《物业管理法规答案》PPT课件

国家级级十一五规划教材 物业管理法规答案 物业管理法规 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 1 1各章答案 1 2作业答案 1 3模拟题答案 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 各章答案 物业管理法规 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第一章一 单选题1 A2 D3 D4 B5 A二 多选题1 ABCD2 AB3 ABCD4 BCD5 ABCD6 ABC7 AB三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 4 6 2 物业管理条例 不是法律 是一部行政法规 3 物业管理法是调整物业范围的各种社会关系 不仅只包括社经济关系 5 物业管理法规调整的对象是发生在物业管理过程中的各种社会关系 不仅平等的社会关系 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 简答题1 答案 1 在小区滥设广告 滥行张贴 影响小区观瞻 2 毁损共用设施及设备 3 乱搭建 改变房屋和共用设施设备用途 4 管理的共用设备及设施造成他人损害 5 在修缮 拆毁 挪动建筑物及设施设备的管理行为中致人损害 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 2 简述业主常见的行政违法行为 答案 1 在房屋装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构 2 业主未申报登记而装修的 3 业主将装修工程委托给不具有相应资质的个人 企业 4 涉及改变住宅外立面等行为的 未经有关部门批准 5 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间 厨房或者拆除连接阳台的砖 混凝土墙体 6 擅自拆改供暖 燃气管道和设施 7 未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 擅自超过设计标准或规范 增加楼面荷载 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 3 举例说明物业管理的无过错法律责任 答案 例如 某物业公司在物业的外墙面作广告 但一天突然掉下后把楼下二楼业主停放在楼下的轿车砸坏 根据物业管理的无过错法律责任的规定 建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物 悬挂物发生倒塌 脱落 坠落造成他人损害的 它的所有人或者管理人应当承担民事责任就属于无过错法律责任 因此 该物业公司就此应承担无过错法律责任 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 4 简述物业管理法调整的对象 答案 物业管理法调整的对象包括 平等主体之间的物业管理法律关系和不平等主体之间的物业管理法律关系 1 平等主体之间的物业管理法律关系主要包括 业主委员会和物业公司之间的法律关系 业主 使用人 之间的法律关系 物业公司与专业公司之间的法律关系 2 不平等主体之间的物业管理法律关系主要包括 物业管理行政主管部门与物业公司之间的法律关系 物业管理行政主管部门与业主组织之间的关系 政府其他行政管理部门与物业公司之间的关系 政府专业管理部门与物业公司之间的关系 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 五 综合题 案例1 答案 根据我国 行政处罚法 规定的行政处罚的行使权 只能由行政管理机关 而物业公司不是国家行政管理机关 不具有罚款的权利 因此 天津怡安物业公司不能对业主进行罚款 案例2 答案 根据案情 本案分两种情形 1 物业公司除有合同规定外 如物业公司的保安在被盗的当日上午巡逻了 对于业主的物业被盗就不承担法律责任 2 物业公司除有合同规定外 如物业公司的保安在被盗的当日上午未巡逻 对于业主的物业被盗就应承担一定法律责任 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第2章一 单选题1 C2 A3 B4 C二 多选题1 ABC2 ABCD3 ABCD4 ABCD5 BD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 3 4 5 6 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 简答题1 物业权属与物业权利的区别答案 物业权利指的是权利主体依法可为一定行为或不为一定行为或要求他人为一定行为 侧重于权利本身所具有的内容 如房屋所有权人拥有占有 使用 从中获得收益和处分房屋的权利 而物业权属则更强调权利与权利主体的联系 是有关行政部门依法行使行政管理职能进行确权后的结果 如土地所有权在我国主体只能是国家和集体 因此 对土地所有权权属的确认只能是国家或集体所有 2 物权法对建筑区划内的道路的规定答案 建筑区划内的道路 属于业主共有 但属于城镇公共道路的除外 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 3 