国美第一商街招商手册.doc

国美第一商街 GOME CHAMPION COMMERCE STREET_国美第一商街 招商手册GOME COMMERCE STREET BUSINESS HANDBOOK目录CONTENT 世界 中国 北京 商街 orld China Beijing commerce street 全球中国，奥运北京world china Olympic Beijing 现在的北京，与其说是一个城市，不如说是一个财富矿藏。CBD之东区 EAST CBD北京商业发展领袖。东区第一商街 Champion commerce street in East District 优势地段 潜力无限 dvantage District potential Is Infinite青年路横向拓宽40米！打通CBD东区三条主要交通大动脉 青年路朝青板块距离CBD最近的一条中轴路，唯一一条离东四环最近的南北道路，“穿金针引银线”，将朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西大动脉连为一体！成为区域商业经济最终整合的动力助推器！CBD核心居住区：近500万建筑规模，百万人口凝聚崭新消费热点 人气不但是商业地产能否获得稳定收益的保障，也是其未来能否持续发展的前提。CBD精英人群，造就无可限量消费潜质 精英白领，不容小窺的消费能力，区域商业进一步呈现缺口状态，市场空白异常明显，市场潜力十分客观国美第一商街，规模、人气雄踞朝青板块之最 鼎沸人气带来海量级巨额商机，凸显国美第一商街未来无限升值空间 国美第一城投资宝典nbestment Book of Gome Commerce street24小时运转，不夜天与印钞机 “滚雪球”式的极高投资回报率，续写中国商铺投资奇迹。6020000平米商铺自由组合、任意搭配，引爆2005商铺投资热潮 商街巨擎 ommerce Street Authority第一城，第一街 作为国美第一城总体规划的重要组成部分，国美第一商街大型多业态复合型商业街区不仅提供居住区极大便利，同时也将极大提升区域商业经济的整体水平。青年路10万平米商街巨擎，中央规模集聚人气 应运而生，横空出世，打造京东10万平米商业核心，多主题复合业态，演绎缤纷时尚生活，最大限度地满足了该区域众多消费者的生活需求，无限商机，无限财富动力！缔造京东永不落幕的盛世街区！ 全景消费时尚第一街 ull sight fashion consume street多业态主题街区，全面招商中国美第一商街，区域内最具规模的全业态商业金街美食天下时尚大卖场生活休闲港 品牌地产 品牌商街 rand real Estate brand commercial street国际运营团队 物业顾问：第一太平戴维斯，景观设计：美国ACL景观顾问公司（香港），规划设计：王董国际有限公司（香港），工程监理：北京英诺威项目管理有限公司。国米“地”国 依托“品质、创新、优价”的国美品牌基础，沿袭优良创业模式，国美第一城与国美第一商街发扬诚实、信誉的准则，为客户奉献值得信赖的成熟地产作品。全球中国，奥运北京随着中国成功入世和全球一体化的发展，现代国际大都市商业文明已成为世界各国致力发展的经济重点。全球经济意味者：1.中国和世界是一体的，中国大都市商机等于全球一体化的国际商机。2.全球化经济的推动使得城市化进程开始全新规划。中国，因其傲视全球的持续而稳定的经济增长，正行进在全球化、城市化的浪潮中，已成为其中不可忽视的重要一极。奥运，在最合适的时机来到了最合适的土地！在不久前召开的“投资北京-奥运经济市场推介会”，项目招商总额将达到1350亿元，吸引了众多世界500强的国外企业代表和300多位国内企业代表赴京“淘金”。随着2008的到来，投资环境与市政设施必将进一步得到完善。现在的北京，与其说是一个城市，不如说是一个财富矿藏。CBD之东区CBD是北京中央商务的核心区域，目前进驻北京的世界500强企业共有160家，其中120家落户于CBD内，此区域现有企业总数2075家，其中跨国公司457家。每天约30万高薪白领在朝阳区周边出入，超期的消费意识和消费能力，带来了这一区域生活和消费结构的根本性改变，使这里成为了名副其实的财富工厂。