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UTown楼书文案 封面 LOGO UTown 金色地带 城市个性单元 UTOWN时尚读本 体例： 所有背景设为灰色的文字为页面设计提示，不必输入设计稿 所有方括号内的文字为设计参考提示，也不必输入设计稿 封二 请设计师考虑 衬页 Logo 金色地带 2006年4月29日，国家工商总局商标局核准合肥金塘利安房地产开发有限公司在4大类42项商品（服务）中使用该商标，即金色地带（后续注册过程仍在进行中），涉及住所、不动产代理、保险、银行、经纪、古玩物估价、体育活动用球、箭弓、游泳池（娱乐用品）、球拍用吸汗带、咖啡馆、饭店、自助餐馆、酒吧、提供野营场地设施、为动物提供食宿、公共游乐场、夜总会、为艺术家提供模特等项目。 扉页（P1） LOGO UTown，一种方向 人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。 （古希腊哲学家）亚里斯多德 P2-3 序Preface UTown，一种方向 UTown是什么？时尚界的人士今天还将原谅你的问题，明天，这个问题将变得不可原谅。 当多余的房子从街边被清除，合肥看起来比过去更晶莹、更优美。我们还知道，如果我们行动更多，合肥还可以更现代、更时尚。 时尚是一种城市面貌的添加剂吗？一到两年后，UTown的居民将可能否定此说法，因为UTown提供了一种新的城市组织形态，一种自里而外挥发的质素，一种新的活法。自1930年以来直至今天，美国纽约Rockefeller Center（洛克菲勒中心）的开发仍在进行中，在70层高的RCA大楼周边，不断增加公寓及商务建筑群，完善Rockefeller Center作为一个城市复合体的功能体系。UTown领悟城市复合体之于现代城市的要旨，以时尚合肥为精神向导，在胜利路、琅琊山路交叉地域营造一片明亮、光彩的现代主义建筑群，并赋予自我生长、激励和完善的功能复合机制，营造一处能被寄予心灵未来的金色地带。 他们希望告诉你，时尚是一种对未来的预见，来自心底，放眼远方。UTown并没有设想带动街区更加现代化，但如果未来证明了这样的猜测，也并不是太大的意外。每一个人在UTown的工作、生活和商务活动，对自我是一种发展，对他人也是一种机会和促进，因为它是一个设置了空间最优化能力的城市复合体。 UTown，一种方向。 P4-5 目录Contents 序Preface 02UTown，一种方向 第一章UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 08机遇国家城市实验的节律与呼应 10区位可以预见的都市时尚策源地 12思想都市回归潮流下的全球城市复合休 14规划UTown，策动时尚产业的城市复合休 16 建筑现代主义建筑群，地标的明光与绮丽 20物管第一太平戴维斯，地标物业、时尚地产的国际智慧 22品牌钱塘建筑文化中的时尚脉络 24团队把握时尚精神，创造时代精华 第二章Utown公寓时尚精神，贯通人性高点的自由与美丽 28Minihouse单身公寓iPOD的眷恋 30Minihouse经典人生泡吧族 32Minihouse经典人生驴友 34Modernhouse时尚公寓Zippo和Modernhouse的交集 36Modernhouse经典人生博客 38Modernhouse经典人生飘一代 40Maxhouse跃层公寓尊贵和极简的豪奢 42Maxhouse经典人生领儿们 44Maxhouse经典人生布波族 第三章UTown商务空间一个城市的时尚策源地 48合肥时尚地图 50UTOWN第一街，新合肥时尚消费大街 52UTown写字楼，一群时尚头脑行进在时间的前面 54商务的时尚就是自由配置、张扬个性 56当UTown成为流行词汇，时尚将预言更多内容 58UTown精彩演绎：Tom与Uni的博客 第四章UTown未来意象停泊UTown，卸下自己这件旅程中最沉重的行李 62在家的旅行 64人生的功课 66咖啡时间 68美食主义者的弥撒 70聚会 跋Postscript 71大举流行之前，谁将把握时尚的先兆？ 页码根据最后设计稿进行修改 P20-21，第二章起始页 UTown，一种方向。 每个章的起始页放置上述广告语 第一章UTown建筑群 缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 每一个城市都有一个时尚社群。 每一个城市都诞生一群时尚建筑。 每一个时代都诞生一群时尚建筑。 世界，莫不如此。 每一个城市都是时尚的，因为城市需要借助时尚预知未来。 缤纷盛世所创造的UTown，一个启迪时尚的城市复合体。 P22-23 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 机遇 国家城市实验的节律与呼应 各种各样的迹象表明一个事实：时尚将成为我们城市的话题,因为时尚是你我欲言又止、无以言说、深潜心灵的一种预见。 