工程合同管理复习要点.doc

土木工程合同复习重点第二章合同的分类：书面合同、口头合同及默示合同；转移财产合同、完成工作合同和提供服务合同；双务合同与单务合同；有偿合同与无偿合同；诺成合同（不要物合同）与实践合同（要物合同）；主合同与从合同；不要式合同与要式合同：（法定要式、约定要式）；有名合同（典型合同）与无名合同（非典型合同）。合同法的基本原则：平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则遵守法律，不损害社会公共利益原则6.合同严守7.鼓励交易合同法律关系1、 合同法律关系的主体：1、自然人2、法人3、其他组织二、合同法律关系的客体：1、物2、行为3、智力成果三、合同法律关系的内容：1、权利2、义务合同的订立要约1.概念和条件：希望同他人订立合同的意思表示。要约应具备的条件：(1)要约必须是特定人所为的意思表示。(2)要约必须向相对人发出。(3)要约内容具体、确定。(4)要约必须具有缔约目的。2.要约邀请又称为“要约引诱”，根据合同法第15条的规定，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示 。其目的在于邀请对方向自己发出要约。3.要约的生效：指要约产生法律拘束力，要约生效时间为要约到达受约人开始。4.要约失效： （1）拒绝要约的通知到达要约人； （2）要约人依法撤销要约； （3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺； （4）受约人对要约的内容作出实质性变更。承诺：受要约人同意要约的意思表示。要约以信件作出的，承诺期限自信件载明的日期开始计算；信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。1. 承诺生效时间：承诺自通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。2. 对要约内容变更的处理实质性变更（标的、数量、质量、价款和酬金、履行期限、地点和方式、违约责任和争议解决办法），为新要约。非实质性变更：1. 对非主要条款作出改变2. 承诺人对要约的主要条款未表示异议，然而在对这些主要条款承诺后，添加了一些建议或表达了一些愿望。3. 如果承诺中添加了法律规定的义务，承诺仍然有效。 除要约人及时表示反对或者要约表明不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。缔约过失责任：当事人在订立合同的过程中，违反法律及诚实信用原则，致使合同不能成立、无效或被撤销而给对方造成损失时，应承担的损害赔偿责任。缔约过失责任与违约责任的区别：1. 产生的依据不同。2.责任保护的利益不同。3责任的性质不同。4.责任发生的时间不同。5. 归责原则不同。6.构成要件不同。7.免（减轻）责事由不同。8.赔偿损失的范围不同。9. 行为形态不同。10.责任形式不同。合同生效：是指已经成立的合同因符法律规定而受到法律保护，并能够产生当事人所预想的法律后果。一、合同成立与合同生效：合同生效以合同成立为前提合同成立并不意味着合同生效2、 区别：合同不具备成立或生效要件承担的责任不同在合同形式方面的要求不同国家的干预与否不同3、 合同生效时间：依法成立的合同，原则上自成立时生效无效合同：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。一、合同无效类型（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同（未损害国家利益的属于可撤销合同）（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（3）以合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同可变更或可撤销合同：可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。类型：（1）因重大误解而订立的合同（2）在订立合同时显失公平的合同（3）以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同效力待定的合同：是指合同虽然已经成立，但因其完全不符合合同的生效要件，因此效力能否发生还不能确定，一般须经权利人确认才能生效的合同。类型1、限制民事行为能力人订立的合同2、无民事行为能力人订立的合同3、无权代理人订立的合同4、无处分权人处分他人财产订立的合同合同履行的原则：基本原则：（1）全面履行 （2）诚实信用 其他原则：（1）协作履行 （2）效益履行 （3）情事变更合同履行中约定不明的处理：1、 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 2、 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行3、 履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行 4、 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担合同中执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。合同履行规则：中止履行、提前履行、部分履行抗辩权：是指在合同履行过程中，债务人对债权人的履行请求权加以拒绝或者反驳的权利。1、 同时履行抗辩权2、后履行抗辩权3、不安抗辩权合同的保全制度代位权：债务人怠于行使其对第三人（次债务人）享有的到期债权，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权。代位权行使的条件（1）债权人对债务人的债权合法。（2）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害。（3）债务人的债权已到期。债务人的债权不是专属于债务人自身的债权撤销权：因债务人放弃到期债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产（受让人知道该情形的），对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。可撤销的行为：债务人的无偿行为（放弃到期债权、无偿转让财产），不论第三人善意、恶意取得，均可撤销。债务人的有偿行为（以明显不合理的低价转让财产），如果第三人主观上无恶意，则不能撤销。