江阴房产办事流程.doc

开发商代办房产证及申请测绘注意事项2011-10-22一、商品房办证（一）流程按买受人是否贷款分三种办证流程：1、买受人未向银行申请贷款，可以委托开发公司代办权证，也可由客户自行办证。2、客户已向银行申请贷款，但银行尚未办理预告登记，由于开发公司与银行签订保证责任，在买受人未办妥抵押登记手续前，开发公司需承担阶段性保证责任，所以，开发公司应及时受委托办理房产证、土地证，将两证交银行办理抵押登记手续。3、客户申请银行贷款，且银行已办理预告登记，由开发公司委托缴纳契税，并将补充条款、平面图、发票、契税完税证明、初始登记证、买受人身份证、户口本等办证所需资料交银行办理转正登记（具体详见商品房权属登记流程图）。提醒：如开发公司对哪些房屋已办理预告登记不清楚的，请事先到窗口查询。如没有办理预告登记，则乡镇房屋的权属登记在各房管所受理。如已办理预告登记，则需办理转正登记，转正登记业务在行政服务中心房管窗口办理。如由开发公司委托办证，建议提前至窗口咨询表格的填写、合同的签名等细节。（二）初始登记证取得销售许可证后，可向行政服务中心房管窗口申请办理初始登记证，收件材料包括预转销审批的整套资料，另外再提供江阴市房屋登记申请书（表二）、公司营业执照、法人代表委托书、法人代表及经办人身份证复印件、档案接收证明、房屋代码对照表。代码对照表需慎重填写，对照表上需要提供现公安编号、实测面积、网签合同房屋代码、实测面积表房屋代码等信息，如这两个房屋代码出现不一致，为对应合同关系，初始登记证记载的是网签合同的房屋代码。提醒：购房人单独使用的地下室、阁楼在办理初始登记证时必须进行注记，对独用地下室的房款是另行计价还是已包含在房价中，在合同及发票上应予以明确。对会所、公共配套设施用房的产权，在预售时应在售楼现场进行公示，买卖合同中进行约定，如未进行上述公示和约定，在权属不清晰的情况下，会所和公共配套用房不能办理权属登记。业务咨询：86415008二、商品房测绘（一）预测需提供资料1、江阴市建设工程规划许可证副本复印件2、门牌号码预编制证明（治安大队出具）（含建筑编号和公安编号对照表）、地名办证明3、施工蓝图（建施全套）并提供电子版4、规划总图（盖江阴市规划局施工图审查专用章）5、土地证复印件6、营业执照副本复印件7、申报图纸符合规划的承诺8、其他资料 （二）实测需提供资料1、江阴市建设工程规划许可证副本2、门牌号码证明（含建筑编号和公安编号对照表）3、竣工蓝图（建施全套）4、小区规划总图电子版（三）注意事项：申请测绘时必须以规划副本为单位一次性申报（含地下室）。预测绘时：1、开发企业必须提供规划部门认可的图纸，不得随意调整方案。2、预测绘时测绘人员仅依靠判读施工图纸来进行计算，由于各设计部门的绘图习惯不同，可能造成测绘人员对图纸出现误判，所以对于图上容易引起争议的部位如飘窗、阳台、计容地下室等应提前说明。开发公司应认真核对预测绘报告初稿，如有异议，应及时反馈。3、尽可能以最小产权单位申报，一旦确定套数后实测不再允许调整。4、对于配电房、消控中心、门卫等配套用房为本幢或为本小区服务应出具详细说明。实测时：1、申报实测应在单体工程验收结束后。2、图纸如有变更必须如实提供变更图纸，涉及面积、公建配套等重