前期物业合作协议.doc

前期物业合作协议 合作协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则就合作开发项目事宜经友好协商达成如下协议以明确责任共同遵守 一、合作条件 本项目位于项目建设用地面积平方米（约亩）规划用地性质为房地产开发经营性住宅用地土地使用年限70年项目地上建筑面积不少于平方米 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则双方采用合作开发的合作形式乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续并承担相关费用甲方负责项目的开发建设与房屋销售并承担相关费用项目开发净利润的35归乙方所有甲方在取得本项目由北京市国土资源局颁发的国有土地使用证后作为项目开发净利润的35的一部分预先支付给乙方人民币万元整（￥万元）作为乙方的项目前期补偿与收益待项目开发并销售完成后根据乙方实际应得净利润多退少补 甲方负责项目的开发建设与房屋销售的支出与税费可以由双方共同指定的会计师事务所等相关机构进行审核和审计 三、甲方权利与义务 1、甲方应按照本协议约定的付款方式向乙方支付本协议第二条约定的预支的项目开发净净利润 2、甲方在向乙方预支的项目开发净利润后对本项目具有独立的开发权与经营权独立开展本项目的开发建设与营销工作项目开发净利润的65归甲方所有 3、为保证项目开发工作的顺利进行甲方派出一名或两名工作人员协助乙方的规划报批、申请施工许可等相关工作 4、甲方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务 四、乙方权利与义务 1、乙方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续项目权力人均为甲方自本协议签定之日起个月以内取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证自本协议签订之日起个月以内取得本项目的建设工程施工许可证、商品房预售许可证并保证本项目的各项规划指标不得少于本协议第一条的内容 2、乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续并承担相关费用 3、乙方应在甲方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内督促（军方）向甲方移交项目地块以及现场临时供水、供电并保证项目用地无界址纠纷项目产权明晰无抵押等他项权利 4、乙方应按本协议第六条约定的移交方式向甲方移交相关证书或资料原件 5、在项目建设过程中乙方应负责同施工现场周边关系的协调排除项目周边单位或居民对甲方正当开发建设工作的干扰保证甲方开发建设工作的顺利进行 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内甲乙双方在银行分别设立专项帐户用于甲方向乙方支付本协议第二条约定的乙方的款项 2、自乙方取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的即人民币万元（￥万元） 3、自乙方取得本项目的建设工程施工许可证之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的即人民币万元（￥万元） 4、在项目取得商品房预售许可证之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付余款即人民币万元（￥万元） 5、乙方应在甲方付款的同时向甲方提供相应的含税发票 六、项目相关手续的移交 1、乙方自本协议签订之日起10日内向甲方移交本项目前期相关的全部资料影印件包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等供甲方进行项目的开发前期准备工作 2、在甲方向乙方支付第一期款的同时乙方向甲方移交本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证及相关资料原件 3、在甲方向乙方支付第二期款的同时乙方向甲方移交本项目的建设工程施工许可证及相关资料原件 4、在甲方向乙方支付第三期款的同时乙方向甲方移交本项目的商品房预售许可证及相关资料原件 七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失并赔偿协议总金额的5违约金 2、甲方未按协议规定的时间（日期）支付款项每超过一日应偿付给乙方未支付款项万分之二的逾期违约金 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖 2、因履行本协议发生争议双方协商解决协商不成的可向北京仲裁委员会申请仲裁 九、其他 1、本协议一式四份甲乙双方各执两份经甲乙双方签章之日起生效协议生效后未经另一方许可任何一方不得向外公开本协议内容 2、本协议未尽事宜经双方共同协商可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力 乙方：甲方： 法定或授权代表签字：法定或授权代表签字： 前期物业合作协议篇2 甲方：厦门市物业有限公司 乙方：厦门艾伯特家居设备有限公司 为了方便业主的二次装修在公园交房期内甲方允许乙方进驻小区有序、良性的为业主提供装饰装修、建材供应等的咨询服务现将甲、乙双方就公园驻点事宜协商如下： 一、甲方在公园交房现场规划号店面作为乙方经营艾伯特宝贝厨柜的商业驻点乙方必须严格遵守甲方指定的位置及范围进行布点不得私自占用场地,不得破坏墙面和里面的一切设施,水电费由乙方负责缴纳 二、乙方所销售的装饰材料必须是国家承认的环保产品,所销售的价格必须比外面市场所销售的价格低如发现欺骗客户价格比市场高甲方有权立即终止合同没收履约金并要求乙方退场并追究相关责任 三、乙方进驻小区后必须服从甲方的统一部署安排共同维护良好的公共秩序乙方要爱护园区的环境卫生及公共设施不得随地乱扔垃圾等不良习惯要遵守社会公德 四、乙方必须向甲方上报驻点的商业类别、数量、进驻人数提供进场人员的相片及身份证复印件各1张到物业服务中心办理出入证 五、乙方严禁进入园区进行宣传推广派发宣传资料不得做出有损甲方名誉及形象的行为否则甲方有权中止合同并要求赔偿并追究相关责任 六、乙方的广告宣传内容应属实不得发生乱拉、乱抢客户及欺骗客户的不良行为不得以开发商或物业公司的名誉进行任何宣传推广 七、乙方在园区内不得乱串、乱跑、大声喧哗、酗酒取闹、起哄、打架斗殴等行为乙方因与园区业主发生争议导致媒体报道或政府部门介入处理等对物业公司造成不良影响的事件甲方有权中止合同、不退还驻点费用没收履约押金并追究责任 八、本协议期限从年月日至年月日