共同共有房屋和按份共有房屋的区别答案 1 同共有共房屋的共有人不分份额地共同享有权利和承担义务 共同共有人对共有的物业共同享有所有权 共有人按照约定管理共有的物业 没有约定或者约定不明确的 各共有人都有管理的权利和义务 处分共有的物业以及对共有的物业作重大修缮的 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 但共有人之间另有约定的除外 2 按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系 按份共有人对共有的物业按照其份额享有所有权 对于共有物业的管理费用以及其他负担 有约定的 按照约定 没有约定或者约定不明确的 按份共有人按照其份额负担 共同共有人共同负担 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 4 外籍人私有房屋权属登记内容答案 外籍人私有房屋是指外籍人在中国境内的个人所有 数人共有的住宅和非住宅房 对于这类房屋的所有权登记 除按 城市私有房屋管理条例 提交国籍证明 职业证明外 还应按房屋所有权取得的不同方式 分别提交以下证件和证明文件 1 新建 翻建的房屋 应提交建筑许可证和建筑图样 2 购买的房屋 应提交原房屋所有权证 买卖合同 购买房地产开发公司的商品房屋 应当是事先已获得外销许可证 3 接受赠与的房屋 应提交原房屋所有权证 赠与书或遗赠书 4 交换的房屋 应提交双方的房屋所有权证 协议书 5 继承的房屋 应提交原房屋所有权证和遗产继承证明 6 分割的房屋 应提交原房屋所有权证和房产分割协议书 房屋所有权人不能亲自办理登记手续时 可以委托代理人代理 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 五 综合题案例1 答案 根据 物权法 中关于区分所有权的规定 小区内的道路属于业主共有 因此 当物业公司把小区内的道路规划成停车位时 供业主使用不应收取费用 而物业公司同小区业主的车位租赁合同应是无效的合同 案例2 答案 根据案情1 共有人与刘某签订的房屋买卖协议无效 房屋买卖必须登记才生效 2 共有人向天津市某区房管所提出终止房屋买卖协议和刘某退回租赁的房屋的请求 人民法院不能支持 理由是 无效的协议法院不能支持 房屋租赁应按合同规定的日期 不应由法院裁决 3 当初房屋买卖是双方自愿 价格也是双方自由商定的 但因房屋买卖具有特殊的规定 不同于一般商品的买卖 若共有人不卖房了 则应退还刘某已经支付的8万元房款 并按协议规定 支付相应的违约金 不应是罚款 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 案例3 答案 1 市规划国土局不构成侵权行为 理由是 国家建设公共设施 有权作出决定 并且市人民政府批准 市环保局和市公安局消防支队审核同意 经省电力实验研究所对类似变电站的实际检测 认为此类变电站的电磁强度对周围环境的影响为零 2 人民法院应驳回原告的请求 原告所诉事实不符 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第3章一 单选题1 A2 B3 A4 A5 C6 A7 B8 C9 C10 C二 多选题1 ABC2 ABCD3 BCD4 ABCD5 ABC6 ABD7 ABCD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 物业公司临时资质时间为1年 3 如果有限责任公司类型的物业公司股东人数较少和规模较小 可以设1名执行董事 不设董事会 可以不设董事长 4 5 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 简答题1 物业服务企业的权利与义务答案 1 物业服务企业的权利1 物业服务企业可以制定管理区域内的管理办法 2 按照物业服务合同和管理办法实施管理 3 按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用 4 有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安 环保 物业装饰装修和使用等方面法律 法规和规章制度的行为 5 有权要求业主委员会协助履行物业服务合同 6 可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目 7 可以接受供水 供电 供气等单位的委托代收相关费用 8 有权将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业 9 经业主大会的允许 可以实行多种经营 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 2 物业服务企业的义务1 按照物业服务合同约定 提供相应服务 2 接受业主 业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督 3 重大的管理措施应当提交业主大会审议决定 4 接受房地产行政主管部门 有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导 2 简述物业服务企业未取得资质证书的法律责任答案 未取得资质证书从事物业管理的 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得 