卫辉水晶城项目合同(补充协议).doc

卫辉水晶城项目施工合同补充协议工程名称：水晶城商业楼及附属配套工程建设单位：润安建设集团（新乡）房地产开发有限公司 施工单位：河南润安建设集团建筑工程有限公司日期：年 月 日目 录第一部分：协议书第二部分：通用条款定义合同文件组成及解释次序甲乙双方的人员、设备甲方责任乙方责任工程监理工程结算工期管理质量管理工地现场管理工程分包管理材料设备工程款的核实与支付工程竣工验收与移交奖励与违约金、销售配合专利技术及特殊工艺不可抗力保险和担保文物和工程障碍违约和争议合同解除合同生效与终止附件第三部分 专用条件定义合同文件内容及解释次序合同工期及施工进度合同价款支付方式变更与签证履约担保合同份数第一部分 协议书发包人（以下简称甲方）：润安建设（新乡）房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：河南润安建设集团建筑工程有限公司卫辉水晶城商业楼及附属配套工程程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招标投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照中华人民共和国合同法的有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿情况下和理解本补充协议情况下，签订本工程补充协议（以下简称本补充协议）。如本补充协议与备案合同有不相符合的地方，以本补充协议为准。1 工程概况1.1项目概况：1.2工程概况：1.2.1工程名称：水晶城商业楼及附属配套工程 1.2.2工程地点: 牧野路规划局对面1.2.3建筑面积：市政道路约700米，商业房建筑面积约1600平方米，1.2.4结构形式：框架结构1.2.5施工现场条件和周边环境：1.2.6其他2.工程承包范围2.1. 投标人负责对本工程进行施工总承包施工，承包范围为施工图全部内容、施工管理及技术要求（附件1）中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。2.2. 不包括本招标文件规定的甲方委托工程，具体甲委工程内容见附件5甲方委托工程清单，但包括甲委工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。2.3. 不包括甲供材料（甲供材料内容见附件6甲方供应材料清单）设备及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。3.合同工期（开工日期：年月日 竣工日期：年月日 备案完成：年月日合同工期总日历天数45天。4.合同总价合同总价为（人民币小写）： 元 （ 元/m2）；5.乙方向甲方承诺按照本补充协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本补充协议所缩写的全部义务。6.甲方向乙方诺按照本补充协议约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本补充协议所约定的全部义务。7.本协议书中有关词语含义与本补充协议第二部分通用条款中定义相同。8.合同生效本协议订立时间： 年 月 日本协议订立地点： 本合同自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充协议生效。发包方（公章）：法定代表人：委托代理人：开户银行：帐 号：地 址：电 话：日 期：承包方（公章）：法定代表人：委托代理人：开户银行：帐 号：地 址：电 话：日 期：第二部分 通用条款1定 义下列定义除本补充协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1. 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3. 图纸：指由甲方按本补充协议约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。1.4. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5. 小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2合同文件组成及解释顺序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下： 2.1.1.本补充协议签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件； 2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要； 2.1.3.本补充协议及其附件； 2.1.4.（备案合同）合同； 2.1.5.中标通知书（或定标书）； 2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件 2.1.7.乙方的投标书及其附件； 2.1.8.施工图纸和设计变更； 2.1.9.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本补充协议关于争议的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3甲乙双方的人员设备3.1.甲方人员设备：3.1.1.甲方驻工地总代表，代表甲方履行本补充协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方公章后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本补充协议规定对乙方的进度、质量、安全、文明施工等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认（设计变更单、工作联系函、签证单、知会函）要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.1.4.甲方的现场办公设施由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任（如甲方临建的建设、现场清洁等工作），涉及的费用由双方协商确定。3.2.乙方人员设备：3.2.1.乙方驻工地总代表（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均须以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章（乙方项目部公章与乙方公司公章具有同等法律效力）后递交甲方，但其中对本补充协议的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。3.2.2.乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件配置。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 壹 万元。其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金 贰 万元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。3.2.3.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。3.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。3.2.5.对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金 1000 元/人次；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。3.2.5.1.