清水房做法.doc

海润广场三期总承包合同附件 附件2海润广场三期清水房做法一、 清水房做法：（一）楼地面：名 称序号做 法备注楼地面11结构层用于除厨卫外室内地面及屋顶机房地面（面层压光）、商业门面地面（不含公共部位）2素水泥浆结合层一道320mm1:2.5水泥砂浆拉毛。楼地面 21结构层用于厨卫、阳台、无雨蓬的露台、入户花园等需做防水的楼面（下沉式卫生间不回填）2素水泥浆结合层一道、20mm厚1：3水泥砂浆找平、找坡31.5mm丙烯酸型防水层420mm厚1:2.5水泥砂保护层拉毛楼地面 31结构层用于楼梯间地面、踏步、踢脚2水泥浆结合层一道（水泥浆水灰比为0.40.5）320mm厚1：2.5水泥砂浆找平压光（踏步做瓷砖防滑条）楼地面 41结构层电梯前室、公共前室、公共通道、物管等需要二装处理部位的楼地面以及架空层下楼地面楼地面 51结构层并吊洞封堵（如需防火封堵，则由安装电缆或桥架的安装单位完成）水管井、强弱电井2基层清理，1.5mm厚炳烯酸防水层，墙面处上翻10cm（电井无该层）320mm厚1:2.5水泥水泥砂浆保护层拉毛楼地面61结构层适用于设备用房2素水泥浆结合层一道320mm厚1:2.5水泥砂浆压光楼地面7防水处理如下（从内到外）:用于消防水池120 厚1:2.5水泥砂浆保护层33厚SBS防水卷材两道4池底1:3水泥砂浆向出水口找坡，最薄处15厚（超过40mm厚部分用C20细石混凝土找坡）， 池壁用20mm厚1:3水泥砂浆找平。5防水混凝土基层P6楼地面81素土夯实用于地下室底板2100厚C15砼垫层320厚1：2.5水泥砂浆找平层44厚SBS改性沥青防水卷材540厚C20砼保护层6钢筋混凝土基础楼地面91钢筋混凝土基础用于车库250厚C20细石砼随打随抹（向集水坑找坡）楼地面101素土夯实用于汽车坡道2天然级配砂卵石分层夯实150厚320厚1：2.5水泥砂浆找平层44厚SBS改性沥青防水卷材540厚C20细石混凝土保护层6200厚C25商品砼素混凝土，金刚砂防滑条参见西南04J812K/6楼地面111回填土夯实用于汽车坡道2天然级配砂卵石分层夯实150厚3200厚C25素混凝土4200厚C25商品混凝土面层，金刚砂防滑条参见西南04J812K/6 楼地面12120厚1：2.5水泥砂浆找平层汽车坡道24厚SBS改性沥青防水卷材350厚1：2.5水泥豆地面拉毛，金刚砂防滑条参见西南04J812K/6 楼地面131钢筋混凝土基础变配电室230厚1:3水泥砂浆找平层，内配防静电金属网3防静电水泥浆一道420厚1：2防静电水泥砂浆（二）顶棚：名 称序号做 法备注顶 棚 11钢筋混凝土楼板（去渣、打磨、修补等）用于顶棚2、3、4项以外的房间2腻子两道磨光顶 棚 21钢筋混凝土楼板（去渣、打磨、修补等）用于室外阳台、露台、结构雨蓬、入户花园等2腻子两道磨光3刷白色乳胶漆（防水型）二道。顶 棚 31结构层（去渣、打磨、修补等）用于消防楼梯间2腻子两道磨光3刷白色乳胶漆二道顶 棚 41结构层（去渣、打磨、修补等）用于设备用房、屋顶机房等；2腻子两道磨光3刷白色内墙涂料二道顶 棚51结构层（去渣、打磨、修补等）水管井、电管井顶棚面以及车库、商业用房、物管用房及厨卫间顶棚23（三）内墙面：名 称序号做 法备注内 墙 面11混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于室内的内墙面、外墙为非保温墙内面（不含厨卫间墙内面）2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道312mm厚1:1：6水泥混合砂浆打底扫毛48mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面搓平5两遍腻子磨光（15cm高1：3水泥砂浆踢脚，面罩灰色涂料）内 墙 面21混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于外墙有保温做法部位内立面2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道3保温层4两遍腻子磨光（15cm高1：3水泥砂浆踢脚，面罩灰色涂料）名 称序号做 法备注内 墙 面31混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于车库、设备用房（设备房内墙如有特殊装饰按建施做法），车库内墙装饰高度平齐最低的梁底。2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道312mm厚1:1：6水泥混合砂浆打底扫毛48mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面搓平5两遍腻子磨光6刷白色内墙涂料二道（15cm高1：3水泥砂浆踢脚，面罩灰色涂料）内 墙 面41混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）。