新型韩国工业园投资指南[1]1.doc

威海工业新区新型韩国产业园投资指南威海工业新区自2005年开始筹建，正式成立于2008年，是经山东省政府批准、国家发改委审核设立并报国务院备案的省级开发区，是山东半岛蓝色经济区的重要组成板块，是正在审批中的新一批国家级开发区。威海工业新区地处威海城市群的中心地带，规划面积297平方公里，现辖3个镇、169个村，5个居委会，10万余人口。工业新区自成立以来，围绕建设“先进制造业基地和生态化工业新城”的发展定位，高起点规划、高标准建设、高速度推进、高效能管理，不断加大基础设施投入，积极开展择商选资，实现了经济社会又好又快发展，主要经济指标增幅始终保持全市领先，综合发展水平居全省省级开发区前列，被评为“中国最佳综合实力开发区”、“中国十大最具投资价值工业区”、“山东最佳投资园区”、“山东省低碳经济十佳开发区”。一、威海工业新区的投资优势 （一）区位交通优势1、国际空港威海工业新区临近三处国际空港，距威海国际空港10分钟车程，距烟台国际空港40分钟车程，距青岛国际空港90分钟车程。威海国际空港于2007年开通威海至仁川国际航线，每周35班，距离仁川国际机场飞行时间仅为45分钟。因航班密集，首尔国际机场也成为威海地区前往世界各地的主要中转机场。威海至日本的空中航线也在紧张的筹备当中。2、港口威海工业新区临近5处国际集装箱码头，距威海港10公里，距龙眼港25公里，距石岛港40公里，距烟台港70公里，距青岛港200公里。威海的港口每天有到韩国仁川、平泽、釜山的海运航线，到日本关东和关西的航线一周5班。3、公路威海工业新区位于威海市区南部，青威高速纵贯园区，五条山东省省际高等级公路形成与周边城市及港口的快速通道。威海工业新区距离市中心10分钟车程，距离威海新港10分钟车程，距离威海国际机场仅15分钟车程，与周边其它国际集装箱码头均有高速公路、一级公路、专用公路相连。4、铁路桃威铁路主干线纵贯园区，区内规划建有大型铁路客货运场站。园区铁路物流场站与威海港形成货物联运，对于物流运输量特别大的企业可以为企业连接铁路运输专用线。正在建设当中的青烟威城市轻轨计划于2012年投入运营，届时将形成山东半岛1小时交通圈。（二）基础设施工业新区按照制造业及城市需求建设完善的配套设施，全区基础设施实现了道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、热力、通信、有线、宽带、场地平整等“十通一平”。1、电力供应山东威海用电充足。威海工业新区辖区内电网与山东电网相连，拥有：220KV变电站 2座主变4台24万KVA，110KV变电站4座主变5台27.6万KVA 。根据进区企业的用电需求，对于用电量大的企业，可以为企业铺设供电专线，确保企业电力供应。企业也可以根据需要可以设置双回路供电系统确保24小时无间断供电。2、供水区内供水设施由威海市水务集团统一建设运营，水质优，水质级别达中国直接饮用标准。目前供水能力为10万立方米/天，远期规模将达到20万立方米/天，可以保证满足项目的用水需求。3、天然气供应全区实现天然气管道供应，管网随路网建设同步铺设，由港华燃气公司统一供应，管道压力为16KG，热值为8400Kcal/立方米。4、供热建有一座热电厂，总装机容量为4台2.5万千瓦发电机组、4台130t/h锅炉。5、通信有线通信、移动通信、有线电视网及宽带网络管线已随区内道路一并铺设，实现全区覆盖。6、排水排污管线直接通至厂区规划红线，生活污水直接通过管网排入污水处理厂，雨水设有专门的排水管道。7、废水处理现有一座6万立方米/日的污水处理站，近期规划污水处理规模达到12万立方米/日。（三）产业配套优势1、商业配套设施工业新区成立以后，随着开发建设的推进，及时转变招商思路，变单一的二产招商为二三产业齐头并进、双轮驱动，先期启动实施了位于新区北部的行政金融商务区、位于高速公路两侧的商贸物流聚集区和位于新区南部的生态休闲度假区三大板块。行政商务核心区域中心商务港。商务港规划面积2平方公里，建筑面积338万平方米，计划建成集行政办公、商贸金融、总部经济、文教娱乐、生态居住等功能于一体的综合性现代服务区。其中上海大公馆项目，主要从事商务、办公、居住配套及旅游度假、专家公寓项目的开发。打造总部经济平台。目前包括5家银行在内，涉及金融、担保、典当、保险等领域的10多家服务机构已经确定入驻。金太阳五星级酒店项目和昀卓国际商务大厦项目主要建设集酒店、商贸、会议、休闲娱乐等功能为一体的五星级高档涉外酒店，项目计划2011年年底完工。润洋国际生态汽博城项目，主要以新车销售为基础，二手车交易为辅，汽车售后为依托，形成集汽车商务、汽车运动和旅游、休闲、娱乐等多种功能为一体汽车贸易服务及汽车经济文化综合型生态园区。威海市家居建材城项目是全市品种最全的家居建材类商品的一站式购物基地，也是胶东半岛单体规模最大的综合性家居建材集散地。