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建设工程合同案例详解 建设工程合同案例 1、固定总价合同案例分析上海某著名建设集团（下称承包商）通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业（下称业主）厂房工程，双方签订了工程总价为上海某著名建设集团（下称承包商）通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业（下称业主）厂房工程，双方签订了工程总价为6000余万元的固定总价合同。 在履行合同过程中，由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素，导致工程实际成本大大超过预算，建设集团因此要求增加支付余万元的固定总价合同。 在履行合同过程中，由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素，导致工程实际成本大大超过预算，建设集团因此要求增加支付1000余万元。 而业主则以合同是“固定总价”为由不同意。 双方遂形成价款争议，争议的主要问题有余万元。 而业主则以合同是“固定总价”为由不同意。 双方遂形成价款争议，争议的主要问题有“价差”争议。 该工程投标截止日为xx年6月，在此之后，工程所在地长沙的钢材上涨幅度达月，在此之后，工程所在地长沙的钢材上涨幅度达3050，本案系争工程用钢量为7000多吨，因钢材大幅度涨价造成的损失高达多吨，因钢材大幅度涨价造成的损失高达400多万元。 承包商认为此种涨价是投标人投标时所无法预见的，发包商应当按实补偿。 而业主认为合同为“固定总价”，材料涨价是承包商应当承担的商业风险，不同意以此为由调整价款。 多万元。 承包商认为此种涨价是投标人投标时所无法预见的，发包商应当按实补偿。 而业主认为合同为“固定总价”，材料涨价是承包商应当承担的商业风险，不同意以此为由调整价款。 “量差”争议。 承包商在施工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近承包商在施工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近300万元。 并认为业主在招标时只给了投标人万元。 并认为业主在招标时只给了投标人7天的编标时间，在这7天时间内投标人客观上无法精确计算工程量，因此要求业主予以补偿。 而业主坚持认为本工程为“固定总价”，所有工程量计算疏漏均应由承包商自己承担后果。 天时间内投标人客观上无法精确计算工程量，因此要求业主予以补偿。 而业主坚持认为本工程为“固定总价”，所有工程量计算疏漏均应由承包商自己承担后果。 承包范围的争议。 业主招标时既提供了由某电子工程设计院设计的施工图（蓝图），又提供了其委托韩方设计的白图。 招标文件规定投标文件的编制依据是“设计图纸”，但未具体明确是哪一种设计图纸“。 承包商报价时依据的是蓝图，而实际施工过程，业主却要求以白图为依据，导致工程量差异，涉及工程价款业主招标时既提供了由某电子工程设计院设计的施工图（蓝图），又提供了其委托韩方设计的白图。 招标文件规定投标文件的编制依据是“设计图纸”，但未具体明确是哪一种设计图纸“。 承包商报价时依据的是蓝图，而实际施工过程，业主却要求以白图为依据，导致工程量差异，涉及工程价款100多万元。 承包商认为凡是超出“蓝图”的工程量，均不属于施工承包范围，不在包干造价范围内，因蓝白图纸差异而增加的工程量业主应追加合同价款。 业主则不同意这个要求。 多万元。 承包商认为凡是超出“蓝图”的工程量，均不属于施工承包范围，不在包干造价范围内，因蓝白图纸差异而增加的工程量业主应追加合同价款。 业主则不同意这个要求。 三点意见改变争议解决方向首先，3050的钢材涨幅已完全超出了承包商在投标时能够预见的商业风险范围，属于民法理论上的“情势变更”。 所谓“情势变更”是指作为合同存在前提的情势，因不可归责于当事人的事由，发生了不可预料的变更，从而导致原来的合同关系显失公平。 工程用钢量达的钢材涨幅已完全超出了承包商在投标时能够预见的商业风险范围，属于民法理论上的“情势变更”。 所谓“情势变更”是指作为合同存在前提的情势，因不可归责于当事人的事由，发生了不可预料的变更，从而导致原来的合同关系显失公平。 工程用钢量达7000多吨，因钢材大幅度涨价造成承包商增加工程成本多吨，因钢材大幅度涨价造成承包商增加工程成本400多万元，已远远超出承包商应当承受的商业风险范围。 承包商提出追加价款有法律依据。 考虑到业主的外资性质，建议双方对超过多万元，已远远超出承包商应当承受的商业风险范围。 承包商提出追加价款有法律依据。 考虑到业主的外资性质，建议双方对超过10的价差部分按适当比例分担解决。 的价差部分按适当比例分担解决。 其次，招标投标法规定，“招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间”。 本工程造价近其次，招标投标法规定，“招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间”。 