并处5万元以上20万元以下的罚款 给业主造成损失的 依法承担赔偿责任 以欺骗手段取得资质证书的 还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书 3 简述物业服务企业各部门的主要职责答案 略 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 4 资质一级企业标准内容答案 1 注册资本500万元以上 2 具有中级以上职称的管理人员 工程技术人员不少于30人 企业经理取得建设部颁发的物业服务企业经理岗位证书 80 以上的部门经理 管理员取得从业人员岗位证书 3 管理两种类型以上的物业 4 管理各类物业建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100 计算基数 多层住宅200万平方米 高层住宅100万平方米 独立式住宅 别墅 15万平方米 办公楼宇 工业区及其他物业50万平方米 5 20 以上的管理项目获得建设部授予的 全国城市物业管理优秀住宅小区 大厦 工业区 称号 20 以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区 大厦 工业区 称号 6 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度 7 建立了专项维修资金管理与使用制度 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 五 综合题 案例1 答案 1 部门或岗位人员的做法不正确 业主已经缴过物业费 虽然收据已经丢失 但作为负责物业管理区域内的客户部 主要负责日常客户接待服务 客户投诉处理 日常物业管理档案管理 开展综合经营服务 在发生业主收据丢失的告知后 就应该负责与财务部门核实业主缴费的情况 不应以业主没有收据为名还反复催缴 2 客户服务部 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 案例2 答案 根据案情 保安人员的作法是正确的 理由是 1 公司有规定 作为公司的保安部必须履行岗位职责 不然就是失职 2 作为物业小区的保安人员 对小区负有安全责任 对出入小区的人员 车辆 物品有检查的权利 3 物业公司与业主的约定对业主和租户都是有约束力的 在本案例中 物业公司与业主有租户搬家需要有业主的书面通知才能放行的约定 所以 当租户搬家时 就要有业主的同意书 不然不能放行 如放行 造成业主经济损失公司就要负责赔偿 3 本案租户如有损失 由业主赔偿 案例3 答案 1 工程处作法不合适 因为 工程部是负责具体业务施工安装 维修的部门 不负责综合业务 所以 在没有收到管理处派单的情况下 承接制作业务是错误的行为 2 管理处的做法正确 因为 管理处是负责管理辖区内的综合业务工作的开展 业主安装广告灯箱修应同管理处联系 管理处同意后 在通知工程处 因此 管理处的做法是正确的 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第4章二 单选题1 C2 D3 A4 B5 C6 C7 B8 A9 D10 C三 多选题1 ABCD2 ABCD3 ABCD4 BCD5 ABC四 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 业主大会有权在物业管理区域内代表全体业主决定重大管理事项 3 业主委员会可以监督物业服务企业的工作 但不能撤换物业服务企业 4 业主大会可以招标选聘物业服务企业 五 简答题答案 略 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 六 综合题 案例1 答案 1 张某的做法不合理 物业管理条例 规定 交房后 业主是否入住都应该交纳物业费 因此 张某以未办理入住手续 拒绝交纳物业管理费是不合理的 2 客户服务部 案例2 答案 根据物业相邻权的规定 不得妨碍邻人的生活 造成损失承担赔偿责任 至于地面如确实开发商的问题 在保质期内 李某可以赔偿后再向开发商索赔 因此 李某应就卫生间地面漏水影响造成吴某的卫生间的墙壁破损进行赔偿 案例3 答案 1 根据 民法通则 的规定 在特殊情形下 为保护财产可以采取紧急避险措施 而本案中 符合紧急避险的条件 刘某与物业的作法是符合法律规定的 2 居民张某离家不管闭水管龙头 造成漏水 使楼下居民刘某家造成危害 这在主观上就存在过错 对刘某造成的损失应当赔偿 基于以上原因 物业公司和刘某对张某不应赔偿 而张某应当赔偿刘某损失 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第5章一 单选题1 A2 A3 A4 C5 C二 多选题1 ABC2 ABCD3 ABCD4 ABCD5 ABCD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 3 4 5 6 7 四 简答题答案 略 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 五 综合题 案例1 答案 乙 丙 丁企业的标书 案例2 答案 1 天泽公司不可以同时代理多家投标企业递交标书 2 投标者不可以同时递交多份标书 3 在宣布本次投标作废后 招标者说明 应邀参加二次招标的本次投标企业所交纳的保证金一律不予退还 