建设工程成本规划与控制一 PPT课件

1 建设工程成本规划与控制 建设工程的成本如何构成 工程技术大学管理学院金融系 建设工程成本概述 第一章 2 建设工程成本概述 建设工程成本的构成 基本概念 工程成本的发展趋势 国际工程造价管理模式 3 基本概念 工程项目的全寿命周期 4 工程项目建设程序 基本概念 5 基本概念 工程成本的定义工程成本是指在项目决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所花费的各项费用的综合 工程成本通常用货币单位来衡量 对投资者而言 建设项目总投资额 对发展商而言 建设工程成本 对承包商而言 建筑产品价格 6 基本概念 7 基本概念 工程成本指数的定义不同时期工程成本的相对变化趋势和变化幅度的指标 分为单项成本 价格 指数和综合成本 价格 指数 单项成本 价格 指数 不同时期建设工程施工总 人工 材料 机械台班等价格 管理费 工程建设其它费等费率的报告期对基期的比值 综合成本 价格 指数 综合反映不同时期分部分项工程 单位工程 单项工程和建设项目综合造价报告期对基期的比值 8 建设工程成本的构成 设备及工器具购置费 9 建设工程成本的构成 1 国内设备购置费估算设备购置费 设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费 设备原价系指国产标准设备 非标准设备的原价 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费 运输费 装卸费 采购费及仓库保管费 供销部门手续费等 10 建设工程成本的构成 2 进口设备购置费估算进口设备购置费 设备货价 进口从属费 国内运杂费 进口设备的货价 内陆交货 在出口国内陆的某个地点交货目的地交货 在进口国港口或内地交货 分船上交货价 船边交货价 码头交货价 指定地点交货价等 卖方一般不愿采用装运港交货 在出口国装运港交货 分FOB C F CIF等 11 建设工程成本的构成 进口从属费用 国际运费国际运输保险费银行财务费外贸手续费 进口关税消费税进口环节增值税海关监管手续费车辆购置附加费 12 建设工程成本的构成 建筑安装工程费 13 建设工程成本的构成 人工费 工日消耗量 日工资单价 人工费 14 建设工程成本的构成 15 建设工程成本的构成 材料费 16 单位工程量材料费的计算公式 材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 建设工程成本的构成 17 施工机械使用费 建设工程成本的构成 18 建设工程成本的构成 措施费 19 建设工程成本的构成 规费 20 建设工程成本的构成 企业管理费 21 建设工程成本的构成 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 营业税的税额为营业额的3 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的 按营业税的7 征收 所在地为县镇的 按营业税的5 征收 所在地为农村的 按营业税的1 征收 教育费附加为营业税的3 22 建设工程成本的构成 利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利 按照不同的计价程序 利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度 市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率 23 工程建设其他费用 建设工程成本的构成 24 预备费 建设工程成本的构成 基本预备费 在项目实施总可能发生的难以预料的支出 又称为工程建设不可预见费 涨价预备费 对建设工期较长的项目 由于在建设期内可能发生材料 设备 人工等价格上涨引起投资增加 需要事先预留的费用 亦称为价格变动不可预见费 25 建设工程成本的构成 建设期贷款利息 各年应计利息 年初借款本息累计 本年借款额 2 年利率即 各年应计利息 年初借款本息累计 年末借款本息累计 2 年利率 固定资产投资方向调节税 税率 根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率 计税依据 固定资产投资项目实际完成的投资额 缴税方法 按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴 26 某地区2004年初拟建一工业项目 有关资料如下 1 经估算国产设备购置费为2000万元 人民币 进口设备FOB价为2500万元 人民币 到岸价 货价 海运费 运输保险费 为3020万元 人民币 进口设备国内运杂费为100万元 2 本地区已建类似工程项目中建筑工程费用 土建 装饰 为设备投资的23 2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息 如表5 1所示 建筑工程综合费率为24 74 设备安装费用为设备投资的9 其他费用为设备投资的8 由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0 98和1 16 3 基本预备费率按8 考虑 案例 建设工程成本的构成 27 注 其他材料费是指除钢材 木材 水泥以外的各项材料费之和 建设工程成本的构成 28 问题 1 按照答题纸表1的给定数据和要求 计算进口设备购置费用 2 计算拟建项目设备投资费用 3 试计算 1 已建类似工程建筑工程直接工程费 建筑工程费用 2 已建类似工程建筑工程中的人工费 材料费 机械台班费分别占建筑工程费用的百分比 保留小数点后两位 3 拟建项目的建筑工程综合调整系数 保留小数点后两位 4 估算拟建项目静态投资 建设工程成本的构成 29 分析与解答 问题1 表1进口设备购置费用 建设工程成本的构成 30 问题2 拟建项目设备投资费用 4044 54 2000 00 6044 54 万元 问题3 1 人工费 24000X28 67 20 万元 材料费 440X2410 120X1251 850X352 198 5 349 47 万元 则类似已建工程建筑工程直接费 67 20 349 47 66 00 482 67 万元 类似已建工程建筑工程费用 482 67X 1 24 74 602 08 万元 2 人工费占建筑工程费用的比例 67 20 602 08X100 11 或11 16 材料费占建筑工程费用的比例 349 47 602 08X100 58 或58 04 机械费占建筑工程费用的比例 66 00 602 08X100 11 或10 96 建设工程成本的构成 31 3 2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数 人工费差异系数 32 28 1 14拟建工程建筑工程材料费 440X4100 120X1250 850X383 1985000X1 1 446 31 万元 材料费差异系数 446 31 349 47 1 28机械费差异系数 1 06建筑工程综合调整系数 0 11x1 14 0 58X1 28 0 11X1 06 X 1 24 74 1 23或2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数 人工费 0 0032X24000 76 8 万元 材料费 0 41X440 0 125X120 0 0383X850 198 5X1 1 446 3l 万元 机械费 66 00X1 06 69 96 万元 直接工程费 76 8 446 31 69 96 593 07 万元 建筑工程综合调整系数 593 07 482 67 1 23 建设工程成本的构成 32 问题4 拟建项目工程建设静态投资估算 建筑工程费 6044 54X23 X1 23 1710 00 万元 安装工程费 6044 54X9 X0 98 533 13 万元 工程建设其他费用 6044 54X8 X1 16 560 93 万元 基本预备费 6044 54 1710 00 533 13 560 93 X8 707 89 万元 静态投资 6044 54 1700 00 533 13 560 93 707 89