新房交房验收详细分析-清单大全.xls

房屋验收表 一 证书 证明 序号名称结论备注1备注2 1 建建设设工工程程质质量量认认定定书书 建设主管部门出具必须具备 2 住住宅宅质质量量保保证证书书 开发商提供必须具备 本人带走 3 住住宅宅使使用用说说明明书书 开发商提供必须具备 本人带走 4 竣竣工工验验收收备备案案表表 注意查看各分项是否备案 5 房房地地产产开开发发建建设设项项目目竣竣工工综综合合验验收收合合格格证证 6 房屋质量合格证明 区级以上检验站核发必须具备 7 建筑工程规划验收合格证 规划部门出具必须具备 8 房屋建筑面积测绘报告 房产管理局或有权部门必须具备 9 用水合格证 卫生防疫部门核发 10 建筑工程消防验收意见书 公安消防部门 11 电梯 扶梯 验收结果通知单 年度检验合 格证 质量技术监督部门 12 建设工程环保验收合格证 环保部门 13 燃气工程验收证书 燃气主管部门 14 民防工程竣工验收证书 民防部门 15 工程验收档案认可书 城建档案部门 16管线分布竣工图 水 强弱电 结构 开发商提供必须具备 本人带走 17 国有土地使用权证 国土局是否有抵押记载 18 房屋土地测绘技术报告书 有资质的测绘单位出 二 验房 序号项目分项结论备注 01概况 房屋有无明显倾斜 与横梁平行基本无妨 如果裂缝与墙角呈45斜角 说明有结构问题 楼层净高 房间是否为长方形 测两边的长度 各墙面的结构 承重能力 具体图纸是否存在空心砖 地平检查 如果差异在2厘米左右是正常的 3厘米在可以接受 的范畴 层高检验在2 65米 左右是接受的范围 以合同为准 室内明铺管道是否横平竖直 符合规 范 02裂缝 主卧 客厅靠近阳台的地面 屋顶 裂缝很有可能是阳台断裂的先兆 要立即通知相关 单位 承重墙若裂缝贯穿整个墙面 表示该房存在隐患 露台处两侧墙面 与横梁平行的裂缝 与横梁呈45度或垂直的裂纹 墙面和屋顶是否有麻点 石灰爆点 石灰 爆点 是由于石灰没有经过足够的时间熟化 或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致 可用铁 器敲打 爆点 如发现大面积的疏松 脱落 也 属质量问题 屋顶 墙面有无隆起 凹陷 倾斜等 用木槌敲一下是否有空声 墙面是否有水滴 结雾的现象冬天房间里的墙面如有水滴 说明墙面的保温层可 能有问题 地面有无裂缝空鼓 03渗水 地面 顶层 墙面有无渗水 是否有渗水试验报告 窗台下是否有水渍是否有渗水试验报告 01概况 厨卫 阳台管道接口是否渗水 墙面变色 起泡 脱皮 掉灰 04门窗 门窗不正 开启关闭顺畅 开关时有无特别声音 密封条 毛刷条是否短缺 密封股封闭不严 可用一长纸条放在密封点上 关门压住纸条用力抽 出 多点试验验看密封条的压力是否均匀 间隙是否合理 油漆脱落现象 玻璃干净情况 五金附件生锈 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆 换玻璃清洁 否则以后不易解决 窗台下面有无水渍 窗户是否漏水 窗框是否有派水孔 通畅 视镜 猫眼 入户后观察猫眼 是否 松动 不清晰 视野不全或因有异物 无法看清楚等现象 修复或更换 是否有纱窗 包括楼道窗户 门铃是否正常 门插是否插入得太少 门间隙是否太 大 特别是靠近门锁的一边 容易 被撬 05对讲机对讲系统是否正常 通话质量 功能 03渗水 06电路 插座是否存在倾斜 没电逐一检查 开关倾斜 线路有无问题 强电 弱电垂直距离是否超过1米 强弱电接口数量是否每个房间符合规 范 一般电线不小于2 5平方毫米 空调电线不小于4平方毫米 开关箱内的各分路开关应有明显的标 示 固定牢靠 总闸 分闸是否管用 测试漏电保护 器 距离地面30cm插座必须带保险装置 卫生间洗澡电源应防水 开关插座 强弱电 的牢固程度 功 能测试 小型即插型电器 电表型号容量 记录电表数字 电路竣工图弄清电路大致布局 走向 07水路 阀门关闭不严 进户总水阀 连接件滴水 各管道水压试验报告 各下水道下水是否顺畅 管道堵塞 水表型号容量 记录水电表数字 是否空走 水表是 否校检 开大龙头 看水压和排水速度 水管材质 管路竣工图 弄清管路的具体布局 走向 楼上邻居家各房间是否漏水是否做渗水试验 排污管是否有蓄水防臭弯头 08消防系统 是否经消防部门检验合格 消防通道是否畅通 消防供水是否经检验合格 09厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟 放在烟道口 下十公分左右 看烟是否上升到烟道 口立即拐弯吸走 材质是否符合规范 材料种类 规格 10地暖 地暖竣工验收文件检查应具备施工建设 监理等单位出具的施工图和设计 变更文件及主要材料 制品 零件的检测报告 出 厂合格证和隐蔽工程检验记录 中间检验记录 试 压记录 工程质量检验评定记录 查验分水器过滤器阀门是否三无产品 有无砂眼 渗漏现象 开关动作是 否灵活正常 07水路 分水器阀门供应区域是否标识 供暖水路检验 关闭供热回路开关 将分水器 集水器只留一组开 放 其它组关闭 然后打开集水器排污开关 逐一 检查各供暖回路水流动情况 是否有堵塞现象 供暖水路水压 气压试验水压 气压试验压力压力应为工作压力的1 5倍 最低压力 0 6Mpa 11燃气 燃气管道 表 规格型号 是否符合 规范 燃气是否开通 表读数 声光报警系统功能用冒烟的纸卷或蚊香放到报 