电梯等候时间大于40秒 中央空调为两管式 软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准 丙级写字楼 硬件方面外观设计 内外公共装修标准为普通材料 基本的通讯设施及办公服务 设备实施基本为国产电梯 分体空调等 软件方面为传统的物业管理服务 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 2 As 系列分类 即按写字楼的自动化 automation 水平分类 自动化水平越高 舒适度增加 办公的效率也越高 所以在自动化被人们广泛重视的情况下 As系列分类常常被作为写字楼档次的标志 实践中 自动化被诠释成智能化 常常以智能化替代自动化的称谓 写字楼定级有3A级智能化和5A级智能化之说 3A是指3种自动化系统 包括楼宇自动化 办公自动化和通讯自动化 由于楼宇自动化较复杂 专家们把它分为三类 楼宇自动化 保安自动化系统 消防自动化系统故5A就是指 楼宇自动化 保安自动化系统 消防自动化系统 办公自动化和通讯自动化 由此看 不能认为5A就高于3A 各系统包含的内容主要有 楼宇自动化系统 包括冷热源系统 空调系统 变配电系统 照明系统 给排水系统 电梯管理系统 停车库系统 安保自动化系统 包括监视电话系统 通道控制系统 防盗报警系统 巡更系统 消防自动化系统 消防联动 自动喷淋 自动报警等 办公自动化系统 包括计算机网络系统 会议中心系统 门厅多媒体查询系统 物业管理计算机系统 通讯自动化系统 包括双向电视电话会议系统 共用天线电视系统 公共广播系统 数字是用户交换机系统 楼内移动电话系统 综合布线系统 二 总平面设计 建筑总平面设计的要点 总平面布置应合理布局 功能分区明确 节约用地 交通组织顺畅 并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标 当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建筑合建时 应满足办公建筑的使用功能和环境要求 分区明确 宜设置单独出入口 总平面应合理布置设备用房 附属设施和地下建筑的出入口 锅炉房 厨房等后勤用房的燃料 货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口 第二节 结构选型 高层办公建筑结构类型大致可分为 框架结构 剪力墙结构 框架加剪力墙结构 筒体结构 其中 筒体结构又可细分为 框筒结构 束筒结构 框架结构 强度低 刚度小 水平位移大 称为柔性结构体系 不宜用于高烈度地震区 主要用于 不超过12层 多层商场 办公楼等 柱网尺寸 梁的跨度 L 4 9m 剪力墙结构 框架 剪力墙 在框架体系的基础上增设一定数量的纵横向剪力墙 刚度适中 建筑设计有一定的自由度 框筒结构 不仅能承受较大的垂直荷载 水平荷载且空间刚度大 布置灵活 平面形状有 圆形 方形 矩形 椭圆形 三角形和多边形 束筒结构 对抗震不利的结构布置平面形状复杂 T L U 不规则形 退缩型 多塔型 错层 层高不等 外柱不贯通 梁不贯通 剪力墙不贯通 楼板开口 柱断面突变 悬挑结构 细腰等 第三节 平面设计 一 标准层平面尺寸及层高设计二 标准层核心筒设计 办公楼组成与设计要点 1 组成 办公用房 公共用房 服务用房 设备用房等 2 办公楼内各种房间的具体设置 层次和位置 应根据使用要求和具体条件确定 一般应将对外联系多的部门 布置在主要出入口附近 3 楼梯设计应符合防火规范规定 六层及六层以上办公楼应设电梯 建筑高度超过75米的办公楼电梯应分区或分层使用 主要楼梯及电梯应分区或分层使用 主要楼梯及电梯应设于入口附近 位置要明显 4 办公室宜设计成单间式和大空间式使用上有特殊要求的 可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式 5 办公室的净高根据使用性质和面积大小而定 一般净高不低于2 6米 设空调的办公室可不低于2 