建筑方案设计咨询合同.doc

方案設計階段服務 第 1 18 頁 建筑方案设计咨询合同 项目名称 项目地点 发包人 甲方 地址 联系人 电 话 传 真 电邮 EMAIL 发包人 乙方 地址 联系人 电 话 手 机 传 真 电邮 EMAIL 承包人 丙方 地 址 联系人 电 话 传 真 电 邮 方案設計階段服務 第 2 18 頁 签订日期 本合同为中英文版 若对中 英文两个版本的理解有差异 以中文版为准 本合同一式六份 甲方执二份 乙方执二份 丙方执二份 本合同为甲乙丙三方协商一致 用于描述三方工作范围及责任义务的唯一法律依据 它 优先于所有先前的有关本项目的谈判和协议 随后的任何施工合同 分包合同 或其他 项目文件的条文不能用于增补或取代该协议中的条款 或是扩展双方义务 本合同的修 改只能由三方的合同签订代表签字后才生效 目录目录 1 项目概况 2 服务范围 3 设计费用 4 追加服务和变更 5 支付方式 6 双方责任 7 争议解决 8 合同终止 9 设计文件的权属 10 其他条款 1 项目概况项目概况 1 1 项目定位项目定位 1 2 项目地段项目地段 用地范围见附件 1 3 建设规模建设规模 具体指标见附件 各种类型的建筑面积大致如下各种类型的建筑面积大致如下 商业裙房面积 方案設計階段服務 第 3 18 頁 地下室 1 4 建筑设计控制指标建筑设计控制指标 1 5 工程造价工程造价 1 6 建设周期建设周期 1 7 项目团队项目团队 1 8 甲方指定代表 姓名 地址 职务 乙方指定代表 姓名 地址 职务 丙方指定代表 建筑用地分布建筑用地分布 2 服务范围服务范围 2 1 服务范围概述服务范围概述 2 1 1 丙方的服务范围包括 方案设计咨询服务 如甲方 乙方需要 协助甲方 乙方选 择其他设计咨询单位 并对甲方 乙方最终选定单位提出意见 协助甲方 乙方完 成方案阶段报批 2 1 2 本项目采取中外合作设计的方式 丙方将协助甲方 乙方选择具备中国政府承认 的设计资质的有关设计咨询单位 以下简称国内公司 以及有关境外设计咨询单 方案設計階段服務 第 4 18 頁 位 与丙方合作完成设计工作 丙方负有项目设计总包公司的责任 对整个项目的 总体外观设计效果负责 分工表详下表 表表 国内公司与境外设计公司及其它顾问设计配合及职责分工国内公司与境外设计公司及其它顾问设计配合及职责分工 阶段 专业 方案设计阶 段 主负责 方 审 核 方 主负责 方 建 筑 审 核 方 主负责 方 立 面 顾 问 方 主负责 方 结 构 顾 问 方 主负责 方机电设备 含消防 顾 问 方 主负责 方 公共部分室 内精装修设 计 顾 问 方 方案設計階段服務 第 5 18 頁 主负责 方环境标识设 计顾 问 方 主负责 方环境景观 水 景顾 问 方 主负责 方消 防 建筑 顾 问 方 主负责 方 交通 停车 顾 问 方 主负责 方室内外特色 灯光顾 问 方 主负责 方 人防设计 顾 问 方 主负责 方红线内道路 管线设计顾 问 方 智能化 主负责 方 方案設計階段服務 第 6 18 頁 审 核 方 主负责 方燃气工程设 计顾 问 方 主负责 方报审文件制 作顾 问 方 主负责 方 工程造价 顾 问 方 注 注 1 如审核范围超出境外公司的设计资质部分 境外公司仅负责审查该部分设计是否符合建 筑设计的接口要求 2 丙方负责所有顾问协调及有关建筑功能和建筑美观的审核 如发现顾问公司存在问题 丙方 有及时告知甲方 乙方的义务 2 2 方案设计咨询服务方案设计咨询服务 2 2 1 服务范围服务范围 在甲方 乙方盖章批准丙方的概念设计后 丙方将开始编制方案设计文件 进行初步的中国设计规范的审核与分析 将本地设计单位在中国设计规范方面的专 业意见体现在方案设计文件中 从建筑师和工程师的角度对甲方 乙方的以下问题进行解答并提出有效的解决方案 方案設計階段服務 第 7 18 頁 各种空间的使用功能 各种流线组织 包括人流 租户 访客 物业管理人员等 物流 垃圾清运 货物 装卸等 车流 机动车 消防车 自行车等 2 2 2 提交成果提交成果 包括设计说明 图纸 渲染图 至少两个不同视角 工作模型 工程建造成本估算 