对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；3.2.5.2.专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.5.3.不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3.2.5.4.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.2.5.5.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.2.5.6.与投标书及本协议规定名册不符者；3.2.5.7.与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4甲方责任4.1.施工准备期间：4.1.1.负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。4.1.2.完成施工场区以外的“三通”，提供临时水、电接口，接口距离施工场区不大于500米。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。4.1.3.提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。4.1.4.将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。4.1.5.甲方向乙方于本补充协议签订后 7 日之内提供施工图纸 5 套，其他有关资料一套；单体工程竣工前30日向乙方提供制作竣工图所用施工图纸 4 套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。4.1.6.根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.1.7.组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。4.2. 施工期间：4.2.1.审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全、文明施工，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、责成监理单位组织各阶段的工程验收（工程竣工验收由甲方组织）、办理工程移交手续、办理竣工结算等。4.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。5乙方责任5.1.遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.履行本补充协议中规定的乙方有关权利和责任，按本补充协议文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或未按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。5.3.根据招标文件的要求，完成施工方案及节点设计，完善甲委工程安装节点设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。5.4.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，措施费用已包含在合同总价中。5.5.工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、材料计划、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.6.按合同约定内容，为甲委工程、乙方分包工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。5.7.对于未正式移交甲方的已完工程（包括甲委工程），乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负责自行修复或赔偿。5.8.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。5.9.严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。5.10.墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票、提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。5.11.工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。首批业主入住前15天乙方应再次对所交付的房屋的所有设施清理、擦拭完毕。5.12.按本补充协议附件2关于设计变更、现场签证协议书的规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.13.按本补充协议附件3廉洁合作协议书的规定，履行相关义务，承担相应责任。5.14.按本补充协议附件4工程质量保修协议书的规定，履行本工程的保修责任。6工程监理6.1.工程监理：6.1.1.甲方委托的工程监理代表，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充协议不相符合，以本补充协议为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充协议约定的乙方的任何权利和义务。6.1.2.若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.1.3.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。6.1.4.甲方授予监理的职权乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、验收、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本补充协议收取违约金。7工程结算7.1定额计价方式的结算依据：本协议及补充协议，双方洽商文件、现场签证、设计变更、中标通知书、图纸会审记录、竣工图、甲方认可材料价格、竣工验收资料等。7.2结算价确定结算价按如下方法的确定：定额套用河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）、河南省安装工程单位综合基价（2003）及河南省市政工程综合基价2003（振中路、人民路）；人工工日按43元工日调整，人工费差价只计税金；主要材料价格依据施工期间新乡市造价信息当期发布的价格；工程量按实际发生结算；取费标准按乙方递交的投标书进行结算。7.3.结算申报7.3.1.乙方须在合同工程通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后 30 天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求，甲方收到完整的竣工结算资料后 60 个工作日内审核完毕，双方签订结算协议书。乙方应严格按甲方要求时间申报竣工结算，每延后1天按相应结算值0.1%比例计取结算咨询误工费此款在结算中扣除。7.4.2.所有预算和结算书格式，电脑打印（纸张大小A4），一式两份。7.4.3.乙方所报签证、变更结算资料应真实可靠，不可高估冒算，结算要求及办法严格执行附件2关于设计变更、现场签证的协议规定。7.4.4.对因甲方原因造成的误工，应报甲方审核，经甲方审批后以签证的方式确认，作为结算依据，否则甲方有权在结算时视为无效。误工一个月内（含一个月）只补偿工期；误工超过一个月的，除工期补偿外，对超过部分的时间，在结算中按签证工人数量，计取10元/人日的生活费（含取费和税金）。其他费用或非甲方原因造成的误工一律不予补偿。7.5.甲供材料结算依据7.5.1.