老年商业地产计划PPT课件

老年商业地产开发计划2011 07 中国老龄化趋势加快 2009 2050 老年人的生存满意度低 养老模式借鉴 家庭养老 即老年人居住在家庭中 主要由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务的养老模式 日本 新加坡等 该种模式适合不愿意脱离熟悉环境且子女有经济能力 闲暇时间 照顾精力和照顾意愿的老年人 居家养老 即老人居住在家中 由社会来提供养老服务的一种养老方式 居家养老模式将居家和社会化服务有机结合起来 使老年人既能继续留在熟悉的环境中 又能得到适当的生活和精神照顾 免除后顾之忧 目前欧美等发达国家接受居家养老服务的老年人的比例在80 左右 该种模式适合子女无暇照顾 有一定自理能力且不愿意离开原有熟悉环境的老年人 机构养老 即将老人集中在专门的养老机构中养老的模式 该模式的优点在于通过集中管理 能够使老年人得到专业化的照顾和医疗护理服务 无障碍的居住环境设计也使老年人的生活更加便利 缺点在于容易造成老人与子女 亲朋好友间情感的缺失 而且成本较高 目前 西方发达国家有5 15 的老年人采用机构养老 其中北欧大约为5 12 英国大约为10 美国大约为20 西方发达国家大多对入住养老机构的老年人实行分级管理 根据身体健康状态 生活自理程度及社会交往能力 老年人可分为自理型 半自理型和完全不能自理型三级 从半自理到完全不能自理再分级 日 德分成六级 不同级别的老年人入住不同类型的养老机构 主要有以下几类 老年公寓 养老院 护理院 临终关怀机构 其它养老模式互助养老 是指老人与家庭外的其他人或同龄人 在自愿的基础上结合起来 相互扶持 相互照顾的模式 它具体包括老年人结伴而居的拼家养老 社区内成员相互照顾的社区互助养老等很多形式 在德国 有很多老年人共同购买一栋别墅 分户而居 由相对年轻的老人照顾高龄老人 还有的地方安排了一些大学生和独居老人合住 由大学生照顾老人 瑞士也建立了很多 结伴而居 的 室友之家 以房养老 是指将自己的产权房出售 抵押或者出租出去 以获取一定数额养老金或养老服务的养老模式 它通过一定的金融机制或非金融机制 将房产蕴含的价值提前变现 从而为老年人提供养老资金来源 旅游养老 国外很多老人退休后 喜欢到各地去欣赏秀美景色 体会不同的风土民情 从而在旅游过程中实现了养老 旅游机构也乐于为老年人服务 并通过与各地的养老机构合作 为老年人提供医 食 住 行 玩等一系列周到服务 使老人免除游玩中的后顾之忧 候鸟式养老 是指老年人像候鸟一样随着季节和时令的变化而变换生活地点的养老方式 这种养老方式总能使老年人享受到最好的气候条件和最优美的生活环境 美国的佛罗里达 日本的福冈 北海道 韩国的济洲岛都是老年人相对集中的 迁徙 目的地 异地养老 是遵循比较优势原理 利用移入地和移出地不同地域的房价 生活费用标准等的差异或利用环境 气候等条件的差别 以移居并适度集中方式养老 如美国就建立了大量的 退休新镇 退休新村 吸引老人移居养老 乡村田园养老 乡村的空气新鲜 生态环境优越 生活成本低廉 国外一些喜欢大自然的老年人退休后会选择在乡村的田园 牧场 小镇等地养老 每日养花弄草 游山嬉水 颐养天年 在丹麦 目前最流行是自助养老社区 DIY 在那里 老人们可以做自己想做的事 可以约上老友 或是志趣相同的伙伴住在一起 一块儿钓钓鱼 养养花 共同建设属于他们自己的家园 独享的公寓 共享的餐饮 花园 个性化的小手工艺车间 小农场等 老人们只要想到的 在这儿都能得到充分地满足 他们还可共同租用特别的照料服务 这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元 中国老年地产现状 投入大 配套大 风险大但是回报却很小 绿城蓝庭面对老年人的86套颐养公寓从2010年下半年开始销售 