消防自消设备维护管理制度.doc

宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/0编号名称消防自消设备维护管理制度页码1/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准1.0目的规范雅信物业消防自消设备使用及维护管理,明确各业务板块在消防系统使用及维护方面的工作职能,保证消防系统功能的正常.2.0范围适用雅信物业有限责任公司管辖区域内。30职责31维保单位职责：311负责对消防自消控制系统报修信息进行处理。312负责按消防系统维护保养计划，对消防自消系统进行日常维护（清灰、除尘、螺丝紧固）313负责定期对自消各业务板块进行消防知识的培训。314负责对商业板块自消故障原因的确定。315负责对消防自消系统维护材料计划的申报。3 2工程维修部职责：3 21负责协助维保单位按维保计划对消防自消设备进行维护。3 22负责对维保单位工作质量的监督和检查。3 23负责组织维保单位人员对各业务板块进行消防知识培训。3 24负责对气体灭火系统、通风防排烟系统、防火卷帘系统、火灾自动报警系统的维护管理。3 25负责定期对自消设备进行检查、测试，督促维保单位及时处理报修信息。3 26配合维保单位完成维护、维修材料的申购、领用。33客服部（主要针对监控中心）职责：331负责中心火灾自动报警系统控制主机的使用管理及表面维护（清洁）。332协助工程维修部联系消防维保单位处理消防故障。333配合工程维修部及秩序维护部定期对消防自消系统的检查、测试。334协助秩序维护部对现场消防自消器材的使用管理。34秩序维护部职责：341负责排风机、防火阀、消防水箱、喷头、防火卷帘门、消火栓、火灾事故系统、声光报警、消防电话的使用管理。342配合中心对自消报警信息的现场核实。宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/2编号名称消防自消设备维护管理制度页码2/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准343负责现场自消控制器件的故障报修。344协同工程维修部定期对自消系统的检查、测试。35环境部职责：351配合中心对自消报警信息的现场核实。352负责现场自消器件的故障报修。353协助秩序维护部对现场自消器材的使用管理。353协助秩序维护部对现场消防器材的使用管理。40方法和过程控制：41消防设备的使用管理：411中心消防控制主机的使用管理要求：4111中心值班人员每天对火灾自动报警显示屏进行测试查询，了解报警情况；4112中心值班人员24小时监视消防主机与联动柜运行，出现报警信息及时通知现场人员进行核实；4113 当发生误报又不能复位时，及时通知工程维修人员处理；4114中心值班人员每日对自消主机进行表面除尘清洁；4115按作业指导书操作消防控制设备：消防主机、消防广播、CRT显示终端、火灾显示台等，消防主机电脑不得用于与消防控制无关的工作，严禁无关人员（使用人、维护人员、维保人员以外的）使用消防控制设备； 412消防器材的使用管理要求：4.1.2.1配置的自消器材由秩序维护部负责建立台帐，设专人监管。4.1.2.2秩序维护部每季度对火灾事故照明、箱体、玻璃、门锁、阀门、疏散指示标志灯、自动喷淋头、手动报警器、温、烟感指示灯检查、清理、和登记造册存档。并将检查结果报中心备案，对发现的问题由中心通知工程维修人员和维保单位人员进行处理，处理完成信息反馈回中心后，中心通知秩序维护部检查核实。4.1.2.3监控中心每周检查中心配置的消防器材，结果记录于消防器材检查记录表，对不符合要求的消防器材，3个工作日内申报更换或维修。4.1.2.4秩序维护部每月对消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯进行检查、记录，需维修或更换的报中心备案。宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/0编号名称消防自消设备维护管理制度页码3/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准4.1.2.5对在无任何火情、火灾的情况下随意使用和损坏消防器材者，由秩序维护部负责对责任人进行处罚，并作出等额的赔款处理。4.1.2.6所有的消防器材及设施只限于消防专用，禁止占用、不得挪作他用或移动位置、故意损坏等，一旦发现追究当事人责任；不能追究到个人的，对该消防器材及设施存放的部门负责人严肃处理。4.1.2.7消防器材使用后，在3个工作日内到秩序维护部办理使用登记手续，以便统一集中处理，对拖延不报者按公司管理制度考核。4.2消防设备的运行管理：4.2.1维修人员每周一次对消防系统进行巡查，并填写值班记录，以了解设备运行情况，巡检内容如下：4.2.1.1.喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失，消火栓内水带水枪是否缺少；4.2.1.2.防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置；4.2.1.3.水泵电控箱电压是否正常，指示为多少；4.2.1.4观察各压力表的指示，并作比较看是否正常；4.2.1.5控制中心正常与否，有无异常报警等；4.2.2每半年由工程维修部与秩序维护部一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：4.2.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确；4.2.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等；4.2.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；4.2.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；4.2.2.5检查水系统压力表是否正常；4.2.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；4.2.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常；宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/2编号名称消防自消设备维护管理制度页码4/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准4.2.2.8防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好；4.2.2.9防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观察设备运行情况；门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常；4.2.2.10排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作；4.2.3功能性检查项目：4.2.3.1启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台受各种显示是否正常；4.2.3.2备用设备自动投入功能试验，检查是否正常；4.2.3.3输入电源为双电源时，还应进行该功能检查；4.2.3.4火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭；4.2.3.5检查声光讯响器有无不响不亮的现象；4.2.3.6消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求；4.2.3.7联运控制台功能是否正常；4.2.3.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动；4.2.3.9防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常；4.2.3.10通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求；4.2.3.11消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查，查其功能和显示应符合要求；4.2.3.12普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死；4.2.3.13自动喷淋系统末端试水阀和消火栓箱阀，排放污水，冲洗管道；4.3消防用水的使用：4.3.1按小区临时用水用电程序执行；4.3.1.1用水单位到服务前台填写临时用水、用电申请；4.3.1.2工程维修部核定用水量，确认需交纳水费金额；宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/0编号名称消防自消设备维护管理制度页码5/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准4.3.1.3客服前台收取费用，通知中心临时用水点、用水时间、用水单位；4.3.1.4监控中心通知秩序维护部4.4消防设备的维护：4.4.1由公司签约的维保单位，按维护保养计划进行计划性维护；4.4.2临时性的报修处理由中心通知维保单位处理，同时通知工程维修人员对处理结果进行核实。4.4.3维保单位需更换的消防材料，由维保单位提出材料计划，工程维修部根据计划提出材料申请。5.0质量记录：5.1消防主机运行记录表5.2消防联动柜运行记录表附表一、消防主机运行