国际工程合同管理PPT课件

精品课件 1 国际工程合同管理 对外承包工程合同条件的评审要点及主要风险防范措施 精品课件 2 FIDIC合同只是一种国际通用的合同范本 但可以做调整 在投标说明函 coveringletter 和偏差表 deviation 前注ourtenderispreparedunderthefollowingconditions一个项目的合同好坏决定了项目成败的一半 合同签约的人和执行的人必须有关系 不能两套人注意 业主没有表态并不意味着默认 业主的过错并不意味着承包商合同项下意味的改变 精品课件 3 1 合同条件性质 1 Whatcontractwearegoingtoperform a 施工合同 单价合同 ContractforConstructionb 设计采购施工 EPC 交钥匙合同 总承包合同 EPC EngineeringProcurementConstruction Turn keyContract 不适合下列情况 如果投标人没有足够时间或者资料 以仔细研究和核查雇主要求 或进行他们的设计 风险评估和估算 如果建设内容涉及相当数量的地下工程 或投标人未能调查的区域内的工程 如果雇主要严密监督或控制承包商的工作 或要审核大部分施工图纸 如果每次期中付款的款额要经职员或其他中间人确定 精品课件 4 c 有限EPC合同 单价 总价合同 d 其他如EPS Engineering Procurement Service EPS合同对于贷款项目比较困难 PDB PlantDesignBuild生产设备和设计 施工合同条件 合同对于承包商比较有理 而EPC对于承包商的风险相对更大 因此EPC合同尽量修改为PDB合同 例如 在FIDIC白皮书 设计采购施工EPC 交钥匙工程合同条件 P99页规定的 雇主终止的权利 雇主应有权在对他方便的任何时候 通过向承包商发出终止通知 终止合同 精品课件 5 BOTBuild建设Operate经营Transfer移交BOOBuild建设Owning拥有Operate运营PPA合同 PowerPurchaseAgreement 是一种融资项目 业主没有足够的资金来支付承包商 通过与电厂和金融机构签署协议来融资 这种项目须谨慎对待 PPP合同 Public PrivatePartnership 精品课件 6 2 Whetherwehavethecapabilityofdoingtheproject 技术风险的评估 3 Howcanweperformthiscontractsuccessfully 财务分析 现金流 cashflow 指导汇率 4 Howtogetmoreprofitafterwecompletethiscontract 在完成合同后怎样获取更大的利润 精品课件 7 2 合同的工程资金来源 融资渠道和资金落实情况 Thesourceofthefund Seller scredit卖方信贷卖方信贷是出口方银行向本国出口商提供的商业贷款 出口商 卖方 以此贷款为垫付资金 允许进口商 买方 赊购自己的产品和设备 Buyer scredit买方信贷买方信贷是指由出口商国家的银行向进口商或进口商国家的银行提供的信贷 用以支付进口货款的一种贷款形式 一般来说 世行和亚行的贷款项目比较规范 其他如PPA PPP项目须谨慎保函和合同是可以作为贷款的凭证转让给lender的 精品课件 8 设备供货与土建采用信用证LetterofCredit 也可以采用DirectCreditorL C 但须考虑对方银行的能力 中国政府的卖方信贷可以做 不一定要L C 合同条件甚至不需要考虑太多 因为钱是在中国国内转 循环信用证RevolvingL C 有一定风险 可以向信保投保 国际工程一定要注意抓现金流 千万不能大量垫资 最好先收钱再干活 精品课件 9 3 合同业主监理工程师 Consultant Engineer 的监管权限 包括他们的能力水平 背景和经历以及与其打交道的难易程度 监理为了显示其重要性和获得利益 肯定不会让项目一帆风顺 与英国监理打交道很困难 比较死板 语言能力强 相对来说美国的监理比较好 对于监理 能打好关系就弄好关系 如果实在难以沟通 可以通过其母公司或者业主方做工作 换掉监理 在平常工作时 对于监理的手下以及业主的部分人员 秉持细水长流的原则 该打点则打点 精品课件 10 4 业主的管理体制 项目管理责任制 还是政府管理体制 承包商须了解当地的法律法规 在中东 如科威特对合同变更 索赔等须政府批准 中东海湾六国的市场慎入 印度的市场也比较难做5 合同文件的组成 先后次序 有无矛盾 Orderofthecontractdocumentsorpriorityofdocuments Specialconditions是对Generalconditions的补充和修改承包商的建议 Contractor sproposal 可列入Particularcondition specialcondition特殊条款中合同条款谈判时 双方同意的条款先列入generalconditions 不同意的列入specialconditions在讨论合同价款的时候 税收等项目可列入Provisionalsum暂定金额项 精品课件 11 孟巴二期合同文件的优先顺序 精品课件 12 6 合同生效及合同工程开工的必要条件合同生效日期与开工日期是有区别的 Effectivedateofthecontract政府贷款项目的生效条件1 双方签署合同2 贷款协议生效3 收到10 的预付款注意 Downpayment formeradvancedpayment预付款有时可以有两笔 在孟巴二期我们可以考虑要求业主支付两笔预付款 大型设备的预付款和总合同的预付款 对于优惠买方信贷 先有合同生效 再申请优买 精品课件 13 合同开工的条件 1 业主移交现场 且承包商有权占有并进入现场2 业主提供必要的实施工程的必要设施例如 水电连接至范围外十米3 开工日期须得到承包商的确认部分特殊情况 凡进入现场多少天后可视同开工Howeverif duetowhateverreasons anyoneoftheabovementionedconditionsisnotfulfilledwithinsix 