电大资产评估作业.xls

第 1 大题 单项选择题 1 1分 以下表述不符合资产评估科学性原则的是 A 必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B 评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C 特定的资产业务可采用多种评估方法 D 特定的资产业务可采用多种价值类型 2 1分 下列选项中不符合资产评估中确认 资产 标准的是 A 控制性 B 有效性 C 稀缺性 D 市场性 3 1分 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看 资产评估结果具有 A 现实性 B 咨询性 C 公正性 D 市场性 4 1分 根据财政部2002年1月1日公布的 国有资产评估管理若干问题的规定 占有单位有 行为的 可以不进行资产评估 A 以非货币资产对外投资 B 整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C 行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D 确定涉讼资产价值 5 1分 依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产 其结果可能是 A 一个确切的评估值 B 一个合理的区间值 C 若干不同的评估值 D 无法确定的评估值 6 1分 在预测企业未来收益时 对所预测的企业收入与成本费用应遵循 原则 A 贡献 B 替代 C 重要性 D 配比 7 1分 评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是 A 在用续用假设 B 公开市场假设 C 清算假设 D 会计主体假设 8 1分 以资产保全 补偿为目的的资产评估 适用 A 重置成本标准 B 现行市价标准 C 收益现值标准 D 清算价格标准 9 1分 评估机器设备一台 三年前购置 据了解该设备尚无替代产品 该设备账面原值10万元 其中买价8万元 运输费0 4万元 安装费用 包括材料 1万元 调试费用0 6万元 经调查 该设备现行价格9 5万元 运输费 安装费 调试费分别比三年前上涨40 30 20 该设备的重置成本是 保留两位小数 A 12 08万元 B 10 58万元 C 12 58万元 D 9 5万元 10 1分 1995年1月评估设备一台 该设备于1991年12月购建 账面原值为20万元 1993年进行一次技术改造 改造费用 包括增加设备 2万元 若定基物价指数1991年为1 05 1993年为1 20 1995年为1 32 则该设备的重置成本是 A 22万元 B 7 34万元 C 27 43万元 D 29 04万元 11 1分 某项专用技术预计可用5年 预测未来5年的收益分别为40万元 42万元 44万元 45万元 46万元 假定折现率为10 则该技术的评估价值为 保留两位小数 A 217万元 B 155 22万元 C 150 22万元 D 163 43万元 12 1分 某待估设备重置成本为27万元 经查阅 已使用4年 评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年 那么它的实体性贬值额为 A 10万元 B 12万元 C 15万元 D 18万元 13 1分 成本法主要适用于评估 A 可连续计量预期收益的设备 B 可正常变现的设备 C 可获得非正常变现价格的设备 D 续用 但无法预测未来收益的设备 14 1分 某评估机构于2000年1月对某设备进行评估 该设备为1990年1月购建 帐面原值为100万元 已知1990年1月定基物价指数为120 1995年定基物价指数为140 评估基准日定基物价指数为160 该设备综合成新率为60 则该设备的评估值最接近于 A 96万元 B 68 57万元 C 80万元 D 161 28万元 15 1分 某经技术改造设备已使用6年 设计总使用年限为12年 经计算到评估基准日 其加权投资年限为4年 该设备的成新率最接近于 A 33 B 40 C 50 D 66 16 1分 用物价指数法估算的资产成本是资产的 A 更新重置成本 B 复原重置成本 C 既不是更新重置成本 也可以是复原重置成本 D 既不是更新重置成本 也不是复原重置成本 17 1分 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米 建筑面积120平方米 月租金3000元 土地还原利率8 取得租金收入的年总成本为8000元 评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元 建筑物的年纯收益为 A 8600元 B 8800元 C 9000元 D 12000元 18 1分 有一宗地 出让年期为50年 已使用30年 资本化率为10 预计未来每年的收益为15万元 则该宗地的评估价值最接近于 A 128万元 B 141万元 C 149万元 D 150万元 19 1分 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估 其中砖混结构建筑物10栋 账面原值500万元 设备100台 账面原值1000万元 评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算 其重置成本为180万元 而该3栋建筑物的账面原值为165万元 同时选择10台具有代表性的设备进行了评估 其重置成本为150万元 而该10台设备的账面原值为120万元 则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于 A 1736 85万元 B 1795 45万元 C 1818 36万元 D 2100万元 20 1分 有一宗地 占地面积为500平方米 地上建有一幢三层的楼房 建筑密度为0 7 容积率为2 0 土地单价为3000元 平方米 则楼面地价为 A 1000元 平方米 B 1500元 平方米 C 2100元 平方米 D 2800元 平方米 多选题 1 2分 资产评估中的资产具有的基本特征是 A 