店铺租赁合同 2.doc

店铺租赁合同甲方（出租方）： 身份证号： 电话： 乙方（承租方）： 身份证号： 电话： 根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法及有关规定，甲乙双方本着互惠、互利、平等、自愿和诚实信用的原则，为了明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本协议：第一条 经营位置，期限、合同类型及范围 1.1 摊位位于惠友购物广场金顶店二楼，使用面积 平方米（详见附图） 1.2 合同期限自 2014年5月10日至2015年5月9日，合计：壹年； L 3 合同类型：场地租赁 1.4 经营范围： 第二条保证金 2.1 乙方应在本合同签订之日起，向甲方一次性交纳保证金￥ 元（大写： ） 2. 2 乙方在合同生效之日后，若未按甲方指定日期正式营业，每拖延一天，则相应扣除保证金的10%天，超出一周，甲方有权终止合同，保证金不予退还。开始营业后，乙方必须按照甲方营业时间正常营业，如没有按正常营业时间营业，则扣除保证金的30/天，连续三天不正常营业，甲方视为乙方自动解除合同，保证金不予退还，如因特殊客观原因造成无法正常开业或无法正常营业，乙方须提前与甲方协商，双方根据实际情况处理： 2.3 合同期内，若乙方对甲方商场设备设施造成损坏，甲方有权责成乙方将设备设施修复至完全能正常使用状态或要求照价赔偿。乙方未按要求处理的，甲方有权扣除设备设施同等价值货款或保证金进行修复或赔偿2.4 乙方应按时向甲方缴纳各种应由乙方支付的费用；乙方逾期不交的，每日需向甲方支付拖欠费用总额5的滞纳金，甲方有权选择从乙方保证金中扣除，拖欠时间超过五日以上，视为乙方违约，甲方有权采取停止乙方用水、用电等措施，并有权解除合同，保证金不予退还：如乙方保证金不足 元时，每月5日前向甲方补齐。2.5 合同期内若甲方欲提前终止合约，则需提前三十日以书面形式通知乙方，乙方须在通知期限届满后五个工作日完成撤柜事宣乙方需写出保证所有问题都已经解决完毕（包括会员卡等），甲方在收到乙方保证书三十日后退回乙方保证金：合同期内，若乙方欲提前解除合同，应提前两个月以书面形式向甲方提出申请，乙方同时通知所有会员办理退卡事宜，并甲方有权监督乙方退卡结果，要求乙方在合同到期前办理完所有遗留卡问题，并经甲方确认没有遗留问题后同意乙方撤柜。如乙方会员对乙方的处理结果产生争议或纠纷全权由乙方负责。第三条装修3.1 乙方在正式营业前需进行建设及装修，排水等土建工程及装修费用均由乙方负担，为了保证商场整体建筑结构不被破坏及装修效果统一协调，乙方应提供设计方案书面资料交由甲方审查，经甲方同意后方可实施，装修过程须遵守甲方的相关规定；3.2 乙方在装修时，产生的水电费、管理费等费用由乙方承担。3.3 乙方装修要符合建规及消防法要求并按甲方规定时间及装修要求进行装修，乙方未按甲方规定时间完成装修的，或者乙方装修设计不符合甲方要求，甲方有权要求乙方进行整改，并下达整改通知书；以乙方员工签字或以邮寄方式为准，乙方在接到整改通知书后而未在甲方指定期限内或未按甲方要求完成整改的，每延迟一日应向甲方缴纳贰千元的违约金；3.4 乙方须做好防水工程，保证防水质量，经营中如因防水问题造成的漏水等问题而影响了其他商户的正常营业和货品安全，由乙方负责赔偿。3.5 合同有效期内，乙方如因经营需要需对营业场地作整改或局部的装修、翻修，应提前十五日以书面上报甲方，经甲方同意后方可装修，涉及费用由乙方承担。3.6 装修期间乙方必须注意安全，因乙方原因发生的安全和消防责任事故概由乙方承担，如给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。3.7 如未按期开业按2.2执行。第四条相关费用的收取及结算方式4.1 乙方在甲方提供的营业执照范围内进行经营，自负盈亏，自行缴纳税务机关规定的相关税费。4.2 收银方式：乙方自行收取4.3 物业费 制冷制热时间(冬季11月15日一次年3月15日，夏季6月15日9月15日)区域内的公共照明由乙方自行负担，所发生的电费及相关维修费用等由乙方自行负责。国家对物业费用做相关调整时，按实际情况做相应调整。 4.4 水电费： 独立计量电、水，按实际使用量（ 年水费以 元吨，电费以 元/度），以物业标准为准收取。每月25日前按实际发生额交纳水，电费，如商家对商业用水电费用做相关调整时，甲乙双方可根据实际情况协商相应调整。 