不动产培训PPT课件

江苏无锡陈亚菁 不动产登记实务交流 LOGO Page 2 实务交流的主要内容 登记什么 怎么登记 登记结果 登记载体 主要程序 主要收件 主要类型的特殊点 Page 3 一 登记权利的种类 集体土地房屋林木 土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权 抵押权 所有权 担保物权 用益物权 Page 4 二 房地产登记基本单元 房屋以幢 套 间为单位 土地以宗地为单位 基本单元 1 单元的认定 Page 5 2 不动产代码编制方法 6位 3位 3位 2位 5位 1位 8位 Page 6 3 房地新旧代码的对接 宗地编制法 竣工时间法坐标法分宗法分幅法 原房屋 土地 不动产 不动产单元代码 Page 7 三 登记簿和不动产权证 1 登记簿 土地 多个房屋单元 独用宗地 共用宗地 一个权利人 多个权利人 建立关联关系 Page 8 2 不动产权证 国有土地上不动产权利 集体土地上不动产权利 Page 9 Page 10 3 登记证明 Page 11 Page 12 四 信息系统整合与共享 房屋测绘系统 房屋交易系统 房屋登记系统 土地登记系统 土地测绘系统 Page 13 五 登记受理要求 受理场所 告知方式 受理基本流程 D 受理结果 Page 14 六 登记审查要点 1 书面审查为主 3 有争议可以调查 2 辅以实地查看 Page 15 1 关于收件材料 Contents 1 2 3 4 5 身份证明 单位要年检 个人身份证 婚姻证明 不需载明抵押事项的权证 合同 发票 税票 关于房产价值的材料 上手登记已收过的材料 七 各类登记应注意的问题 6 委托书 Page 16 Page 17 2 首次登记中的房屋所有权登记 首次登记的概念商品房还是自建房 税费不同 有预销售资格的单位建造的是商品房 开发商改制后销售的呢 规划证明要注意书写内容 配套用房如何登记产权式商铺分割登记谁之过 Page 18 图示 02 3 转移登记 企业改制 股权转让的登记类型 继承不做公证该如何登记 车库 位 的初始 转移登记 厂房是否可以分割转让 夫妻之间房产的变化 总公司 分公司 母 子公司 独资企业与投资人之间的房产 公司房产转让给股东是否可以 主体身份的变化如何证明 Page 19 主体缺失怎么办 乙企业改制前受让甲企业的房产 甲 3 转移登记 乙 甲已无处可寻 乙已面目全非 Page 20 转让双方主体变化情形 3 转移登记 转让方缺失 受让方已变化 受让方经多次转让 生效法律文书一步到位 Page 21 统一登记后交易与登记的衔接至关重要 分离 登记职能 交易职能 衔接 Page 22 4 变更登记和更正登记 要素变化 纠错 Page 23 1 企业注册号 现在是社会信用号发生变化 是否要变更登记 2 夫妻共同购买的房产登记在夫名下 离婚时房产约定给夫 是否要办理登记 Page 24 5 注销登记 房屋已拆未注销登记的房屋未拆如何申请注销登记 Page 25 1 房屋已灭失 即使裁决是转移登记也应依法做注销登记2 抵押时发现房屋拆除的 应从抵押物中剔除3 拆迁保留房屋如何登记 已签拆迁补偿协议 但最终未拆除 Page 26 6 预告登记 Page 27 7 在建工程抵押 Page 28 图示 01 商业银行能否做借款人 01 委托放款中抵押权人应为谁 02 境外银行能否成为抵押权人 04 银团抵押的抵押权人 05 三农小额贷款公司能否成为抵押权人 06 03 8 现房抵押 主体问题 保险公司能否成为抵押权人 Page 29 图示 01 旅游景区 古街建筑能否抵押 01 02 抵押是否要实地查看 房产有变化怎么办 04 05 03 8 现房抵押 抵押物问题 福利院 养老院能否抵押 征地拆迁安置房能否抵押 已竣工未验收属现房抵押吗 Page 30 8 现房抵押 其他问题 一般与最高额之间能否转化 数种担保并存情形 回购收益权能设定抵押吗 欠税能抵押 Page 31 9 查封登记 轮侯查封 预查封 Page 32 1 土地查封后 能否办理在建工程抵押登记 2 查封法院将处置权让渡给后顺位法院3 尚未转移登记是否可接受受让人的查封登记 4 查封的生效日和届满日 轮侯查封的生效日 Page 33 1 法院送达过户协助执行书但受让方未申请无人交纳税