物业服务合同示范文本.doc

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蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅蚂肈节莁蚁袇肄莇蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇蚈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈莅薄螅羀膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袀聿肇莂衿蝿节芈衿袁肅蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袅荿莅袅羈膂蚄袄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莆莂蕿羄膈芈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄 物业服务合同甲方： 代理人： 身份证号码： 地址： 电话：乙方： 营业执照注册号： 企业资质等级及证书号： 代表人： 身份证号码： 地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、物业管理条例等法律、法规的规定，经协商一致，就甲方委托乙方实施物业服务的有关事宜，订立本合同。第一条 物业项目基本情况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 。物业管理区域四至：东至 南至 西至 北至 总占地面积 万平方米 总建筑面积 万平方米第二条 物业服务期限为3年，自年月日起至年月 日止。 第三条 乙方提供物业服务的主要内容一) 物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；二) 物业管理区域内公共环境卫生、绿化的管理和维护；三) 车辆停放管理；四) 物业管理区域内消防、安全防范、应急救助的协助和维护；五) 物业管理区域内对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；六) 物业维修、更新、改造和养护方案的制定及费用的账务管理；七) 物业服务档案和物业档案资料保管；八) 业主大会及业主委员会委托的其他物业服务事项。第四条乙方提供物业服务质量要求标准 房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损现象。2、房屋幢号、单元号、房号有明显标志。3、封闭阳台、空调外安装等统一有序。4、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，工程质量验收手续齐全，工程资料存档完整齐全。5、房屋小修、急修及时率98以上，合格率达100，有维修记录和回访记录，业主满意度95%以上。 共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，管理完善。2、维修操作人员严格执行操作规程，持证上岗。3、设备运行有保养检修制度，无事故隐患。4、供水、供电、供气，智能化设备运行正常。5、电梯安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常，维修及时。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显。 绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木配置得当。2、绿化无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。3、对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪。 环境卫生管理1、环卫设施完善，设有垃圾集中点等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清，定时定点清洁。3、楼梯间、通道、走廊和楼梯扶手清洁卫生。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、商业网点牌匾美观整齐、管理有序。6、楼道内无乱堆乱放现象。7、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 秩序维护1、有专业秩序维护队伍，实行24小时值班制度。2、值班人员有明显标志，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，管理措施落实。 车辆停放管理车辆停放有序，道路畅通，场地清洁卫生，管理制度完善。 消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、消防通道畅通无阻。3、建立消防安全制度。4、成立义务消防队。第九条 房屋装修管理按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。第十条 档案资料管理收集及时、整理齐全、装订规范、合理使用。第五条 甲方权利义务（一）审定乙方提交的物业服务方案、物业服务年度计划及管理制度，要求乙方按照本合同约定提供物业服务，监督乙方履行本合同；（三）督促业主、使用人按时交纳物业服务费用；对业主或使用人违反管理规约的行为予以劝阻、制止；（一）决定建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（八）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；六）及时答复乙方在物业服务中提出须决策、确认、协调的有关事项；（十）法律、法规规定的其他权利义务第六条 乙方权利义务（一）根据管理规约和法律、法规制订物业服务方案和管理制度，编制物业服务年度计划；（二）按照本合同约定的服务事项和标准提供物业服务；接受甲方、业主的监督，（六）及时处理业主的投诉，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方公告重大物业服务事项；（三）建立健全信息公开制度。在醒目位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费依据等有关事项。每年度向全体业主公布物业服务资金的收支情况；（四）根据有关法律、法规规定和本合同约定，向业主收取物业服务费；（五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（七）维护公共区域秩序，协助有关部门制止违法、违规的行为；（八）对业主违反本合同或者管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主改正；（九）负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施。每年度至少一次将共用部位、共用设施设备的运行情况书面提交甲方；（十）应当将住宅装饰装修禁止行为等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，告有关执法部门、业主委员会；（十一）不得擅自占用本物业的共用部位或者擅自改变其用途。