甲供材料系指由甲方采购的建筑材料。甲供材料项目清单见附件6。 7.5.2.开工前，乙方应编制甲供材料采购计划，乙方计划不足造成重复采购，影响工期及价格由乙方自行承担风险责任。工程开工后一个月内，乙方应向甲方报送甲供材料整体计划。甲方按乙方每月25日前提供的材料计划供货，竣工后的各部分剩余材料按甲方采购价格抵扣工程款。7.5.3.乙方所报甲供材料总额度超出单项工程预算甲供材料（按采购价计算）总额20%的，乙方需提供合理理由。7.6.甲控材料结算依据7.6.1.对乙方未经甲方批准自行使用的甲控材料，质量和技术标准符合甲方要求的，以甲方的市场调研价为结算依据，不符合甲方要求质量和技术标准的，此项材料价不计入结算，对影响使用的，乙方应无条件更换，引起的费用损失乙方自行承担。由甲方整改的，按整改的总价加10%的违约金一并从乙方结算总价中扣除。7.7.甲委工程结算要求7.7.1.甲委工程系指由甲方另行选择设备、产品及安装队伍的工程。7.7.2.甲委工程项目参见附件5甲方委托工程清单。7.7.3.乙方应积极配合甲方外委工程施工，因乙方不配合造成外委工程施工缓慢和成品半成品损坏的，按甲方审定的费用在乙方的结算总价中扣除，而不需要征得乙方同意。因此引起外委工程投诉的，经查属实，按投诉外委的单项工程总结算造价的2%收取赔偿，甲方不需征得乙方同意。7.8.新技术新材料结算要求7.8.1.甲方要求采用的新材料新技术，乙方应积极配合。超过标准之外的工具器具使用费由乙方承担。7.8.2.新材料新工艺开始使用15日内，乙方应报审该子项工程的结算价格，甲方审核后方作为结算依据，乙方未按规定报审的，以甲方编制的估价表为结算价格。7.9.施工用水电7.9.1.用水用电费用详见10.5条款。7.9.2.严禁乙方违章用水用电和浪费行为，甲方发现乙方使用违章用电器具，不论是否正在使用，均收取500元1000元/个次违约金，长流水500元/次，严禁窃电、窃水行为（无论是否有意），一经发现，除收取不低于上述标准的违约金以外，水电费按甲方实际交纳额度在结算付款中扣除。7.9.3.甲方鼓励各施工单位互相监督，节约能源，对用电量超标的，总结算额扣减甲方现场用电后，总表计量余额超出部分按各承包单位的合同金额分摊至各施工单位。7.10.其他7.10.1.违约金、甲方代付款等约定或法定由乙方承担的款项，由甲方从结算款中扣除。7.10.2.按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在合同总价内，由乙方向收缴部门交纳。由甲方代理的，从乙方当月进度款中扣回。8工期管理8.1.工程进度计划：乙方应于本补充协议签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，乙方可视为同意。8.2.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高低温天气、停水、停电及节假日等因素（除本补充协议第18条定义的不可抗力因素外）以及甲方委托工程的合理工期。8.3.本补充协议规定的竣工日期是指本补充协议约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日，若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。8.4.乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.5.暂停施工：甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。8.6.工期提前：如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。8.7.工期延误：8.7.1.因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用。8.7.1.1.本补充协议定义的不可抗力（本补充协议定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑）；8.7.1.2.甲方未能在开工前 3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；8.7.1.3.甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；8.7.1.4.甲方不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的 5；8.7.1.5.甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；8.7.1.6.甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；8.7.1.7.甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间 30天以上的，特殊情况另行商议；8.7.1.8.本补充协议中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。8.8.乙方在上述8.7.款情况发生后 2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。8.9.凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。9质量管理9.1.工程质量：9.1.1.本次招标工程目标质量等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；9.1.2.本合同工程质量尚须达到本协议及附件中要求达到的标准，当标准不统一时，以最高标准为准。9.2.检查和返工：9.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。9.2.2.经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。经乙方两次返工仍达不到标准要求的，视为乙方违约。9.2.3.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.3.隐蔽工程和中间验收：9.3.1.分部分项工程具备隐蔽条件或达到本补充协议约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。9.3.2.对于本补充协议定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。9.4.为保证施工质量，解决施工难点以及容易发生的质量通病，乙方须在每项重要分项工程（包括基础工程、混凝土工程、模板工程、钢筋工程、门窗工程、防水工程、内墙抹灰工程、外墙抹灰及饰面工程、冬雨季、高温天气施工措施等）开工前15日向监理单位及甲方上报施工方案和措施，经甲方和监理审核合格后方可施工。如乙方未按本补充协议要求提交施工方案，视为乙方违约。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板（包括砌体、抹灰、大白、涂料、门窗安装、防水、外墙保温、墙砖粘贴、屋面、阳台厨卫装修及水电安装等），样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。9.5.为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。9.6.设备调试：9.6.1.双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。9.6.2.设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。10工地现场管理10.1.本工程以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。