图纸的具体内容包括但不限于以下 总平面图 场地设计平面图 交通流线及泊车配置图 功能關係平面图 裙房各层 平面图 地下各层平面图 停车场布置图 标准层平面图 屋顶平面图 东西南北四 个建筑立面图 局部放大立面图 南北向剖面图 东西向剖面图 重要部位剖面图 局部放大剖面图 外窗竖框节点图 主要室内公共空间装修平面图 装修立面图 主 要装修材料选型 景观园林平面图 景观园林立面图 景观园林剖面图 主要公共面 积 楼宇大堂和主要零售公用面积的方案深度的建筑特色灯光设计 方案深度的标志 系统设计 建筑面积表 书面计划 客户与顾问的设计会议的书面会议纪录 以上设计文件由国内公司装订成册 一式 12 份 乙方四份 以上所有文件的电子版本 包括 AutoCAD 文件 图象文件 文本文件等 以光盘存 储 一式四份 2 3 后续设计后续设计 初步设计初步设计 服务服务 若甲方 乙方满意丙方在方案设计期间的工作 则甲方 乙方与丙方进入初步设计阶 段合作 就设计成果深度进行约定 2 4 送审报批服务送审报批服务 2 4 1 丙方提供满足中国的设计规范的方案设计文件 2 4 2 甲方 乙方将负责组织向中国有关政府部门送审报批的工作 并将有关意见书 面通知丙方 丙方负责在方案设计阶段调整设计直到满足甲方 乙方的报批要求为 止 2 4 3 丙方将在方案设计阶段 提供一套中间阶段设计文件给甲方 乙方 该设计文 方案設計階段服務 第 8 18 頁 件的深度 将由丙方和中国境内设计单位商议并确定 该设计文件应符合中国的设 计规范 甲方 乙方将指派中国境内设计单位进行校对 调整等工作以完成供报批 使用的设计文件 2 5 设计进度和工作会议安排设计进度和工作会议安排 2 5 1 时间表 序号阶 段 工作内容完成时间 第一次工作会议 丙方完成供方案报批 使用的设计文件初稿 1方 案 设 计 丙方完成最终方案设 计文件 期间安排不 少于 3 次工作会议 以上时间表是甲乙丙三方目前的预估 甲乙丙三项目经理可依实际工作需要协商 共同 做局部调整 2 5 2丙方将在以下阶段参加在 举办的工作会议 概念深化设计基本完成 方案设计完成 30 工作量 方案设计完成 60 工作量 方案设计完成 90 工作量 2 5 3 以上工作会议丙方将会派专业人员参加 其中包括建筑师或景观园林设计师 具 体的人员安排由丙方自行确定 甲方 乙方将派代表并组织中国境内的有关设计 单位参加 2 5 4 丙方在以上各次工作会议召开前 天 提供给甲方 乙方相应的设计文件 以 便于甲方 乙方和中国境内的有关设计单位事先审核 作好会议准备 2 5 5 如有需要增加工作会议 召开的具体时间三方另行约定 超出服务范围的另行付费 方案設計階段服務 第 9 18 頁 2 6 补充服务补充服务 如果经甲方 乙方授权 丙方将可以提供以下服务 2 6 1 帮助项目进行有关的促销 宣传 公共关系服务 包括准备甲方 乙方或甲方 乙方代表要求的专门的图纸 册子 和相关的文件 2 6 2 为任何有涉及该项目事务的行政或管理听证会 仲裁或者诉讼做准备 并代表甲 方 乙方利益 2 6 3 其他不在本合同范围内的服务 2 7 丙方的地位丙方的地位 2 7 1 丙方将遵照其专业的技术和职责标准根据本合同提供各项服务 履行各项义务 丙方不对甲方 乙方聘请的施工承包商 二级承包商 供应商 制造商 顾问的 不足 错误或结果负责 2 7 2 与本项目相关的施工现场 印刷品 出版物 新闻发布会以及广告将注明丙方 即 为本项目的建筑师 或建筑设计师 2 7 3 丙方遵守本项目设计服务期间中国的法律 法令 法规和设计规范 3 设计费用设计费用 3 1 对应服务范围 除 2 6 补充服务外 丙方的服务费用总额是 3 2 以上费用包括丙方在本合同服务范围内发生的全部费用 包括设计费 咨询费 图 纸制作费 打印费 复印费 幻灯片制作费 模型材料和制作费 摄影费 长途通 讯费 传真费 航空快递费 航空机票 交通费 住宿费 生活补贴费等一切费用 3 2 1 有关相等于不超过 6 人商务客位 至 的项目交通 住宿及生活开支 现归入丙方的服务费用总额内 但按甲方 乙方要求 如果议会为期超越 天 