建设高端综合会所的申请.doc

关于租用永康世贸大酒店配套楼层建设高端综合会所的申请一 项目提出背景和项目建设的必要性： 改革开放以来，随着永康经济的不断发展，永康人民的生活水平也不断提高，社会长期保持稳定，总体达到小康。但是，作为以五金产业发展起步的永康，整体产业的发展也是逐渐体现出工业独大，其他发展滞后的弊端，三产服务业明显跟不上永康社会的发展，也不能很好满足永康人民的需求。因此近几年永康市委市政府也做了大量工作，花大力气引进了一批中高星级酒店和餐饮娱乐企业，和以前相比有了一定改观。但是总体上随着高档消费群体日益扩大，永康市的宾馆、娱乐、餐饮行业与社会经济发展速度相比越发不相适应，已经成为产业转型升级的瓶颈。未来随着永康经济的进一步发展，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。因此作为永康东诺投资有限公司 （暂定）拟投入巨资在永康择地建设高端综合会所，提升永康三产发展水平是很有必要，也将得到政府部门大力支持。二 项目拟投入方的相关介绍永康东诺投资有限公司致力养生休闲、餐饮娱乐、会员酒店等高端主流会馆的战略投资，旨在为商贾政要、精英名媛主流社会提供高端的财富生活。旗下所拥有的“白宫会所”、“御足宫”、“丽州府”、“白宫精品酒店”品牌愿景均定义为各行业领袖品牌，全面实行单品牌运作，整合营销的管理策略。前期该公司参股入股了多家本地和外地的餐饮，娱乐行业的企业，拥有良好信誉和雄厚资本，逐步积累起一批优秀专业的管理人才，建立健全了一整套娱乐行业的科学、合理、高效的管理制度和完整的运作体系。该公司积极响应永康政府发展“总部经济”的号召，凭着对永康休闲娱乐行业独到的见解，经过两年多的项目市场的考察、调研，决定回归永康，措筹巨资在永康市建设 “+高端综合会所 旗舰店 ”项目。而定位如此高端的项目选择落地在明后年开业的永康首家五星级酒店一定能够为合作双方带来共赢的局面，因此东诺投资首选租用该酒店的3个楼层建设本项目。三 项目建设内容简介 永康“+高端综合会所 旗舰店 ”项目主要是发展养生、休闲、娱乐3大方面项目。项目用地大致要求4500平米左右。本项目拟由国内顶尖 设计 。白宫国际会所由健康足浴、 水疗会所、KTV歌城三大版块组成，经营面积为4500平方米，总投资5000万元人民币。本项目按超五星级标准设计装修。内设有超大公共浴区、SPA美容纤体、中西自助餐厅、高雅气派的演艺大厅、舒适安静的公共休息区、时尚现代的KTV豪华包间80余间，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是永康乃至浙江中部首屈一指的国际休闲娱乐会所。本项目的主要技术经济指标 1 建设规模平方米4500 1.1 项目总投资万元5000万 1.2 职工人数人350 .以下部分请你自己修改“市休闲会所现状当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目、洗浴文化的构成雷同、缺少特色，在对外宣传上，大家都打着“美容健体，修身养性”这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特色；没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓相当。再次，服务水平持齐，难相上下。从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。市场现有洗浴休闲服务容量市区人口不多每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。可以说消费群体还是很可观的。就目前来看，市区除了阳光樱花，还有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所，主要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下来就显得“僧多粥少”了。1、水疗休闲市场所处发展阶段则处于市场发展的最初阶段-市场导入期。水疗休闲市场结构 A、享受型消费者、型消费者 与在歌舞厅、的宣泄来缓解精神压力不同，自然而又放松，是一种真