六合.月报PPT课件

精品课件 1 六合2015年4月份楼市监测 精品课件 2 目录I 新闻资讯浏览II 土地市场信息III 南京楼市报道IV 六合专题研判 精品课件 3 PART I 新闻资讯央行4月20日起下调人民币存款准备金率1 精品课件 4 时隔2个多月央行再降准 中国人民银行决定 自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点 继今年2月5日启动全面降准后 今日央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点 初步测算 此次降准大约能释放资金12000亿元左右 资金多了 预示着房地产行业可贷额度的增加 不管是开发贷款还是按揭贷款 都有望变得更加宽松 贷款利率同样有望继续下降 开发贷款的宽松和利率下降 有利于缓解开发商的资金链 降低资金成本和开发成本 缓解高地价和慢销售带来的成本压力 同时对开发商的扩张拿地也会形成资金的支撑 提高拿地的支付能力 扬子观点 央行虽超预期降准备金率 可释放超亿的流动资金 对楼市经济或有一定影响 但在目前整体楼市供大于求 库存长期居高不下 330楼市新政反响一般的形势下 新房去化压力依旧巨大 平价跑量是关键 精品课件 5 PART II 土地市场南京土地成交信息六合成交地块现状 精品课件 6 2015年南京市一季度土地挂牌及成交数据 4月全市成交4幅 其中城中G02商办地块以12347元 楼面价被西藏安宁投资合伙企业拿下 其余3幅住宅地块分别来自板桥新城 江宁大学城和浦口泰山新区 4月全市出让2幅地块 1幅来自河西奥南 1幅来自江宁小龙湾 楼面价起价均在6字头 截止4月底 2015年南京市区土地市场共成交10幅地块 成交面积为47 8万 不足去年全年年成交量一成 精品课件 7 2015年1 4月南京市土地成交明细 精品课件 8 2013至今六合土地成交地块明细 雄州潜在住宅供应近百万方 桥西新区竞争愈烈 精品课件 9 2013 2015 4月六合土地成交区位图 11幅住宅 商业用地 不包括大厂 精品课件 10 PART III 南京楼市南京全市住宅商品房成交走势南京全市住宅商品房库存现状后期上市房源供应 精品课件 11 南京住宅类商品房成交走势 新政后双量环比涨幅明显 但低于预期 去化后劲不足 精品课件 12 南京住宅类商品房库存统计 4月库存回落至年内最低点后再度飙升至5 5万套关口 从近两年的库存及去化走势来看 2013年的去化走势平稳 库存基本走下滑状态 一度降至3 2万 而从2014年开始 去化速度大起大落 纵使12月去化冲刺创5年来新高 也难改库存持续走高的势头 2015一季度库存依旧处历史高位 继 330 楼市新政后 成交量稳步慢慢回升 多数开发看好楼市 纷纷赶在银四推盘上市 导致供需局面一边加油去化一边库存却节节升高 本月存量曾一度回落至年内最低5 21万套 但后期库存再次飙升至5 5万套 2013 2014 2015 精品课件 13 PART IV 六合专题六合全区住宅商品房成交走势六合雄州区住宅商品房成交走势六合在售楼盘成交动态后期房源供应信息 精品课件 14 六合全区住宅商品房成交走势 4月成交量环比小幅下滑 金三银四 黯然落幕 本月六合全区成交746套 环比小幅回落 传统金三银四已淡然落幕 从近期六合全区成交走势来看 去化后劲明显不足 精品课件 15 六合雄州镇在售楼盘区位图 精品课件 16 雄州镇住宅类商品房成交走势 新政影响一般 成交量环比下滑 市场动力不足 4月销售动态从销售来看 六合雄州片区受新政影响一般 新政实施一个月 成交量环比未增反降 片区整体需求不足 本月雄州仅有1家楼盘 冠城新地 加推房源 共216套 新房截止月底去化一般 原本计划4月加推的荣鼎幸福城延迟推盘 本月销冠仍是龙湖半岛花园 成交量占比45 8 再刷新高 其余楼盘去化依旧 数据来源网上房地产公示 扬子编辑成稿 2015 4月雄州镇在售楼盘月销售情况 精品课件 17 雄州区主要销售楼盘推盘节奏 加推节奏放缓 近期无房源跟进 原推盘计划延迟 精品课件 18 雄州区主力楼盘销售情况 库存量依旧居高不下 据统计 在售15个项目中 累计供应房源16254套 已售11892套 整体成交率73 实际存量在4000套左右 按上年月均销售数 687套 存量至少去化5个月 对比今年不太给力的金三银四