住宅户型研究.ppt

户型设计要点 1 户型设计要点2 卫生间与洁具3 厨房与操作面4 阳台与突窗5 楼内交通空间 户型设计综合了多方面的因素 开发策略 客户需求 生活习性 人口及年龄构成 市场认知 地区发展 建筑技术 技术规范 建造成本等等因素 所以 对于户型评价是一个关联多方面因素的系统性评价 1 户型设计要点功能空间的配比 家用设备的配置 居住人口以及生活方式应与户型设计相对应 不同面积标准的户型其各功能空间的配置低限标准见下表 1 经济型户型 120 户以下 设计要点2 舒适型户型 150 户 200 户 设计要点3 豪华型户型 大于300 户 设计要点 户型设计亮点 1 户型设计要点 1 户型设计要点 1 户型设计要点 1 经济型户型 120 户以下 设计要点 根据家庭构成和不同生活时段划分户型类别 单身小户型 新婚小户型 居家小户型 强调居室数量 有效控制各类别户型面积 满足不同生活时段居家功能 保证各功能空间及墙面的完整性和家具摆放的适用性 避免斜角和狭小空间 优化各功能空间尺度配比关系 提高空间使用效率 细化居家功能 包括 杂物贮藏 入户挂衣 冰箱 洗衣机 晾衣架 空调室内机等摆放位置 优化生活细节的适用性 有效控制户内交通空间面积 提高走道开门率 餐厨空间一体化 提高使用效率 加大空间融通感 卫生间宜采用洁 卫分离式 三房一卫情况下 保证使用高峰的适用性 有效使用突窗 将低窗台突窗作为拓展户内空间尺度的手段 适当增加楼层户数 有效控制公摊面积 提高得房率 单元楼层面积不宜小于320 得房率应大于82 1 户型设计要点 8 1 户型设计要点 2 舒适型户型 150 户 200 户 设计要点 保证各功能空间尺度的舒适性和适用性 南向居室数量不应低于两开间 170 户以上户型宜为三开间南向配置 楼层户楼配置不宜超过三户 户内动静 公私分区明确 分区之间应配置过渡性空间 起居厅及餐厅空间宜独立分置 宜设置独立的玄关空间 充分考虑其装修效果及入户挂衣等功能 保证主卧卫生间空间尺度及洁具配置标准 四件套 主卧区宜设置独立的贮衣空间或墙面 服务阳台设置洗衣机固定位置 保证家务空间尺度及各类设备的摆放 大于180 户的户型南向主阳台宜为休闲阳台 进深不宜小于2米 应通过设计手法 如 开窗对景 休闲空间 情趣空间等 创造居住生活情趣 8 1 户型设计要点 3 豪华型户型 300 户以上 设计要点 应保证各功能空间尺度及功能配置的舒适性 应设置过渡性空间及情趣性空间 并应适当加宽户内交通空间尺度 户内分区应划为 入口玄关区 公共生活区 家务工作区 次卧区 主卧区 起居厅 家庭厅 正餐厅等主要公共生活空间应相互融通 且宜设置对应的轴线关系 主卧区由大进深主卧 或男女主卧 书房 化妆间 贮衣间 浴室 四件套配置 临窗浴盆 休闲阳台等功能组成 次卧区各卧房均宜配置自用卫生间及贮衣间 柜 入户空间应结合楼梯 门厅 二层高空间 入户装饰等设置礼仪门厅 客厅或主卧阳台宜采用大进深休闲阳台 进深不宜小于2米 其余各功能区阳台 家务工作区除外 宜采用一步景观阳台 家务工作区由厨房 或中厨 西厨分置 家务操作间 或工作阳台 工人卧房 工人卫生间等组成 应合理组织家务工作流线 并可设置双流线入口 起居空间的轴线关系 礼仪餐厅 大进深阳台 浴盆临低窗 主卧区套书房 大进深主卧 主卧区内的书房 8 1 户型设计要点 主卧区内的化妆间 8 1 户型设计要点 户内景观楼梯 8 1 户型设计要点 浴盆临低窗 8 1 户型设计要点 2 卫生间与洁具卫生间设计与居住人口 户型面积及开发成本相关 其面积及洁具配置低限标准见下表 其具有特点的设计概念 有特点的卫生间设计 8 2 1厕浴分离式 一种生活方式8 2 2洁卫分离式 提高使用率8 2 3四件套配置 体现产品档次 户型设计要点 户内功能空间面积精简 卫生间卫生间设置标准 三房一卫产品优先三件分离设计 宜干湿分离设计 二房一卫产品优先干湿分离设计 一房一卫及单房产品卫生间不受限制 卫生间短边净距不宜小于1 5m 使用面积不应小于下列规定 A 设便器 洗浴器 洗面器三件卫生洁具的为3m2 B 设便器 洗浴器二件卫生洁具的为2 5m2 C 设便器 洗面器二件卫生洁具的为2m2 D 单设便器的为1 1m2 紧凑型户型 卫生间与洁具 1 厕浴分离式 一种生活方式将厕卫 淋浴 洗面等功能分置 保证各功能空间独立使用 强化私密性 提高使用效率 常见于日本住宅 卫生间与洁具 2 洁污分离式 提高使用率将洗面功能独立设置于开敞空间 厕卫 淋浴组合设置 以提高使用效率 满足当前我国小户型 多人口居住的要求 卫生间与洁具 户内功能空间面积精简 卫生间 中小户型单体平面研究 户内功能空间的优化设计 2 卫生间干湿分离适用范围 适用各类户型 适宜尺寸 轴线面积不宜小于下图所示尺寸 