6、装饰装修管理服务协议.doc

装饰装修管理服务协议甲方： 乙方：（业主）丙方：（装修施工单位）为了规范小区住宅室内装饰装修活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法及本小区临时管理规约、装修管理规定以及其他有关法律法规的规定，三方经协商达成如下协议：一、装修工程概况1、装修施工地址： 栋 梯 房2、装修面积： （ 室 厅 卫 厨）3、装修内容： 二、装修时间及期限1、装修时间：08:0012:00,14:0019:00，节假日及周六、日为静音施工，其余时间不得装修和从事发生噪音干扰他人休息的施工作业。如有违反，加分那个有权扣除乙方保证金（100.00元/次罚）或采取限制措施。2、装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。三、禁止行为乙、丙双方在住宅室内装饰装修活动中，应自觉遵守住宅室内装饰装修管理办法，同时还应遵守以下规定：1、不得改变房屋及配套设施的使用功能；2、不准改变供水、供电、供气、排污、通风、弱电的管道及水表、电表、天然气表、配电箱、多媒体布线箱的位置；3、不得封闭排水排污管道，本小区采用天然气，各种燃气设备的安排使用需按茂名市有关部门规定进行施工及使用；4、不得私自在户外接水、电，违者照章罚款；5、不允许改变阳台形状和花式，未封闭的阳台不得封闭，本小区阳台只采用隐形防护（盗）网作护栏，二楼以上禁止采用不锈钢、铝钢和玻璃灯封闭阳台；6、不得改变厨房、卫生间的结构、功能，不得破坏厨房、卫生间防水层；7、不得占用楼梯通道和消防通道以及公共空间；8、不得违反规定使用有毒、副作用的材料和物品；9、不得在装修过程中损坏公共设施、设备；10、业主需要在窗户部位安装防盗网的，防盗网须安装在窗户内侧。四、注意事项1、丙方在施工过程中，应采取有效措施尽量避免或减轻对相邻居民正常生活的干扰，禁止在19时至次日7时、12时至14时进行产生环境噪音的装修活动。2、空调机等外挂设备必须经物业同意后在指定位置安装。小区一律禁止安装太阳能热水器。3、小区住宅飘窗在窗内必须安装隐形防护网。4、装修垃圾及废弃物按加分那个指定的地点时间堆放，严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛扔，不得堆放在楼梯走廊等公共场所。装修垃圾由甲方负责清运出场。5、安装电路时需量先布管、铺设地砖后方可穿（布）电线，电线必须采用国标铜芯线。100以内的房屋、厨房（插座）、卫生间（插座）及空调线路的线径不小于4m；100以上的房屋客厅空调线路的线径不小于6m。6、厨房、阳台、卫生间地面及卫生间墙面须做二次防水，经试水48小时没有渗水现象方可铺设瓷砖。7、乙、丙双方在暗设给水、电管线必须在封闭前告知甲方验收，甲方应对给水管道做加压试渗漏（1.5倍工作压力下24小时无渗漏即可封闭），如乙、丙双方未接受甲方对给水管道做加压试渗漏或直接封闭的，甲方有权扣除乙方全部保证金，并且装修造成的一切后果由乙、丙双方承担。8、装修完成后必须通知甲方，将对房屋所有下水管道进行通水试验。9、装修垃圾必须进行袋装化，按甲方指定的地点和时间堆放到小区装修垃圾专用堆放点。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共区域（包括公共走廊及马路上），如经通告后业主及装修单位未能作出适当清理安排的，甲方将自行雇用工人清理，且费用由业主或装修人承担，并扣保证金100元。严禁高空抛物，如由此造成损失的，由肇事者承担全部责任。10、运输装修材料的车辆只能在主干道装卸，违者则扣装修保证金300元每次，并对压损的其他设施进行恢复。五、各方责任（一）甲方责任：1、甲方在规定的时间内位乙方办理好开工备案审批手续。2、甲方在施工期间内应保证水、电的合法供应以及施工的正常使用。如意外情况发生水、电中断，甲方有责任积极采取措施及时恢复供应。3、甲方应按住宅室内装饰装修管理办法的要求以及本协议的约定进行监督，依法管理。不得向乙方强行推销装饰材料或指派施工队伍。4、为丙方的施工人员办理好小区出入证，并配发统一制作的胸卡或其他标志。5、对隐蔽工程的施工跟踪检查验收。6、及时合理安排装饰装修材料进场，指定废弃物倾倒的时间和地点。7、组织乙、丙方人员参加竣工验收，负责办理竣工备案手续。（二）乙方责任1、开工前一周内，必须向甲方申报登记，提交完整的备案材料，经甲方查验登记及备案材料属实，方可开工（业主自装的须填写装修质量承诺书）。2、遵守小区各项管理制度，在施工人员、材料进场时、废弃物堆放时间、地点等事宜上服从甲方安排。3、自觉接受甲方的合法检查。4、按协议约定交纳装饰装修押金、办证费及垃圾清运费等费用。5、在改动水、电、暖、燃气、有线电视等线路时，应提前通知甲方和相邻业主。6、对检查出的质量问题，有权要求丙方返工，返工费用由责任人承担。（三）丙方责任1、承接住宅小区室内装饰装修工程，必须持有营业执照、税务登记证及承建资格证（无资质单位不得在本小区承接装修工程；业主自装的须由业主填写装修质量承诺书）。2、入场施工人员必须服从小区各项管理规定，不得在小区内留宿，不得在小区内从事于装饰装修工程无关的其他活动，否则扣除人员押金。3、所有施工人员必须办理小区出入证，佩戴胸卡或甲方规定携带的证件。4、丙方必须按照国家、地方现行有关装饰装修工程施工验收规范和技术标准施工，确保工程质量。5、丙方必须按照国家有关安全生产规定和技术规程施工，保障作业人员和相邻业主的安全。6、丙方必须站在资质证书核定的经营范围内承接工程。7、在本套房屋额定的范围内使用设备，不得使用超负荷的用电设备。8、接受甲、乙方的合法检查和监督。9、验收合格后向乙方提供质量保修书，乙方委托丙方采购材料、设备的丙方须提供说明书、保修单和环保说明书。六、管理服务费用本协议签订后，乙方向甲方支付：1、装修保证金2000.00元/套，验收合格且连续使用六个月后未出现房屋质量问题的方可办理退还装修保证金手续；2、装修垃圾清运费： 元/户。3、临时出入证工本费10元/人，保证金每人25元收取（装修完后退还）；4、装修许可证20元/套。七、违约责任本协议生效后，各方应共同遵守，如发生违约情况，未违约方有权终止或变更协议，违约责任由违约方承担，造成损失的，违约方负责赔偿损失。各方均有权利对其他方的违约行为向有关部门进行投诉、举报。八、其他需要约定的事项1、装修材料及用具只能置于住户之房屋内，不得放置于公共区域、楼梯、过道、天台、道路、绿化地以及其它公共地方不得作为加工或堆放材料、工具等的地方。凡进入小区的装修材料不能过夜，否则每次扣除保证金100元，同时将装修材料按垃圾统一清理。2、业主在装修前，应会同物业、开发商对房屋内的给排水、供电线路、墙体、门窗等设施做细致检查。如因开发商方面的问题由开发商负责修缮；如房屋装修后所产生的问题由业主或装修单位负责。3、卫生间、厨房在房屋交接时，开发商已做好防水处理并经建设部门验收合格。装修队在装修前应重新做试水检验，由物业委派人员现场验收合格后方可进行装修。如若在装修过程中防水层受到破坏，须重新