待二次招标结束再根据中标情况予以退还 招标者做法不正确 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第6章一 单选题1 A2 C3 C4 B5 B二 多选题1 ABCD2 ABCD3 ABCD4 ABCD5 ABCD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 3 4 5 四 综合题 案例1 答案 1 物业公司应在危险的建筑 设施设置警示标志 而本案天成物业公司并没有采取措施 应承当赔偿误工费和医药费等 2 小区道路在保修期内 维修费应该由建筑开发商支付 道路是由物业公司负责管理的公共部分 发生塌陷时没有造成事故 而在小区居民多次找到天成物业公司后 物业公司竟然不问不顾 此次事故完全是因物业公司管理不善 所以 物业公司应承当赔偿误工费和医药费等 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 案例2 答案 1 本次事故 电梯厂家应承担责任 2 受害人的损失 小区物业公司有责任赔偿 3 事故原因是电梯产品本身问题 与顺泰公司无关 但对物业设备造成的损失 虽是生产厂家的问题 但也先由使用人先赔付 因此 物业公司先赔受害人 然后再向电梯厂家追偿 案例3 答案 根据出租合同法规定 出租人对出租的房屋负有修缮的义务 不承担责任的 承租人可以自己修缮 费用由出租人承担 另 租期两年 未到期 不能解除租赁合同 所以 本案马某修缮房屋 不然出费用 租赁合同有效 不能解除 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第7章一 单选题1 A2 A3 D4 D5 B二 多选题1 CD2 ABCD3 ABC4 ABCD5 AB三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 物业公司公众代办性服务收费并不是向业主收取的手续费 2 3 4 5 物业公司收费靠的是与业主签的合同 合同只对业主有约束力 因此 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 业主也要缴纳物业费 6 物业服务合同没有报有关物业管理行政主管部门备案 不影响合同效力 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 综合题 案例1 答案 本案中 物业公司并没有收取业主的摩托车保管费 因此其不应对住户丢车一事负责 还举证 该市物价局颁布的 某市城市住宅小区物业管理服务收费实施细则 试行 的第7条第2款规定 摩托车停放保管服务费为每月每辆25元 但有小偷于夜晚将大门链条锁剪断潜入小区 偷走数辆住户的摩托车 大门并没保安人员负责 这与物业公司承诺的24小时管理有很大出入 则违背了合同的约定 所以 物业公司应承担经济赔偿责任 案例2 答案 1 天泽公司不可以同时代理多家投标企业递交标书 2 投标者不可以同时递交多份标书 3 在宣布本次投标作废后 招标者说明 应邀参加二次招标的本次投标企业所交纳的保证金一律不予退还 待二次招标结束再根据中标情况予以退还 招标者做法不正确 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第8章一 单选题1 C2 C3 4 B5 C二 多选题1 ABCD2 ABCD3 ABCD4 ABCD5 ABCD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 房地产抵押未经登记的也有优先受偿权 3 4 5 面积误差比绝对值超出3 时 买受人有权退房 而不是房地产开发企业将房价款返还买受人 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 综合题 案例1 答案 根据 租赁合同 的规定 买卖不破租赁的原则 承租人具有优先权 本案中 泰达汽车维修中心与电缆厂签订房屋租赁协议 期限为2005年1月1日至2015年12月31日 租赁期限为10年 而2006年电缆厂就将出租的房地产转让新阳公司 并没有通知电缆厂 所以 泰达汽车维修中心有优先购买权 电缆厂和新阳公司的买卖行为无效 并泰达汽车维修中心租赁协议依然有效 案例2 答案 根据 商品房销售管理办法 不符合商品房销售条件的 房地产开发企业不得销售商品房 不得向买受人收取任何预订款性质的费用 本案中 虽然开发商获得 商品房预售许可证 但并未获得土地使用权证书 并不符合商品房预售的条件 至于开发商如何办得 商品房预售许可证 与本案无关 因此 江丰房地产开发公司预收工贸公司850万元房款应退还 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 案例3 答案 根据转租的规定 物业转租 应当订立书面转租合同 转租合同必须经原出租人书面同意 并按照有关规定办理登记备案手续 本案中 个体工商户转租合同并未通知商业大厦 同受让人订立书面转租合同 所以 原承租人有优先购买权 案例4 答案 根据现行法律规定 1 抵押人出租抵押房地产的应先通知抵押权人 抵押权人不同意的不得出租 出租合同无效 2 租赁合同无期限的可视为无定期 无定期的合同可以随时解除 只要给承租人一定期限 在本案中 陈某与张某的房屋租赁合同并没有约定租赁期限 张某出租抵押房地产的没通知工商银行 所以 张某抵押后 不可以与他人订立租赁合同 