每一个城市都诞生一群时尚建筑 每一个城市都诞生一群时尚建筑。法国巴黎德芳斯新城、美国纽约洛克菲勒中心、日本东京阳光城、加拿大多伦多伊顿中心世界时尚的面孔各不相同，其脉络却十分一致，缤纷盛世需要一群建筑体来启迪时尚，感受进步。 每一个时代都诞生一群时尚建筑。当世界各地的时尚文化在上海交汇、消融、碰撞与重合，外滩诞生一群缤纷的万国建筑群，至今仍以散发着多面、经典的风韵，述说二十世纪三十年代老上海的辉煌与魅力。半个世纪后，中国的变化创造了上海的变化，上海需要新的建筑表达自己的时尚、潮流与文明，当你走过今日的浦东，错落、多变的现代建筑群讲述着二十世纪九十年代以来新上海的灿烂与光辉。亦如徽商在历史上创造光辉成就的时候，徽派建筑成为受到仰视的时尚文化。新徽商、新徽州，安徽首府合肥在等待怎样一群新建筑？ 每一个城市都是时尚的，时尚是对经典思想与未来文化的预见。国家确立合肥新站区为中国第一个城市综合实验区，为现代合肥竖立一根新的标杆，为时尚合肥提供一个城市机遇。 现代合肥，时尚合肥 国家级城市综合实验正在引导新站区进入一个成熟都市区时代，以具有现代感的丰富生活内容、高效的物流与信息流和无以言喻的活力改变区域，改变合肥，具有强烈的未来引导倾向。 这种城市倾向性的脉动已被合肥主流经济力量所把握，国际排名第一零售集团沃尔玛超市、合肥超大Shopping mall元一时代广场、五星级元一希尔顿国际大酒店、五星级古井假日酒店等国际化配套已先期落成，元一环球影院、蜀王、蓝帆海岸咖啡等文化、休闲、餐饮、娱乐配套已经初展丰姿，新站中央商务区（CBD）的架构与轮廓已然显现，为合肥最繁华、最具活力的生活方式提供了预演与启示。 它们先期构成了UTown周边500米半径内业态丰富的商业圈。 UTown的呼应 UTown占据合肥城市中心通向国家级新站实验区的门户，感知新站CBD形成的强健律动，决计以现代主义的建筑群打造合肥最前卫的城市复合体，形成全新的复合都市功能和自我生长机制，融汇、交合、吸纳CBD周边建筑群的功能，引领未来城市成长方向。 格调现代、简约、时尚的UTown建筑群提供高级办公环境、个性居住空间、时尚商业街区等多重功能，并以城市功能复合的先进建筑规划理念进行布局、营造，所构筑的城市复合体同时具有内部生长与完善能力、外部共享与辐射能力，以合肥时尚策源地的人文定位形成新站CBD核心驱动力，引导未来合肥时尚生活的主流形态。 P24-25 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 区位 可以预见的都市时尚策源地 UTown以胜利路一环内的绝对地段优势，占据合肥城市中心通向国家级新站实验区的门户，密集地分布着政府机关、金融机构、高档写字楼、宾馆酒家，距四牌楼仅1500米，300米范围内步行可达胜利广场、逍遥津公园，1000米范围内同时拥有合肥新火车站、合肥汽车站，出入无阻，交往迅捷，区位具有各类商务、政务、私务等各类事务的从容应对能力。 UTown锁定都市中心，国际排名第一零售集团沃尔玛超市、合肥超大Shopping mall元一时代广场、五星级古井假日酒店等国际化配套已先期完成，区位价值与地域成熟度已受合肥财经界的高度肯定。 随着具有商务、办公、金融、居住等多项城市功能的UTown城市复合体的动建，本区域的商务功能将更加完善。UTown公寓提供三类个性单元空间，UTown主题商业街将集聚国际品牌商家、时尚名品店、情景餐厅、主题咖啡店、时尚家居等时尚消费业态，UTown写字楼为国际商务精英、精深专业人士打造。 现代合肥、时尚合肥，UTown是可以预见的时尚策源地。 P26-27 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 思想 都市回归潮流下的全球城市复合体 1933年8月，针对城市环境质量不断恶化的状况，国际现代建筑协会讨论通过雅典宪章，将城市划分定义为居住、工作、游憩和交通四大功能，强调并确立了独立的城市功能分区原则。这一思想对世界各国四、五十年代的城市发展产生了重大影响，功能分区的原则使城市和建筑向单一化发展。然而，这种功能分配单一化不但没有创造出城市空间的新秩序，反而在很大程度上造成了城市整体的混乱，几乎给城市交通带来了灾难。 二次大战后，西方发达国家的城市出现了两种相反的趋势。一方面，工业化和商业的迅速发展推动城市化速度加快，许多发达国家城市化水平达60以上，城市化使城市人口达到失控的程度并产生了一系列严重的城市问题，如城市住房紧张、交通拥挤、环境恶化、犯罪率上升，城市中心区聚集了大量的低收入者，使有的地方变成了贫民窟。另一方面，中产阶级由于无法忍受如此恶劣的城市生活条件，再加上小汽车的发展而使人口向城市郊区疏散，形成了郊区化趋向，形成越来越大的工作与生活半径，城市交通流量激增，城市运行质量与效率持续劣化，旧城中心区由于缺乏社会经济的支持力量，而越来越空心化、贫民化，日趋衰退。 二十世纪七十年代的石油危机引发了西方国家社会、政治、经济、文化、心理等各方面的矛盾与冲突，对城市空间的反思使更多人重新发现旧城中心区的价值，具有高效率、综合化的优势，欧美相继出现了多元化都市回归的潮流，触发对多功能城市复合体的兴趣。