是由过去的交易和事项形成的 B 能够以货币衡量 C 由特定权利主体拥有或控制的 D 能给其特定主体带来未来经济利益 E 是有形的 2 2分 资产评估的科学性原则要求 A 评估程序要结合具体业务的实际情况 尽量降低评估成本 提高评估效率 B 评估结果应以充分的事实为依据 C 评估标准的选择应以特定评估目的为依据 D 评估方法的选择要受到可利用的条件 数据以及被评估资产的理化状态的制约 E 以科学的态度制定评估方案 3 2分 在资产评估价值类型确定的情况下 资产评估方法选择具有 A 多样性 B 替代性 C 唯一性 D 随意性 E 科学性 4 2分 资产评估的现实性表现在 A 资产评估是在当前条件下进行的 B 资产评估以现实存在的资产作为估价的依据 C 资产评估强调客观存在 D 资产评估以现实状况为基础反映未来 E 资产评估是客观的 5 2分 适用于资产评估的假设有 A 重置成本假设 B 公开市场假设 C 收益现值假设 D 清算假设 E 交易假设 6 2分 在下列观点中 的说法是正确的 A 由于不同的评估方法其评估思路不同 因此对同一资产采用不同的评估方法评估 其结果没有可比性 B 在相同的评估条件下 对同一资产采用不同的评估方法 其结果应趋于一致 C 在资产评估中 不同的评估方法之间可以相互替代 D 由于市场价值与非市场价值的价值类型不同 因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法 E 无论采用哪种方法 都应保证评估目的 所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数 及其评估结果在性质上和逻辑上的一致 7 2分 以下资产中属于可确指资产的有 A 机器设备 B 专利 C 商标 D 专有技术 E 商誉 8 2分 商品价值由 为代表形成了不同的学派和理论体系 A 生产费用价值理论 B 效用价值理论 C 经济基础理论 D 新古典经济学价值理论 E 劳动价值论 9 2分 应用市场法必须具备的前提条件是 A 需要有一个充分活跃的资产市场 B 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标 技术参数 D 被评估资产未来收益能以货币衡量 E 被估资产所面临的风险也能够衡量 10 2分 造成资产经济性贬值的主要原因有 A 该项资产技术落后 B 该项资产生产的产品需求减少 C 社会劳动生产率提高 D 政府公布淘汰该类资产的时间表 E 市场对该项资产的需求下降 11 2分 以下对市场法的理解正确的有 A 市场法是资产评估的基本方法之一 B 市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况 C 市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格 D 市场法的缺点是有时缺少可比较的数据 E 市场法是最具说服力的评估方法之一 12 2分 市场法中交易情况的调整是指 A 由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整 B 因融资条件差异所需进行的调整 C 因投资环境差异所需进行的调整 D 因销售情况不同所需进行的调整 E 因交易时间差异所需进行的调整 13 2分 运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是 A 设备的经济寿命 B 设备的技术水平 C 设备的已使用时间 D 设备的负荷程度 E 设备的尚可使用年限 14 2分 可以引起设备经济性贬值的有 A 产品滞销 B 设备价格上升 C 竞争加剧 D 境外途中保险费 E 设备磨损 15 2分 设备的有形损耗率相当于 A 设备实体损耗程度与全新状态的比率 B 设备实体损耗额与全新状态比率 C 设备实体损耗程度与重置成本的比率 D 设备实体损耗额与重置成本的比率 E 设备实体性损耗占总损耗的比例 16 2分 运用市场法评估设备价值 选择参照物时 应注意参照物的 A 时间性 B 地域性 C 同质性 D 可比性 E 效益性 17 2分 房地分估主要是针对 进行的 A 地用性质不合理的房地产 B 新开发的房地产 C 占地面积不合理的房地产 D 工业用房地产 E 特殊用途房地产 18 2分 引起建筑物功能性贬值的因素主要有 A 政策变化 B 建筑物使用强度不够 C 建筑物用途不合理 D 建筑物设计不合理 E 周围环境发生变化 19 2分 假设开发法中的投资利润是以 为计算基础的 A 专业费用 B 投资利息 C 地价 D 建筑费用 E 税费 20 2分 土地的价格 A 是地租的资本化 B 是由土地的生产成本决定的 C 具有个别性 D 是土地权益价格 E 是由土地的效用决定的 第 3 大题 判断题 1 2分 科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构 正 确 错 误 2 2分 对于能够在市场上交易得的资产 如果市场是完善的 其公允市场价值应该大于内在价值 正 确 错 误 3 2分 应用市场法评估资产需要满足三个前提条件 正 确 错 误 4 2分 实体性贬值与成新率是同一事物的两面 实体性贬值用相对数来表示 它的余数就是成新率 正 确 错 误 5 2分 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金 房产税 折旧费 租金损失准备费 正 确 错 误 第 4 大题 简答题 1 5分 市场经济中 资产评估的功能有哪些 2 5分 资产评估的经济原则有哪些 如何理解 第 5 大题 计算分析题 1 10分 被评估设备购建于1985年 帐面价值30000元 1990年和1993年进行两次技术改造 主要是添置了一些自动控制装置 当年投资分别为3000元和2000元 1995年该设备进行评估 假设从1985年至1995年每年价格上升率为10 该设备的尚可使用年限为8年 试根据所给条件估测被评估设备的成新率 第四章习题参考答案 4 设备的成新率 8 9 5 8 100 45 7 2 10分 某路线价区段 标准深度为16 18米 路线价为1200元 平方米 待估宗地为一临街矩形地块 临街宽度为15米 临街最深为20米 