用于室内厨卫墙面2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道312mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛41.5厚丙烯酸防水，（加强材料：墙地转角处加铺500 m m宽无纺布），各处高度见附后58mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面、压实搓平。内 墙 面51结构层电梯前室、公共前室、公共通道、物管用房（厨卫间按内墙4）等需要二装处理部位的内墙面212mm厚1:1：6水泥混合砂浆打底扫毛38mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面搓平。内 墙 面61结构层水管井、强弱电井212mm厚1:1：6水泥混合砂浆打底扫毛38mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面搓平。内 墙 面71混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于消防楼梯间墙面2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道312mm厚1:1：6水泥混合砂浆打底扫毛48mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面、压实搓平5两遍腻子磨光6刷白色乳胶漆二道（15cm高1：3水泥砂浆踢脚，面罩灰色乳胶漆）内墙面81混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于商业用房2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道312mm厚1:1：6水泥混合砂浆打底扫毛48mm厚1:0.3：2.5水泥混合砂浆罩面搓平内墙9防水处理如下（从内到外）:用于消防水池内侧面120 厚1:2.5水泥砂浆保护层23厚SBS防水卷材两道4池底1:3水泥砂浆向出水口找坡，最薄处15厚（超过40mm厚部分用C20细石混凝土找坡）， 池壁用20mm厚1:3水泥砂浆找平。5防水混凝土基层P6内墙101砖砌砂浆原浆随砌随压实抹光风井（四）外墙面： 名 称序号做 法备注外 墙 面11混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于上人屋面女儿墙内侧部位2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道320厚1：3水泥砂浆找平层（加抗裂纤维3%和5%防水剂）4刮柔性耐水腻子两道，磨光，:喷刷弹性防水底层漆一道；复补腻子，磨光，补底漆；喷刷外墙防水漆面漆，两遍成活外 墙 面21混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于外墙面砖做法2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道320厚1：3水泥砂浆找平层（加抗裂纤维3%和5%防水剂）4聚合物砂浆粘贴面砖（用面砖勾缝剂勾缝）外 墙 面31混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于外墙干挂石材等饰面做法2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道320厚1：3水泥砂浆找搓平（加抗裂纤维3%和5%防水剂）（如为不上人屋面女儿墙内侧其表面处理为压光）外 墙 面411mm素水泥浆结合层一道用于不上人屋面女儿墙内侧面部位212mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛38mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光外 墙 面51混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径0.6，12孔，每边不少于10cm，水泥钉固定）用于外墙乳胶漆的做法（入户阳台、景观阳台、阳台内墙面、首层飘窗和空调板的底板底面均适用此做法）2混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道320厚1：3水泥砂浆找平层（加抗裂纤维3%和5%防水剂）4刮柔性耐水腻子两道，磨光，:喷刷弹性防水底层漆一道；复补腻子，磨光，补底漆；喷刷外墙防水漆面漆，两遍成活外墙面61混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道适用于六层以下（含六层）百叶窗内墙面220厚1：3水泥砂浆找平层（加抗裂纤维3%和5%防水剂）3刮柔性耐水腻子两道，磨光，:喷刷弹性防水底层漆一道；复补腻子，磨光，补底漆；（立面）喷刷外墙防水漆面漆，一遍成活外墙面71混凝土墙柱面1mm素水泥浆结合层一道适用于六层以上百叶窗220厚1：3水泥砂浆找平层（加抗裂纤维3%和5%防水剂）3刮柔性耐水腻子一道 