之后几十年间，发达国家第三产业的劳动力相继占到全部劳动力的一半以上，市中心大量集中的第三产业人口为城市复合体提供了持久的支持力。 技术的进步也提高了整个社会的劳动生产率，从根本上将人们从长时间繁重的劳动中解放出来，现代人由此获得了比过去高23倍的闲暇时间，人们的生活观念发生了很大的变化，对游憩空间与内容的需求越来越丰富多彩，影剧院、音乐厅、体育场、商场、餐馆、酒巴、咖啡馆、美容室、画廊、图书馆、公园、广场等娱乐形式的多样化与游憩空间的结合构成了丰富的城市生活，建立在都市中心的功能复合化的建筑群受到欢迎。城市复合体的建设在美国更是引发了中产阶级从郊区向都市中心的回归。 28-29 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 规划 UTown，策动时尚产业的城市复合体 美国许多城市中心建设的重要经验是：将中产阶级重新吸引到市中心来，给衰落的市中心注入新的生命。 复合的趋势 UTown金色地带承继全球城市复合体的成熟规划思想和开发理念，在胜利路一环内的特殊区位上创造一个具有自我完善能力、街区向导能力和城市吸纳能力的地标性建筑群落，提供商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间，并在各种空间之间设计并建立相互依存、相互助益的复合型的能动关系，从而形成一个多功能构成、高效率运作、复杂而统一的建筑综合体。 在12万平方米的总建筑体量中，UTown根据城市复合体的成熟模型进行了科学的体量分配，写字楼、商业裙楼等商务空间与高层公寓的住宅空间比例接近于1:1，这就是吸取了西方发达国家中产阶层向都市中心回归的现实经验后进行的安排，由于UTown内部的交通是按步行尺度建立的网络系统，这使工作、游憩与居住等不同功能之间具有十分宜人的选择机会与转换距离。 更为有趣的，UTown金色地带按时尚的尺度为时尚生活、时尚产业预留了丰富的空间与时间机会，并设计了可相互促进的空间序列。城市复合体功能的互补性使UTown的各类业态在未来经营上具有明显的优越性，因为时尚产业、时尚生活而聚集起来的各种人群创造了UTown强大的消费能力，写字楼将为商业区域的主题咖啡馆、情景餐厅提供客源，而且各项功能区间甚至在不同时间段运行，为城市生活提供全天24小时服务，为都市中心提供繁荣与活力的催化。 UTown的价值 UTown城市复合体是一种城市综合开发的高级模式，注重建设全过程的互相配合、协同发展，实现良好的经济效益、社会效益、环境效益。 UTown三座高达27层的都市公寓，共提供760个市中心居住单元，以适合都市中心区生活的中小户型为主， Minihouse单身公寓面积为40-60，Modernhouse时尚公寓60-100，Maxhouse复式公寓120，提供一房、二房、三房及平层、复式等多种户型，空中花园、空中泛会所设计，创新居住体验，静谧、闲适的生活与时尚、繁华的社区主题格调相映成趣。 UTown一座29层的写字楼高达百米，闪耀地标光芒，建筑面积27698万平方米，高标准电梯配置，精心设计营造豪华大堂和公共区域，创造时尚、个性而高贵的商务环境，打破传统写字楼模式化的单元设计，采用可灵活分隔的布局方式，为知名品牌、精英企业提供更为人性化和个性独立的事业发展平台。 UTown时尚商街提供一条从建筑群中斜角布置的独特的时尚商业步行内街，使UTown的商铺店店临街，将集聚国际时尚品牌商家、时尚名品店、情景餐厅、主题咖啡店、时尚居饰、健身俱乐部等时尚消费业态，复合大型健身、运动会所、大型餐饮等都市中心生活功能，穿行在UTown建筑之中的时尚内街与胜利路主干道的名品店相贯通，全面融合街区成熟商业机会，打造如上海新天地、北京三里屯、杭州南山路一般的时尚格调地带，24小时生活需求，365天滚动消费，为新站区注入新的商业机遇。 UTown设计了本区域最大规模的泊车空间体系，高标准规划大型地下停车场，保证车辆出入的便捷和人车分流，为UTown与整个合肥城市的互动提供了极佳的外部交通设计。 各种互为补充的功能空间将使UTown在一定范围内实现自给自足，各种具有时尚主题的商业、办公、酒店、会议、公寓互相结合，不断发生多功能组合的主题性商业事件，彼此增加潜在顾客，并提供多门类、多层次的立体服务，从而使复合体单位获得比一般单一商业体更好的经济效益。因为商家间互为禅益，形成规模优势，相互提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，甚至当城市生活需求发生变化时还能进行自我调整。 城市复合体的整合思想使单个功能区间克服了局限性，并在相互依存、共生、互利的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能，同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境之间相互作用，成为自我更新、富有效率和机体生命力的复合功能区域，实现整体最优化。 