不得擅自将业主所有的共用部位用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业的道路、场地。确需的，应当办理手续，制定施工方案，经甲方和有利害关系的业主同意后方可实施；（十）法律、法规规定的其他权利义务第七条 物业服务费本物业的物业服务费按照包干制方式。乙方按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，业主向乙方支付物业服务费。（一）计费方式1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。（二）物业服务费标准（1）多层住宅： 元/月平方米（6）商业物业： 元/月平方米空置物业按物业服务费标准的90%收取。物业服务费按半年一次交纳，也可以一年一交。（六）本合同有效期内物业服务成本因政策性因素或者服务项目和内容发生较大变动，需要调整收费标准的，并经业主同意，由甲方与乙方签订补充协议重新约定收费标准。（七）业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会或者业主大会应当督促其限期支付。（八）业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。 （九）物业所有权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。第九条特约服务费业主对机动车辆有保管要求的，须另行与乙方签订机动车辆保管合同。乙方可以接受业主委托，为其提供本合同约定之外的特约服务，其费用由双方约定并报业主委员会备案。第十条 公共收益的分配方案物业公共收益；本约定如下：1、；2、3、乙方每 6 个月一次向全体业主公布委托经营场地及利用本物业共用部位、共用设施所得的收支情况。第七条物业服务费主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理公共区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；10、物业管理企业的利润；第五条 甲方权利义务（一）审定乙方提交的物业服务方案、物业服务年度计划及管理制度，要求乙方按照本合同约定提供物业服务，监督乙方履行本合同；（三）督促业主、使用人按时交纳物业服务费用；对业主或使用人违反管理规约的行为予以劝阻、制止；（一）决定建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（八）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；六）及时答复乙方在物业服务中提出须决策、确认、协调的有关事项；（十）法律、法规规定的其他权利义务第六条 乙方权利义务（一）根据管理规约和法律、法规制订物业服务方案和管理制度，开展物业服务活动，但不得侵害业主、使用人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（二）按照本合同约定的服务事项和标准提供物业服务；接受甲方、业主的监督，（六）及时处理业主的投诉，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方公告重大物业服务事项；（三）建立健全信息公开制度。在醒目位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费依据等有关事项。每年度向全体业主公布物业服务资金的收支情况；（四）根据法律、法规的规定和本合同的约定，向业主收取物业服务费；（五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（七）维护公共区域秩序，协助有关部门制止违法、违规的行为；（八）对业主违反本合同或者管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主改正；（九）负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施。每年度至少一次将共用部位、共用设施设备的运行情况书面提交甲方；（十）应当将住宅装饰装修禁止行为等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，告有关执法部门、业主委员会；（十一）不得擅自占用本物业的共用部位或者擅自改变其用途。不得擅自将业主所有的共用部位用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业的道路、场地。确需的，应当办理手续，制定施工方案，经甲方和有利害关系的业主同意后方可实施；（十）利用本物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和管理规约等规定，应当征得相关业主、业主大会、乙方同意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第六章 物业的承接验收第一条 乙方承接物业时，甲乙双方对物业共用部位、共用设施设备进行查验并签名确认：1、共用部位：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、架空层及设备间、公共卫生间等；2、共用设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、用电设备、给排水管线、供电线路等；3、共用设施：道路、绿地、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；4、物业质量保修文件和使用说明文件；5、物业承接查验所必需的其他资料；6、属于业主共用的场地和设施设备。5、其他法律、法规规定应移交的事项。第十一条 住宅专项维修资金住宅专项维修资金的归集和使用按照住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号）、省商品住宅专项维修资金使用暂行办法（闽建房200930号）等有关规定执行。第十三条 管理用房物业管理用房建筑面积 平方米，位于5【幢】2层；业主大会【业主委员会】办公用房建筑面积为 平方米，位于5【幢】2层。物业管理用房属全体业主所有，乙方无偿使用，负责维修、养护，不得买卖和抵押；未经业主大会同意，乙方不得改变物业管理用房的用途。第十五条 本合同生效前发生的遗留问题以及涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项约定如下：1、 ；2、 ；3、 。第十六条 违约责任本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。 （一）甲方违反本合同第十四条（一）项约定，致使乙方管理服务无法达到本合同第三条、第四条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。 除前款规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第三、四条约定的服务内容和标准的，应以