撤销权的时效 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭行使撤销权的法律效果： （1）一旦人民法院确认债权人的撤销权成立，债务人的处分行为即归于无效（2）撤销权行使的目的是恢复债务人的财产，债权人就撤销权行使的结果并无优先受偿权利合同的变更、转让和终止变更：是指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。合同主体的变更属于合同的转让。转让：是指合同成立后，当事人依法可以将合同中的全部或部分权利（或者义务）转让或者转给第三人的法律行为。（一）债权转让（二）债务转让终止：即合同当事人之间的债权债务关系的终止。合同终止的条件：（1）债务已经按约定履行（2）合同被解除（3）债务相互抵消（4）债务人依法将标的物提存（5）债务人免除债务（6）债权债务归于一人（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形提存：是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。1、提存的原因（1）债权人无正当理由拒绝受领；（2）债权人下落不明；（3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（4）法律规定的其他情形。 2、提存的法律效力（1）毁损、灭失的风险由债权人承担（2）标的物的孳息归债权人所有（3）提存费用由债权人负担债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归“国家”所有。违反合同的责任违约责任：当事人任何一方不履行合同义务或履行义务不符合约定而应当承担的法律责任。特点：（1）违约责任以合同的有效存在为前提。 （2）违约责任是合同当事人不履行合同义务所产生的责任。如果当事人违反的不是合同义务，而是法律规定的其他义务，则应负其他责任。 （3）违约责任具有相对性。即违约责任只能在特定的当事人之间即合同关系的当事人之间发生。 （4）具有法定性和任意性。 （5）具有补偿性和惩罚性。违约行为的种类：预期违约与实际违约承担违约责任的方式：（一）继续履行（二）采取补救措施（修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬）（三）赔偿损失（四）支付违约金（五）定金罚则支付违约金：是按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违约时应当根据违约情况向对方支付的一定数额的货币。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30为标准适当减少。违约金与赔偿金的区别：赔偿金就是补偿性；违约金在一定情况下可以表现出惩罚性。违约金是预先确定下来的；而赔偿金是在违约之后对损失进行具体计算的。如果变更违约金数额，要按法定程序进行；而赔偿金不用。定金：是指合同双方当事人以确保合同的履行为目的，在订立合同时，或订立后履行前，按照合同标的的一定比例，由一方当事人向对方给付一定数额的货币或者其他替代物。定金的类型：立约定金：为保证以后订立合同而专门设立成约定金：以定金的交付作为主合同成立要件证约定金：作为订立合同的证据，证明合同关系违约定金：不履行主合同义务按定金罚则承担违约责任解约定金：保留单方面解除合同的权利定金的生效与法律效力1.定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。2.定金的效力表现为以下几个方面：（1） 定金一旦交付，定金所有权发生移转。（2）给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。第三章必须招标的范围：（1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目（2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业（3）使用国有资金投资的项目（4）国家融资项目的范围包括上述项目的项目总投资额在3000万元人民币以上的，包括勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。另外，总投资虽然低于3000万元人民币，但单项合同估算价达到下列标准之一的，也必须进行招标： （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 工程项目招标方式公开招标，又叫无限竞争性招标，即由招标人在报刊、电子网络或其它媒体上刊登招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。邀请招标，也称有限竞争性招标或选择性招标，即由招标单位选择一定数目的企业，向其发出投标邀请书，邀请他们参加招标竞争。主要区别在于：发布信息的方式不同；选择的范围不同；竞争的范围不同；公开的程度不同；时间和费用不同。标底的作用：招标工程的预期价格；上级主管部门提供核定建设规模的依据；衡量投标单位报价的准绳；是评标的重要尺度。工程招投标程序工程项目招投标一般要经历招标准备、投标邀请、发售招标文件、现场勘查、标前答疑、投标、开标、评标、定标、签约等过程。发售招标文件对招标文件的几个时间要求：1.招标人应当在招标文件发出前5日，将招标文件报招标投标管理机构审查备案2.招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日3. 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有潜在投标人4.自招标文件开始发出之日起至投标提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。投标投标文件的编制时间：从投标文件发出之日起到递交投标文件截止日的时间应是投标人理解招标文件、进行必要调研、完成投标文件编制所必需的合理时间，不得少于20天。投标保证金数额应在招标文件中明确，一般投标保证金数额不超过投标总价的2%，最多不超过80万。招标法规定开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。投标人不得少于3个。评标组织评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。废标：1. 无单位盖章且无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的2. 未按规定格式填写，内容不全或关键字模糊、无法辨认的3. 投标人提交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外4. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的5. 