干湿分离式卫生间 中小户型单体平面研究 户内功能空间的优化设计 3 卫浴三分离适用范围 适用于二房二厅及以上产品 追求生活品质的住户 适宜尺寸 其轴线面积不宜小于下图所示的尺寸 卫浴三分离卫生间 中小户型单体平面研究 3 四件套配置 体现产品档次豪华型户型主卧卫生间里配置双面盆洗面台 淋浴隔断 浴盆 坐便器四件套洁具 以体现产品开发档次 户内功能空间的优化设计 4 一个半 卫生间 半卫 仅设置便器和小型洗面盆 让住户使用更灵活高效 适用范围 通常可设于二房二厅及以上产品 适宜尺寸 半卫轴线面积最小尺寸如图所示 一个半 卫生间 中小户型单体平面研究 厨房与操作面厨房功能应完整 操作动线应连续 以达到使用方便的目的 厨房功能应细化为烹饪操作 备餐 贮藏 家务等功能 不同的户型面积厨房空间尺度与操作面配置低限标准见下表 有特点的厨房设计 8 3 1 半敞开式厨房 适用于舒适型户型8 3 2 分离式厨房 适用于豪华型户型8 3 3 餐厨一体化厨房 适用于经济型户型 8 3 厨房与操作面配置 使用面积应不小于4m2 短边轴线距离 一字型布置时 距离不小于1 8m L型布置 距离不小于2 1m 并列型布置或U型布置时 距离不小于2 4m 户内功能空间面积精简 厨房 中小户型单体平面研究 1 半敞开式厨房为扩大居室空间通透性 从视觉感上提高户型面积标准 采用玻璃或活动隔断 作为分割墙体 使起居厅 餐厅 厨房相融合 一般适用于舒适型户型 2 分离式厨房将厨房分离为封闭的中厨和与餐厅融合的西厨 中厨封闭可避免油烟串味 西厨布置备餐台与早餐和洒吧台功能结合 即相对扩大了餐厅使用面积 又增添了生活情趣 一般适用于豪华型户型 8 3 3 餐厨一体化厨房为有效利用空间 将厨房与就餐空间合为一体 既满足餐 厨功能 又保证了餐桌和橱柜的布局尺度 一般适用于经济型户型 8 3 厨房与操作面 厨房不设地漏 厨房内应预留冰箱位 一般冰箱位不小于700 700 超过160 的户型 应考虑较大型号的冰箱 1100宽 800深 尺寸 具体尺寸与甲方协商确定 排烟道住宅须设成品排烟道 烟道的土建预留洞口尺寸参照 国标 下表 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 住宅须设成品排烟道 烟道的土建预留洞口尺寸参照 国标 下表 备注说明 方型烟道常用于厨房的转角位置 矩型烟道常用于厨房的端头位置 截面尺寸已考虑厨房台面的收口需求 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置 燃气管不能绕烟道走 厨房可不设排气扇 厨房炉灶不应布置在外窗处 厨房洗菜盆应靠近外窗布置 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 4 阳台与突窗阳台空间是户外活动及凉晒衣物的场所 与厨房相连的服务阳台以满足洗衣 洗涤等家务功能及生活杂物贮藏为主 阳光厅或封闭阳台既是休闲场所又兼有凉晒功能 突窗作为拓展居室空间的一种手法 又具有使用性功能 如晒衣 台案 座凳等功能 其配置低限标准见下表 阳台及突窗配置 有特点的阳台设计 8 4 1 大进深阳台8 4 2 空中露台8 4 3 一步阳台 有特点的阳光厅或突窗设计 8 4 4 转角型8 4 5 低窗台型 普通凸窗窗台高一般取450高 从结构板算起 改造凸窗一般取300高 窗台板由砖砌至300高 凸窗台板外缘凸出外墙面600 凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡 以免存水 凸窗示意图 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 5 低窗台型采用低窗台加大玻璃窗面积 在不增加户型面积的前提下既能提供倚窗而坐的休闲场所 又可增加房间采光亮度 提高舒适度 二层以上外窗 外有阳台及平台者除外 以及一层室内外高差大于600的外窗 当窗台高度小于900时 应采取防护措施 精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆 如图 方案2和4需要比价 如果2不省钱 可直接采用方案4一步到位 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 5 居住功能细节深化细节功能空间的深化设计包括 家具布置 洗衣机位置 贮藏空间 入户挂衣空间 洞口墙垛 装修构造等 这些生活细节是家居生活不可缺少的组成部分 更是提高居住生活品质的基础 住宅入户门及内门洞口尺寸 未注明者均为单开门 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 