6 monthsfromthesigningofthecontract theEmployerandtheContractorshallfurthernegotiatetogethertofindoutthesolutiontomodifytheConditionsoftheContract 精品课件 14 7 合同工期的规定 起止点的定义 重要节点 里程碑的定义8 合同工期误期罚款 包括里程碑 节点 工期罚款的额数或比例及最大罚款金额和界定方式 节点工期Milestoneperiod里程碑误期罚款 整个工期罚款要设最大值限制 且里程碑罚款尽量不要以百分比出现先拼命拿项目 再拼命交项目 罚款后要能走人 精品课件 15 9 性能担保罚款 包括有关担保值得罚款比例或者数额 最大罚款金额和界定方式 Testingatthesameconditionswhichcansatisfytherequirement 尽量不要设性能担保罚款 10 质量 安全 环保等其他罚款条件11 各种保函 如履约 预付款 质保金等 与合同价的比例及递减 退还条件 一般情况下 履约保函最多为合同额的10 预付款为10 15 质保金为5 10 国际工程一定要确保履约保函的安全 精品课件 16 担保与保函1 Parentcompanyguarantee母公司担保2 履约保函3 预付款保函4 全风险担保对于履约保函 可以设立如果不可抗力超过XX天 合同自动终止 保函不顺延且退回 PerformanceGuaranteeshallbereleasedtothecontractorintheeventoftheforcemajeuresuchascivilwaroccurredduringtheperformanceofthecontract 精品课件 17 12 预付款的比例及扣还方式 搞工程不能垫资 争现金流 力争在工程开工两至三个月内 工程收款达30 35 孟巴一期和二期的预付款返还形式 TheForeign US andLocal Taka DownpaymentswillberepaidtotheEmployerin48equalinstalmentsbyadjustmentof48InterimPaymentCertificates Thefirstadjustmentwillcommence9monthsfollowingthecommencementofproduction 预付款的外汇部分 美元 和当地货币部分 孟加拉塔卡Taka 将通过对48个期中支付证书的调整 按48等份分期付款返还给业主 第一次调整将在生产开工后的9个月后开始进行其他方法 在结算款达到合同总价某一个百分比 如15 开始还款 精品课件 18 13 质保金的比例 释放方式 质保期时间及质保期满 业主和承包商对工程项目的责任 14 合同价款的支付条件及付款方式合同总价与合同单价有差距 以单价为准 标准的FIDIC合同的支付期为2个28天 白皮书14 6项期中付款 在雇主收到并认可履约保函前 不办理付款 其后 雇主应在收到有关报表和证明文件后28天 向承包商发出关于报表中雇主不同意的任何项目的通知 不附细节证明 14 6付款的时间安排 b 在收到有关报表和证明文件后56天内 最终报表除外 支付每期报表的应付款额 精品课件 19 付款方式 1 Combinedpayment组合式付款 2 Milestonepayment里程碑付款Item A survey engineer勘探与施工B plant materialsupply永久设备与材料C generalitem基本项目D civilwork installation service土建安装与服务如果总包合同是单价合同 那么分包合同最好是单价合同土建工程最好是设计一个单价 印度 当地分包商只做单价承包商对于关键部分工程要控制 精品课件 20 Milestonepayment里程碑付款 1 kick outmeeting开工典礼 2 approvalofvenderlist批准供货商名单 3 completionofmobilization启动期完成 4 projectinsurance工程保险 5 thefirstliaisonmeeting第一次联络会议 6 signofthecontract合同签署 7 精品课件 21 孟巴二期合同草案中的付款方式和付款时间 精品课件 22 15 支付合同价款的外币和当地货币的比例要求及外币管制条件 Theportionofforeigncurrencyandlocalcurrency16 因为物价涨落是否对合同价格进行调整 因法律变更是否调整合同价格 因汇率变化是否对合同价格进行调差 Contractpriceadjustmentduetoinflationofmaterialsorchangesinlegislation价格调整的方式 1 sourceofindex指数 2 adjustableelements可调部分 3 non adjustableelements不可调部分 4 Weights权重设置 veryimportant 例如 设备部分比重 材料部分比重 精品课件 23 Forexample 1 non adjustable不可调整 2 locallaborunskilled非熟练工 3 locallaborskilled熟练工 4 cement水泥 5 reinforcementsteel钢筋 6 diesel柴油 7 foreignlabor外籍雇员 8 provisionofmaintenance维护 9 miscellaneous杂项 10 importmiscellaneous杂项 进口部分 精品课件 24 孟巴二期合同草稿中的价格调整条款 精品课件 25 17 工程师 业主对于承包商提交物审批程序及时限Withouttheapprovaloftheengineer employer thecontractorcannotdoanything没有业主 工程师的批准 承包商什么事情都不能做 1 approvedexceptasnoticed除了注释的都批准 2 approved批准 3 