UTown不是一组多功能建筑，而是一个城市复合体。 【UTown档案】 地理位置合肥市胜利路琅琊山路口 物业规模占地面积20亩，总建筑面积约120000 物业构成住宅：52496 商业：21236 写字楼：27698万 其他：0.88万 住宅户型1号楼：Minihouse单身公寓40-60，商住两用型，建筑面积2万 2号楼：Maxhouse复式公寓120（底层70-80），建筑面积1.3万 3号楼：Modernhouse时尚公寓60-100，建筑面积1.7万 车位设置20000地下停车场，总停车位469个（地面99个、地下370个） P30-31 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 建筑 现代主义建筑群，地标的明光与绮丽 在胜利路与琅琊山路相交的南北两片街角上，两组风格相异的建筑将构成富有情趣的对视和对话关系，在未来影响合肥城市中心区的生长高度和主流人群的流向。 站在元一时代广场门口宽广的街面上向南看，不久之后，那儿将是一座高达百米的UTown写字楼（29层）挺拔、通透、晶莹地耸立，她的背后将是三座线条简洁、楼体明亮的高层公寓，这三座27层高的公寓楼在底座部份联结成一体，既构成一个相对独立的、自我生长与完善的街区，又为高耸的UTown写字楼提供了一个富有人气的情感空间和建筑背景。 这群现代主义建筑与街角对面略带新古典风格的元一时代广场建筑群相映增辉，当夕阳照耀在这个内涵丰富的街区，元一时代广场将散发出一股黄金般的光亮，在它的对面UTown金色地带，通体笼罩在一层白金般的浅淡光芒之中，一种绮丽的城市语言将诉说更多未来岁月的灿烂与适意。 现代主义是由勒柯布西耶、格罗皮乌斯、密斯范德罗等西方建筑大师倡导并在世界广泛流传的建筑思想与风格，摆脱了传统建筑中对形式、仪式、装饰风格的过度依赖，强调根据时代需要而发展建筑，主张积极采用新材料、新结构，以具有时代感的新的建筑美学创造全新的建筑体验。中国知名地产商钱塘集团在合肥这块极具时代感和时尚气质的地域上，联手澳大利亚企业FORTUNE RIVER，邀请澳大利亚颇富盛名的CRONE NATION设计事务所担纲建筑设计，打造标志性建筑群UTown。 当你从四牌楼沿胜利路向北，在胜利路与琅琊山路的交点上，你的视线将因此深受吸引，你的心灵将受到振荡，你的心绪将变得难以平静：一个现代的、时尚的地带已成为一个城市的灵魂，人们为它所吸引，去感受时间的丰富、未来的魅力和人类眼光的多姿多彩。 P32-33 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 品牌 钱塘建筑文化中的时尚脉络 UTown金色地带将由中国著名地产品牌钱塘集团盛情缔造。创建于1993年的钱塘集团是一家具有国家一级开发资质的专业房地产大型集团企业，已连续10年被评为“浙江省年度AAA级企业”。在钱塘集团14年建筑文化的演化历程中，弥漫着一种强烈的开创精神和时尚血脉，以具有未来向导特性的众多房地产项目为城市带去了全新的文化与感受。 风靡中国的“桂花园”经典系列房产作品二十世纪九十年代，钱塘集团与绿城集团在杭州联手开发丹桂花园（1994）、金桂花园（1995）、银桂花园（1995）、丹桂公寓（1995）、月桂花园（1995）、云桂花园（1996）、兰桂花园（1997）、桂花城（1998）等地产项目，开创了杭州低层、低密度住宅开发的先河，以新古典主义建筑风格、具有江南风情的园区规划意境，为城市近郊住宅探索了全新的居住体验，形成影响中国房产界的“桂花园”系列作品。 杭州首个艺术住区2003年，钱塘集团在杭州开发集公寓、SOHO、写字楼、商铺于一身的市中心城市复合体沁园，联手澳大利亚怡景师、台湾墨色国际及知名绘本作家几米先生成功打造杭州首席艺术住区，并引入首家艺术主题酒店，开创了具有时代气息的时尚物业。 杭州首个Art Deco建筑群2006年，钱塘集团在杭州推出首家Art Deco（装饰艺术风格）住区梧桐公寓，首度引入风靡欧美的经典Art Deco建筑。 钱塘系列经典人文住宅十多年来，钱塘集团在各地成功营造九溪玫瑰园（杭州）、阳光地带（杭州）、云栖蝶谷（杭州）、樱花度假村（杭州）、天水家园（宁波）、金色池塘（合肥）、凤溪花中城（天津）等一批高尚人文生态社区，成为所在城市、区域的具有人文关怀和经典性的代表性作品。 钱塘系列现代建筑群钱塘集团已在杭州成功开发萧山时代广场、在重庆开发玫瑰湾等极具现代建筑艺术特征的综合类产品，在杭州CBD成功极品甲级写字楼嘉华国际商务中心，成为黄龙商务圈一个高光闪耀的地标性作品。 钱塘集团崇尚并倡导的最高人居理想是：和谐地生活。钱塘积极吸纳最新文化思想和科技成果，打造适合不同地域的现代建筑群落，为城市的现代化提供基础服务，并与城市、与社会共同创造“和美、和谐、和善”的生活境界。作为最早起步的地产浙商之一，钱塘集团已累计开发各类地产150万平方米方左右，拥有极高的人气指数和社会美誉度，形成了具有时尚精神内涵的地产品牌形象。 