外墙81刷界面处理剂（砖墙面不做）；用于外墙真石漆28厚1:3水泥砂浆打底；38厚1:3水泥砂浆找平，清扫；4填补裂缝麻坑；5腻子种类：柔性耐水腻子两道，磨光，符合设计、招标文件及规范要求6油漆品种、刷漆遍数：质感真石漆，底漆一遍面层二遍（五）屋面：名 称序号做 法备注屋 面11钢筋混凝土屋面板用于保温屋面，21:2.5水泥砂浆找平层20mm3SBS防水卷材3mmX241:2.5水泥砂浆保护层20mm5膨胀珍珠岩2%找坡，最薄处40mm6中空玻化微珠保温层40mm7耐碱玻耐碱玻纤网格布，抗裂砂浆10mm8C20钢筋混凝土保护层40mm，内配6200双向钢筋网名 称序号做 法备注屋 面21钢筋混凝土屋面板用于非保温屋面，21:6水泥膨胀珍珠岩2%找坡，最薄处30厚31:2.5水泥砂浆找平层20厚4SBS防水卷材3mmX251:3水泥砂浆找平层25厚屋 面31钢筋混凝土结构板用于混凝土雨棚板、混凝土遮阳板及顶层阳台、窗的上口挑板的上口面等2素水泥浆结合层一道31：2.5水泥砂浆找坡抹面（最薄处20厚，加5%防水剂）（六）散水： 名 称序号做 法备注散水、明沟1素土夯实，向外找坡4%建筑外墙外侧凡无道路处，广场及下沉式地下室皆设明沟、散水，散水加明沟宽800mm2200厚5-32连砂石夯实,90%的密实度3100厚C15混凝土（混凝土搅拌），撒1：1水泥砂浆压光，靠外墙及转角处留缝10mm宽，缝中砌灌沥青油膏；4明沟做法：底面做法同散水；侧面砌120砖（M5砂浆），内抹20厚1：2水泥砂浆压光，上盖35厚砼板（需留漏水缝）二、 其它部位做法：（一）、踏步：1、室外踏步（如大堂入口处等）采用MU7.5页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑，埋深200mm，100厚C15混凝土垫层，地基需夯实。2、室内踏步：室内高低楼面板相交处，踏步采用MU7.5页岩实心砖及M5混合砂浆砌筑，M5混合砂浆罩面压光。（二）、门窗：1、外墙门窗为塑钢门窗，由甲方指定的门窗制作安装单位制作安装，总包内外墙收口；2、清水房全部户内门仅预留门洞，不安装门；3、入户门、公共前室门、屋顶电梯机房门、消防楼梯出屋面的门及屋顶其它门，甲方供应门，总包安装、塞缝（包含门框内外打胶）；所有门预留门洞的大小应根据绵阳市场门的实际大小并考虑留缝等因素由总包综合考虑，乙方不得以任何理由增加塞缝、收口的任何费用。4、除防火分区卷闸门外，全部门由总包单位安装，甲方供应门。（三）、厨卫及其防水和其它相关丙烯酸防水：1、顶棚（附前）；2、内墙面（附前）；3、地面（附前）；4、下沉式卫生间不做炉渣回填；5、地面给、排水管用200200200砖支凳，表面压光；6、卫生间、厨房四周墙下用C20高200mm混凝土浇后浇带；7、为防墙面有防水部分抹灰空鼓，应加镀锌钢丝网与防水同高；9、局部孔洞重复加强防水处理，剪力墙拉杆孔作防水处理，顶部窗上下口与墙面转角做防水。厨房洗菜盆处防水高度离地面1.2米，宽1.2米，如在窗台处，则与窗台平齐。卫生间防水高1.8米。10、卫生间、阳台、露台、进户花园等，凡有管道穿板的情况，其管道周边填实的细石混凝土应加5%的防水剂。管道周边300mm范围内增加2mm厚丙烯酸防水。11、未做说明的丙烯酸防水在墙面处防水高度一律要求所做高度为300mm高。12、厨卫间污水进水口高出地面15cm以上。（四）、室内水管布设：1、所有墙面如有开槽的情况，皆用C20细石混凝土填补。2、水管安装完毕，必须每隔50cm做一固定，方可进行地面和墙面下一道工序施工。3、所有室内出水口一律采用封头封堵，并用绿红两色标示冷热水出口，要求冷热出水口安装高度一致，高出墙面高度一致；4、交房前暗埋在地上、墙上的冷热水管用红色线标示走向，要求红色线顺直整齐。5、卫生间污水管进水口高出地坪15cm，交房前通水试验后统一用封口胶带封闭。6、厨房污水管进水口高出地坪15cm，交房前通水试验后统一用封口胶带封闭。7、地漏安装高度与地面平齐，保证不堵塞，全部地漏均采用直通式地漏下装存水弯（如施工图中无存水弯或无法加存水弯，则须选用带水封地漏）。8、卫生间窗上口排气孔内预埋110PVC管，内外收口与墙面平齐，并要求按照3%向外立面倾斜。9、空调洞内预埋PVC管，内外收口与墙面平齐，并要求按照3%向外立面倾斜。10、厨房烟道排气口要求安装防火钢质止回阀。（五）、室内电气布设：1、所有墙面如有开槽的情况，皆用C20细石混凝土填补。