房屋租赁合同刘飞.doc

房 屋 租 赁 合 同出 租 方： 承 租 方： 合同编号： 签约地点： 签约时间： 年 月 日房 屋 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号码： 住址： 承租方（以下简称乙方）：名称： 负责人: 地址： 姓名： 身份证号码： 住址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则及其它相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出租房屋一处签订本合同，以资共同信守执行。一、定义本合同出现的下列名词术语应具有如下含义：1、本合同：指甲乙双方达成的房屋出租合同；2、该房屋：指合同中第二条规定之房屋；3、不可抗力：指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件（包括但不限于自然灾害、战争、政府重大政策的调整），该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务；4、违约：指本合同中甲乙双方中任一方不履行本合同规定的义务或履行本合同规定的义务不符合本合同的规定；5、本合同生效日：指本合同第十条规定的本合同生效的日期。二、租赁房屋概况租赁房屋坐落在 ，间数 ，建筑面积 。三、租赁期限1、租赁期限八年，从 年 月 日至 年 月 日。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，甲乙双方重新签定租赁合同。 四、定金为保证甲乙双方履行本合同，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方支付定金 元；待乙方第一年度租金时，保证金可折抵等值的租金。五、租金及支付方式1、房屋采取先交租金后使用的原则，乙方须结清当年度租金方能使用本合同所涉及的房屋，否则，甲方有权收回房屋；2、本合同房屋租金数额及支付方式：第一年度至第三年度每年度租金12万元，第四年度、第五年度每年度租金13.8万元，第六年度至第八年度每年租金14.8万元；乙方应于每年7月8日前结清当年度的租金。六、房屋用途限于商业经营使用。乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。七、转租1、乙方租赁不满8年（含8年内）的，甲方允许乙方转租；转租的当年度租金增加到15万元； 2、租赁期满后，甲方仍对外租赁，同等条件下乙方优先。八、甲乙双方权利义务1、在乙方交纳当年度租金后，甲方应将本合同所涉房屋交付乙方使用；2、本合同签订时，乙方对与房屋有关的一切情况均已知悉；3、本合同签订时，乙方已经查验房屋情况，房屋不存在影响使用的状况；4、租赁期间内，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，并负责维修修缮。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿；如因乙方未及时维修修缮造成房屋或设施损失扩大的，乙方应负责维修并予以经济赔偿；否则，甲方有权收回房屋。5、未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同，乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任； 6、租赁期间内，乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促，乙方仍欠交费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任；7、租赁期内，乙方可对出租房屋进行装修，乙方的维修行为不得影响本合同所涉及的房屋及与其毗邻的房屋的正常使用，也不得改变房屋构造，乙方的装修行为造成他人人身或财产损失的，由乙方承担，与甲方无关；8、租赁期内，乙方对房屋进行装修的，装修所需费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方亦不必对上述添加设施进行补偿；9、乙方必须认真做好安全及消防工作，不得在房屋内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。 九、合同解除的条件1、乙方不交付或者不按约定交付租金的；2、乙方所欠各项费用达（大写） 元以上或拖欠达 天的；3、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；4、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租第三人；6、乙方在出租房屋进行违法活动的。十、违约责任1、乙方未按期足额交纳租金时，乙方除了足额交纳租金外，还按照应缴纳租金总额的日千分之 的标准支付违约金；2、除本条第一款约定之外，甲乙双方未全面履行本合同的，均视为违约；违约方应当向守约方支付相当于总租金 30 %的违约金，违约金不足以弥补损失的，按照实际损失进行赔偿；3、守约方实现上述债权而花费的费用，包括但不限于差旅费、复印费、查档费、诉讼费、仲裁费用、律师代理费等，均由违约方承担。十一、争议解决条款本合同履行过程产生的争议或其它未尽事宜，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任