金开利国际五金城项目是胶东地区国际化、规模化、专业化五金机电批发和零售专营规范化交易中心。环渤海钢贸城项目。主要从事金属制品的生产加工，以及钢材批发零售等业务，是烟威地区规模最大的综合性钢材批发市场。国际海洋生物制品城项目，主要生产海洋生物科技制品、海洋深加工制品，计划引进600800家相关的贸易企业和生产企业，每年举办一届国家级海洋生物科技产品交易博览会。3、物流配套优势威海国际物流园位于威海工业新区区内，距威海新港约10公里，距离铁路货运南站不到2公里，距离威海机场20公里，公路干线四通八达，是集产品的仓储、包装、加工、配送、分拣、装卸、理货和保税等服务功能为一体的高起点高标准的现代化国际物流园区。园区主要有六大功能区，一为仓储功能区、二为场站功能区、三为国际采购区、四为物流服务中心、五为与物流有关的其他功能区、六为综合生活服务功能区。3、教育及人力资源优势中世韩国国际学校坐落于工业新区行政商务区内，是威海市唯一一所由国家教育部特批的外籍学历教育学校。目前，在校生500多人，有中国、韩国、美国、英国、菲律宾、俄罗斯等七个国家100多位优秀教师，开设幼儿园、小学、初中、高中的课程，并逐步发展高等教育，可为韩国客商子女入校、专业人才的培养创造便利条件。美国怡海教育社区坐落于工业新区中心区南部，是地产与教育两大产业结合的成功典范，在地产开发的同时将幼儿园、小学、初中、高中以及老年大学引入社区，在社区内建设一套完成的终身教育体系，打造让社区业主满意的生活模式。威海工业新区高级技工学校为国家级重点技工学校，学校座落新区中心区东部，现有在校生1200余人，教职工总数100多人。开设数控技术应用、机电技术应用、焊接技术应用、中餐烹调、中式面点制作、计算机平面设计、服装设计与工艺、农业机械使用与维修等专业，其中“车削加工专业”和“维修电工专业”已跻身为“山东省技工院校名牌重点专业”和“威海市职业院校示范专业”。另外，威海有山东大学威海分校、哈尔滨工业大学威海分校、山东药品食品职业学院、山东交通学院海运学院和威海职业学院5所综合性高等院校，在校生近40000人；有各类职业技术学校、语言学校40余所。威海市每年向外输送1万多名大学生，其中有50%以上学生毕业后回报家乡。另外，每年有10万多大中专教育水平以上的劳动者到威海就业，可以满足企业的用工需求。企业可通过参加人才招聘活动招募人才。4、政策环境优势 2011年1月4日，国务院【2011】1号文件，正式批准了山东半岛蓝色经济区发展规划，将山东半岛（包括威海）纳入中央政府区域发展战略。规划明确了一系列重点发展的产业领域，明确了国家重点扶持政策。围绕落实国家重点发展战略，2011年山东省政府安排10亿专项财政资金，规划区内各城市（包括威海市）同时安排10亿元专项财政资金，以后每年省、市两级财政专项资金都要有所增加，用于支持蓝色经济区建设，扶持新兴产业项目投资发展。 5、政府服务优势“企业创造财富，政府营造环境”、“院内的事企业办，院外的事政府办”是威海工业新区对外商投资服务的工作理念。从外资项目立项、审批、建设、经营等不同阶段提供全过程优质服务，并为投资者个人在工作、学习和生活等方面提供针对性服务。二、苘山新型韩国产业园介绍及优惠政策1、新型韩国产业园选址苘山新型韩国产业园选址位于苘山镇与中心区交界处，规划面积 亩。该地块紧邻303#省级主干公路和威海国际物流园；距青威高速公路约2公里；距202 #省级主干公路约2公里；距新区行政商务区、商贸聚集区均在3分钟车程以内；距威海火车客运总站、汽车客运总站20分钟车程； 距威海港20分钟车程；距离威海国际机场20分钟车程。2、政府服务及配套条件1）本着“院内的事企业办，院外的事政府办”，“只要你来干，手续我来办”的服务承诺，新区成立专门的领导服务小组，为进区项目提供一对一的贴身服务，对进区项目按照“绿色通道”机制，特事特办。2）产业园设立专门的招工办公室，配合企业用工需求，给企业生产提供用工保障。3）为保障项目投资建设需要，我区将安排专人负责调度，保证项目所在区域具备项目投资建设和生产经营所必需的基础设施配套条件。 4）员工住宿方面：为降低企业经营管理成本，由园区筹建政府统一经营管理的职工公寓正在规划建设中。3、投资政策优势1、低成本政策对入园项目的新建厂房、仓库及其他生产性附属设施，给予免交城市基础设施配套费政策；在项目单位做出采用新型节能材料的书面保证后，给予免收新型墙体材料节能费政策；免收新建厂房、仓库及其他生产性附属设施防空地下室易地建设费；免收噪声污染排放费；减半征收规划技术服务费；免收物价调节基金。2、土地优惠政策苘山镇所在区域工业用地属于国家第9类工业用地，国家规定此类工业用地的最低招拍挂价格为13.6万元/亩。项目方按照国有工业用地出让规范足额缴纳土地出让金。自土地出让