2、室内开关高度安装一致。3、室内插座高度安装一致。4、强弱电箱安装要求横平竖直。5、各接线头处理规范。6、厨房卫生间插座安装防水插座。7、强弱电箱安装横平竖直，表面无划痕。（六）赠送面积部分的室内做法：赠送面积部分室内做法主要由赠送部分的使用功能决定：1、 如赠送部分的未来使用功能为房间的，其清水房做法按照建筑套内普通房间的清水房做法（包括保温，水电、空调洞等预留预埋）；2、如赠送部分的未来使用功能为厨卫的，其清水房做法按照建筑套内厨卫清水房做法（包括水电、各种洞等的预留预埋）；3、如赠送部分的未来使用功能为入户花园、阳台、露台等的，其清水房做法按照建筑套内入户花园、阳台、露台等清水房做法（包括水电、地漏、各种洞等的预留预埋）；（七）设备基础：按照甲方的提供的图纸要求按时完成设备基础的制作，在安装工程完毕后，所有设备基础表面均要求1：2.5水泥砂浆抹灰表面压光处理。三、 补充说明：本“清水房作法”为招标文件的组成部分，与招标文件其它组成部分配合使用，其为将来合同的组成部分，本做法中未说明的做法，请按照图纸、工程量清单、招标综合说明、招标答疑等其它招标文件和相关规范中的要求进行施工，如相互之间有冲突，以此清水房做法为准；中标后发现有问题时应在相关施工前通知甲方，以甲方书面明确的做法为施工依据和结算依据，否则，由此引起的一切后果由工程施工承包人自行负责。附件3清水房工程观感质量验收标准第一章 室内感观部分第一节 室内感观部分1、 室内墙、顶抹灰、腻子：（1）、适用范围：适用于室内墙、顶混合砂浆中级抹灰的质量验收 A、中级抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层无脱层、面层座无爆灰和裂缝。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。厨、卫有防水层，水管处应特别检查。 检查方法：用小锤轻击检查、结果在墙、顶上标注、问题整改。 B、中级抹灰及表面腻子工程表面质量应符合下列规定： 中级抹灰及表面腻子应光滑、洁净、接茬平整、分隔缝应清晰、颜色均匀、无抹纹。每间房的每个墙、顶面应全部检查、记录，达到合格标准。 检查方法：靠尺、木塞、手摸、观察。结果标注、问题整改。 C、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。每间房间应全部检查各部位净空、层高、误差小于5mm，在墙、顶上记录、整改。 检查方法：角尺、靠尺、木塞、卷尺、坠子，结果标注、问题整改。 D、有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐，顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。 检查方法：靠尺、卷尺、角尺。结果标注、问题整改。第二节 楼地面观感部分1、 室内楼地面：（1）、适用范围：适用于室内水泥砂浆、豆石混凝土地面，楼梯间、阳台、 地面的质量验收。A、室内楼地面层与基层之间必须粘结牢固，应无脱层、无开裂现象。每个房间的地面皆应全部检查无空鼓现象，有空鼓必须整改。检查方法：用小锤轻击全部检查，结果标注、问题整改B、室内地面工程表面质量应符合下列规定：地面应平整、洁净、接茬平整、颜色均匀，无抹纹。每间房地面都应全面检查记录，达到合格标准，误差小于5 mm。检查方法：靠尺、木塞、手摸、卷尺。结果标注、问题整改。C、阴、阳角应表面整齐、光滑、水平并为直角，应每根检查记录合格。检验方法：角尺、靠尺、木塞、卷尺，结果标注、问题整改。第三节 铁花、塑钢门窗、防盗门1、 铁花栏杆：（1）、适用范围：适用于铁花扶手、栏杆、隔断的质量验收。A、铁花构件与建筑物之间必须焊接牢固，应无松动现象，应每个连接点检查记录。检查方法：手摇、小锤击打、结果标注、问题整改。B、铁花工程表面质量应符合下列规定：表面平整、光滑、无焊渣，油漆颜色均匀，无锈痕，每个铁花应全部检查合格、记录。检查方法：观察、手摸，结果标注、问题整改。C、铁花的垂直度、阴阳角、水平度必须每个杆件检查合格，记录。误差小于3 mm。检查方法：水平尺、直尺、卷尺、坠子，结果标注、问题整改。2、 塑钢门窗：（1）、适用范围：适用于塑钢门窗、隔断的质量验收。A、塑钢门窗应用双面拉片与墙体紧密连接，塑钢与钢腹框应用螺栓紧密连接，门窗框四周满打发泡剂牢固，下口外部压沥青麻丝，抹防水砂浆，窗框内外满打密封胶，应无脱层、开裂现象，并全部做淋水实验合格。平开窗框上部应有窗眉，门、窗应开启灵活，密闭，五金件牢靠。检查方法：手推、观察、淋水，结果标注、问题整改。B、塑钢门、窗表面质量应符合下列规定：表面平整、光滑、无划痕，油漆颜色均匀一致，无污染，无损伤。玻璃无划痕，无裂纹，无气泡。应每个杆件、每片玻璃检查各个记录。检验方法：观察、结果标注、问题整改C、塑钢门窗的垂直度、阴阳角、水平度必须每个杆件检查合格，记录，误差小于3 mm。