作为钱塘集团在合肥的最新品牌作品，UTown将以其时尚魅力和地标气魄，以独具内部驱动力和外部融合力的城市复合体机能，为一个新都市区打造一群代表性建筑群，为复合体内的人群提供一个和谐的生活环境，为时尚合肥建立一颗丰富、敏感的灵魂！ P32-33 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 团队 把握时尚精神，创造时代精华（本节文案请按原设计稿） UTown的含义就是“你的社区”，听起来就很霸气、自我、彰显真我个性。它是为这个城市时尚的、向上生长的、激情四射的人准备的超繁华、超现代的地带。这里将是一个时尚的天堂，每一处都弥漫出现代都市人追求时尚新锐的生活情调和独特感悟，体现了他们缤纷多彩的审美尺度和欣赏力。 叶宏（合肥金塘利安房地产开发有限公司总经理） 本段文字为临时使用，稍后需更换 UTown的含义就是“你的社区”，听起来就很霸气、自我、彰显真我个性。它是为这个城市时尚的、向上生长的、激情四射的人准备的超繁华、超现代的地带。这里将是一个时尚的天堂，每一处都弥漫出现代都市人追求时尚新锐的生活情调和独特感悟，体现了他们缤纷多彩的审美尺度和欣赏力。 XXX（UTown建筑设计师） 作为一个时尚的社区，它基本的一个特征，不仅仅是建筑形式上的，也不止是业态复合上的。而是一种品质，无论是居住，还是办公，都能够体会到的那种自由、个性，可以简单也可以复杂，可以朴素也可以豪华。我们首次进入合肥，UTown所传递给我们的，正式这种不同于其他楼盘的时尚气质。它所提供的，不仅仅是简单的休憩、办公或者是消费的空间，而是几种功能的复合，将商务、消费、居住集中在一起，这是基于对城市发展脉络的深刻理解。而在服务上，将来UTown 所提供的也必将是一种不同凡响的模式。 （UTown物管顾问）第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责人 我心中的时尚生活，就是休闲、放松的生活状态。比如在休闲的时间打保龄球，也喜欢开快车，比如说闲时慵懒地翻看各种汽车杂志。UTown吸引我的，正是它所透露的这种休闲和放松的生活状态。我感觉，加入UTown的置业顾问行列，我相信，它给我带来的不仅仅是一份工作，更是一种有关时尚生活的幸福感。 王芬（UTown时尚置业顾问，加入UTown前在合肥一所高校教授英语） 曾经在T型台上张扬着这个世界最时尚的色彩，但是当我从T型台上回到现实，却发现真正的时尚正被短暂的流行所蒙蔽，而远离了真正的生活。当我选择了UTown来工作，恰恰是发现了它的时尚的超脱，不再是浮夸的、激进，它即拥有2万多平米繁华的商街，同样拥有精巧别致的个性公寓，还有自由的写字楼，游刃在繁华和宁静之间，我知道，这就是时尚，我们需要的正是这种时尚，这种生活。 陈菲（UTown时尚置业顾问、专业模特） 我曾有过5年军旅生涯，对于时尚，我的认识可能比军营外的女孩子要更加朴实。我认可的时尚首先就应该是多元的个性。不同的人群都有不同的时尚表达方式，老年人可以以扭秧歌为时尚，年轻人却可以以刺激的运动、叛逆的个性为时尚。只要是能够表达各自内心的自由，就是时尚。而Utown，就给这个城市以更多时尚的选择。无论是三种各具个性的户型，还是可以自由分割的写字楼空间，都可以让更多人的找到属于自己的生活方式和工作方式。这可能也是Utown最吸引人也最时尚的地方吧。 任雁妮（UTown时尚置业顾问，前北京航天指挥控制中心话务员、讲解员） P32-33 UTown建筑群缤纷盛世，启迪时尚的城市复合体 物管 第一太平戴维斯，地标物业、时尚地产的国际智慧（本节文案请按原设计稿） 时尚物业注重细节，细节最为丰富的领域还有物业管理，UTown相信细节无所不在。当UTown应用了城市复合体的国际先进理念，在未来CBD区域形成了完备的内部运营体制，一个具有国际成熟物业管理经验的专业团队的介入非常必要。 UTown率先引进位列五大国际地产顾问行之一的太平戴维斯担纲前期物管顾问，提供了一流的服务和细节关怀，贯穿居住的魅力！ 在繁华中聆听静谧，在荣耀中获得时尚。居住、工作、商旅，在都市繁华深处给心灵一个归宿，曾经的梦想正不断兑付为现实，只有未来需要细细品味 【UTown档案物业顾问】 担纲UTown物业顾问的第一太平戴维斯（Savills）成立于1855年，是英国伦敦上市公司，世界一流物业顾问及中介代理公司之一，在中国香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。 第一太平戴维斯是最早一家以外资公司身份进入中国内地市场的境外物管公司，将成熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司。迄今为止，第一太平戴维斯已在北京、上海、广州成立合资公司，并将业务范围辐射至华东、华南、华北等地城市。第一太平戴维斯（Savills）物业管理有限公司在中国提供专业化的物业管理服务，管理的商用和住宅物业面积超过600850 万平方米。管理项目多属大型综合楼宇、高级智能办公楼、名店商业购物中心、高级公寓、证券中心等。