notapproved不批准thenresubmit再次提交18 不可预见物质条件及障碍的范围及其处理方式 Unforeseeablephysicalconditionanddifficulties将EPC合同中的更改为Unforeseeablephysicalconditions 精品课件 26 UnforeseeablePhysicalConditionsInthisSub Clause PhysicalConditions meansnaturalphysicalconditionsandman madeandotherphysicalobstructionsandpollutants whichtheContractorencountersattheSitewhenexecutingtheProjectWorks includingsub surfaceandhydrologicalconditions etc IftheContractorencountersadversephysicalconditionswhichheconsiderstohavebeenUnforeseeable theContractorshallgivenoticetotheEmployerassoonaspracticable Thisnoticeshalldescribethephysicalconditions sothattheycanbeinspectedbytheEmployerandshallsetoutthereasonswhytheContractorconsidersthemtobeUnforeseeable TheContractorshallcontinueexecutingtheProjectWorks usingsuchproperandreasonablemeasuresasareappropriateforthephysicalconditions andshallcomplywithanyinstructionswhichtheEmployermaygive IfaninstructionconstitutesaVariation Clause14 variationsandadjustments shallapply 精品课件 27 IfandtotheextentthattheContractorencountersphysicalconditionswhichareUnforeseeable givessuchanotice andsuffersdelayand orincursCostduetotheseconditions theContractorshallbeentitledsubjecttoSub Clause20 1 Contractor sClaims to a anextensionoftimeforanysuchdelay ifcompletionisorwillbedelayed underSub Clause extensionoftimeforcompletion and b paymentofanysuchcost whichshallbeincludedintheContractPrice Afterreceivingsuchnoticeandinspectingand orinvestigatingthesephysicalconditions theEmployershallproceedinaccordancewithSub clause Determinations toagreeordetermine i whetherand ifso towhatextentthesephysicalconditionswereUnforeseeable and ii themattersdescribedinsub paragraphs a and b aboverelatedtothisextent 精品课件 28 19 业主应承担的风险范围及其界定和处理规定A 9 4IntheeventthattheContractorisdelayedintheprogressoftheWorksbyreasonofafailureordelaybytheEmployerinmeetingtheEmployersobligationsundertheContract theEmployermayelecttoawardtheContractoranextensionoftimetotheContractProgrammeequaltotheperiodoftheactualdelaycausedbythesaidfailureordelayoftheEmployer ortheEmployermayelecttowaivetheperiodofdelaybyacceptingareducedproductionoutputtarget ShouldsuchdefaultbytheEmployersresultinthesuspensionofdevelopmentorproductionactivities orpartthereof thensuchdefaultshallbetreatedasiftheEngineerhadissuedaninstructiontosuspendtheWorksorpartthereofunderClauseA 19 1 如承包商延误工期是因业主未能完成或拖延完成其合同项下的责任与义务导致的 业主可以选择延长承包商的合同工期 延长时间为以上所述因业主原因实际耽误的工期 或选择接受减少产量目标而放弃延误工期 如果此业主过失导致掘进或生产活动的暂停或部分暂停 则此过失将被认为已由工程师按照A 19 1条款颁布的暂停或部分暂停工程的指令来处理 精品课件 29 20 现场 红线 范围的界定 是否要求承包商支付当地资源费 砂 石 土等物料 Whatdoesthesitemean 21 业主移交现场及给予承包商道路通行权等规定22 对合同中的指定分包商 Iftherehas 