房屋拆迁补偿安置协议书(拟稿).doc

南充市房屋拆迁补偿安置协议书拆迁人：南充市高坪区白山沟综合开发项目建设指挥部 （以下简称甲方）被拆迁人： （以下简称乙方）因南充市高坪区白山沟综合开发区项目建设的需要，甲方需对乙方的房屋及附属物实施拆迁。根据中华人民共和国土地管理法、四川省中华人民共和国土地管理法实施办法、四川省人民政府办公厅转发省国土资源关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见的通知（川办函200873号）、南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法等法律、法规、规章的规定。经甲乙双方多次协商，达成如下协议：1、 经甲、乙双方确定，乙方被拆除房屋基本情况、评估价格及安置人口房屋地址青莲镇 村 组产权人产权证号还房安置 人产权建筑面积结构面积评估单价金额无产权面积结构面积评估单价金额砖混 m2 元 元砖混 m2 元 元砖木 m2 元 元砖木 m2 元 元其中产权兑换砖混 m2其中货币补偿部分砖混 m2 元 元砖木 m2砖木 m2 元 元其中非住宅面积营业用 m2货币补偿部分金额小计 元生产 m2无产权面积补偿金额 元附属设施水户电户有线电视户电话金额合计 元 户 户 户 户2、 补偿安置方式根据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十一条等相关法律、法规、规章的规定，房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合三种方式进行。3、 拆迁还房安置区域安置还房小区(一)位于城南高速公路南充东出口东侧，主要安置二、三、四、九队、居委会共18个组的被拆迁户，安置还房小区(二)位于凌云山入口公路东侧(高速公路以北)主要安置五、六队共12个组的被拆迁户。4、 搬迁腾空交房时间根据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十七条等相关法律、法规、规章关于拆迁补偿安置的提前搬迁奖金的规定，双方约定二 年 月 日至二 年 月 日为乙方搬迁腾空交房时间，如乙方按搬迁通知书发布的搬家时间之日起15天内腾空交房，每提前一天按2元/计发奖金，逾期不享受提前搬迁奖金。5、 还房户型根据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十四条等相关法律、法规、规章的规定，还房可选户型为：一室户_套(建筑面积约为55左右)；两室户_套(建筑面积约为80左右)；三室户_套(建筑面积约为105左右)；四室户_套(建筑面积约为120左右)；临街(道路)底层_套(建筑面积约为_左右)。6、 还房修建标准 安置还房为符合国家质量安全标准的花园式洋房住宅，具体修建标准为进户安装防护门，室内安装木门，窗为塑钢窗，地坪为细石混凝土地坪，照明线路为暗线走线，内墙为仿瓷涂料，客厅一盏20W日光灯，其它房间一盏白炽灯，每间屋安装多用插座一个，水安装到厨房、卫生间，厨房设施应具备橱柜、灶台、案板、污水盆(均用白色瓷砖贴面)，厕所安装蹲式大便器一个，地面贴马赛克或防滑地板，内墙贴白色瓷砖1.5 m高，水、电（户表）、气、闭路线安装到户，每幢房屋为6层高，还房小区道路畅通，按规划绿化、硬化、美化，小区内路灯安装完善。 七、被拆迁房屋货币结算办法和还房补差标准 根据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十二条等相关法律、法规、规章的规定，选择货币补偿的，由甲方与乙方共同选择有资质的评估机构对被拆除房屋进行评估。货币补偿的金额依据房屋拆迁公告时本地域内市场评估价格确定。根据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十三条等相关法律、法规、规章的规定，选择产权调换的住宅房，按下列办法实施拆迁补偿安置：（一）在征地拆迁补偿安置区域内，原人均产权建筑面积不足30的（含无房户），按30/人的安置面积套相近户型还房安置。乙方在30/人之内不支付安置房补差费用；实际还房面积超出30/人部分按建安造价760元/补差，实际还房面积不足原产权面积部分由甲方按本地域内房地产市场评估价格给予补偿。（二）原人均产权建筑面积超过30而不足45的，按原产权建筑面积套相近户型还房安置。乙方实际还房面积在原产权面积之内不支付安置房补差费用；实际还房面积超出原产权面积部分按建安造价760元/补差，实际还房面积不足原产权面积部分由甲方按本地域内房地产市场评估价格给予补偿。