甲方 乙方则须以第 3 5 4 条标准补偿予丙方人员之住宿费 住宿费 生活补贴 除费航空机票外 等一切费用 3 2 2 模型 不超过 2 个工作模型及 1 个完成模型 及透视图 不超过 6 个透视图 的开支 现归入丙方的服务费用总额内 方案設計階段服務 第 10 18 頁 3 3本合同费用包括丙方作为本项目建筑师对所有设计咨询单位进行统筹协调的费用 甲方 乙方原则上不再聘请任何设计顾问咨询单位 如再行聘请顾问 造成丙方工 作量大幅增加 则甲乙丙三方协商解决 3 4本合同费用价格不包括在中国境内的相关税收 不包括中国境内设计咨询单位的服 务费用 不包括本合同未约定的中国境外设计咨询单位的服务费用 3 5补充服务和追加服务的收费方法 3 5 1对于丙方或丙方顾问提供的补充服务和追加服务 如第 2 6 条所述 丙方将根据以 下 3 5 3 技术人员费用标准收取关于技术人员的工作费用 3 5 2技术人员包括合伙人 董事 副合伙人 助理以及其他分配给该项目的技术人员 包括说明和报告的起草人员 电脑技术人员 但不包括一般办公室雇员 比如会 计 秘书等执行非技术功能的人员 3 5 3技术人员费用标准 注 所有薪酬以 计算 以下薪酬有效至 首席总监 高级室内设计师 总监 室内设计师 高级项目经理 初级室内设计师 项目经理 见习室内设计师 副项目经理 高级园林建筑师 高级项目设计师 园林建筑师 项目设计师 高级园林设计师 方案設計階段服務 第 11 18 頁 初级项目设计师 园林设计师 高级项目建筑师 高级灯光工程师 项目建筑师 灯光工程师 初级项目建筑师 高级灯光设计师 建筑设计师 灯光设计师 初级建筑设计师 见习建筑设计师 高级图像设计师 插图画师 图像设计师 插图画师 高级策划师 高级电脑辅助设计绘图 CAAD 技师 策划师 初级策划师 电脑辅助设计绘图 CAAD 技师 见习策划师 高级质量检查 质量控制员 规格撰写员 文书 技术助理 3 5 4 超出合同约定的国际出差差旅费 机票 住宿 方案設計階段服務 第 12 18 頁 膳食 约 每人行程平均总开支 4 追加服务和变更追加服务和变更 4 1如果由于以下因素 丙方或丙方顾问被要求履行本合同第 2 条 设计范围 以外 的服务 丙方和甲方乙方将另立合同 丙方将收取本合同费用以外的追加服务的 费用 4 1 1 甲方 乙方到期不能付款或无力偿还债务 4 1 2 施工承包商 二级承包商 供应商 制造商或其他第三方的产品缺陷 4 1 3 火灾或其他灾祸带给项目的损害 4 1 4 其他超出丙方控制范围的变更 4 1 5 甲方 乙方 年 月 日的 方案设计任务书 内提供的客户指示和 项目资料 将做为方案阶段内将会完成的工程的基准 丙方理解甲方 乙方会通过 项目经理提供单一项指示 方案设计任务书 后提交的技术及设计方向修订将 被重新评估 如果被认定属于重大不同或全新信息 可能会考虑成为 经更改 附加 服 务 并引致关于与本工程阶段相关的完成专业服务的附加补偿和 或时间 4 2对于 4 1 的追加服务 丙方应在收到甲方乙方书面要求后 小时内提供一份书 面文件 其中包括相关费用的详细计算清单 和丙方提交服务成果的时间 甲方 乙方应于 小时内给予答复 待甲方 乙方书面盖章后即刻开始工作 5 支付方式支付方式 5 1 丙方的服务费用总额是 序 号 支付条件和支付期限支付金 额 比 例 累计 比例 预计时 间 1 2 3 方案設計階段服務 第 13 18 頁 4 5 以上时间表是甲乙丙三方目前的预估 甲乙丙三方项目经理可依实际工作需要协商 共 同做局部调整 5 2 丙方承诺方案设计阶段中 方案深度的景观设计费用为 方案深度的公共室 内装修设计费用为 方案深度的标识设计费用为 方案深度的特 殊灯光设计费用为 丙方提供以上专项设计深度足够国内设计单位开始施 工图设计 若在约定的方案设计完成时间内 丙方的以上各专项设计不为甲方 乙方 认可 甲方 乙方有权从全方案设计中切割该专项设计另行委托 该专项设计补偿费 用甲乙丙三方协商确定 5 3 甲方 乙方应按约定的支付条件 时间 金额付给丙方设计费 若支付条件满足 甲方 乙方未按本合同约定的时间支付设计费 