房贷借款合同

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/18房贷借款合同房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，以下是整理的什么是房贷借款合同，欢迎参考阅读。房贷借款合同委托方以下简称甲方代理方以下简称乙方甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。第一条房屋基本情况1、甲方将坐落于区的房屋以下简称该房屋委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无纠纷，无抵押。2、该房屋基本情况房屋性质所有权人房型房龄朝向楼层总层数结构单双气总面积建筑第二条贷款约定1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/183、甲方申请贷款金额为人民币万元大写，贷款年限为年贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准。第三条首付款相关约定甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元大写交予乙方，并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费，共计元。第四条双方责任1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果。甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费。5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款以备办理贷款手续。如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/18费。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。7、如房屋不能取得房屋他项权证，由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担。8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款。第五条违约责任1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条本合同的生效与终止1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/18购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。3、本合同一式三份，甲方一份、乙方两份。第八条约定其它事宜甲方签章法定代表人签约日期乙方签章法定代表人签约日期房贷借款合同合同编号_年_字第_号借款人以下简称甲方_住所_电话_邮政编码_开户金融机构及账号_贷款人以下简称乙方_住所_精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/18法定代表人或授权代理人_电话_邮政编码_甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币大写_。第二条借款用途甲方借款将用于_。第三条借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条贷款利率和利息贷款利率按_息_计算，按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为1_年_月_日_元精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/182_年_月_日_元第六条提款方式甲方借款采取_直接提款/专项提款方式，按照本合同约定的用款计划转入_单位在乙方开立的存款户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_月均还款法/累进还款法归还。累进还款法_逐年/每隔_年按_递增还款额。第八条还款计划1甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。2采用月均还款法，每月归还贷款本息_元。3采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为1第_年每月_元2第_年每月_元第九条贷款的偿还1甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/18并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。2甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十一条借款担保为保证本合同的履行，甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵质押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或和第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或和保证合同作为本合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款2甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/183甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用4甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明5乙方有权检查贷款的使用情况6乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责任1甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收利息2甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息3在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息1甲方未按合同规定用途使用贷款2甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查3甲方向乙方提供虚假的证明材料4甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议5设有第三方保证或和抵押质押的借款合同，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创9/18保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或和抵押人出质人违反抵押合同质押合同，或抵押物质物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或和新抵押、质押6甲方死亡、，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同7甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项甲方违反本合同自愿接受强制执行第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创10/18第十八条本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份，有保证人或和抵押人出质人的，提供保证人或和抵押人质押人一份副本_份。甲方签章_乙方盖章_法定代表人或授权代理人签字_年_月_日_年_月_日签订地点_签订地点_房贷借款合同抵押权人_贷款人抵押人_借款人担保人_担保人第一条总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产按揭贷款合同下称合同，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创11/18合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额_币_元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。二、贷款期限从_年_月_日至_年_月_日共_月。三、贷款利率月息_。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_不包括利率调整带来之应缴金额变动，首期还款日_。二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20以上的罚息。抵押人所欠利息，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创12/18按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。1抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。2抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付_元整。三、公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创13/18之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押，包括1房产物业建筑期内售房单位发出入伙通知书日期之前抵押人之权益抵押。2售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押见附表。二、抵押房产物业登记1物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。2物业建成人伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创14/18公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。2保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额除非经抵押权人书面同意，保单正本由抵押权人执管。3若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同，另具函深圳市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创15/181抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。3抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创16/18三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必须订明抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第八条担保人及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下1担保额度以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2担保期限以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与