4米 6 会议室根据需要可分设大 中 小会议室可分散布置 7 公用卫生间距离最远的工作房间不应大于50米尽可能布置在建筑的次要面 或朝向较差的一面 8 注意走道的采光要求 走道过长时 应考虑增加采光口 或在走道端部开窗 尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗 单面布置走道净宽1300 2200 双面布置走道净宽1600 2200 走道净高不低于2 2米 办公楼的组成 应根据任务 性质和规模大小来决定 一 标准层平面尺寸及层高设计 A 标准层面积及防火分区设计B 标准层平面尺寸及布置设计C 层高设计 A 标准层面积及防火分区设计 高层办公楼标准层平面设计要点 1 标准层平面形式应与体型选择紧密结合 并符合用地 环境及城市规划要求 2 精心组织平面功能与交通流线 并符合防火及安全疏散规定 3 从最佳平面效益出发 合理地确定标准层平面规模 并注意提高标准层平面的有效利用率 4 标准层平面空间尺度选择 应考虑现代办公空间的多样性 灵活性 智能化及不断变革的特点 5 厕所距离最远的工作点不应大于50m 厕所应设前室 前室内宜设置洗手盆 厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风 条件不许可时 应设机械排风装置 综合经验建议 综合各类工程经验 通常建筑高度在100米以下时 其标准层建筑面积宜在1000 2000m 左右 标准层面积过小会导致有效使用率 得房率 降低 不经济 过大会在交通组织 防火疏散的设计难度提高 面积有效率 得房率 使用面积 建筑面积应 65 B 平面尺寸及布置设计 标准层平面柱网设计要点 柱网尺寸既要考虑到柱子落到多层商业裙房和地下层之后有利于使用 又要考虑到写字楼层的柱距过大之后梁过高导致层高增加 柱网尺寸通常选择7 2 7 2m 8 4 8 4m 当柱网非正方形布置时 开间采用7 2 7 5 7 8 10 8m 进深则以8 0 12m为宜 以0 3m 即300m为模数 标准层办公空间的进深尺度 20m 超深度空间 走道 走道 走道 走道 11 19m 深度空间 6 10m 中度空间 4 5m 浅度空间 据使用功能 建筑规模 有效使用面积 室内空间的灵活划分 自然采光 空间感受等综合因素 其标准层房间的进深宜控制在10 15m为宜 1 组成 办公用房 公共用房 会议室 接待室等 服务用房 开水间 厕所等 设备用房 强电井 弱电井 水井 新风井等 2 办公用房根据使用情况不同可分为 单间式办公 开放式办公 半开放式办公 单元式办公 3 办公楼内各种房间的具体设置 层次和位置 应根据使用要求和具体条件确定 一般应将对外联系多的部门 布置在主要出入口附近 标准层办公用房及相关用房设计要点 单间式办公一个开间 亦可以几个开间 和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式 在走道的一侧或两侧布置房间 沿房间的周边设置服务设施 这些房间以自然采光为主 辅以人工照明 房间的大小有所变化 但容纳的人数较少 办公用房设计 开放式办公室 半开放式办公室 灵活隔断的大空间办公空间形式 或由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式 单元式办公室又称公寓式办公室或酒店式办公室 由接待空间 办公空间 专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式 公共用房宜包括会议室 接待室 对外办事厅 陈列室等 会议室根据需要可分设中 小会议室和大会议室 中 小会议室可分散布置 小会议室使用面积宜为30m2 中会议室使用面积宜为60m2 大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积 平面长宽比不宜大于2 1 公共用房设计 办公人数的估算 使用面积 C 层高设计 根据办公建筑分类 