4.6 费用的交纳时间； 租金按半年期缴纳，每半年缴纳 元，租金到期前15日内交清下半年租金，逾期缴纳的费用，除应如数补交外，每日应付5的违约金，水、电费、乙方须于每月25日前缴纳，包括上月所发生的相关费用（法定节假日顺延），逾期交纳的费用，除应如数补齐外，每日应付5的违约金。以上乙方所支付甲方费用时，要在甲方确定收到后，给予乙方开具相关收据。第五条甲方的权利和义务5.1 甲方有权对己方的经营活动进行监督管理。乙方办理会员卡的截止日期需在 2015年5月9日之内如合同期满乙方不再续签合同，乙方必须在合同终止前一个月如实将会员卡登记情况报给甲方，甲方有权监督乙方清理会员卡的进度，如甲方发现乙方办卡日期超出合同期，一经查实，甲方有权对己方进行经济处罚，将超出余额从质保金中双倍扣除如在合同期内乙方申请撤场，乙方必须在撤场前一个月将剩余的会员卡清理完毕，否则质保金不予退还。5.2 在充分尊重乙方经营特点，保证乙方正常经营活动的前提下，甲方有权对乙方所经营的活动进行检查，对乙方的经营活动及有损消费者利益的行为进行管理教育，并有权终止上述经营话动，由上述经营活动所产生的一切责任与后果均由乙方自行承担。5.3 乙方所聘用的员工需统一着装，统一培训后上岗，甲方有权要求乙方更换严重违纪的从业人员。5.4 由于乙方的经营、价格、售后服务、食品安全等问题引发的媒体曝光和重大的客怨，对于造成社会不良影响的，除司法，行政部门对乙方处罚外，甲方有权对乙方给予一定的经济处罚。5.5 维护乙方的合法权益，为乙方正常的经营活动提供方便，确保水电暖电梯等公共设备设施的正常使用，并随时保证消防疏散通道的畅通。5.6 对乙方违章、违约的处理决定，甲方格根据情节采用口头、书面、短信等方式告知乙方第六条 乙方的权利和义务6.1 由于甲方违反合同规定给乙方造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿。由于甲方的原因（如房屋结构问题、火灾、房屋漏水等）给乙方造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿。6.2 乙方必须严格遵守国家法律法规和甲方企业管理有关制度，服从甲方各级管理，确保在经营过程中合法经营，做好安全、保卫工作，共同维护双方信誉，甲方有权按规定予以处理和处罚。同时乙方在经营活动和广告宣传等行为上也要确保符合法律法规规定。否则由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方、消费者及其他第三方造成的一切损失（包括名誉、精神、经济等）6.3 乙方如在报纸、电视等新闻媒体上发布广告不允许以甲方名义，擅自刊出甲方名称，应向甲方交纳违约金1000-5000元，造成不良后果的，加重处罚并由乙方承担由此引起的一切责任。6.4 乙方应该守法经营并承担经营中应由乙方承担的各种税费。6.5 政府消防主管部门例行的消防检查所产生的费用由乙方承担。消防器材损坏属乙方范围内的由乙方承担。第七条 补充协议的法律效力7.1本合同未尽事宣，双方可在协商一致的基础上签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同的所有附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条 生效8.1 本合同经双方签字、盖章后自2014年5月10日起生效至2015年5月9日终止。8.2 甲乙双方若签署新合同后，本合同效力以新合同确认为准。第九条 合同的变更与解除9.1 在经营过程中双方应本着互惠互利的原则，共同遵守本合同条款，如违反本合同，甲乙双方均有权提出终止合同或合同内容进行变更，因违反本合同造成的损失由违约方承担一切经济责任。9.2 有下列情形之一的甲方有权终止此合同，并收回经营场所及设施。(1) 使用的地所或设施转租、转借或转让他人的。(2) 营业中从事非法活动，损害公共利益的。(3) 严重违反有关部门的管理规定的或甲方单位的管理制度，造成严重不良影响的。(4) 拖欠费用（水、电等）预期不缴纳的。9.3 甲乙双方未履行本合同发生争执时应协商解决；在30日内协商不成时可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.4 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具同等法律效力第十一条 合同联系与送达合同一方按照约定向