检验方法：水平尺、直尺、卷尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。3、 防盗门：（1）、适用范围：适用入户防盗门，楼梯间防火门的质量验收。A、防盗门与墙体应用螺栓固定，门框四周打发泡剂填充，下口用水泥砂浆牢固，四周双面打密封胶，应均匀，无脱层、无开裂现象。检验方法：观察、结果标注、问题整改B、防盗门表面质量应为：表面平整、光滑、油漆颜色均匀一致，无污染，无损伤，无划痕，每扇门应检查合格记录。检验方法：观察、结果标注、问题整改C、防盗门的垂直度、阴阳角、水平度必须是每个方面合格、记录，误差小于3 mm检验方法：水平尺、直尺、卷尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。第二章 室外观感部分第一节 外墙观感部分1、 外墙抹灰：（同内墙抹灰观感要求）2、 外墙涂料：（1）、适用范围：适用水性、油性外墙涂料，砂壁涂料、镀膜外墙涂料，外墙油漆等的质量验收。A、外墙涂料与基层之间必须粘结牢固，涂抹层应无脱层、无开裂、无空鼓、无鼓泡现象，每个面都应检查各个并记录。检验方法：小锤轻击检查，观察，结果标注、问题整改。B、表面质量检查：表面应光滑、洁净、接槎平整、分隔缝应清晰，颜色均匀一致，无补痕。每个面应检查合格，记录。检验方法：观察、结果标注、问题整改C、阴阳角、平整度必须每个角，每个面都合格，记录、误差小于5 mm检验方法：水平尺、直尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。3、 外墙面砖（1）、适用范围：适用于一般面砖、通体砖、劈开砖、马赛克的质量验收。A、外墙面砖与基层必须粘结牢固，无脱落、无空鼓现象，每匹块应检查空鼓、合格记录。检验方法：小锤拖击、结果标注、问题整改B、面砖表面质量：面砖应平整、清洁、无破损，无裂纹，颜色均匀一致，勾缝材料颜色均匀一致，不泛碱，平整、缝子横平、竖直，合格记录。检验方法：观察拉线、结果标注、问题整改C、阳台平整度、垂直度必须每个角、每个面都要检查合格、记录。检验方法：水平尺、直尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。4、 外墙花岗石：（1） 适用范围：适用于干挂、湿贴花岗石的质量验收。A、 干挂花岗石龙骨与墙应固定牢固，花岗石与基层粘结牢固，湿贴花岗石应无空鼓现象，应每片石材皆检查合格记录。检验方法：手锤轻击、结果标注、问题整改B、 花岗石表面检查：花岗石表面平整光滑、无破损，无裂纹，颜色均匀一致，无污痕。勾缝平滑、横平竖直，颜色一致，不泛碱，检查合格记录。检验方法：观察、结果标注、问题整改C、阴阳角、平整度、垂直度必须每个角、每个面皆检查合格，记录。误差小于3 mm检验方法：水平尺、直尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。5、 彩钢板屋面：（1）、适用范围：适用彩钢板屋面质量验收。A、彩钢板与龙骨应连接牢固、无松动、脱落现象，每点检查合格记录。检验方法：观察、拉线、结果标注、问题整改。C、 收边、收口、平整度必须多边、每面检查合格、记录。检验方法：靠尺、角天、水平尺、结果标注、问题整改。6、外墙劈叠板、芬兰木：（1）适用范围：适用于有钢龙骨的装饰外墙劈叠板、芬兰木的质量验收。A、钢龙骨用钢螺栓与混凝土构件固定牢固，劈叠板、芬兰木与龙骨用不锈钢螺栓紧密连接，螺钉点漆，板材不能有破损，无裂纹，无通痕，无污染，颜色均匀一致。检验方法：观察、结果标注、问题整改。B、劈叠板、芬兰木表面质量要求：表面平整、洁净、接缝整齐，螺钉对齐、横平竖直，收口整齐，每块板检查合格，记录，误差小于5 mm。检查方法：拉线、靠尺、坠子、角尺，结果标注、问题整改。C、阴阳角、垂直度、平整度要求每个方向检查，误差小于3 mm。检查方法：靠尺、角尺、坠子、塞子，结果标注、问题整改。7外墙外保温：（1）、适用范围：适用于聚苯板、积塑板、浆体颗粒等外保温做法的质量验收。A 、保温板与基层用专业贴胶牢固粘接。保温板厚薄均匀，无破损，四边整齐，表面抗裂砂浆无脱落层、无开裂、无爆灰、无空鼓现象，全面检查记录。检验方法：小锤轻击、观察、结果标注、问题整改B、保温层表面质量要求：平整、洁净、不泛碱，无鼓包，无开裂、分隔线平整、水平，无翻砂现象。检验方法：观察，结果标注、问题整改。C、平整度、垂直度、阴阳角的质量要求，小面误差小于3 mm，大面小于5 mm。检验方法：角尺、水平尺、靠尺、坠子，结果标注、问题整改。 第二节 室外地面1、 屋面地坪：（1）、适用范围：适用豆石混凝土屋面，上人、不上人屋面的质量验收。A、豆石混凝土地平与基层应粘结牢固，无渗水、无积水、无翻砂，表面平整、分格整齐、平整，应全面检查空鼓现象。平整误差小于5 mm，有空鼓必须整改。检验方法：水平尺、靠尺、塞子、小锤轻击，结果标注、问题整改。