则超过期限的付款应付月息 每月 的月初利息按美国巴尔的摩市的当月利息计算 甲方 乙方不得推迟利息的支付 如款项逾期未付 丙方保留权利暂停履行设计咨询服务 5 4 正常情况下 丙方未能按时付交阶段设计成果 则甲方 乙方相应推迟该阶段设计 补偿费用的支付 如丙方的相应成果及最终成果交代时间延期 工作日以 上 甲方 乙方保留停止本合同及停付一切相关费用的权利 6 双方责任双方责任 6 1 甲方 乙方责任 6 1 1甲方 乙方应向丙方提供有关项目的要求和计划 包括空间功能要求 项目各组成 部分之间的关系 专门的设备和系统要求 灵活性或限制条件 将来扩展或后期 开发的需要 地段要求 预算限制以及其他相关信息 6 1 2甲方 乙方应提供有关本项目物业的完整 准确的说明 和一份本项目的土地勘测 报告 6 1 3甲方 乙方负责聘请地质学顾问完成以下工作 取样或指导土壤取样 检查 评估 项目地段的底土状况 确定地基和地基墙体的设计标准以及关于地表板材和铺地 方案設計階段服務 第 14 18 頁 的土壤承重能力 审查地基和地基墙体的施工文件 审查建议的关于工程地基的 承包建设程序 检查地基承重层是否符合施工文件 测试土壤回填土区域的密实 程度和地表板材和铺地 并且 如果可能 在施工开始之前审查施工承包商建议 的周边土地保留体系 6 1 4如果有理由怀疑本项目基地中的材料可能以任何形式含有石棉或其他危险物质 包 括多氯化联苯 PCB 或其他有毒物质 则甲方 乙方需要聘任一名有资格的独立 顾问来检查确定这些材料的属性 如果确有石棉或其他不允许的危险物质存在 甲方 乙方的顾问应该建议甲方 乙方正确的以一种不会对任何人的健康产生任 何副作用的方式消除这些不允许的危险物质 并且遵守相关的政府法律和法规 6 1 5甲方 乙方负责组织将设计文件向中国政府有关部门送审报批的工作 6 1 6甲方 乙方指定代表有权代表甲方 乙方利益对项目负责 甲方 乙方或甲方 乙 方代表应该对建筑师递交文件做出及时答复或决定 以避免对建筑师计划 连续 的工作进度产生不必要的延误 6 1 7甲方乙方指派 作为项目代表 所有的甲方乙方意见由项目代表统 一协调 6 2丙方责任 6 2 1丙方所提供的服务内容详见 2 服务范围 6 2 2 设计建筑师 设计建筑师顾问 其代理人或雇员一概毋须就由于任何作为或不作为 包括违约或不构成故意或蓄意犯错的疏忽 所导致超出根据本协议将支付的补偿额 共同 各自或个别向客户负责 6 2 3 丙方应该以其专业技能和责任心 根据项目既定计划 一致迅速地提供服务 丙方 应该提交一份关于丙方服务的日程表 并获得甲方 乙方同意 该日程表将在项 目进行过程中根据实际情况进行调整 该日程表应该包括甲方 乙方审查所需时 间 甲方 乙方顾问咨询时间以及政府权威机构审批时间 除非有合理的原因 丙方和甲方 乙方都不得任意超出日程表中确定的时间限制 6 2 4丙方指派美国 LEO A DALY COMPANY建筑师 Tom Womeldurf 先生作为项目经理与 甲方乙方保持密切联系 并代表丙方对信息的正确性和时限负责 6 2 5丙方指派 建筑师 先生作为本项目的首席建 方案設計階段服務 第 15 18 頁 筑师并对设计质量负责 6 2 6丙方在服务过程中 未经甲方 乙方同意不得更换上述指定人员 若遇特殊情况 丙方不得不更换上述人员 甲方 乙方将有权对因此造成本项目的损失进行索赔 6 2 7对于甲方 乙方要求保密的信息 丙方应该严格保密并要求其顾问同样作出承诺进 行保密 否则甲方 乙方有权索赔 甲方 乙方要求保密的信息将至少包括 本 合同 本项目预算 工程造价信息 设计文件 6 2 8除非甲方 乙方同意 建筑师不得参与任何有可能影响丙方专业判断的活动或接受 任何有这种影响的雇用 利益或捐赠 6 2 9建筑师有权信赖甲方 乙方提供信息的准确性和完整性 如果建筑师意识到这些信 息有任何错误 疏漏 不一致 建筑师应及时向甲方 乙方提供书面通知 6 2 10丙方对甲方 乙方的函件必须在 小时内回复 7 争议解决争议解决 本合同各条款依据甲方 乙方所在地法律拟定 若甲乙丙三方在履行过程中发生争议 应及时协商解决 协商不成时 双方同意由 按