1 入户门垛尺寸不小于100 户内门垛尺寸不小80 考虑到踢脚线的厚度 50 2 有设置吊柜一侧的窗跺宽度不小于400 设橱柜一侧的门垛不小于600 3 入户门之间距离过近时 应考虑住户安装防盗门后的开启冲突 4 应避免入户门正对户外管井及消火栓门 5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一 主卧室以及开间 3300的房间窗宽不小于1800 次卧室窗宽不小于1200 起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400 且当厅开间大于 米时 门洞口宽不小于3000 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 7 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间 包括厨房及卫生间 地面面积的10 计算时应注意 房间地面面积应包括落地凸窗部分 必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度 门窗可开启面积应扣除门窗框部分8 厅室窗户 小于650mm的窗一般设平开窗 双扇平开窗中间一般设中梃 窗户划分需考虑景观视线 避免出现太多的横竖挺遮挡视线 厨房 卫生间一般设推拉窗 9 二层以上外窗 外有阳台及平台者除外 以及一层室内外高差大于600的外窗 当窗台高度小于900时 应采取防护措施 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 9 门洞不高于2400时 一律不用做上亮子 10 单扇推拉门宽一般700 a 1100 双扇推拉门门洞宽不应小于1600 11 平开窗开启扇宽度宜 650 高度宜 1500 当通风面积不够 而竖梃过多又会影响视线的时候 可适当增加平开窗宽度 需万科设计部最终确认 12 三扇推拉门应做三扇三轨 不做三扇两轨 或者做成1扇固定的2扇推拉门 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 公共空间楼梯间 电梯厅楼梯间及前室防火门宽度统一为1100 当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时 门洞宽应为1200 普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制如图 4 1住宅设计统一技术要求 中小户型单体平面研究 公共空间电梯1 电梯不应紧邻卧室布置 如实在无法避免与兼起居的卧室紧邻布置时 应采取有效的隔声减震措施 一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋混凝土墙 二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置 如 在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施 2 七层及七层以上住宅 单侧布梯时电梯厅进深不应小于1900 若扣除抹灰层 结构墙面间距离不应小于1850 双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿箱进深之和 电梯轿箱可不考虑无障碍设计 中小户型单体平面研究 空调及空调位1 一般住宅小区 普通多层高层住宅 商铺及幼儿园采用分体机 依房间空间大小 分别选用壁挂式 柜式及吸顶式分体机 会所及商场采用超级多联机 TH别墅类建筑采用家用中央空调 2 住宅设有私家地下室时 私家地下室应考虑设计空调 当住宅客餐厅面积大于28 时 客餐厅空调按柜式分体机考虑 3 室内机不应直接对向床头 空调冷媒冷凝管穿外墙时 外墙预埋 80PVC套管 穿梁及砼墙时 改为 80钢套管 当室内机为壁挂机时 套管中心设在梁下50处 若需穿梁设置时 套管中心距楼层板底面不应小于350 当室内机为柜机时 套管中心距楼地面建筑完成面200mm 均向外倾斜5度 需详细标明套管平面及高度位置 如图 中小户型单体平面研究 空调及空调位1 当全封闭室外机位出风面面宽不足1200时 其出风与进风不能处于同一平面上 应在与出风面垂直的封板上开设进风口 壁挂式空调室外机尺寸为 长850 x高550 x深350 柜式空调室外机尺寸为 长950 x高850 x深400 若选用3匹以上的空调机 应与甲方确认外机尺寸 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性 靠近窗洞口设置 严禁设在山墙面且旁边未设窗的情况 空调室外机