陈某的租赁关系无效 不能得到人民法院保护 人民法院应拍卖抵押房屋 从变卖中优先受偿 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第9章一 单选题1 B2 C3 B4 D5 A二 多选题1 ABCD2 ABCD3 ABCD4 ABCD5 ABCD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 不仅取得 执业资格证书 还得注册 3 4 5 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 综合题 案例1 答案 1 中介服务公司的作法不妥当 因为 商品房销售管理办法 第25条规定 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同 而本案中 中介服务公司并没有与开发公司签订合同 2 中介服务公司应当承担赔偿责任 3 该套房屋应归王某所有 房地产是特殊商品 所有权应按房屋所有权证 而本案中 王某付清了全部房款 并凭购房合同及发票向房管局办理了产权登记手续 领取了房屋所有权证 中介公司违规造成他人损失 应当负赔偿刘某的经济损失 刘某退还房屋 案例2 答案 根据 合同法 的规定 合同签订后 交纳定金的 对方违约的须双倍偿还定金 而本案中 赵某与怡安房屋中介交易所签订了购房协议书 并在协议合同中明确规定 如怡安房屋交易所不能满足赵某的要求 就视为违约 同时赵某交纳购房定金2万元 现中介交易所违约 所以应双倍偿还定金 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第10章三 单选题1 D2 C3 B4 D5 B四 多选题1 ABCD2 ABCD3 ACD4 ABCD5 ABCD6 ABCD7 ABCD8 ABCD五 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 1 2 3 5 7 9 10 4 物业的上诉程序 是指上一级人民法院对第一审人民法院已经判决和裁定的 但未生效的案件提起上诉而对案件审理的程序 6 当事人不服一审裁定的 应在裁定书送达之日起10日内向上级人民法院提出上讼 8 物业管理行政纠纷 不是审理中不能调解 而是行政纠纷就不能调解 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 六 综合题 案例1 答案 1 董女士与物业公司的纠纷属于民事纠纷 2 董女士拆除部分房屋南侧阳台墙 就是不破坏了楼房整体结构 影响了房屋安全 也影响物业整体外观 根据现行法律 董女士要拆改房屋结构 应先向房屋主管部门申请 然后在向物业公司申请 董女士的行为没有得到有关部门的允许 所以董女士应恢复阳台原状 案例2 答案 1 王某与刘某的租期如2年 应签订书面合同 2 王某要求提高租金价格是正确的 合同法 规定 出租房屋的 租期6个月以上的应签订书面合同 未签订的合同为不定期租赁 而不定期租赁 双方当事人均可以随时解除合同 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 因此 王某随时有权涨房租 3 仲裁机构受理后 应作如下处理 王某给刘某一定期限 根据实际情况定 然后解除合同 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 作业答案 物业管理法规 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第1章 案例1 答案 饲养的动物造成他人损害的侵权行为适用无过错责任原则 除非证明受害人自己有过错 或者由于第三人的过错所至 在本案中 刘某狗将李某狗咬 李某花费2000元给狗治伤 致使李某受到损害 损失2000元的事实 因此 本案中刘某虽然没有过错 但是符合无过错法律责任的构成要件 所以刘某应当赔偿给狗治疗的2000元费用 案例2 答案 物业公司的作法不正确 根据我国 行政处罚法 规定的行政处罚的行使权 只能由行政管理机关 而物业公司不是国家行政管理机关 不具有罚款的权利 物业公司与业主的问题可在装修合同中规定相应金额的违约金 当业主违约时 就可交纳该违约金 这样物业公司就可以达到统一监督管理的目的 而不违法 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第2章1 答案 公告的主要原因是为了征询要登记的房地产权属的异议 为了进一步了解产权权属而向社会发出产权征询过程 征询异议 就是将已经初步核定的房屋所有权主要情况予以公布 以征求与产权有利害关系者对房屋产权的异议 其中也包括申请登记者对登记情况是否有异议 便于登记机关及时发现登记中的问题 以提高登记的准确性 2 答案 墙界表是产权人向房地产登记机关提供的房屋 院落 四周墙体 使用土地的归属的自我认定及有利害关系的邻户对其认定的承认和证明的书面申报 需要提交的证件根据登记种类和房地产的不同而有所不同 在登记时可根据 城市私有房屋管理条例 城镇房屋所有权登记暂行办法 城市房屋产权产籍管理暂行办法 以及房地产所在地人民政府房地产行政主管部门的规定提交相应证件 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第3章 案例1 答案 1 物业服务企业承担责任 物业服务企业必须保证小区的建筑 道路安全性 