2、 室外地平、散水沟：（1）、适用范围：室外混凝土地平，混凝土散水，混凝土沟盖板的质量验收。A、室外混凝土地平：表面平整、无翻砂、无破损，平整误差小于5 mm。分格缝平整，顺直，颜色一致均匀。检验方法：靠尺、拉线、塞子，结果标注、问题整改。3、 阴井、手孔井、铸铁水篦子。（1）、适用范围：室外给、排水阴井，强、弱电手孔井、排水沟、水篦子的质量验收。A、室外给、排水阴井：铸铁井盖下沉150，上部为装饰盖，阴井全面水泥砂浆内抹灰，平整、光滑、粘结牢固，进出水管接口，整齐美观，井盖安装牢固，水平无破损。检查方法：观察、水平尺、小锤轻击，结果标注、问题整改。B、强、弱电手孔井：混凝土盖下沉150，上部为装饰盖，手孔井内部全抹灰，平整，光滑，粘结牢固，进出穿线管接口整齐美观，井盖安装平稳，牢固，无破损。C、水篦子：铸铁水篦子，排水沟内抹灰，平整、光滑、牢固、放坡大于5%，水篦子安装平整、牢固、无破损，平整度误差小于5 mm。检查方法：水平尺、靠尺、小锤轻击，结果标注、问题整改。第三节 室外装饰1、 钢架、玻璃雨蓬：钢架与墙面固定牢固、平整、油漆颜色均匀一致，无焊伤、无锈痕、表面光滑。玻璃安装平整、无气泡、无划痕、四边光滑平直，玻璃与墙之间打防水胶、光滑平直、均匀、并每处淋水检查合格。检验方法：淋水、水平尺、角尺、结果标注、问题整改。2、塑钢百叶：塑钢表面光滑、洁净、颜色一致、无划痕、无损伤。百叶与基层连接牢固、平整度误差小于3mm,，垂直度误差小于3mm，应每片检查合格。检查方法：坠子、塞子、水平尺、靠尺、结果标注、问题整改。第三章 建筑与结构第一节 混凝土、砖砌体1、 混凝土：（1） 适用范围：适用各种混凝土梁、板、柱的质量验收A、混凝土应达到设计标号、表面无露筋、麻面、空鼓、烂根、裂纹、每个表面进行检查记录。平整度误差小于5mm，垂直度误差小于5mm，阴阳角为直角。检查方法：靠尺、坠子、角尺、观察、结果标注、问题整改。2、 砖砌体：（1）适用范围：适用水泥砂浆、混合砂浆砌筑的实心、空心、多孔砖。内、外墙砌体的质量验收。A、砖应无破损、无裂纹、几何形状规范、砂浆饱满，饱满度85%.B、双面拉线，双皮数杆、双面勾缝、横平、竖直、无烂角砖。平整度误差小于5mm，垂直度误差小于5mm，阴阳角为直角，每个面、每个角皆应检查合格、记录。检查方法：百字格、靠尺、坠子、卷尺、塞子、结果标注、问题整改。第二节 防水1、 厨、卫间、露台、阳台防水：（1） 适用范围：适用于厨房、卫生间、露台、阳台的卷材、涂抹防水工程的质量验收。A、 下部基层必须无泛碱、空鼓、渗漏、清洗干净、卷材、涂抹防水层与基层应粘结牢固，防水应均匀、平整、搭接宽度、上翻高度应满足设计、规范。阴阳角、收口处应附加防水层，无损伤、无破损，全面试水48小时无漏水、无渗水现象。检查方法：手摸、观察、试水、结果标注、问题整改。2、层面防水：卷材防水与基层牢固粘贴、无破损、无损伤、搭接宽度大于100mm，上翻高度满足设计规范要求。不漏水、不积水、平整。检查方法：卷尺、水平尺、试水、观察、结果标注、问题整改。第三节 预留、预埋1、预埋空调管、厨卫排气管：预埋管与墙体牢固连结，水泥砂浆填实，无破裂，内外口与墙平齐，向外放坡2%，高度位置满足设计要求、每管检查，不要漏安。检查方法：卷尺、观察、结果标注、问题整改。2、 厨房、卫生间预埋钢套管：预埋钢套管与墙、板固定牢固，四周用细石砼两次灌注，表面涂抹防水为圆角，并试水、无渗漏现象、套管上、下口平齐、满足预留施工长度、防锈处理。定位误差小于5mm。检查方法：试水、观察、结果标注、问题整改。3、 剪力墙外墙拉杆孔防水：剪力墙外墙有大量施工拉杆孔、应有防水砂浆两次灌填，内、外用涂抹防水材料做防水，厚度大于5mm，淋水不渗漏，每孔必须检查记录。检查方法：试水、结果标注、问题整改。4、 砖墙与混凝土缝敷钢丝网：钢丝网墙体用膨胀螺丝固定牢固、平整、接头整齐、搭接长度大于100，两边宽度大于100.检查方法：卷尺、靠尺、结果标注、问题整改。第四节 变形缝1、屋面变形缝：屋面变形缝两边砖墙平整、光滑，缝宽一致，在金属盖板上应设排水附加盖板，不能将雨流入缝中，金属板固定牢固，防锈、平整度误差小于5 mm，连接处搭接大于100。检验方法：水平尺、靠尺、观察，结果标注、问题整改。2、 墙体变形缝：基层应平整顺直，金属变形缝盖板与墙体用膨胀螺丝固定牢固，金属面平整光滑无污染，颜色一致，搭接长度大于100，平整度误差小于5 mm。检验方法：水平尺、靠尺，结果标注、问题整改。 第四章 建筑电气 第一节 配电箱、盘1、配电箱、盘：配电箱、盘几何形状方正、板厚满足设计厚度，表面油漆平整、光滑、无污染、无划痕、无损伤，开、关灵活，满足安装设计高度，平整度误差小于3 mm，垂直度误差小于2 mm。箱、盘四周用水泥砂浆填实、牢固，箱、盘四周腻子补平无缝、无污染。检验方法：水平尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。 