业主应承担的责任Thedifferencebetweenjointventureandconsortium联合体和合营体的区别Theconsortium jointlyandseparatelyresponsibility 23 Sub contract对承包商的分包规定 包括分包商的选择和确定注意点 1 限定开工前多少天选择好分包商 以及业主对分包商的批准 2 主承包商须处于相对强势的地位 责任与义务必须完全分给分包商 精品课件 30 24 业主提供的公用工程 如水 点等接点 接口的规定 及其使用的可靠度的边界条件见8 1commencementofworks工程开工 a aftereffectivenessoftheContract theemployershallissuenoticetocommenceuponsatisfyingallthefollowingconditions 1 alllicensesandpermissions permitsrequiredforexecutionoftheProjecthavebeenobtained 2 theEmployerhashandedoverthesiterequestedbythecontractornecessaryfortheexecutionoftheprojectwork 3 thecontractorshallhavethepossessionofandrightofaccesstothesite 4 theemployerhasprovidedtothecontractorthecentralpointsofwatersupply powersupply etc 1meterfarfromtheboundarylimitoftheprojectworks 5 theemployerhasprovidedtothecontractorrelatedfacilitiesnecessaryforcommencementoftheprojectworks 精品课件 31 b within60daysaftersatisfactionoftheaboveconditions theemployershallissuenoticetocommenceinwhichthecommencementdateshallbeindicated whichcommencementdate however shallbeconfirmedbythecontractor Incasetheemployerfailstoissuesuchnotice thecommencementdateshallbethe60thdayaftersatisfactionoftheaboveconditions Thecontractorshallcommencethedesignandexecutionoftheworksassoonaspossibleafterthecommencementdate andshallthenproceedwiththeworkswithdueexpeditionandwithoutdelay 精品课件 32 25 业主提供原点坐标的规定26 承包商为运输应承担的责任 对通往工程施工现场的道路及桥梁应承担的责任 27 合同适当的技术规范及标准国际标准未必有中国高 采用时慎重28 项目工程的试验 验收程度及内容 试运转达标要求 性能考核内容 可靠性试验的时间要求及标准29 业主颁发项目接受证书 TOCTake OverCertificate 临时完工证书 PACProvisionalAcceptanceCertificate 履约证书 PCPerformanceCertificate 最终完工证书 FACFinalAcceptanceCertificate 精品课件 33 Take overcertificate对于罚款 须设立条件1 罚款不能拒收 且设定限定值2 罚款后要能移交30 合同适用法律的规定Governedlaw31 征收税费的要求 依据 征收范围 程序等 包括可能合同规定的关税 预扣税 VAT 营业税 所得税等 报价开始不报税 只是一种防范措施 最后再加入 税收可列入ProvisionalSum项 32 雇佣外籍人员和当地劳务的管理规定 精品课件 34 33 不可抗力事件的涵盖范围及其处理规定 34 若由承包商购买工程一切险 保险涵盖的内容及业主对保险办理的要求 保险的范围 1 工程一切险2 承包商人员 和业主人员 意外伤害险3 第三方责任险4 运输保险 精品课件 35 保险 合同价值 10 合同价值的110 重置费insurancepolicy保单Exclusion除外条款Deductible免赔额Generalprovision specialprovision特别规定和一般规定对于业主指定的分包商 业主需要负责任保险可以和不可抗力相互补充 精品课件 36 A 17 9TheContractorwarrantsthatthereisinforceapolicyofprofessionalindemnityinsurancecoveringitsliabilitieshereunderwithalimitofindemnityofnotlessthanUS 5 five millioninrespectofeachandeveryclaim orinthecaseofclaimsrelatingtopollutionorcontamination withnotlessthansuchlimitofindemnityintheaggregateforanyandallclaimsnotifiedinanyoneyearofinsurance TheContractoragreestomaintainsuchinsuranceatalltimesduringthecurrencyoftheContractuntilthedateoftheissueoftherelevantTakingOverCertificateinrespectoftheWorksoranysectionorpartthereofasthecasemaybe Suchinsuranceshallbeval