不能威胁业主生命的安全 小区临时施工必须有醒目的警示牌 提醒业主 行人注意安全 而小区夜间施工没有设置指示灯 也没有设置屏障 因此 负有赔偿责任 2 工程队是否承担责任 工程队在施工时 就应该设置指示灯和屏障 保证施工的安全性 没有履行职责 是直接造成这次事故的责任人 因此 负有赔偿责任 3 业主可以分别向物业服务企业和工程队主张赔偿责任 案例2 答案 根据 中华人民共和国公司登记管理条例 和 中华人民共和国企业法人登记管理条例 及物业管理行业管理相关规定 地方法规规定 物业服务企业的设立程序一般包括可行性研究 名称预先核准 资质审批 工商注册登记 税务登记和公章刻制等几个步骤 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第4章 案例1 答案 1 业主张某必须承担承担责任 在物业管理的过程中 业主同物业公司的关系是通过物业服务合同来约定的 这份合同对业主形成的 而对其他关系人不构成权利义务的约束力 例如 业主同租赁人之间的关系 因此 业主出租房屋 承租人造成的责任 由业主承担 但业主承担责任后 可向承租人追偿 所以 在本案中 业主张某应承担赔偿责任 2 赵某承担责任 赵某是这次责任的直接责任人 是由他宠物羊损害了植物 理应赔偿 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 案例2 答案 张某的作法不正确 物业服务费是物业服务合同约定的重要内容之一 收费是严格按合同来履行 业主不交费 就是不履行合同 就是违约 还要交违约金 即使公司管理服务不符合要求 也不能以此来作为不交费的理由 除非业主与公司在 物业服务合同 中有规定 公司的现行为以构成先违约 至于公司的服务问题 业主可以同公司协商或采取民事诉讼的办法来解决 而不能以物业公司服务不到位为由拒绝交纳物业服务费 这是两种行为 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第5章1 简述公开招标优点与缺点答 公开招标优点是 透明度高 规范性好 系统 完整 能够很好体现招标公平 公正 合理的原则 招标方选择范围较大 缺点是 竞标单位多 工作量大 时间长 成本较高 适用于规模较大的物业项目 尤其是收益性物业 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第6章1 答 1 验收主体不同 接管验收主体是物业服务企业 竣工验收的主体是房地产开发建设单位和城市建设行政主管部门 2 验收性质不同 接管验收是为了再次检验物业主体结构安全与满足使用功能的状况 而竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到规划设计文件和建筑施工安装所规定的要求 3 验收目的不同 接管验收是物业公司为分清管理责任 竣工验收是工程项目建成后 对工程质量合格与否的验收 4 移交对象不同 接管验收后 物业由建设单位转交给物业公司 竣工验收后 物业由施工单位转交给建设单位 案例2 答 凡人为造成绿化及设施损坏的 根据政府的有关规定和管理合同的有关条文进行赔偿和罚款处理 如属儿童所为 应由家长负责支付款项 所以 本案中应由业主刘某赔偿500元 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 第9章1 答 有下列情况之一的 由原注册机构注销 不具备完全民事行为能力 受刑事处罚的 脱离房地产经纪工作岗位连续2年 含2年 以上 同时在两个及两个以上的房地产经纪机构进行房地产经纪活动 严重违反职业道德和经纪行业管理规定第10章 案例1 答 1 房产权属管理部门作法不正确 根据法律 有纠纷的房产不能抵押 而房产权属管理部门却在明明知道当事人房产有争议 出具 房产他项权利证书 2 银行的损失 可以向张某追偿 也可以向房产权属管理部门要求赔偿 根据 国家赔偿法 行政机关的工作人员作出的行为致使损害发生的 行政机关负有赔偿责任 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 模拟试题答案 物业管理法规 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 物业法规模拟试卷 一 一 单选题 每题1分 共计15题 1 B2 C3 B4 C5 D6 D7 B8 B9 B10 D11 A12 D13 B14 B15 C二 多选题 每题2分 共计30题 1 ABCD2 ABCD3 ABCD4 ABCD5 ABCD6 BCD7 ABC8 CD9 ABC10 ABCD11 ABCD12 CD13 ABCD14 ACD15 ABCD三 判断题 在正确的题后打 在错误的题后打 共计20分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 款可以罚 是房地产主管部门 金额为500元 1000元 20 0 国家级级十一五规划教材 物业管理法律答案 四 综合案例题 案例1 答案 根据案情分析1 当地刮4级风 不属于发生不可抗力 不够成免责条件 因此 责任人够不成免责 2 物业公司虽然出租外墙面 不是使用人 但物业公司必须保证小区的物业设备设施及附属安全可靠 对业主的安全负有责任 另外 出租人还应当负管理不善的责任 因此 物业公司应承担赔偿责任 3 广告公司毕竟是使用人 对安装的广告的安全性应有保证 不能对物 人构成威胁 而现广告