第二节 开关、插座、安装1、开关、插座：开关、插座为合格产品、开关、插座与预埋线盒用螺钉固定牢固、面板无污染、无划伤、洁净光滑、平整度误差小于2mm，垂直误差小于2.mm，与墙面四边紧密结合，无缝子，无孔洞。检查方法：坠子、水平尺、结果标注、问题整改。第三节 普通灯具安装1、普通灯具安装：灯座与顶面用螺钉固定牢固、灯具座距房间中央尺寸误差小于20mm，灯座安正、接触良好，灯座四周腻子平滑无缝。检查方法：观察、卷尺、结果标注、问题整改。第四节 预埋电管及标注1、预埋电管及标注：A、在混凝土内预埋电管座位置准确，左右误差小于10mm，管内穿铁丝，预埋最好不要接管，不能转直角，管与暗箱连接牢靠，混凝土表面应标注预埋线管的走向，并做记录。检验方法：卷尺、手拉，结果标注，问题整改。B、在砖墙中预埋电管座位置准确，左右误差小于10mm，管内穿铁丝，用水泥砂浆补管槽，表面用钢丝网牢固，抹灰，网两边宽度不小于100mm，预埋中间不接头。抹灰无空鼓，开裂。检验方法：小锤轻击、卷尺、手拉、结果标注、问题整改。第五章 给、排水安装1、预埋给水管及标注：给水管预埋位置要准确，左右误差小于10mm，墙、地面要标注管子走向，冷、热水数量，在砖墙中的预埋管槽用C20豆石混凝土两次灌注，表面贴钢丝网，螺钉固定，两边搭接长度不小于100mm，突出墙面不大于30mm，通水试压、记录、无滴漏现象。检验方法：试压、卷尺、结果标注、问题整改。2、室内、外给水管、落水管、消防管安装。给水管、消防管、落水管与管卡连接牢固，管卡数量满足设计规范、管卡与墙面固定牢靠、无脱落、松动现象。水管的水平度误差小于5mm，垂直误差小于10mm.。离墙间距一致，管子无破损，无污染，颜色一致。检验方法：水平尺、坠子、卷尺、手拉、结果标注、问题整改。附 图附图1： 墙面抹灰、腻子成品附图2：踢脚线感官质量附图3：天棚抹灰、腻子成品附图4：砌筑施工感官质量附图5：外墙涂料感官质量附图6-1：外墙面砖感官质量附图6-2：外墙面砖感官质量附图7：石材墙面感官质量附图8-1：干挂石材感官质量附图8-2：干挂石材感官质量 附图9：排水管及支墩感官质量 附图10：给水主管安装感官质量 附图11：墙体预埋管线感官质量 附图12：风管安装感官质量附件5：工法交接程序1. 防水与土建、安装的交接1.1防水施工的工艺流程：基层清理涂刷基层处理剂卷材与基层涂刷胶粘剂铺贴防水卷材卷材接头粘贴收头处理蓄水试验。1.2防水施工与土建、安装的关系：砌筑工程烟道安装抹灰工程管道安装吊洞蓄水试验清理基层基层处理防水附加层施工防水层施工蓄水试验防水保护层施工1.3土建对安装、防水的要求：1.3.1防水必须待基层处理完成验收后进行基层处理。1.3.2施工时必须按照规范及设计要求进行施工，保证搭接长度和材料厚度。1.3.3施工完成后必须按照规范要求进行48小时蓄水试验。1.3.4施工时注意对墙地面等成品的保护。1.4防水对土建工作面的要求：1.4.1基层必须清理完成，并在阴角部位做好“R”角。1.4.2烟道、管道必须安装完成。1.4.3烟道、管道周边的吊洞必须按要求施工完成，并已通过蓄水试验。1.4.4防水保护层施工时注意地漏与坡度之间的关系。1.5重点、难点施工的重点首先是保证结构能达到自防水，其次是保证管道周边的吊洞不出现渗漏水，其三是防水施工不得出现空铺、漏铺、接头不严等现象，最后一点就是坡向地漏的坡度和地漏的标高要符合规范及设计要求。1.6对策措施：为保证屋面、地面的防水效果，主要应从以下几方面加强控制：1.6.1结构施工时严格按规范要求对板筋进行检查，特别做好对负筋的保护，浇筑 砼时必须振捣密实，防止楼板出现裂纹而致使结构出现渗水。1.6.2烟道、管道安装完成后必须分两次进行吊洞，吊洞前必须将周边松动有杂物的砼面清理干净并洒水湿润，吊洞时采用C20细石砼内掺微膨胀剂分次进行并振捣密实，浇筑完成后还需对其蓄水养护，同时观察是否存在渗漏水现象，若存在需剔除后重新施工。1.6.3防水施工时必须严格执行工序交接手续，并严格按照规范及设计要求进行施工，施工的材料必须符合设计及规范要求，施工完成后进行蓄水试验，若存在渗漏水必须重新施工防水层。1.6.4各项工序施工时相互之间必须完善交接手续，并加强对工人的技术交底.2. 面砖与抹灰的交接2.1面砖与抹灰施工的工艺流程：结构验收基层处理（拉杆孔洞堵塞、钢丝网铺设等）拉线打巴分层刮糙分格、排版、弹线试排粘贴细部处理勾缝清理成品保护2.2外墙施工的重点：2.2.1外墙渗漏主要表现在：A、墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。B、外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。C、外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。D、梁、柱对拉螺栓处封堵不严产生渗漏。