金融城驷马桥项目11月市场月报

金融城驷马桥项目11月市场月报 2010年11月 MarketingResearch 区域内土地市场 区域内房地产市场 11月区域内土地成交结果 成华区昭觉寺南路地块 区域内土地市场 金牛区东至火车北站东一路 西至人民北路 南至一环路 北至肖家村三巷地块 成华区青龙乡将军碑村5 6组 东林村1组地块 青龙场镇2号地块 暂无区域内土地出让公告 区域内土地市场 区域内房地产市场 银锣湾 华宇 阳光尚座 绿地 世纪城 龙湖 北城天街 华润 银杏华庭 上东一号 东立 国际广场 金科一城 水畔经典 驷马城 龙城 城北天地 尾盘 预告 在售 区域内项目 在售项目 尾盘项目 预售项目 龙城 1 2 3 4 5 6 7 8 9 商业 1 3F商业 4 12F写字楼 销售情况 12 4号开盘 推出3 6号楼 共136套 开盘销售62 左右 目前剩余40套左右 价格 均价 6900元 134 左右户型价格在6400元 左右 总价区间 62 93万 在售一期2批次3 6栋 动态 面积 推出面积87 136 相比之下 87 可变套三户型 价格更低 销售情况较好 户型配比 6100元 6900元 均价 在售 已售 优惠 一次性和按揭都享受4 购房优惠 一期一批次开盘热销 二批次紧接着推出 但较上批次 大面积户型数量更多 销售难度有一定增加 价格有大幅度的提升 较上批次 均价上涨800元 一部分原因为此批次房源均为中庭位置 再者为低开高走的价格策略 购房客户以周边原住民为主 此次开盘销售62 左右 较一批次有所下降 一部分原因是价格上涨较大 还有一部分原因是 一批次推出时 区域内积累了大量客户 且上批次小面积房源更多 此批次推出面积较大 且没有进行排号 蓄客时间较短 龙城户型 2室2厅1卫1厨87 00 3室2厅2卫1厨136 00 龙城11月18日华西都市报报广 让精英回归城北 华润银杏华庭 2 3 1 4 7 5 6 在售 将售 在售一期1批次4栋 将售1栋6 1多层洋房 动态 销售情况 10月31日开盘 推出4栋 180套住宅和10套商铺 目前住宅剩余20套左右 商铺不对外销售 8200元 8500元 均价 户型面积 电梯为89 91 可变套三 即将推出的6 1洋房面积为 138 套四 价格 电梯均价 8500元 洋房均价 12000元 优惠 一次性付款优惠3 按揭优惠2 目前洋房排号阶段 客户凭20万银行存单进行排号 排号优惠暂未公布 清水房 12000元 一个月时间 随着销售进度 均价一路走高 目前达到8500元 比开盘价提高300元 不过加大了优惠力度 但总价依然上涨2万左右 一批次房源主要为91 可变套三 市场接受度大的户型 40天时间销售160套左右 销售周期略长 究其原因 应该是其定价较高 自身为清水房 与同区域龙湖精装房价格相差不大 但其居住环境更好 即将推出洋房产品 价格直接提到12000元 提升项目品质与档次 为其后续电梯 洋房 商住楼的价格上涨作铺垫 华润银杏华庭主力户型 2室2厅1卫1厨91 00 4室2厅2卫1厨138 00 华润 银杏华庭11月30日华西都市报报广 尽揽25万平米沙河公园每一席 都令整个城北倾慕 龙湖北城天街 4 5 7 3 2 1 6 在售7号楼楼王和3号楼剩余房源 70年产权soho 在售一期3 7栋剩余房源 动态 销售情况 1 近期新房源推售情况 12 4推出8栋 北城星座soho 40 精装小户 255套 soho开盘一个小时售罄 115套商铺暂未销售 9号楼 40年清水loft 未排号蓄客 136套 开盘半小时售罄 2 目前销售情况 目前在售为3 7号楼剩余房源 还剩15套左右 8 9 价格 整体均价 8700元 7号楼王均价 10000元 面积 目前在售的3 7号楼剩余房源主要为131 138 40年产权loft 已售 在售 未售 soho 18F 70年精装40 小户 共255套 9000 10000元 左右 loft 12F 40年清水41 54 共136套 15000元 左右 暂无新房源推出 1室1厅1卫1厨41 00 一期楼王推出后 转而推出精装soho和loft写字楼办公产品 且均在1小时内售罄 客户对此类产品表现出了极高的热情 分析原因主要为 均为40多 相比 面积小 总价低 且 sofo为70年产权 