北京中粮瑞府案例卡ppt课件.ppt

中粮瑞府案例分析 1 1 项目概况 基础信息 2 项目概况 项目规划 项目用地较纯粹 容积率仅1 08的低密社区 项目共116套产品 涵盖联排 叠拼两大产品 其中840 900 独栋楼王14套 460 650 联排82套 叠拼20套 14套楼王 20套叠拼 82套联排 楼王产品每套赠送近900平米东侧临水花园 3 项目概况 产品信息 独创新中式院落别墅 超高赠送 楼王实现180 以上超高赠送率 豪宅品质凸显 4 园林建筑 中式 园林风格 中式风格 将中国传统文化融入细节做到极致 设计理念 将中国文化融入于园林当中 从府道 巷道 巷院的结合到 五庭十院 的园林规划 通过景观种植有序分隔 营造具有温馨生活感的巷院 建筑风格 中式风格 引入皇家建筑元素 设计理念描述 院落 围合的建筑布局 提取皇家建筑中的建筑 围墙 门坊等元素 再辅以建筑材料画龙点睛 使整个园区既富有深厚的文化底蕴又不失现代感和舒适感 五庭十院 的园林规划 中式风格 引入皇家建筑元素 园林规划 建筑设计 5 户型分析 户型特点 四居 首层 1 院落式 建筑围合院子布局 充分保证房间的私密性 2 南北侧庭院共赠送52 24 12 88平米 3 赠送地下车库电梯直接入户 4 走廊过长 浪费面积较多 5 客厅面宽较短 别墅空间尺度不大 二层 双套房设计 房间舒适性强 地下一层 1 多功能房 可以满足客户各种需求 2 赠送4个车位 3 地下可分为两层 只计算一层产权面积 赠送夹层207平米 4 多处设置采光天井 地下采光较好 首层 二层 地下一层 庭院 庭院 庭院 中式围合式院落 私密性强 户型附加值多 赠送面积达290平米 且赠送4个车位及入户电梯 但客厅面宽较短 走廊过长 有一定面积浪费 13000 22800 13000 16700 5900 19800 客厅 老人房 主卧 13000 6 样板间 整体风格为中式简约风格 给人以低调华丽之感 与项目调性契合度较好 现场装修与物品设置摆放 展现出未来主人的高贵品质的生活 7 自身配套 健康社区 中粮瑞府致力打造健康社区 社区将引入营养健康管理中心与国际知名私人医院 提供健身 高端体检 美容养生 国际绿色诊疗通道等服务 8 营销节点 核心动态 客户情况 营销节点 启动推广 售楼处开放 4月初 5月15日 样板间开放 7月 开盘 项目目前一周来电大约25组左右 来访40组左右 且主要来访为丽兹行外联带客 主要渠道为丽兹行 汇金行 中粮瑞府项目于2015年5月15日开盘一期 共推出48套府园式别墅 9月17日新取证61套 客户主要来自于朝阳 海淀及顺义中央别墅区地缘性客户为主 项目目前无推广 预计2016年5二期加推 6月期转现 3月初 9月17 新取证61套 客户来源 以东四 五环沿线 望京 三元桥 燕莎 CBD等朝阳区客户为主 及部分中央别墅区别墅升级客户 客户特征 年龄40 45岁左右 贸易及金融领域企业管理者及私营业主 高端改善型客群 向往别墅居住生活 2015年 9 营销动作 2015年10月18日 中粮首届购房全国启动活动在中粮瑞府隆重开幕 本次购房节自2015年10月17日开始至10月31日结束 囊括了中粮来自全国12个城市24个楼盘近千套房源 以近亿元的优惠折扣在购房节中推出 同时中粮地产旗下所有在售项目正式对外宣布开启全民营销计划 10 总结 项目亮点 项目最大亮点为中式围合式别墅 销讲时重点强调项目打造的中式氛围及超高赠送 且全健康周期的生活方