办公室的净高应满足 办公建筑不应低于2 4m 2 70m 办公建筑的走道净高不应低于2 20m 贮藏间净高不应低于2 OOm 办公建筑标准层层高既不能太低 要满足使用要求 又不能过高 否则不经济 办公楼的层高影响因素 a 结构梁高 按跨度1 12 1 10算 梁高一般700 800高 宽扁梁550高 700宽左右 b 设备安装要求的高度 空调 水 电 空调 喷淋 桥架管线高度 走廊部位700 办公区中央空调高500 VRV空调加新风高350 c 吊顶构造高度吊顶高度100左右d 地板铺设高度 防静电地板120或150 石材地板50若有地暖150 层高 净高 a b c d 通常a b c d总高度在1200 1800之间 所以层高通常控制在3900 4500 二 标准层核心筒设计 A 核心筒布置方式B 电梯及消防电梯设计C 其它空间布置 A 核心筒布置方式 B 电梯及消防电梯设计 高层办公建筑 写字楼的交通及辅助设施用房宜集中设置 布局应满足使用功能要求和结构刚度要求 电梯配置数量客用电梯数量的确定除了按每3000 5000 设一台计算外 也可按5分钟运送大楼12 15 工作人员标准进行计算 32m以上办公楼需设防烟楼梯间和消防电梯 建筑面积不超过1500 设一部 超过1500 小于4500 设两部消防电梯 超过4500 设3部消防电梯 单组电梯的数量不应多于8部 电梯井道的尺寸一般取值2 4m 2 6mX2 4m 2 6m 电梯厅 电梯厅人流与其他通道的人流应避免交叉 电梯厅的设置以刚进大堂不看见候梯人 但又能够较容易找到为佳 双侧候梯厅的深度不宜小于3m 且不宜大于4 5m c 载人电梯布置与侯梯厅的一般要求 图 楼层超过20层以上时 竖向交通宜分区设置 各区由不同容量和速度的电梯服务 形成运行周期短 效率高 电梯台数少等有利因素 其分区原则为 1 高 低二区系统一般用于由不同功能组成的综合性建筑 如 酒店和办公 办公和住宅等 其提供的服务安全 快捷方便 经济 2 高 中 低三区系统将高楼垂直分为三区或按功能分为三区 3 低 中低 中高 高四区系统40层以上的高层 4 低 中低 中 中高 高五区系统60层或以上 采用五区 为提高运载效率 采用双层轿厢电梯或打容量的单层厢电梯 电梯分层分区 C 其他空间布置 办公建筑的走道应符合下列要求 注意走道的采光要求 走道过长时 应考虑增加采光口 或在走道端部开窗 尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗 走道净高不得低于2 10m 宽度不宜大于2 2m 走道最小净宽不应小于下表的规定 注 高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道 公用厕所应符合下列要求见 民用建筑设计通则 应设供残疾人使用的专用设施 距离最远工作点不应大于50m 应设前室 公用厕所的门不宜直接开向办公用房 门厅 电梯厅等主要公共空间 宜有天然采光 通风 条件不允许时 应有机械通风措施 开水间应符合下列要求 宜分层或分区设置 宜直接采光通风 条件不允许时应有机械通风措施 应设置洗涤池和地漏 并宜设洗涤 消毒茶具和倒茶渣的设施 第四节 造型设计 作业 设计一栋高层办公建筑 总容积率不大于3 0 总建筑密度不大于45 企业办公楼地上建筑面积约为3 5万 4 0万方 可根据造型需要建设2 5层裙房 建筑高度应控制在100m以内 建筑总面积及各部分功能空间面积可根据具体设计适当调整 但调整幅度不应过大 在总平面图中综合解决好功能分区 退距 出入口 停车位 道路 消防 绿化等问题 地块西侧 东侧退用道路红线至少10米以上 北侧退道路边线至少5米以上 南侧退道路边线至少15米以上 地下车库退用地红线至少2米 核心筒需设置不少于8部电梯及不少于2部疏散楼梯 其中消防电梯不少于1部 应在每层均设置男女卫生间 茶水间 设备管道井若干 含强电井 弱电井 水井 新风井 楼梯间内防烟送风井等 成果要求 1 总平面图 含建筑轮廓 场地内道路 消防车道