物业管理协议标准版.doc

物业管理协议业主： 物业经理： 本协议签定于20 年 月 日。业主 与 注册的 公司（以下称物业经理） 双方达成协议，自本协议签订生效之日起至2016年 月 日止，物业经理作为代理人对好灯多灯饰市场及所属物业负责管理。注 意鉴于：业主拥有附件A中描述的有关财产，该附件作为文件的一部分；鉴于：业主希望委托物业经理代为处理、管理、控制附件A中所述的财产，而有关内容在双方的协议中不断提及，所以，在以后的条款和条件中均统称“物业”；因此：业主和物业经理就已包含的物业、双方约定以及契约，达成协议如下：第一条物业经理的权利与义务 1.01业主委托物业经理作为业主代理人处理、管理、控制物业，特别授权物业经理权利如下：（A）如果物业经理认为一切合适的话，可以拍板处理租金以及相关条款和条件，主要包括物业的租赁、广告和物业整体或部分的开支等；（B）收取物业租金及相关收入；租金存入业主指定账户，物业管理费等其他收费进入管理公司账户，物业管理费收取标准为每月每平方米9元，直接向经营户收取。（C）根据实际需要，物业经理可从管理公司账户中支出合理部分用于物业的正常运转与维修保养，正常的办公与差旅费用，聘用人员的工资支出等。但是，物业设备大修（如消防、电梯、扶梯、空调等）需书面通知业主，由业主负责维修；（D）为保障业主物业免遭灾祸，物业经理可以要求业主承保本物业的火灾及扩展险、租赁收入险、公共责任险等。1.02管理者须做好代理的有关财务工作，并在规定的业务时间内接受业主的检查；与银行的有关帐务无须公开，但是帐本和记录必须真实反映所收租金以及任何有关物业的支出费用；财务工作必须合法律；业主可在经营期内询问经营情况，频度底于每月一次，此时，管理者应提供有关收入、支出以及涉及物业交易的有关部门的情况。1.04本协议未授权管理人改造本物业、销售物业的任何部分。未经业主签字许可，管理者无权抵押、扣压本物业或拥有物业的债权。1.05业主同意管理者扣留部分物业作为管理者收入补偿，也可提前动用其他基金。第二条业主期望的管理目标如下：2.01第一年出租率应达到90%， 租金收入达到 。奖励：第二年出租率应达到100%，租金收入达到 。奖励：第三年出租率应达到100%，租金收入达到 。奖励：第四年出租率应达到100%，租金收入达到 。奖励：第五年出租率应达到100%，租金收入达到 。奖励：第六年出租率应达到100%，租金收入达到 。奖励：202 第一年，负二层出租率达到90%，业主奖励物业经理三十万元。业主同意物业经理将收取的物业管理费及相关收费，作为自收自支项目。 2.02如果一方希望终止本协议，该方必须提前 天给对方发出书面通知，但这并不影响物业经理获得相应的报酬和未收取的费用。第三条收入分配3.01物业经理须将租金收入，即管理过程中取得的本物业的租金收入，按照规定上交业主，即商户所交租金直接交与业主指定的财务人员。本协议所指租金收入包括本物业负二楼到正三楼所有租金收入。302物业经理有权设立财务人员，向商户收取物业管理费及水电空调等费用。支出分配业主对本物业的债务、税费、大修设备、改造物业、广告等支出负责。对留守人员的薪金负责。物业经理对保安、保洁、设备日常维修维护、办公费用支出、差旅支出、所聘员工的薪金负责。广告费支出的特别说明：业主承诺，在物业经理达成管理目标的基础上每年的广告费不低于一百万元人民币。每年由物业经理上报广告计划，业主采纳后，按计划支付广告费。第四条物业经理的补偿及补偿权利4.01物业经理有权公平、合理地获得已提供的服务报酬，物业经理无法从物业收入或补偿中获得足够资金的情况下，业主同意补偿物业经理或免受伤害。因忠实于工作而造成的全部或部分损失以及责任；物业经理免于赔偿。第五条其他5.01本协议应对双方及相关人士包括合法继承人、执行人、行政管理人员、继任者、受让人具有约束力并生效。5.02所有的通知均需采取书面形式，并送达对方可接受的、写在下面的地址。或对方另行通知的地址，生效日期为送达或收到之日。通知地址业主 物业经理 第六条声明 业主与管理者按照开始