如此大规模的物业组合正是因为第一太平戴维斯（FPDSavills）致力于维护信誉和为有偿服务提供了最大价值的回报。 P34-35，第三章起始页 UTown，一种方向。 每个章的起始页放置上述广告语 第二章UTown商务空间 一个城市的时尚策源地 纽约的第五大道、东京的银座、美国费城约翰大街、巴黎香榭丽舍街头咖啡馆 地理位置迥异的它们，究竟有什么相似的地方？ 时尚。时尚的光环最能勾起人的精神趋向。 在一个独具求索精神的地带，UTown引导着一种未来，一个城市的时尚策源地。 P36-37 UTown商务空间一个城市的时尚策源地 合肥时尚地图 P37-38 UTown商务空间一个城市的时尚策源地 UTOWN第一街，新合肥时尚消费大街 UTOWN第一街，秀出精彩与潮流 UTown金色地带的时尚光环，是合肥的小资集中营、中产孕育地、白领集聚地 它可以是一个秀场，有丰富多彩的节目，吸引着丰富多彩的观众； 它也是一方自由的空间，开敞、宽容； 它更是一个生动的舞台，上演着真实的时尚和来自国际的最新潮流 Utown第一街带来了：新站首席特色休闲街区 第一次出现的内外交融的商业步行街 位处高空绿树成荫的屋顶花园 挑高5米的底楼阔绰商铺 精英纯写字楼个性公寓24000时尚商业组合的城市复合体 UTown第一街更带来了：全新的时尚消费理念 UTOWN第一街的顾客来源哲学 作为城市复合体系统化功能区间之一的UTOWN第一街，它承担复合体的大量服务功能，为来往人员提供由工作、居住至生活、游憩等的机会切换。由于UTown将承担地区时尚空间之职，商业业态显然具有强烈的主题性与氛围感。 UTown由此确立了顾客来源： 公寓居民 写字楼上班族 商业区工作人员 UTown所在区域工作或居住人员 城市中需要消费时尚的顾客 前四类将享受UTown怡人的步行尺度，在主题丰富的街廊、空中花园间为各类时尚消费提供过渡与思虑。 UTOWN第一街的内外空间构成 UTown占据市中心与新站试验区的交汇原点，城市景观和交通要道胜利路，距市中心四牌楼仅1500米，距火车站、长途汽车站1000米，十四条公交线路穿梭往来，交通极为便利，出入快捷，距胜利广场、逍遥津公园300米，坐享新商圈各种成熟的生活、文化、娱乐、公建设施的舒适与便捷，具有天然的商业发展外部空间。UTown设计区域最大的地面与地下泊车空间，469辆汽车可同时入驻，有效吸纳城市主流消费人群。 UTown沿街24000平米的四层商业裙楼，新型建筑结构提供了全新的商铺经营模式。现代风格的建筑表情与丰富别致的街区景观设计，为商业街添置无限风情与浪漫。一条独特的10000余平方米商业内街，营造复合体完善的商业发展环境。在主流人群、时代精英汇集的地带，UTOWN第一街将成为合肥新的高尚消费中心，聚集注目，成为焦点。 配商业分布图，可手绘 P37-38 UTown商务空间一个城市的时尚策源地 UTown写字楼，一群时尚头脑行进在时间的前面 在胜利路与琅琊山路的黄金交点上，地标性的UTown纯正高贵写字楼将在未来深刻地影响城市前沿产业的脉动。 钱塘集团曾以杭州黄龙CBD区域的嘉华国际商务中心、杭州首座艺术主题沁园写字楼荣膺市场赞誉与行业声望，如今来到长三角另一座深具光明未来的城市合肥，在国家城市实验区、未来合肥的CBD区域打造UTown写字楼，为一个时代的智慧产业提供支持空间和商务氛围。 一个先进的头脑引导一个未来，一群先进的头脑引导一群产业精英奔赴有远见的商务家园。 【UTown档案商务价值备忘录】 黄金区位：新站区核心黄金地段，全新财富枢纽浮出水面 珍贵稀缺：智能休闲纯写字楼，不可复制 通达便利：都市中心，自由掌控繁华 高配比的车位：高配比车位的设置，完全接触业主后顾之忧 人气磁场：2.4万平米时尚商业+760户时尚精品公寓，超人气磁场 鼎盛实力：国家一级开发资质钱塘集团，巨资缔造 写字楼正面效果图 P37-38 UTown商务空间一个城市的时尚策源地 商务的时尚就是自由配置、张扬个性 高级写字楼往往会很雷同，高昂的硬件配备往往成为开发者的一厢情愿，置业者只能被动接受，入驻者的个性化商务需求往往得不到满足。UTown写字楼顺应市场个性化需求，在完备高品质的基本设备与配置之后，把更多的选择权留给了业主。UTown认为业主花钱的多少与方式应该和他们自己的主张有关，而不是被动的接受开发者没有个性的统一设定，没有个性的豪华从一开始就被UTown所放弃。 