聚浪-发言提纲：休闲旅游时代全面到来

中国休闲旅游经济时代到来 上海聚浪房地产投资有限公司 李黎朝 总经理,中国休闲旅游产业现状及未来趋势,“到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入旅游度假时代，旅游度假将成为人类生活的重要组成部分。”, 1999年英国未来学家格雷厄姆莫利托著全球经济将出现五大浪潮,未来学家格雷厄姆莫利托指出：到2015年人类将走过“信息时代”的高峰期而进入“休闲时代”。物质财富的满足让人们转而追求充实的精神生活。传统的工业经济正在慢慢远去，一个新的休闲时代已经在路上。与我们生活息息相关的房地产行业也开始融合“休闲”元素，为我们带来新的居住理念。,莫利托的观点得到印证。十年后，“中国旅游热”全面来袭。,来自中国旅游统计公报的数据统计：2008年，中国旅游产业井喷！中国全年接待入境游客1.32亿人次,国内旅游人数16.1亿人次，中国公民出境人数4095万人次，国际国内旅游业总收入达1500亿美元。以后每年以10%15%的比例递增。,联合国世界旅游组织则做出预测，到2015年，中国国内旅游人数将突破35亿人次，出境游将超过1亿人次。,2005-2010年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳 步增长态势。中国旅游业“十二五”发展规划纲要中指出，到 2015年，国内旅游人数将达到 33.1 亿人次，国内旅游收入将达到 1.9 万亿元， 而居民出游率也将要由 2010 年的 1.4 提高到 2015 年的 2.25。同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假 理念已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速发展提供强大的消费前提。目前，我国全年法定节假日达 115 天，加上单位带薪休假的时间， 居民休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的发展带来机遇。,国内旅游消费需求持续增加，旅游发展空间很大,城市人均GDP突破3000美元时，城市的旅游度假时代就将来临！,据国际惯例：当城市人均GDP破3000美元时，这个城市的旅游度假时代就到来了。2014年上海人均GDP破10000美元，上海全民度假旅游新时代来临！ 由于旅游度假时长一般在2-7天，这就催生了旅游度假地的住宿需求，一方面推动了酒店业的经营，另一方面也催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅游地产市场。,2012年全球城市GDP总量排名1、日本东京29900亿美元 2、美国纽约26300亿美元3、美国洛杉矶17874亿美元 4、英国伦敦6955亿美元 5、法国巴黎6581亿美元6、美国芝加哥6571亿美元 、7、日本大阪/神户5255亿美元 8、墨西哥墨西哥城4521亿美元9、美国华盛顿特区3845亿美元 14、中国香港2440亿美元 23、中国上海1511亿美元,海南三亚亚龙湾,海南三亚亚龙湾,浙江南海观音,海口海底世界,嵊泗天悦湾,嵊泗天悦湾,伴随这一现象的背后：中国旅游地产开发时代的到来,中国休闲旅游地产开发,旅游地产的含义依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。,旅游地资源分类及旅游地产定位模块,国内知名休闲旅游地产项目,1、绿城海南清水湾,2、碧桂园深圳十里银滩,3、镇江思泊丽温泉度假酒店,绿城海南清水湾,在售房源,碧桂园十里银滩,华为成长,碧桂园 十里银滩四大物业类型 1.双拼别墅 双拼别墅主要分布于“浅水湾”组团，别墅楼高3层，有217平方米的4房2厅、263平方米的5房2厅以及438平方米的5房2厅 2.联排别墅 “浅水湾”内52套联排别墅。产品楼高4层，明媚欢快的西班牙风格，全部采用人车分流设计；面积为153-168，3房3厅的大户型设计3.海景洋房 洋房组团分布于“观山海”与“海云天”组团。“观山海”北面靠山、南面向海，楼层共有20层、25层、30层三种，主力户型为70260平米2房至5房。 4.瞰海公寓 瞰海公寓全部分布于碧桂园第一家五星级滨海酒店的东翼，楼高31层，公寓单位面积均为80，一房一厅的精致户型很适合白领、soho一族的度假需求。国际级酒店的酒店式物业服务，因此该组团被命名为“浪琴湾”,镇江思泊丽温泉度假酒店,思泊丽温泉SPA精品酒店,总投资：1.5亿元总面积：1.4万平米装修风格：新中式客房数：205间温泉房：161间双人间：54间-1F：恒温游泳池和健身中心1F：大堂吧2F：全日自助餐厅3F：多功能会议厅4F：SPA会所5F：棋牌和KTV6-20F：一期客房21-25F：二期客房, 金牌管家服务，“衣食住行”面面俱到,顶级商务办公空间，洽谈马到功成,高档院落式汤屋，顶级SPA享受,传统旅游地产：1 度假物业投资门槛高；2 低使用率，高资源浪费；3 物业配套和服务不完善；4 每年在同一地方度假，单一乏味。,占15%已经投资,旅游地产投资 市场调查,占45% 计划投资,不投资旅游地产的理由,1对旅游地产投资不了解 ；2 旅游度假功能及配套不完善；3 使用率低，高资源浪费；5 购买一套度假物业价格过高；,占40% 不打算投资,其中67%的投资者不再投资，理由是,1 物业配套和服务都不完善 ；2 住的时间不多，高空置率；3 每年在同一地方度假，单一乏味；,“思泊丽共享度假”带来旅游业革命性跨越!,新理念消费变投资 投资酒店房产并委托酒店管理，每年获得消费回报新模式房产按份买 彻底打破度假地产高价格、低利用、高折旧，两高一低难题，按份共有形式购买，物尽其用方显价值新生活一次理性投资 一生度假生活 一份酒店，全国度假，100家酒店分时度假，让您真正步入度假生活,小结,据经济之声天下财经报道，最新公布的2013年长三角地区经济数据显示2013年长三角地区GDP总量近1