具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表 临街深度 m 深度指数 13012512011010040 试写出评估该宗地所运用的计算公式 并计算出评估结果 教教学学服服务务信信箱箱 jxfw 站站务务信信箱箱 webmaster 教教学学服服务务热热线线 0591 87834147 考考务务咨咨询询热热线线 0591 87821735 技技术术支支持持热热线线 0591 87812262 根据财政部2002年1月1日公布的 国有资产评估管理若干问题的规定 占有单位有 行为的 可以不进行资产评估 评估机器设备一台 三年前购置 据了解该设备尚无替代产品 该设备账面原值10万元 其中买价8万元 运输费0 4万元 安装费用 包括材料 1万元 调试费用0 6万元 经调查 该设备现行价格9 5万元 运输费 安装费 调试费分别比三年前上涨40 30 20 该设备的重置成本是 保留两位小数 1995年1月评估设备一台 该设备于1991年12月购建 账面原值为20万元 1993年进行一次技术改造 改造费用 包括增加设备 2万元 若定基物价指数1991年为1 05 1993年为1 20 1995年为1 32 则该设备的重置成本是 某项专用技术预计可用5年 预测未来5年的收益分别为40万元 42万元 44万元 45万元 46万元 假定折现率为10 则该技术的评估价值为 保留两位小数 某待估设备重置成本为27万元 经查阅 已使用4年 评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年 那么它的实体性贬值额为 某评估机构于2000年1月对某设备进行评估 该设备为1990年1月购建 帐面原值为100万元 已知1990年1月定基物价指数为120 1995年定基物价指数为140 评估基准日定基物价指数为160 该设备综合成新率为60 则该设备的评估值最接近于 某经技术改造设备已使用6年 设计总使用年限为12年 经计算到评估基准日 其加权投资年限为4年 该设备的成新率最接近于 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米 建筑面积120平方米 月租金3000元 土地还原利率8 取得租金收入的年总成本为8000元 评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元 建筑物的年纯收益为 有一宗地 出让年期为50年 已使用30年 资本化率为10 预计未来每年的收益为15万元 则该宗地的评估价值最接近于 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估 其中砖混结构建筑物10栋 账面原值500万元 设备100台 账面原值1000万元 评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算 其重置成本为180万元 而该3栋建筑物的账面原值为165万元 同时选择10台具有代表性的设备进行了评估 其重置成本为150万元 而该10台设备的账面原值为120万元 则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于 有一宗地 占地面积为500平方米 地上建有一幢三层的楼房 建筑密度为0 7 容积率为2 0 土地单价为3000元 平方米 则楼面地价为 由于不同的评估方法其评估思路不同 因此对同一资产采用不同的评估方法评估 其结果没有可比性 由于市场价值与非市场价值的价值类型不同 因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法 无论采用哪种方法 都应保证评估目的 所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数 及其评估结果在性质上和逻辑上的一致 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金 房产税 折旧费 租金损失准备费 被评估设备购建于1985年 帐面价值30000元 1990年和1993年进行两次技术改造 主要是添置了一些自动控制装置 当年投资分别为3000元和2000元 1995年该设备进行评估 假设从1985年至1995年每年价格上升率为10 该设备的尚可使用年限为8年 试根据所给条件估测被评估设备的成新率 某路线价区段 标准深度为16 18米 路线价为1200元 平方米 待估宗地为一临街矩形地块 临街宽度为15米 临街最深为20米 具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表 评估机器设备一台 三年前购置 据了解该设备尚无替代产品 该设备账面原值10万元 其中买价8万元 运输费0 4万元 安装费用 包括材料 1万元 调试费用0 6万元 经调查 该设备现行价格9 5万元 运输费 安装费 调试费分别比三年前上涨40 30 20 该设备的重置成本是 保留两位小数 1995年1月评估设备一台 该设备于1991年12月购建 账面原值为20万元 1993年进行一次技术改造 改造费用 包括增加设备 2万元 若定基物价指数1991年为1 05 1993年为1 20 1995年为1 32 则该设备的重置成本是 某评估机构于2000年1月对某设备进行评估 该设备为1990年1月购建 帐面原值为100万元 已知1990年1月定基物价指数为120 1995年定基物价指数为140 评估基准日定基物价指数为160 该设备综合成新率为60 则该设备的评估值最接近于 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米 建筑面积120平方米 月租金3000元 土地还原利率8 取得租金收入的年总成本为8000元 评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元 建筑物的年纯收益为 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估 其中砖混结构建筑物10栋 账面原值500万元 设备100台 账面原值1