自由分隔：它的户型面积内没有隔墙，可以根据业主的需要自由分隔 自由配置：不配中央空调，让业主根据户型大小和个人喜好自由配置空气调节系统 自由专业：全球品牌代理、商务营销、创意产业、IT、对外贸易，时尚专业自由设置 自由的专属休闲：四楼专属超大空中花园，放松心灵至尊之地 自由温馨的商务环境：她极力营造一种温馨的、全天候24小时的商务环境 【UTown档案部份配置】 门窗 高档铝合金门窗；双层中空玻璃 厨房 地面铺地砖，墙面贴墙砖，玻璃推拉门，顶部吊顶装吸顶灯，配套整体橱柜（橱柜内部不作金属拉篮等五金配件）、龙头、水槽、脱排油烟机、燃气灶 供电 二次供电 燃气 管道煤气 电梯 配备名牌电梯 智能化 综合布线系统、安全防范系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、车辆出入与停车管理系统、门禁管理子系统、UPS与防雷接地系统、综合管路系统、紧急广播及背景音响系统、物业管理信息系统 标准层平面图，另配意向图或参考图 P37-38 UTown商务空间一个城市的时尚策源地 当UTown成为流行词汇，时尚将预言更多内容 UTown商街品位 黄金区位：国家城市实验地，已被预言的都市时尚核心 珍贵稀缺：时尚城市复合体，不可复制 通达便利：胜利路和琅琊路之间，绝对市中心，自由掌控繁华 人气磁场：2.4万平米特色商业+时尚写字楼绝版时尚公寓，超人气磁场 白金客源：庞大的实力群体包围 UTown时尚购物 UTown是时尚策源点，国内外品牌聚集经营；旗舰店、专卖店、直营店、特卖店多种经营形态呈现，全线打造合肥的时尚策源地、潮流新地带、流行指数发布场。 UTown文化基地 影院、KTV、网吧、酒吧、咖啡馆、书屋等多种文化休闲方式，一种文化消费的综合体，将给您带来全新的休闲娱乐体验。 UTown时尚商务 UTown写字楼以可自由分割的个性化商务单元，形成集约式时尚产业拓展气氛，吸引由东部向中西部开发市场的国际品牌机构入驻，形成有前景的商务活动空间。 UTown休闲加油站 UTown荟萃尊贵会所、健身中心等，街区拟规划有风味餐厅、异国美食、24H便利店、西饼屋、礼品店等多种业态。营造感觉符合尺度、亲切氛围而不失尊贵感的游憩休闲都会封面。 P36-37 UTown商务空间一个城市的时尚策源地 UTown精彩演绎：Uni与Tom的博客 Uni与Tom在UTown的相遇传达了一种经典的意味。住在UTown1号楼的Tom29岁，是一名颇有见识的IT工程师，而25岁的时尚女孩Uni住在3号楼，两人都爱好写博客，也许UTown本身是一种缘份，他们相遇了。 【UNI的博客】 闲暇的时光，应该给自己放个假。即使是大学里囊中羞涩的时候，我也会每个月找一个周末午后去咖啡馆里泡上整整一个下午。那时是带一本书，现在是我心爱的笔记本电脑。阳光在时间之外游走，我居然对着笔记本里播放的一部电影天堂电影院发起呆来。 【TOM的博客】 紧张工作了一周，世界各地到处乱跑，时差倒了几次，周末应该属于自己，不妨给生活加点糖。慵懒地睡到自然醒，时针已经指向10点多。一杯茶，一本昨天刚买的MAXIM杂志。午饭时分，站在窗口上，楼下对面的川菜馆强烈地勾起了我的食欲，干煸鳝背，麻婆豆腐，各种风味的川菜鲜香酸辣，竟有了去川西北的冲动。 【UNI的博客】 MSN的小翅膀扇啊扇，一上线就收到信息： 米虫：亲爱的，听说你家旁边的那家电影院在放双层公寓是吗？晚上请我看电影吧。 GOOGLE健入双层公寓：这是一部美国喜剧大片，该片将浓重的美国黑色幽默风格发挥到了极致，搞笑对白和小阴谋穿插整个影片，充分展示了夸张的“美氏幽默”。 UNI：好啊。等会我就去买票。 【TOM的博客】 饭后散步到商业街，游走各地风情，西藏的工艺品，德国的水晶，日高的户外用品，Zippo专卖店，还有各种名牌服装专卖店，应有尽有。但在我的眼里，拐角的那家书店是最美的风景。店不大，但这里我总是能淘到好书和我喜欢的CD，每次经过，我的脚就会不由自主地迈进去。天啊！这套全6册的97年版的莎士比亚全集打折后居然只要100元。 【UNI的博客】 下午3点钟，米虫说她过一个小时去UTown五楼的健身中心。米虫接下来2个小时是这样的：3：003：20在跑步机上挥霍热量和汗水；3：204：00跳健身操；4：005：00畅游室内温控泳池。按照计划，她从下个月开始将练瑜伽。 不过，我还是喜欢呆在咖啡馆里晒太阳，这让我想起在丽江悠荡的日子。 【TOM的博客】 走进咖啡馆的那一刻，西斜的阳光正柔柔地抚摸她栗色的长发，她抬起头，随意的目光，就像远方一样缥缈。然后，又低头看电脑屏幕。“我可以坐在这里吗？”我指着她对面的那席沙发上说。她扬起脸，给我一个灿烂的笑容，竟使劲地点了点头。 【UNI的博客】 我以为他是和朋友一起来的。就问：“如果你需要这里，我可以挪到旁边的座位去。”说出这话的时候不知道为什么竟有点后悔的感觉。他说不用，说他也是一个人的，并问是否可以借用我的电脑上网收一个比较重要的邮件。我把电脑给你以后拿出手机给米虫发了一个短信：亲爱的，晚上有点急事，电影明天再请你看。 咖啡馆里，音乐和着咖啡的清香一起弥漫。虚无而又真实。 【TOM的博客】 合肥的夜晚属于璀璨的UTown街区，我们决定在激情的焦点激发活力细胞。香槟15度，提问36.5度，白兰地38度，朗姆40度，浦劲100度，享受无度。还巧遇了热舞时尚派对。蓝调、爵士乐，世界流行的元素，注入我们的情感之中。一杯波尔多的红酒，2000年，醇和、温情，恍惚中，觉得自己是一只原野上飞翔的鸽子。 P44-45，第三章起始页 UTown，一种方向。 