未按招标文件要求提交投标保证金的6. 联合体投标未附联合体各方共同投标协议的当投标文件实质上响应了招标文件的要求，但在个别地方存在漏项或提供了不完整的技术信息和数据，补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人产生不公平的结果，这种偏差属于细微偏差，不影响招标文件的有效性。定标：招标人应当在评标委员会提出书面报告后15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日30个工作日前确定。提交履约担保，订立书面合同投标人和中标人应当自中标通知书发起之日起30 天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。关于招投标的一些时间规定：5天：备案5日后才可发布招标文件、资格预审文件发售不得少于5天、招标文件发售不得少于5天20天：投标文件编制时间不得少于20天15天：招标文件的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前3个工作日：中标公示关于招投标的一些金额规定2%：投标保证金数额一般不超过投标总价的2%，最多不超过80万。 10%：履约保证金一般为合同价格的10%（银行出具担保的5%）施工标段的划分概念：亦称工程分标，指将一个工程项目分解为若干部分，每一部分称为一个标段。工程分标考虑的主要因素：工程特点和施工特点、对工程造价的影响、施工进度安排、施工现场的地形地貌和主体建筑物的布置、资金筹措的情况 第四章监理合同协议书：是确定合同关系的总括性文件，定义了监理委托人和监理人，界定了监理项目及监理合同文件构成，原则性地约定了双方的义务，规定了合同履行期。监理人的权利与义务一般权利： 选择工程总承包人的建议权。 选择工程分包人的认可权。 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。特别授权：监理人在委托人授权下， 可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 调解权：在委托的工程范围内， 委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。 监理人的义务：1.监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。 2.监理人在履行本合同的义务期间， 应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 3.监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产，在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 4.在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。 监理合同的终止：委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据有关条款已暂停执行监理业务时限超过6个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第五章付费方式：1、定金（20%）一般在勘查设计合同签订后3天内支付2、完成一定的勘查工作量支付一定比例的进度款3、提交成果后10日内，发包人付清尾款违约责任：(1)发包人未按合同规定时间拨付勘察费，每超过1日应偿付未支付勘察费的0.1逾期违约金；(2)由于勘察人原因未按合同规定时间提交勘察成果资料，每超过1日应减收0.1勘察费。(3)本合同签订后，发包人不履行合同时，无权要求退还定金；勘察人不履行合同时，双倍返还定金。工程设计合同设计收费：(1)设计定金即设计预付款，一般在签约后的3天内支付，支付额常为总设计费的20。(2)提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费，支付比例由双方在合同中约定。在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。(3)实际设计费按初步设计概算 (施工图设计概算)核定。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另签订补充协议，多退少补。(4)本合同履行后，定金抵作设计费。违约责任1发包人的违约责任 (1）在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足50%时，按该阶段设100%支付；(2)发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担0.2的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停进行下阶段工作，并书面通知发包人。2设计人的违约责任 (1)设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金占实际损失的比例由双方在合同中约定。(2)由于设计人自身原因。延误了按合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的0.2。(3)合同生效后，设计人要求终止或解除合同设计人应双倍返还定金。第六章订立施工合同应具备的条件 1） 初步设计已经批准 2） 工程项目已经列入年度建设计划 3） 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 4） 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 5） 对于招投标工程，中标通知书已经下达合同文件及解释顺序：合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款、标准，规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。双方一般权利和义务发包人的工作(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件。(2)将施工所需水、电、电信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间需要。(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，一级专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要。