本工程造价近7000万元，招标人只给了投标人短短万元，招标人只给了投标人短短7天的编标时间，使得投标人不可能做到没有任何疏漏。 由于这部分疏漏工程量涉及工程造价天的编标时间，使得投标人不可能做到没有任何疏漏。 由于这部分疏漏工程量涉及工程造价300多万元，根据民法通则“公平、诚实信用原则”，承包商请求业主对其损失进行适当补偿有法律依据。 建议承包商在谈判无果的情况下，可以根据民法通则和民诉法的规定，提起变更合同价款的诉请。 公平、诚实信用原则”，承包商请求业主对其损失进行适当补偿有法律依据。 建议承包商在谈判无果的情况下，可以根据民法通则和民诉法的规定，提起变更合同价款的诉请。 第三，根据我国相关行业规定和行业常识，白图仅是设计框架，更多体现的是设计理念和设计效果。 白图未经深化设计是不能直接作为施工依据的，通常只能用来编制工程概算。 只有施工图（蓝图）才是确定工程造价的依据。 系争工程属于“总价固定”合同，投标人一旦被确定为中标人，其中标价一般不作调整。 因此在业主未明确“白图”是报价依据的情况下，投标人只能依据“蓝图”进行报价。 在实际施工过程中凡超出蓝图范围的工程量，均属于合同增加部分，可以看作工程量增加，并调整工程价款。 第三，根据我国相关行业规定和行业常识，白图仅是设计框架，更多体现的是设计理念和设计效果。 白图未经深化设计是不能直接作为施工依据的，通常只能用来编制工程概算。 只有施工图（蓝图）才是确定工程造价的依据。 系争工程属于“总价固定”合同，投标人一旦被确定为中标人，其中标价一般不作调整。 因此在业主未明确“白图”是报价依据的情况下，投标人只能依据“蓝图”进行报价。 在实际施工过程中凡超出蓝图范围的工程量，均属于合同增加部分，可以看作工程量增加，并调整工程价款。 承包商根据上述意见与业主再次进行了谈判，最终双方达成了一致意见，承包商根据上述意见与业主再次进行了谈判，最终双方达成了一致意见，业主同意补偿承包商业主同意补偿承包商480万元。 应该说，这一结果在情理之中。 但是由本案引发的问题仍然值得深思。 特别值得提出的是，目前建筑市场上采用固定总价合同形式签订施工承包合同的仍占很大比例，有些地方甚至高达。 应该说，这一结果在情理之中。 但是由本案引发的问题仍然值得深思。 特别值得提出的是，目前建筑市场上采用固定总价合同形式签订施工承包合同的仍占很大比例，有些地方甚至高达70。 而随之产生的合同纠纷比例也非常高。 因此在目前市场条件下，承包商应特别谨慎对待总价固定合同。 。 而随之产生的合同纠纷比例也非常高。 因此在目前市场条件下，承包商应特别谨慎对待总价固定合同。 为什么要这样讲呢？实际上我们对这种合同的特点稍加分析就能看出。 为什么要这样讲呢？实际上我们对这种合同的特点稍加分析就能看出。 特点一工程造价易于结算。 由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。 对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。 对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作。 特点二量与价的风险主要由承包商承担。 对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。 投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担。 其次，承包商还要承担工程量风险。 在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。 即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。 这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。 对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。 投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担。 其次，承包商还要承担工程量风险。 在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。 即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。 这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。 特点三承包商索赔机会少。 固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。 因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招。 这对企业管理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付的外资企业尤为重要。 固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业