开发区投资协议.docx

开发区投资协议 (2009-1-21 17:16:32) 分类：合同范本 标签：开发区投资投资合同合同范本| 开发区投资协议甲方：上海开发建设有限公司乙方：上海服饰有限公司为了更快发展经济，甲、乙双方本着共同协商、共同发展、互惠互利的原则，就乙方在甲方开发区内投资事宜，达成如下协议：一、投资规模乙方拟投资总规模为万元人民币。二、地块位置、面积该地块处开发区内，东至路，西至路，南至路，北至路。东西宽米，南北长米，总面积为亩左右（不包括待征土地，以土地局实际丈量为准）。地块号为，详见附图。三、用地性质、使用期限、土地价格1、甲方受权或负责办理上述土地的出让手续，保证乙方按本合同之条款内容从国有土地管理部门(下简称“出让方”)处受让取得上述土地使用权。2、该土地用地经规划批准为性质，本合同项下该地块的土地使用权出让年限为年，且自土地出让方向乙方实际交付土地之日起计算。3、由于乙方受让、开发的土地面积超过平方米，甲方应负责将其中面积之土地申报规划成综合用地之性质，以利于乙方的综合开发利用，具体申报综合用地的位置由乙方申请。4、该地块的出让价格为每亩万元人民币，总价为万元人民币。四、用地手续的办理1、自本合同签订之日起日内，甲方确保国有土地管理部门应与乙方签署与本合同内容一致的土地出让合同。2、土地出让合同签订之日起日内，甲方负责办理该土地出让合同的审批手续（即经上海市区人民政府批准）。3、土地出让合同审批后日内，甲方应将该地块交付乙方使用。4、土地出让合同审批后日内，甲方负责办理乙方之土地证。5、自本合同生效之日起日内，乙方须向甲方支付人民币50万元作为履行本合同的定金。待土地出让合同签订后，定金应抵作土地使用权出让金的一部分。五、付款方式、期限第一期：人民币万元，占出让金总额的，乙方应在土地出让合同生效之日起日内支付给土地出让方。第二期：人民币万元，占出让金总额的，乙方应在该地块上的建设项目通过规划审批后一个月内，支付给土地出让方。第三期：人民币万元，占出让金总额的，乙方应在取得该土地的日内，支付给土地出让方。第四期：人民币万元，占出让金总额的，乙方应在甲方为其办出土地证日内，支付给土地出让方。六、甲方承诺上述土地交付时达到下列条件：场地平整，周围基础设施三通：通路、通电、通水；在土地交接之日起日内，甲方负责做到七通。七、甲方的权利甲方有权要求乙方企业注册在开发区内。八、甲方的义务1、甲方应确保乙方在年月日前从国有土地管理部门取得上述出让土地。2、甲方协助乙方办理企业工商、税务、公安、消防、环保、海关、商检、规划、供电、邮电通讯等入户申报及审批工作，费用由乙方承担。3、甲方做好园区“七通一平”，并通至上述土地。4、甲方协助乙方办理基建工程的规划许可和建设许可；乙方基建竣工后，甲方协助乙方办理房地产权证。九、乙方的权利1、乙方有独立自主建设和经营不受任何干预的权利。2、乙方有享受甲方当地政府工业园区的各项优惠政策的权利，甲方保证乙方享受各项优惠政策的待遇不低于区内任何一家企业。3、乙方有权将受让土地拨让或出租给关联企业使用。十、乙方的义务1、乙方必须根据本合同的规定支付费用。2、在合同期内，乙方企业对外招工优先招收甲方所在地符合条件的劳动力。3、乙方在出让土地的固定资产投资额每亩不得少于万元。4、在签署的国有土地使用权合同生效之日起，乙方必须在月内申报项目立项等有关手续，年内保证开工，否则甲方有权取消开发区给予乙方的优惠政策。5、为了保证开发区的整体统一，乙方在开发区建设企业时，在建造围墙和主体建筑时，必须尊重甲方的统一规划，以保证开发区的整体形象。十一、本协议未尽事宜及遇国家相关政策调整或限制，经甲、乙双方协商后以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十二、如除本合同所涉条款内容外，乙方在与国土出让部门签订的土地出让合同其他条款上不能协商一致，导致出让合同无法签订时，乙方有权单方面解除本合同，并收回已支付的定金。十三、本合同自双方签字盖章之日起成立，在本合同第二条所述地块经政府主管部门同