（三）原人均产权建筑面积超过45的，按45/人的安置面积套相近户型还房安置。乙方还房面积在45/人之内不支付安置房补差费用，实际还房面积超出45/人的部分按建安造价760元/补差；实际还房面积不足原产权面积部分，由甲方按本地域内房地产市场评估价格给予补偿。（四）选择产权调换安置的住宅房楼层价差浮动比例为：一楼下浮5%、二楼上浮3%、三楼上浮5%、四楼上浮5%、五楼上浮3%、六楼下浮11%。浮动比例基数为建安造价760元/。（五）乙方选择产权调换安置的，被拆迁产权原有的水、电、气、电视闭路线，按原有产权调换面积在还房安置时由甲方予以重置；乙方实际还房面积在原产权面积之内不支付任何费用；乙方实际还房面积超过原产权面积部分，按超过比例承担新增的水、电、气、电视闭路线安装费，安装费按物价局核定的标准(水户 2490元/户，电户 1300元/户，天然气 3680元/户，电视闭路线 400元/户)由乙方缴纳。8、 有关费用发放标准 (一)搬家补助费为按5元/平方米/次计发，货币补偿安置发一次，产权调换安置发二次(本次计发一次，搬进新房计发一次)。对选择货币补偿安置的产权户（住宅房），甲方按被拆迁房屋评估总价的30%-40%给予奖励。对选择还房安置的产权户(住宅房)，还房安置剩余的产权建筑面积选择货币补偿的，剩余产权面积按被拆迁房屋评估总价的30%-40%给予奖励。另外，对选择货币补偿安置的产权户(住宅户)，在搬迁通知之日起10日内、20日内、30日内签订拆迁补偿安置协议并腾空交房后，并且半年内购买了商品房的，凭正式购房合同和发票分别享受原被拆迁房屋评估价的20%、15%、10%的购房补贴，预期不再享受购房补贴。(二)据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十八条等相关法律、法规、规章的规定，拆迁过渡期限不得超过一年（12个月）；具体实施为首次发放一年，过渡补助费按产权建筑面积3.5元/平方米/月计发，过渡费从乙方搬迁完毕交房之日起计算；超过一年的加倍支付，即超过一年的按产权建筑面积7元/平方米/月计发，并于满一年的第二天起按期支付；超过二年不满三年的在上一年基础上加倍支付，即超过二年不满三年的按产权建筑面积14元/平方米/月计发，并于满二年的第二天起按期支付；超过三年的在上一年基础上加倍支付，即超过三年的按产权建筑面积28元/平方米/月计发，并于满三年的第二天起按期支付；以此类推，逐年递增，并在还房公告的安置结算期满后一个月后终止发放过渡补助费。(三)据南充市人民政府南府函2009214号关于南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法第十七、八条等相关法律、法规、规章的规定，甲方应当按照南充市物价局核定的标准按期支付停产、停业损失补偿，停产、停业补助费逾期一年内的再增加一季度的停产、停业补助费；逾期一年以上的再增加两个季度的停产、停业补助费；逾期贰年以上的再增加一年的停产、停业补助费。具备还房安置条件时终止过渡费和停产、停业补助费的发放。(四)乙方房屋产权货币补偿的补偿金额计_元，支付方式：_。乙方被拆迁房屋室内装饰补偿金额计_元(详见清单)，乙方房屋附属设施及附属建筑物按规定项目及价格填写“附属设施补偿表”，金额计_元，乙方按照南充市物价局核定标准的停产、停业损失计_元(详见清单)，乙方其他未诉事项计_元(详见说明)，以上事项由甲方在核定期后_日之内按期支付乙方。（五）拆迁人逾期支付上诉拆迁补偿资金及相关费用的违约责任:拆迁人如未按本协议规定的时间付款，(1)逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_的违约金，协议继续履行;(2)逾期超过_日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。 (九)、 其他约定事项(1) 房屋维修基金，根据南充房管局的相关规定应缴纳的金额全额由甲方承担(2) 房屋产权证、土地证一律由甲方负责办理，所涉相关税费及工本费由甲方支付(3) 选房顺序号，按同一时段内一律以抓阄的方式进行拆迁选房安置(4) 乙方有临街(道路)底层住宅改为经营用房的，由甲方在安置还房临街(道路)底层统一进行安置还房10、 乙方搬迁后将房屋原貌交甲方拆除，乙方不得阻扰。如乙方损毁或牵走房屋内材等，必须按实赔偿甲方。十一、本协议签订后，甲乙双方必须履行本协议约定的全部事项