(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真是准确性负责(5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设施法律、法规规定的申请批准手（6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用。（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。承包人的工作(1)根据发包人的委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。(3)根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，发生费用由发包人承担。(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此产生的费用。(6)已完工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。(7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。(9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。承包人不履行上述义务，造成发包人损失的，应对发包人的损失给予赔偿。合同工期的约定：合同工期是施工的工程从开工起到完成专用条款约定的全部内容，工期达到竣工验收标准所经历的时间。开工及延期开工：若承包人不能按期开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前七天以书面形式向工程师提出延期开工的要求和理由，工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人，若48小时内不答复则视为同意，工期顺延。发包人提出的延期，工程师应以书面的形式通知承包人推迟开工日期，发包人应当赔偿承包人因此所造成的损失工程设计变更(1)发包人对原设计进行变更设计变更的事项： 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸 增减合同中约定的工程量 改变有关工程的施工时间和顺序 其他有关工程变更需要的附加工作由于发包人对原设计进行变更，导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。(2)承包人要求对原设计进行变更 承包人应当严格按照图纸施工，不得对原工程设计进行变更。承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须取得有关主管部门的批准，并由原设计单位提供相应的变更图纸和说明。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 工期顺延（7种情况） 承包人应当按照合同工期完成工程施工，如果由于其自身原因造成工期延误，则应承担违约责任。但因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延： （1） 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 （2） 发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行 （3） 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行 （4） 设计变更和工程量增加 （5） 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时 （6） 不可抗力 （7） 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其它情况 提前竣工 提前竣工协议1.要求提前的时间2.承包人采取的赶工措施3.发包人为提前竣工提供的条件4.承包人为保证工程质量和安全采取的措施竣工结算：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付给发包人。质量保修金：是发包人在应付承包人工程款内扣留的金额，其目的是约束承包人在竣工后履行竣工义务。保修金额一般不超过施工合同价款的3%。保修期满，承包人履行了保修义务，发包人应在质量保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人，不足部分由承包人交付。不可抗力：指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。工程转包与分包1）工程转包是指不行使承包人的管理职责，不承担技术经济责任，将所承包的工程倒手转给他人的行为。建筑法、合同法规定：承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，也不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。下列情况一般属于转包：（1） 承包人将承包的工程全部包给其他施工单位，从中提取回扣者；（2） 承包人将工程的主体结构或群体工程（指结构技术要求相同的）中半数以上的单位工程包给其他施工单位者；（3） 分包单位将其承包的工程再次分包给其他施工单位者。工程分包建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。第七章承担违约责任的形式当事人任何一方不能正确履行合同义务时，均应以违约金的形式承担违约赔偿责任。国务院颁布的工矿产品购销合同条例对违约金的计算作出了明确规定:通用产品的违约金按违约部分货款总额的15计算；专用产品按违约部分货款总额的1030计算。双方应通过协商，将具体采用的比例数写明在合同条款内。支付程序合同设备款的支付。订购的合同设备价款一般分3次支付：设备制造前供货方提交履约保函和金额为合同设备价格10的商业发票后，采购方支付合同设备价格的10作为预付款。供货方按交货顺序在规定的时间内将每批设备（部组件）运到交货地点，并将该批设备的商业发票、清单、质量检验合格证明、货运提单提供给采购方，采购方支付该批设备价格的80。剩余合同设备价格的10作为设备保证金，待每套设备保证期满没有问题，采购方签发设备最终验收证书后支付。合同约定的技术服务费一般分2次支付第八章合同履行中涉及的几个时间概念：、合同工期、施工期、缺陷责任期、合同有效期指定分包商的概念：是由业主或工程师指定或选定、完成某项特定内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。特点：1选择分