《房地产估价师》考试学习计划

房地产估价师考试学习计划预计报考三门：房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法、房地产开发经营与管理一，房地产基本制度与政策6.1 第一章，房地产业1节、房地产业概述2节、城镇住房制度改革3节、城市土地使用制度改革4节、房地产法制建设6.2 第二章，建设用地制度与政策1节、我国现行土地制度概述2节、集体土地征收3节、国有土地使用权出让概念4节、国有土地使用权划拨5节、闲置土地的处理6.3第三章，城市房屋拆迁管理制度与政策1节、城市房屋拆迁管理概述2节、城市房屋拆迁补偿与安置3节、城市房屋拆迁估价4节、城市房屋拆迁纠纷的处理5节、城市房屋拆迁行政裁决工作规程6.4第四章，房地产开发经营管理制度与政策1节、房地产开发企业的管理2节、房地产开发项目的原则3节、房地产经营管理6.5第五章，规划设计与工程建设管理制度与政策1节、城市规划管理适度与政策2节、勘察设计3节、招投标与建设监理6.6 4节、建设工程施工与质量管理第6章，房地产交易管理制度与政策1节、房地产交易管理概述2节、房地产转让管理3节、商品房销售管理6.7 4节、房屋租赁管理5节、房地产抵押管理第七章，房地产权属登记制度与政策1节、房地产权属登记概述6.8 2节、房地产权属登记制度3节、房屋权属登记信息查询4节、房地产权属档案管理5节、房地产测绘6.9第八章，房地产中介服务管理制度与政策1节、房地产中介服务行业管理概述2节、房地产估价机构管理6.10 3节、房地产估价师执业资格制度4节、房地产经纪人员职业资格制度5节、房地产中介服务行业信用档案6节、住房置业担保管理7节、房地产中介服务行业自律6.11第九章，物业管理制度与政策1节、物业管理概述2节、物业管理条例3节、物业管理实施与运作要点4节、物业服务收费6.12第十章，房地产税收制度与政策1节、税收制度概述2节、房产税3节、城镇土地使用税4节、耕地占用税5节、土地增值税6节、契税7节、相关税收8节、有关房地产税收的优惠政策6.13第十一章，住房公积金制度与政策1节、住房公积金的性质与特点2节、住房公积金的归集、提取和使用3节、住房公积金利率、税收及会计核算6.14 附录6.15 复习第一章、第二章6.16 复习第三章、第四章6.17 复习第五章、第六章6.18 复习第七章、第八章6.19 复习第九章、第十章、第十一章6.20 总结二，房地产估价相关知识6.21第一章，经济学知识1节、需求、供给与价格2节、消费者行为理论3节、供给理论6.22 4节、市场理论5节、分配理论6节、市场失灵与微观经济政策7节、宏观经济学概述6.23第二章，金融知识1节、金融概念2节、金融体系3节、货币体系与货币政策6.24 4节、金融业务5节、金融市场6节、房地产金融6.25第三章，保险知识1节、保险概述2节、保险公司3节、房地产保险6.26第四章，证券知识1节、证券2节、股票3节、债券4节、投资基金证券6.27第五章，拍卖知识1节、拍卖概述2节、拍卖规则3节、拍卖实务4节、强制拍卖5节、房地产拍卖6.28第六章，统计知识1节、统计概要2节、综合指标3节、时间序列4节、动态序列的分解和测定6.29-30 第七章，会计知识1节、会计概述2节、会计假设3节、会计核算的一般原则4节、会计要素与会计恒等式5节、会计基本核算方法6节、会计报表的意义和编制要求7.1 第八章，城市规划知识1节、城市规划概述2节、城市总体规划3节、城市详细规划7.2-3 第九章，建筑工程知识1节、建筑识图与建筑设计2节、建筑构造3节、建筑设备4节、建筑材料7.4 第十章，工程造价知识1节、工程造价及其构成2节、工程量计算3节、工程建设定额4节、工程造价的计价与控制7.5 第十一章，房地产测绘知识1节、概述2节、房地产图3节、房地产面积测算7.6 第十二章，法律知识1节、法的概说2节、民法3节、合同法4节、物权与债权7.7 复习第一章、第二章7.8 复习第三章、第四章7.9 复习第五章、第六章7.10 复习第七章、第八章7.11 复习第九章、第十章7.12 复习第十一章、第十二章7.13 总结三，房地产估价理论与方法7.14 