由于施工现场狭小无法满足乙方施工场地和暂设需要的，由乙方自行解决住宿、材料堆放及多次倒运问题，所发生的费用不另计取。10.2.本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守本补充协议及甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的损失由乙方负责。10.3.安全施工：10.3.1.乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。10.3.2.乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。10.3.3.乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。10.3.4.如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。10.3.5.甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。10.4.文明施工：10.4.1.乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。10.3.2.乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。10.3.3.乙方全体现场施工人员必须分工种配戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。10.3.4.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。10.3.5.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。10.4.本工程的所有安全文明施工措施的费用按乙方的投标书计算。10.5.现场用水用电管理：10.5.1.考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。10.5.2.甲乙双方用电必须安装电表（乙方电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；电表须经过有关部门检测。施工用水费按各总承包单位施工建筑面积分摊，从工程结算款中扣除。10.5.3.水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付。10.5.4.甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。如当月未完成抄表，则从乙方当期进度款中全额扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。10.5.5.现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。10.5.6.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。10.6.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。10.7.乙方施工的建筑垃圾应在现场设立垃圾收集场，并用围板围和。建筑垃圾应每日进行清运，及时排放。乙方未及时排放的，甲方因需要可由甲方自行安排外运排放，按实际外运排放土方外运合同金额扣回。11工程分包管理11.1.转让：乙方未经甲方书面同意不得将本补充协议或任何部分、任何收益、利益转让给他人。11.2.乙方分包： 11.2.1.乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本补充协议发生抵触。 11.2.2.乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。 11.2.3.乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的进退场计划，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。11.3.甲方委托工程（简称甲委工程）：11.3.1.甲委工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分甲委单位进行总包管理并提供总包配合，甲方代甲委单位向乙方支付指定分委托工程总包管理配合费，乙方不得再向甲方或甲委单位收取其他任何相关费用。（具体甲方委托工程范围见附件5）。11.3.2.乙方应在进场前对已完工的甲委工程及场地进行检查并接收。11.3.3.乙方应对甲委工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。11.3.4.乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促甲委单位执行。11.3.5.乙方负责组织每周13次的甲委工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；各甲委单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。11.3.6.乙方应熟悉甲委工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定甲委单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各甲委单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。11.3.7.乙方对甲委工程、乙方分包工程进行施工总协调，参加甲委工程验收和竣工验收，修补甲委工程施工损坏的内外墙瓷片（费用按本补充协议规定计取，由甲委单位负责支付），完成甲委工程安装后的修补及塞缝和甲委工程的预留预埋。11.3.8.乙方在各分项施工前须与甲委工程联系，核对清楚各甲委工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向甲委单位施工部位提供标高控制线、平面定位点线等，否则视为乙方违约。11.3.9.乙方负责向甲委单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目：11.3.9.1.按甲方的要求提供具备甲委工程开工的条件。11.3.9.2.提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如乙方现场已有的设备无法满足甲委工程需要，而需另外增加运输设备的，由各甲委单位自行承担或者委托乙方实施。11.3.9.3.乙方负责协调脚手架的使用，必要时为甲委单位提供不少于四层的跳板。脚手架和跳板在拆除前应报监理批准。11.3.9.4.乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各甲委单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。11.3.9.5.提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配甲委单位的施工、办公、仓储等用途的场地，甲委单位自行解决办公设施和仓储设施。11.3.9.6.甲委单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经甲委单位确认后知会甲方，甲方将在甲委工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至收取违约金500元/次。11.3.9.7.提供施工用电（不包含电梯工程、二次装修工程、消防水工程、园林工程）、施工用水，并供应其调试所需负荷。