目前还有约70 的房子没有卖出去 云天房产金色年华一期54000多平方米 其中只有30000多平方米对外经营 剩下都要来做老年人的配套 这么高的比例哪家开发商受得了 海南老年公寓市场萧条惨淡经营 振东老年公寓是公办民助性质 占地两亩 能接纳一百名老人疗养 度假 是岛内最早 也是条件较好的一家 经过六年的发展 现在入住率能达到80 即使这样 也只能以微利状态保证持续运营 从不敢奢望挣多少钱 另一家 候鸟型 的三亚市老年休闲中心情况则更加惨淡 2010年全年的入住率只有27 现在只能赔钱赚吆喝 海南老年公寓市场萧条惨淡经营 振东老年公寓是公办民助性质 占地两亩 能接纳一百名老人疗养 度假 是岛内最早 也是条件较好的一家 经过六年的发展 现在入住率能达到80 即使这样 也只能以微利状态保证持续运营 从不敢奢望挣多少钱 另一家 候鸟型 的三亚市老年休闲中心情况则更加惨淡 2010年全年的入住率只有27 现在只能赔钱赚吆喝 大型地产商纷纷试水老年地产打造 万科良渚文化村的 随缘嘉树 该项目规划占地100亩 8幢5层楼的带电梯公寓 将有338个房间 700多个床位 户型规划为两种 一种是70平方米一室一厅 另一种为85平方米两室一厅 其中70间为 介护 房间 即老人需要更为周到的护理 所有的空间都将采用五星级标准的精装修 室内配备6000 8000平方米的就餐以及活动室 包括恒温泳池 多功能厅 专门的活动教室 以及医疗 心理咨询 大型的国际养生社区 街区以及综合体 是金成集团根据中国未来的人口结构变化和社会发展趋势所作出的一个判断 公司将在杭州 海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产 根据不同城市特性和条件 将养生休闲概念融合到地产开发 园区建设中 从而开发更具国际化 人性化的高品质项目 真正实现候鸟式的生活 届时像住宅 商业 现代农业 主题公园等功能都有可能在一个项目中整合体现 早在2003年 富润控股集团就在诸暨创办了老年康乐中心 成为社会化养老的范例 之后 云天房产集团在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩 金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式 配备了医疗中心 老年大学 国际交流中心 休闲娱乐中心 度假宾馆等硬件设施 成为了国内首个集生活居住 康复疗养 休闲娱乐 旅游度假于一体 专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区 经营模式不断创新 南京温泉留园老年公寓一次性缴1万元即取得该老年公寓的三年会员资格 会员可获得三年免费入住时间 这三年时间可任意拆分开来使用 而且可以在亲属之间任人使用 老人百年后 子女满50周岁可继续享受优惠 三年期满后 还可以再续 上海南汇租赁式老年社区全部以租赁的方式供老人居住 租赁者既可以每月付租金 也可以终身租赁 一室一厅的小房间拟租赁费为每月3000多元 终身租赁 至少15年 大约需要35万元 如果提前离开或身故 返还余额 让老人在 家 里得到生活照料 医疗保健 文化娱乐 精神慰藉 餐饮等全方位服务 社区里设有各种活动中心 老人可以在社区里钓鱼 游泳 做SPA 接受老年教育等 社区内还设有各种团队为老人服务 家政服务团队为老人做家务 餐饮服务团队为老人上门烹调并提供营养指导 特别配置了医院 300张床位中包括200张康复床位 医生将到公寓里给老人看病 老年需求服务 老有所养 饮食 家政服务老有所医 医疗 保健 运动 养生 心理咨询老有所教 兴趣班 俱乐部 老年大学 社会活动老有所学 兴趣班 俱乐部 老年大学老有所为 公益活动 社会活动 生产活动老有所乐