第一章，房地产估价概述1节、对房地产估价的基本认识2节、房地产估价的要素3节、对房地产估价的现实需要7.15 第二章，房地产1节、房地产的含义2节、房地产的特征3节、房地产的分类4节、房地产的描叙与分析7.16-17 第三章，房地产价格与价值1节、房地产价格的含义和形成条件2节、房地产价格的特征3节、房地产供求与价格4节、房地产价格与价值的种类7.18-20 第四章，房地产价格影响因素1节、房地产价格影响因素概述2节、实物因素3节、人口因素4节、制度政策因素5节、经济因素6节、社会因素7节、国际因素8节、其他因素7.21-23 第五章，房地产估价原则1节、房地产估价原则概述2节、独立、客观、公正原则3节、合法原则4节、最高最佳使用原则5节、估价时点原则6节、替代原则7节、谨慎原则7.24-27 第六章，市场法1节、市场法概述2节、收集交易实例3节、选取可比实例4节、建立比较基准5节、交易情况修正6节、市场状况调整7节、房地产状况调整8节、求取比准价格7.28-31 第七章，成本法1节、成本法概述2节、房地产价格构成3节、成本法的基本公式4节、重新构建价格的求取5节、建筑物折旧的求取6节、成本法应用中涉及的有关规定8.1-3 第八章，收益法1节、收益法概述2节、报酬资本化法的公式3节、净收益的求取4节、报酬率的求取5节、直接资本化法6节、投资组合和剩余技术8.4 第九章，假设开发法1节、假设开发法概述2节、假设开发法的基本公式3节、现金流量折现法和传统方法4节、假设开发法计算中各项的求取8.5-7 第十章，长期趋势法1节、长期趋势法概述2节、数学曲线拟合法3节、平均增减量法4节、平均发展速度法5节、移动平均法6节、指数修匀法7节、长期趋势法的作用8.8-9 第十一章， 地价评估与分摊1节、地租理论与测算2节、路线价法3节、城镇基准地价评估4节、基准地价修正法5节、补地价的测算6节、高层建筑地价的分摊8.10-11 第十二章，房地产估价程序1节、房地产估价程序概述2节、获取估价业务3节、签订估价委托合同4节、拟定估价作业方案5节、收集估价所需资料6节、实地查看估价对象7节、分析估价对象及房地产市场8节、选定估价方法进行测算9节、确定估价结果10节、撰写估价报告11节、内部审核估价报告12节、出具估价报告13节、估价资料归档8.12复习第一章、第二章8.13复习第三章、第四章8.14复习第五章8.15复习第六章8.16复习第七章8.17复习第八章8.18复习第九章、第十章8.19复习第十一章、第十二章8.20总结四房地产开发经营与管理8.21 第一章，房地产投资于投资风险1节、投资与房地产投资2节、房地产及房地产投资的特性3节、房地产投资的形式与利弊4节、房地产投资的风险5节、风险与投资组合8.22 第二章，房地产市场及运行规律 1节、房地产市场概述 2节、房地产市场结构与市场指标 3节、房地产市场的特性与功能 4节、房地产市场的运行规律 5节、政府对房地产市场的干预8.23 第三章，房地产开发程序 1节、房地产开发程序概述 2节、投资机会选择与决策分析 3节、前期工作 4节、建设阶段 5节、租售阶段8.24-26 第四章，房地产市场调查与分析 1节、市场调查 2节、市场分析的手段与方法 3节、目标市场的细分与选择 4节、竞争者分析 5节、市场购买行为分析6节、房地产市场分析与产品功能定位第五章，现金流量与资金时间价值 1节、现金流量 2节、资金时间价值 3节、资金等效值与复利计算8.27-29 第六章，经济评价指标与方法 1节、效益与费用识别 2节、经济评价指标 3节、动态盈利能力指标及其计算 4节、静态盈利能力指标及其计算第七章，风险与不确定性分析 1节、房地产项目不确定性因素的分析 2节、盈亏平衡分析 3节、敏感性分析 4节、风险分析8.30 第八章，房地产开发项目可行性研究 1节、可行性研究概述 2节、可行性研究的内容与步骤 3节、房地产开发项目策划与基础参数选择 4节、房地产开发项目投资与收入估算 5节、房地产开发项目财务报表的编制 6节、可行性研究报告的撰写8.31 第九章，房地产金融与项目融资 1节、房地产资本市场 2节、房地产金融风险 3节、房地产项目融资9.1 第十章，物业资产管理 1节、物业资产管理的内涵 2节、物业管理的内容 3节、写字楼物业管理 4节、零售商业物业管理