E、在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。F、面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。2.3外墙防渗漏措施2.3.1基层的处理，特别在抹灰前应在基层上刷互水泥浆一道，以加强抹灰层与基层的粘结力，避免空鼓。同时外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强。2.3.2本工程各立面面积大，为避免抹灰层收缩开开裂，应在结构梁、柱处设贯穿抹灰层的伸缩缝。2.3.3外墙门窗的处理，由专人负责用1:3水泥砂浆掺杜拉纤维，将缝隙分层嵌实，并加设防水层补强。2.3.4检查墙面空缝或框架梁底填充墙的上口缝隙，用水洒湿后以砂浆填缝密实，梁柱光滑表面，用凿毛方法处理；2.3.5梁、柱对拉螺栓处应用细石混凝土分层进行封堵严实，并在端口部位加设一道防水层。2.3.6施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证。2.3.7顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。2.3.8外墙饰面层是防渗的第一道防线，贴面砖前必须检查基层抹灰质量(找平层完成后应隔天喷水养护7天)，发现空鼓要返工重抹，基层砂浆干燥时要浇水湿润后方可进行饰面施工。3. 面砖与涂料的交接3.1面砖与涂料的施工工艺流程：结构验收基层处理（拉杆孔洞堵塞、钢丝网铺设等）拉线打巴分层刮糙分格、排版、弹线试排粘贴细部处理勾缝外墙涂料腻子底灰、磨平外墙清理第一遍涂料施工第二遍涂料施工成品保护3.2涂料对土建面砖的工作面要求：3.2.1 外墙墙体已砌筑完成。3.2.2 外墙抹灰层已施工完成。3.2.3 外墙抹灰层及天棚平整度、垂直度已符合规范及设计要求。3.2.4 外墙塑钢门窗已安装完成，洞口已封堵。3.2.5 面砖已粘贴，并在面层施工前已清洗干净。3.3土建对涂料的要求：3.3.1 进场前必须与总包协调，完善相关技术衔接工作。3.3.2 施工前必须与总包办理相关移交工作。3.3.3 施工进度必须满足总包总体施工进度。3.3.4 施工时不得污染外墙面砖及塑钢门窗，做好成品保护工作。3.3.5 施工时服从总包的统一管理和协调。3.4操作要点：3.4.1 基层清理。3.4.2 满刮腻子。3.4.3 封底漆的施工。3.4.4 注意基层与涂料的粘结力。3.5对策措施：3.5.1 清除表面油污、灰渣等。3.5.2 基层表面不平整及掉角、裂纹的地方采用腻子嵌平。3.5.3 将表面不平整处及颗粒磨平。3.5.4注意基层与涂料的粘结力，封底漆必须在干燥、清洁牢固的表面上进行，涂刷要均匀，不得漏涂。3.5.5基层完成、底层完成等相关工序施工完成后必须完善自检及交接手续。3.5.6施工时做好与总包方的协调，做好成品的保护。4. 防盗门与土建的交接4.1防盗门施工工艺流程：土建洞口复核连接点钻孔门框安装、校正门框与墙体固定嵌缝密封安装门扇镶配五金清洗保护4.2防盗门对土建工作面的要求：4.2.1 墙体已砌筑完成，洞口尺寸已符合设计要求。4.2.2 土建室内地坪砼已浇筑。4.2.3 墙体腻子及室内装修工作已完成。4.3土建对防盗门的要求：4.3.1 进场施工前必须与总包协调相关工序及配合事项。4.3.2 连接点的钻孔不得破坏已施工的墙体。4.3.3 安装、封堵门框时不得破坏墙体已施工完成的腻子和公共部位装修。4.3.4 配合总包做好对成品的保护。4.3.5为便于成品的保护，门扇安装完成后由总包负责掌管一把各门的钥匙，便于室内装饰修补。4.3.6做好对自身防盗门的成品保护。4.4施工的重点：4.4.1 门框与墙体必须连接牢固。4.4.2 门扇开启方向必须符合设计要求。4.4.3 门框垂直度、平整度必须符合规范要求。4.4.4 成品保护。4.5对策措施：4.5.1施工前与土建方共同对门洞尺寸进行复核，若存在洞口比设计小的地方进行凿打。4.5.2门框与墙体的连接必须符合规范要求，采用的固定方式必须符合规范要求。4.5.3安装门框的时候必须仔细核对图纸。4.5.4门框安装时先用木楔进行固定，吊线后再进行连接固定。4.5.5保护膜必须待竣工时进行拆除。5. 铁花与塑钢(塑钢)门窗的交接5.1铁花与塑钢施工的工艺流程：土建洞口复核门窗框下料、固定塞缝成品保护铁花尺寸复核、下料铁花安装土建收口门窗扇安装封口胶5.2铁花、门窗对土建工作面的要求：5.2.1结构墙体已施工完成。5.2.2洞口尺寸按设计图纸留设并已抹灰达到规范要求。5.3土建对铁花、塑钢的要求：5.3.1 铁花、塑钢的做法及细部处理已得到建设、监理单位的认可。5.3.2 施工图纸已得到建设单位的认可。5.3.3 安装时不得随意破坏墙体及地面结构和装饰面层。5.4施工重点：铁花与塑钢之间的成品保护。5.5对策措施：5.5.1 铁花安装最好在塑钢框安装完成后