全省2010年房地产市场形势分析报告参考文本.doc

附件1：2010年房地产市场形势分析报告参考文本单位： 时间：（ 年 月 日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资 亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的 %。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。与本省有关城市或外省有关城市房地产开发投资进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资 亿元、 亿元、 亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资 %、 %、 %，同比分别提高（回落） 个、 个、 个百分点。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。（3）90平方米以下商品住宅完成投资 亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落） 个百分点。同比增长（下降）原因分析。（4）别墅、高档公寓完成投资 亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落） 个百分点。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。2本年资金来源情况（1）本年资金来源合计 亿元，同比增长（下降） %。（2）国内贷款 亿元，同比增长（下降） %。（3）利用外资 亿元，同比增长（下降） %。（4）自筹资金 亿元，同比增长（下降） %。（5）其他资金 亿元，同比增长（下降） %。3土地情况（1）完成开发土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）本年购置土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）本年土地成交价款 亿元，同比增长（下降） %。4商品房施工面积情况（1）商品房施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）90平方米以下商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。5商品房新开工面积情况（1）商品房新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）90平方米以下商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。6商品房供应结构情况（1）商品房竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）90平方米以下商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅竣工面积 %，同比提高（回落） 个百分点。（4）别墅、高档公寓竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅 %，同比提高（回落） 个百分点。以上数据同比增长（下降）原因分析。7商品房销售情况（1）现房销售面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点，其中住宅销售面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点。（2）现房销售额 亿元，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点，其中住宅销售额 亿元，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点。（3）现房销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %，涨幅同比提高（回落） 个百分点，其中，住宅销售价格 元/平方米，同比上涨（下降） %，涨幅同比提高（回落） 个百分点。8商品房空置情况（1）商品房空置面积 万平方米，同比增长（下降） %，其中一年以下空置面积 万平方米，同比增长（下降） %，一年以上三年以下空置面积 万平方米，同比增长（下降） %，三年以上空置面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）商品住宅空置面积 万平方米，同比增长（下降） %，其中一年以下空置面积 万平方米，同比增长（下降） %，一年以上三年以下空置面积 万平方米，同比增长（下降） %，三年以上空置面积 万平方米，同比增长（下降） %。商品住宅中，90平方米以下空置面积 万平方米，同比增长（下降） %；别墅、高档公寓空置面积 万平方米，同比增长（下降） %。（二）商品房预售基本情况1商品房预售情况（1）批准预售面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）登记销售面积 万平方米，同比增长（下降） %。（3）平均销售价格 元/平方米，同比增长（下降） %。（4）月末累计可售面积 万平方米，同比增长（下降） %。2商品住房预售情况（1）批准预售面积 万平方米，同比增长（下降） %。（2）月末90平方米以下累计可售面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点，原因分析。（3）登记销售面积 万平方米，同比增长（下降） %。（4）平均销售价格 元/平方米，同比增长（下降） %。（三）二手房买卖基本情况1存量房买卖情况（1）成交面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点。（2）成交金额 亿元，同比增长（下降） %。（3）平均销售价格 元/平方米，同比增长（下降） %。2存量住房买卖情况（1）成交面积 万平方米，同比增长（下降） %，增幅同比提高（回落） 个百分点。（2）成交金额 亿元，同比增长（下降） %。（3）平均销售价格 元/平方米，同比增长（下降） %。存量房（住房）成交面积同比增长（下降）原因，可从国务院37号文件以及国务院办公厅转发建设部等九部门房地产调控十五条细则实施后，对“二手房”交易的影响等方面分析。二、近期出台的促进房地产市场平稳健康发展的措施意见及取得的效果三、存在的主要问题（一）报告期房地产市场存在的突出矛盾，产生矛盾的原因分析。（二）报告期某些指标出现异常变化，如房地产开发投资总量大幅增减、供求关系严重失衡，价格水平大幅波动，住房供应结构剧烈变化，发生异常变化的原因。（三）报告期房地产市场中出现的新情况、新问题，出现新情况、新问题的原因。四、发展趋势预测根据对报告期房地产市场形势的分析研究，综合考虑影响市场走势的有利和不