乙方应对用电用水安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供甲委单位的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各甲委单位使用电源之前，收集甲委工程的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由甲委单位自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费；生活用水电费由甲委单位自行负责。11.3.9.8.除电梯工程、消防工程、人防工程、燃气工程之外，甲委工程的报建、验收手续由乙方负责，甲委单位协助。11.3.9.9.其他方便甲委工程施工的工作。11.3.10.乙方管理配合费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲委单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。11.4.对于甲方委托的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。12材料设备12.1.甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。12.2.施工用主要材料设备（甲供、甲控合同除外）均需经甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的20%作为违约金。12.3.材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供应方负担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。12.4.甲方供应的材料设备：12.4.1.甲供材料系指由甲方采购的建筑材料。甲供材料项目清单详见协议附件6。乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责。12.4.2.对于各种材料设备的供应方式，甲方有权对其进行调整，乙方应无条件接受并积极配合甲方工作。12.4.3.甲方应在材料设备进场前 24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的 2 小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。12.5.甲控材料设备：12.5.1.甲控价材料设备是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认（确认价格中应注明此材料价格所包含的范围），而由乙方负责采购。12.5.2.属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。12.5.3.甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。12.5.4.对于甲控材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价函后 5 天内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，甲方凭有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额15%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。12.5.5.对于实时限定综合单价的分项工程，相关内容按上述甲控材料设备内容执行。12.6.甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。12.7.甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，该种材料改为甲控或甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金（如改甲供，则另外收取2%的采购费用）。12.8.乙方应在收图纸会审后 30 天内编制属甲方供应以及甲控订货合同范围内的材料设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或甲控合同范围内的材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。12.9.对于甲供/甲控材料设备，乙方应按实际需要用量组织供货，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期等责任有乙方承担。12.10.经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用乙方受益50%；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。12.11.所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。13工程竣工验收与移交13.1.工程竣工验收 13.1.1.初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。 13.1.2.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府关部门、设计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后 7 天内按整改意见修改完成。13.1.3.乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。13.1.4.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.2.工程移交13.2.1.根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。13.2.2.乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。13.2.3.应在工程竣工验收合格后 15 天工程移交完毕。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。13.2.4.工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。13.2.5.工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。14奖励与违约金14.1.如乙方未按本补充协议第8.2.条规定分段工期完成各分段工程，则乙方须向甲方支付违约金每项每天 0.5 万元；若阶段工期拖延，但总工期未拖延，则甲方根据对本工程及销售产生的影响决定是否返还已扣除的阶段工期违约金。14.2.乙方未按本补充协议第8.2.条规定并考虑工期顺延的日期通过工程竣工验收，则每延误一天乙方需向甲方支付延期违约金 壹 万元，并承担由此引起的甲方所有损失，若工期延误超过20天，则从第21天起乙方按 贰 万/天向甲方支付违约金，但上述违约金总额最高不得超过合同价款的2%。14.3.工程竣工验收必须达到本补充协议约定的标准，否则，乙方除支付给甲方工程结算价5 %作为违约金外，还须自费返工达到协议约定标准。14.4.由于乙方原因造成保修期投诉率每项指标超过附件1中的规定时，支付合同总价款的0.2%作为违约金，累计不超过合同总价款的1；14.5.在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。14.6.因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一般事故5千元2万元；(2)重大事故2万元5万元；(3)特大事故5万元15万元。14.7.乙方不得向甲方代表（包括监理人员）贿赂