警装置附近测试 12电梯 是否具有劳动部门核发安全运行合格 证 是否有紧急呼叫系统 是否有监控系统 有无应急疏散系统 13空调孔 检查空调孔是否里高外低 否则 下 雨的时候雨水就会灌进来 14中央监控系统小区内监控探头布局 15 合同上的 设备 是否有遗漏相应设备的使用说明书 品牌是否相符 数量是否相符 开发商说明如何测试煤气漏气装置 16面积 主卧 10地暖 客厅及次卧 厨房 卫生间 三 需要带的证件 收楼通知书 业主身份证复印件 原缴交房款收据等单据 购房合同等 四 需要带的工具 直角尺 卷尺5米 纸 笔 易贴便条 试电笔 或其他即插型小电器 数码相机或DV 小锤子 矿泉水 五 收楼程序 1 开发商应首先出示 建筑工程竣工验收备案表 向住户发放 住宅使用说明书 住宅质量保证书 及各种相关验收表格 如 住户验房交接表 房间功能分区及标的物详列各项验收内容 如客厅楼板阳台地面等等 与验收意见表 如 楼宇验收记录表 2 买家缴交身份证复印件 收楼通知书 领取房屋钥匙 楼层钥匙 进户门钥匙 信箱钥匙 并由商家接待人员带领 到所购楼房依 双方约定的交楼标准查验楼房状况 3 依原合同约定标准验楼 4 验完楼后 买家按实际验收情况填写 住户验房交接表 同时将水表 电表底数抄在指定表格 一般附在 验房交接表 中 如 有不满意的地方 可提出意见并将意见填写在 楼宇验收记录表 中 作为书面依据 如开发商未准备有关表格 买家应另以书面形式将意见 送交开发商 5 根据买家意见 买卖双方协商解决办法 如属可整改内容 应协商并签署有关整改维修文件 约定下次验收时间 一般不应超过 天 6 如买家对楼房基本满意 应在 住户验房交接表 上签字认可 7 办理入住手续 换发票 缴交各项入住相关费用 填写 住户档案表 入住协议 消防责任书 等表格 领取 住户手册 服务指南 等各种入住手册 六 新房验收的最终结果 1 房屋检验没有问题的 按实际验收情况填写 验房交接表 等相关文件 在这个记录表上 应把检验情况逐一记录 凡是无法确认的 事项 则不记录或写上 暂不清楚 无法认定 等字样 若发现问题 则如实记录下来 并要求开发商限期处理 16面积 2 如有不满意的地方 可提出意见并将意见填写在 验房交接表 中 作为书面依据 如发展商未准备有关表格 买家应另以书面形式 将意见送交发展商 验收房屋发现问题时 一定要开发商盖章确认 约定处理方案 3 发现问题 买卖双方可协商解决 如属可整修内容 应协商并签署有关整改维修文件 约定下次验收时间 一般不超过30天 4 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明 如果确实属于不能收楼的 要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字 盖章 5 对于开发商非要签字后才让收楼 则可采取变通方法 在收楼文件中注明 房内情况未看 或 屋内情况未明 或 未验房 等字样 6 如果开发商不出示这些文件 要求开发商签发 关于出卖人拒绝出示 住宅质量保证书 住宅使用说明书 和 建筑工程竣工验 收备案表 的责任确认函 7 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题 一定要取得证据 证明不是买房人不按时收房 而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定 或法定条件 七 注意事项 1 一定要掌握 先验后收 的原则 只要发现问题 不管大小 都要在相关文件或表格中记录下来 而不管开发商陪同的收房人员如何 花言巧语 如果楼盘根本就没准备验收登记表 则应自备纸笔 一一记录 物业公司的行为代表不了开发商 除非有明确书面授权 因此不 要就房屋质量的问题与物业公司签署文件 2 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续 则购房者可要求开发商签收 关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函 后中止办理手续 3 购房者应了解公摊面积及相关知识 防止开发商侵占 4 若发现有质量问题 开发商应限期维修 购房者应要求开发商签定书面函件 由此导致业主逾期入住的 开发商应承担违约责任 5 只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务 开发商就应该无条件交房 否则应视为开发商违约 如果开发商拒不交房 应 承担逾期交房的责任 开发商无权以 未缴纳相关费用 等任何理由而拒绝交房 6 不要将样板房标准作为现实标准 除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来 注注意意事事项项 1 若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准 且并未明确告知并得到本人书面确认 本人将保留退房或索赔的权利 按未完成 交房论处 由此而导致本人的损失 包括装修 本人有权提出进一步赔偿的要求 2 若房屋有变更设计 且并未明确告知并得到本人书面确认 本人将保留退房或索赔的权利 按未完成交房论处 由此而导致本人的损失 包括装修 本人有权提出进一步赔偿的要求 验验收收前前工工具具准准备备 1