2005年邢台市区土地级别与基准地价.doc

2005年邢台市区土地级别与基准地价一、更新区域范围邢台市区西至西环路，东至东三环路东100米，南至南三环路南100米，北至迎宾路北100米区域内。二、基准地价、商业路线价内涵（一）基准地价内涵本次更新后的基准地价为邢台市市区范围内，以下设定条件下，按用途分级别国有建设用地使用权的平均价格：（1）评估基准日为2004年12月31日;（2）开发程度为市政五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）;（3）土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商业40年、住宅70年、工业50年);（4）容积率为各用途平均容积率：商业1.5 住宅1.3。（二）商业路线价内涵（适用于临街进深20米以内的商业用地）本次更新后的路线价为邢台市市区范围内主要街道临街商业用地，在以下设定条件下的国有土地使用权路段平均价格：（1）评估基准日为2004年12月31日;（2）设定里地线为12米（市区临街商业门市进深的众数）；（3）土地使用年限为法定最高出让年限(40年);（4）容积率为平均容积率：1.5;（5）开发程度为市政五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）三、基准地价、商业路线价（见表1、表2）表1基准地价表（单位：元/平方米）级别一级二级三级四级五级六级七级用途商业用地基准地价16851230970760540420住宅用地基准地价1020815680590460375295工业用地基准地价590445375255表2商业路线价表（单位：元/平方米）道路名称道路类型路线价 （元/平方米）中兴西大街西环路-太行路910太行路-邢台市六中1620邢台市六中-育才路口2500育才路口-郭守敬大街东150米4500中兴东、西大街郭守敬大街东100米-新华路西150米1650中兴东大街新华路西150米-府前街4200邢州路-梁庄路1200冶金北路泉北大街-团结西大街850团结西大街-育才小学1800育才小学-小黄河2300冶金南、北路小黄河-冶金西街3800冶金南路冶金西街-建设大街1800建设大街-新兴西大街1550郭守敬北路达活泉西大街-中华大街1250中华大街-中兴西大街1500郭守敬南路中兴西大街-新兴西大街1120钢铁路泉北大街-中华大街780中华大街-建设路1300建设大街-新兴西大街1200团结东大街地道桥-邢州北路1200团结西大街地道桥-钢铁北路1420达活泉大街冶金北路-公园东街920新兴西大街钢铁南路-郭守敬南路620新兴东大街车站街-梁庄路650达活泉东大街-团结东大街725顺德路团结东大街-红星街2900红星街-中兴东大街3200新华北路团结东大街-大通街1125新华南路西街-新兴东大街1450新兴东大街-百泉大街750新华南、北路大通街-西街2850邢州北路迎宾路-围寨河1320围寨河东关街790东关街-中兴大街1125邢州南路中兴大街-新兴东大街850新兴东大街-百泉大街1250建设大街钢铁路-郭守敬南路1250中华大街公园东街冶金北路2150冶金北路钢铁路1350八一大街钢铁路-冶金路1100冶金路-郭守敬北路1720红星东、西街新华北路-邢州北路1430公园东街中华大街-泉北大街1500新西街新华南路车站南街670育才路八一大街-新兴大街1005西大街新华南路-北大街3125府前南路东门里街-中兴东大街1650西门里街新华北路-顺德路1350东门里顺德路-邢州北路950东关街邢州北路-梁庄路720豫让桥路达活泉东大街-泉北大街670泉北大街-迎宾路850五中街冶金路-郭守敬南路880四、土地级别范围界至（一）商业用地1、一级地：桥西区，主要沿中兴西大街两侧分布，西至邢台矿业集团东侧，东至桥西旅社，在与冶金路、郭守敬大街交叉口，沿冶金路、守敬大街向南北略微延伸。桥东区，主要分布在中兴东大街及新华北路，西至亿德隆，东至明月广场，北沿新华路至大通街口。2、二级地：桥西区，环绕一级地外围分布，西沿中兴大街至华天太平洋超市西侧，东沿中兴大街至糖烟酒公司西侧、北沿冶金路至紫金公园南侧、南沿郭守敬大街至市二建北侧。桥东区，西沿中兴大街至亿德隆西侧、东沿中兴大街至中国网通东关营业厅，北沿新华路至汽车站。 3、三级地：桥西区，在二级地外围。西沿中兴大街至太行路，东至粮库，南至建设大街南侧，北至中华大街北侧。桥东区，西至京广铁路附近，北沿新华南路两侧至拖拉机厂，沿顺德路两侧至团结大街南侧，东至工行邢台分行，南至桥东区医院一线。4、四级地：西至太行路，东至邢州路，市砂轮厂，南至新兴大街，北至三环。5、五级地：在四级以外，主要覆盖建成区。6、其余地区。土地以农地为主，人口稀少，基本无商业。（二）住宅用地1、一级地：桥西区，西至煤炭四处、矿业集团西侧，东至郭守敬大街、滨河小区，南至桥西供电局、新亚购物中心、桥西旅社南侧，北至育英街、中华大街，桥东区，西至西仓巷，东至清风小区，北至红星街，南至中兴大街。2、二级地：桥西区，一级地外围，西至育才路、爱民路，东至中桥商场、曹演庄，南至五中街，北至团结西大街，向北沿郭守敬北路两侧到达公园东街延伸至泉北大街，主要包括园林小区，天厦佳园、佳佳园等小区。桥东区，一级地外围，西至新华北路、警备区司令部，东至中北小区、人民公园西侧、市二中西侧，南至西大街、东大街，北至市九中、团结东大街、光明街。3、三级地：桥西区，二级地外围，西至钢铁北路、县交通局、构件厂，东至市石油公司、人才市场、中华小区、黄河小区、粮库。另一处位于天厦佳园。桥东区，二级地外围，西至亿德隆市场、煤田二队，东至邢州北路、工商行邢州分行、桥东区医院，南至羊市街、牛市街、市轻工行业办公室，北至河北防爆电机厂、县公安局。4、四级地：三级地外围。西至钢铁北路、胜利小区、化工机械厂，东至县教育局、拐角村、黄家园、桥东区三中，南至新兴大街、丰仓街、围寨河，北至迎宾路、牛尾河。5、五级地：在四级地外围，沿太行路、新兴大街南侧、梁庄路、邢州6、六级地：在五级地外围，大部分为城中村，包括西董村、东董村、葛家庄、孔村、张东村、三义庙庄、胡家庄、翟村、碾子头、楼下道村等。 7、七级地：基本为规划区，有东小汪村、南陈庄、柴家庄、西郭庄、王家营村、胡家营村等村庄。（三）工业用地1、一级地：西至韩演庄、辰光大酒店、矿务局医院、冶金北路；东至公园东街、滨河小区、曹演庄；南至建设大街；北至八一大街、紫金泉路。2、二级地：一级地外围，西