东旭骏城项目周边竞品分析报告PPT课件

东旭骏城项目周边竞品分析报告 竞品分析 环境分析 Part1 主要以世博和东市两大板块为主 世博板块 以世博园为核心 主要以高端低密度住宅 别墅开发为主 云南印象 世博生态城等大盘开发 东市板块 昆明物流客流集散地及部分大型专业市场的重要阵地 大面积旧城区 改造难度大 但白沙河片区以其丰富的资源将成为首先开发的区域 形成以生态保护 高档居住和旅游休闲度假为主的绿色生态综合片区 环境分析 竞品在售情况分析 Part2 翰林澜山朝九晚五万科白沙润园银海白沙郡 竞品分析 翰林澜山 目前东市区主要在售项目之一 日均上客量约为100批左右 靠专业的三级市场带客渠道营销手段 为项目的人气及销售带来很大的提升 项目共分四期开发 其中A1 A2 A4地块为住宅地块 A3地块为商业和写字楼 总体量为150亩 目前在售一期A4地块 商业预计推售时间为16年底 竞品分析 朝九晚五 朝九晚五是集购物 休闲 餐饮 娱乐为一体的集中式商业中心社区 项目整体占地110亩 规划有高层住宅 小高层电梯洋房以及生态情景商业中心 目前项目住宅部分去化率为96 商业中心一层去化率为40 竞品分析 朝九晚五 朝九晚五项目定位于 东一站式商业中心社区 2万方下沉式商业购物中心 共分为5层 除一层商铺在售外 其余4层均为招商 主要销售形式 一层商铺散卖 外围商铺均价3 2 4 1万 内部2 5 3万 并针对内部商铺采取10年返租 1 4年 首付24 贷款50 5 8年返利7 9 10年返利8 二层至5层采取自主招商 目前已经引进项目有 钻石人间KTV 福缇影城 嫡炉火锅 蔓越香 花马芭黎 伊天园 一心堂 曼景兰 振峰生鲜 商业中心配有2300 配套酒店 共48套 均价为8000元 均采取对外销售形式 竞品分析 朝九晚五 优点 突出一站式购物中心 是项目的主要核心卖点 跃层住宅户型 小户型一房改两房设计 均使空间更加充分利用 缺点 项目处于东部东三环与寺瓦路交汇处 周边缺乏成熟的社区环境 难以形成独立的商业氛围 社区自身配套不完善 没有良好的商业规划 商业布局散乱 竞品分析 万科白沙润园 万科白沙润园项目总占地300亩 共分两期开发 其中一期包含别墅 洋房 商业 均已全部售罄 目前二期11栋6层板式住宅在售 去化率为2 3 目前项目整体入住率仅有30 使得社区商铺的经营惨淡 仅有10 的开业率 且均为一些零散日用经营店铺 竞品分析 万科白沙润园 项目推广 买房送车位 享70年使用权 购房一次性付款优惠2 按揭付款优惠1 3月21日将举行首届绿叶行动慈善公益行 为泸西县希望小学奉献爱心 竞品分析 银海白沙郡 银海白沙郡位于寺瓦路北侧 项目总占地148亩 目前为整盘在售 共有19栋板式洋房 20栋联排 双拼别墅及住宅底商在售 总结 Part3 竞品总结 总结 产品类别 东市区目前在售竞品项目 主要以住宅竞品为主 多为小面积段的刚需型住宅产品 均价为7500元 此外 洋房类产品均价为9000元以上 区域市场内的商业推量较少 多为社区型商业配套 在售竞品中 商业产品多为住宅底商或是缺乏合理规划的未成熟商业社区 对于东边商业市场 尚缺乏功能完善 配套完整的合理性区域购物中心 营销手段 相较于南市区 北市区 西市区的相对市场活跃度 目前东市区市场还处于一