万科90+产品系分析.doc

万科90+产品系分析一、万科90+标准化产品 针对成长家庭，预留成长空间。 紧凑布局，舒适而不浪费。 优化功能分区，提升空间利用率。 全面家居解决方案，超越精装修。名称户型示例设计说明户型评析90+3标准户型n 一梯两户，三房两厅，建筑面积约97。南北通透，使用率高达85%。n L形整体厨房设计。n 浴室、盥洗间、厕所三分离。n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。n 创新点 三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。n 优点 居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。n 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 生活、观景同用一阳台。二、嬗变的90+情景洋房-有天有地的生活1、户型介绍 独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。 15楼，973房2厅662房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。 露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。名称户型示例设计说明户型评析地下室与一层n 一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97，使用率高达85%；n 与地下花园相连；n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。n 优点 客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为楼梯间。n 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安； 不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。二层n 一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。n 优点 卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。n 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够。三层n 一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。n 优点 客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。n 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 露台与主卧相连，影响使用。四层n 一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76；n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。n 优点 卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 南北露台，生活观景兼具。n 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够。五层n 一梯两户，两房两厅，建筑面积约66；n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。n 优点 南北露台，生活观景兼具； 格局方正，空间紧凑。n 缺点 主卧与客厅相接，动静不分。2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房万科传统情景洋房特征万科90+情景洋房 户型较大，面积在130190平米之间； 层层退台，户户带花园或露台； 独创式的横厅设计； 每层各异的户型设计； 多样化的入户方式，玄关相对独立； 首层设置多功能“情景房”； 首层和二层带有地下室。同 层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样 首层带大型入户花园或地下活动室； 每层户型各异，但相比变化较小。异 户型精小，面积在9766