精装小户 属投资或过渡性居住的极佳产品 Loft为40年商业产权 但买一层送一层 宜商宜住 贷款不受政策影响 项目商业和居住氛围十足 小面积投资产品备受关注 造就热销 目前通货膨胀 货币贬值 客户投资选择有限 房地产属当下保值增值最佳产品选择 加之限购令的市场弥漫 客户对此类产品较为热衷 纷纷抢定 小结 1 区域内在售项目从4个降为3个 分别为 龙城 华润 银杏华庭 龙湖 北城天街 上东一号暂时没有推售计划 三期的开盘时间未定 2 11月区域内没有新房源推出 仅12月初 龙城 龙湖 北城天街有新房源推出 3 区域内龙湖 北城天街销售领跑 新推2栋40多平米小户 开盘均不到1小时售罄 引发抢购热潮 区域内投资需求旺盛 4 区域内项目均有大幅度的上涨 300 800元 与其低开高走的策略和此批次产品的品质有关 5 后续房源以龙湖 北城天街有相当大的体量 在售项目 尾盘项目 预售项目 金科一城 13 1 20 近期价格上涨 均价8500元 一期车位在售 9万左右 动态 6600元 8500元 均价 销售情况 10 16号推出三期13号楼 共357套 目前剩余70套左右 11月中旬调价后出现了滞销 销售情况大不如前 价格 均价 8500元 优惠 一次性付款优惠4000 5000元 套 面积 68 97 目前主要剩余87和97 相比稍大户型 主力户型 各户型分布较为均匀 但小户型销售情况相比更好 后续房源 整个项目只有1 20两栋 剩余房源在100多套 户型配比 11月中旬开始调价 均价直接上涨1900元 到目前8500元 仅有总价4000 5000元的优惠 幅度不大 估计开发商考虑房源剩余量不多 欲控制销售节奏 目前销售节奏明显减慢 造成大户型滞销 客户对价格有较大抗性 接受度明显下降 同一路之隔的上东一号5800元 的价格相比 拉开了较大的差距 虽其品质高于上东一号 但仍然难以支撑如此高的价格 估计后期会有大的优惠措施促进销售 金科一城主力户型 2室1厅2卫1厨87 78 3室2厅1卫1厨86 64 东立国际广场 目前在售4栋剩余房源 体量在30套左右 但目前准备将9F重新开出来销售 价格预计在5600 5700元 左右 价格 5500元 优惠 一次性付款优惠3 按揭优惠2 户型 44 51 为主 剩余体量 目前在售4栋10 19层剩余房源 在30套左右 1 4F 商业5 9F 公司自持 原计划整层出售 10 19F 出售 水畔经典 整个项目仅余28套左右 预计在明年初将全部售罄 价格 7600元 无优惠户型 仅剩118 套三和138 套四户型剩余体量 28套左右剩余房源主要集中在10F以下 和少量高楼层房源 在售3 4栋剩余房源 驷马城 价格 7500 8100元 推出特价房 价格在7500元 套二 7700 7800元 左右 套三 在8100元 户型 剩余86 左右套二和126 左右套三剩余体量 36套左右 整个项目仅余36套左右 预计在明年初将全部售罄 1 金科一城提价后销售受较大影响 房价上涨1900元 优惠幅度不大 目前销售速度明显减缓 大户型滞销 估计开发商欲控制销售速度 2 东立国际广场剩余房源不多 但最近欲将公司自持的一层拿出来 小幅度提价后 重新出售 估计开发商会观望市场 将自持的5 9F全部或部分重新拿出来销售 3 水畔经典 驷马城没有作大的优惠 开发商并没有着急清售房源 在随着市场自然消化 预计在明年初会全部售罄 小结 在售项目 尾盘项目 预售项目 上东一号 新房源推出时间待定 目前没有新房源推出 暂处于咨询阶段 三期房源将在2011年上半年推出 但具体时间未定 银锣湾 开盘时间 银锣湾预计2011年1月8号开盘 价格 均价 6600元 单价区间 5800 7000元 面积 28 108 28 为40年公寓产品 目前排号阶段 可在开盘时享额外2 优惠 银锣湾户型 两室两厅单卫67 02 两室两厅单卫85 23 三室两厅单卫96 00 三室两厅双卫108 39 绿地世纪城 华宇 阳光尚座 瑞安中华汇 城北天地 目前没有做广告推广 也没有推售动静 开盘时间未定 小结 1 区域内有五个项目处在预告期 分别是绿地 世纪城 华宇 阳光尚座 瑞安中华汇 城北天地 银锣湾 上东一号 2 其中绿地 世纪城 华宇 阳光尚座 瑞安中华汇 城北天地近期没有大的变化 没有做广告推广 也没有推