每个章的起始页放置上述广告语 第三章UTown公寓 时尚精神，贯通人性高点的自由与美丽 在宁静的思虑与时尚的迸发切换之间 先进的头脑承担对大众时尚意识的唤醒 激发起开放、包容、多元、自由的联想 一种更高视野的美丽，一种贯通人性高点的发挥 UTown在40-120单元面积内提供丰富自由的个性空间 为具有创新精神的城市主流人群提供适居环境 UTown深知，每个人心中都有一个梦，向往进步、现代与新颖 期待它们更出色地满足我们性情与心灵的需要 效果图或意向图 P46-49 第三章UTown公寓时尚精神，贯通人性高点的自由与美丽 Minihouse精装修单身公寓 IPOD的眷恋 喜欢IPOD的人很多，他们既可能是单纯喜欢听音乐的人，也可能是喜欢Hip Hop、滑雪、打球、开车越野，享受不同生活的人，甚至于有人只是为了把它挂在胸前，当作一件衣服的配饰。 但是他们的共同点是喜欢酷、喜欢那种干净。 不大，却很有品味，小巧，却能容纳难以数计的音乐。 当iPod成为了数字音乐播放器的事实标准时，它就已经变成了一个平台。但这是一个追求自由和个性的平台，一个充满个人情感的平台。 当你只需拿着手提袋就可以推开任何一扇Minihouse的门，随时开始新生活，这里拥有一切，你能感觉到那种纯净的感觉流露出来。所有的房间都拥有大窗，所有的空间全明，402户精装修创意珍藏户型，让您能随时拥有一份精致和随性无论你是否已经过了青春的年龄，IPOD一样的Minihouse都让你重新拥有一种活力 【UTown档案】 Minihouse备忘录 40-60户型设计，精致随性。 明卧明厨明卫全明设计，在保证采光和通风的同时，让所有房间都能充分享受到自然的户外光线。 1楼402户精装修Minihouse,为你提供个性居家生活。 煤气管道、烟道等现代生活功能齐全，充分体恤居家需求。 合理安排进深和面宽，让整个生活区更为通透，在小巧中展现青春格调，居住投资两相宜。 1#楼30-70Minihouse室内装修标准 卧室 地面铺强化木地板，墙顶刷白色乳胶漆，顶部装吸顶灯 客厅 地面铺强化木地板，墙顶刷白色乳胶漆，顶部装吸顶灯 厨房 地面铺地砖，墙面贴墙砖，玻璃推拉门，顶部吊顶装吸顶灯，配套整体橱柜（橱柜内部不作金属拉篮等五金配件）、龙头、洗涤盆（单槽）、脱排油烟机、燃气灶（单眼） 卫生间 地面铺地砖，墙面贴墙砖，单扇玻璃推拉门，淋浴房玻璃隔断，顶部吊顶装吸顶灯，配套电热水器、浴霸、人造石台面、龙头、喷淋头、面盆、马桶 过道 地面铺地砖，墙面刷白色乳胶漆，顶面吊顶装吸顶灯，人造石餐台 P46-49 第三章UTown公寓时尚精神，贯通人性高点的自由与美丽 泡吧族 工作之后是交流、是快乐、是夜归！ 名词解释：泡吧族 在不同的音乐中，在不同的气氛中，在不同的酒味中，寻找着各自不同的心灵感受。泡吧已经从都市少数人的一种生活习惯，逐渐演变为一种时尚的休闲方式。“吧”的种类也越来越多，酒吧、迪吧、轻吧、玩具吧、茶吧、影吧、书吧、网吧、陶吧层出不穷，并很快地被接受。交朋友、赶时髦、看热闹、坐冷板凳、还是调节情绪？“泡吧族”的天堂，各取所需吧！不管是白天还是黑夜，人们 常常重复着一句话：“我们泡吧去！” 泡吧族生活状态： 灯红酒绿的夜生活，是繁忙工作一天人们放松的时刻，是充分享受生活、体验人生美妙的金色时光。城市的夜生活比白天更美丽，少了匆匆脚步，也少了许多浮躁喧嚣。华灯初上，夜色笼罩的时候，找一处自己喜欢的地方，不论是酒吧、舞厅还是健身房，都是一种自在的享受和放松。放眼外面那些古典的、现代的建筑，都在夜幕下变成了一座座水晶般的宫殿。每个城市都有自己美丽的面容，生活在里面的人也一样，他们熟知夜晚城市的迷人并陶醉于其中。许多志同道合、兴趣相投的朋友在一起尽情欢乐、共度良宵。 在夜色迷蒙的城市街头，在夜夜笙歌的都市欢场，人们尽情放纵着自己疲惫的心灵。美丽的都市之夜在向你招手，今夜，你会去哪里？ 夜幕降临、华灯初上之时，酒吧在都市里亮起来，它是夜之景、夜之曲。夜晚有着独特的魅力，它舒缓人的很多压力，掩去钢筋水泥的疏离和冰冷，让城市变得柔和亲切起来，它又会彰显人的心境和情绪，悄袭你内心的隐秘之地。当白日的紧张和焦躁过去，夜晚让人卸下层层心甲，回复到最初的自己。 爱泡吧的人觉得，泡吧是体现另一种生活状态，打碎平常的自己，看到自我的另一面。也许茶馆里轻柔的音乐、香气四溢的花茶能让女人暂时觉得自己十分优雅高贵，因而飘飘然，但那里似乎更适合相亲、谈初级的恋爱，因为环境给人不由自主地戴上了一个假面具。如果真的要缓解压力、释放自我、获得快感，多数女人还是会选择泡吧。有时候会醉，会轻轻地哼着歌从酒吧里出来，路灯把身影拉得斜斜的；有时候有风，夹着初冬的凉意迎面袭来。你把手放进衣袋，看着寂寞冷静的街角，突然会有种浮生若梦的感觉。 泡吧族的梦： 现代人对于生活方式的理解是，既有一份能够安身立命的工作，又能练就一个到多个足够达到专业级水平的业余爱好。工作的目的之一是为了挣钱，但爱好是超越金钱目的的纯自我表达和完善人生的事情，能不为了钱而做好一件事，是商业社会里人的一种精神价值的体现。而泡吧的人都有这方面的潜质。 在一些主题式酒吧里，有些人在完善着自己作为球迷、影迷、牌迷的人生，还有一些人在泡吧中成了室内装饰的专家，一些人成了自由撰稿人，一些人成了语言学家 那些无谓地泡在酒吧里的人，也在