外籍人士云集，繁华的商业气息及特有的商业氛围，浓厚的人文色彩，稀缺的土地资源是该区域最主要的特点。进入新世纪以来，CBD的快速发展使得其原来的规划面积已经跟不上时代的发展步伐。随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CBD东扩已成定局，其中心也将东移。而CCTV的正式入驻，更加从一个侧面印证了该区域北京市商业发展领袖的地位。东区第一商街 近年来，众多的中、高档住宅在朝阳区纷纷拔地而起，新兴的社区急需更多的商业配套来跟上其发展的步伐，由此带来的海量商机使得朝阳区成为众多商业地产投资人士一致看好的商业金地。继国美第一城以其庞大的规模、凝聚人气领袖该区域之后，10万平米超大体量的国美第一商街又将登上区域商业的顶峰！ CBD核心居住区：近500万平米建筑规模，百万人口凝聚崭新消费热点投资商业地产，人气是关键。没有人气，就没有商业发展的原动力，更没有霓虹璀璨盛世繁华。人气不但是商业地产获得稳定收益的保障，也是其未来发展的前提。国美第一商街附近聚集了众多中、高档楼盘：其中仅青年路上就聚集了100万平方米国美第一城、50万平方米华纺易城及32万平方米青年汇；辐射区域内更有51万平方米罗马嘉园、22万平方米东岸、28万平方米朝阳园、28万平方米炫特区、60万平方米星河湾、60万平方米兴隆家园、46万平方米天鹅湾、40万平方米瑞丰国际、36万平方米逸翠园。作为CBD核心居住区，朝青板块的经济进一步升级，未来还会有更多中、高档楼盘加入本区域，必然导致未来将有大规模的人群入驻本区域，预计未来其区域居住人口可达100万以上！其中国美第一城明年5月一、二期3000余户、上万业主即可入住完毕，稳定的客源到时即可形成！而众多的新兴社区将使本区域原本就已欠缺的商业配套进一步呈缺口状态。CBD精英人群，造就无可限量消费潜质在这百万人口中，CBD精英白领的比例将是一个可观的数字，他们的消费能力不容小视，再加上众多新兴社区的加入，本区域原本就已欠缺的商业配套进一步呈缺口状态。现在的朝青板块仅拥有华堂商圈等屈指可数的成熟商业区块，远远不能满足人们对于大型商业中心的依赖，市场空白异常明显。随着今明两年这些中高档大盘业主逐渐入住，这个区域将新增30万以上具有相当购买力的业主，大部分是白领人群，市场潜力十分可观。在这种情势下，众多国内知名商家蓄势待发，沃尔玛、家乐福、百安居等已经确定或有意向进驻，势必带动区域消费能力的进一步升级！国美第一商街，规模、人气雄踞朝青板块之最便捷的交通优势，成熟的都市氛围，加上已建成的共计超过千万平方米的社区集群，都需要更多的商业配套来填补此间消费需求的空白。鹏润地产正是瞄准了本区域的商业空白，重拳出击，打造京东十万平方米“不夜天”盛世街区。目前，国美第一商街为本区域最大的综合性业态商业街区，吸纳CBD精英巨额消费需求，承载周边上百万中、高端消费人群，并辐射整个京东地区。预计未来其平均每小时消费客流将达30000人次以上。45000平米购物、25000平米餐饮、20000平米娱乐、20000平米休闲四大主题商区，多主题复合型业态，演绎缤纷时尚生活。日日人流如织，人声鼎沸；天天车水马龙，门庭若市。鼎沸人气带来海量级巨额商机，凸显了国美第一商街未来的无限升值空间。6020000平米商铺自由组合、任意搭配，引爆2005商铺投资热潮24小时运转，不夜天与印钞机在上个世纪90年代中期，临近香港的广州人得香港人投资真传，一些先知先觉的投资者率先改变投资品种，悄悄投资商铺，取得了“滚雪球”式的令人惊异的极高投资回报。1999年后，温州、永康、金华等地的浙江投资者，开始续写中国商铺投资的童话！他们在江浙、上海等地购买商铺在短短得二三年里，价格翻了数倍。2000年后，商铺投资获得高额利润的普遍现象开始被越来越多的人关注，“买股票不如买商铺”、“一铺养三代”、“要想富，买商铺”、“一间好商铺，百年摇钱树”等投资格言开始出现。投资者对商铺投资的高回报已经形成共识。国美第一商街投资宝典解读北京及本区域商铺价格目前，北京拥有多个不同级别、层次的大型商圈，其商圈租赁价格依繁华程度及消费水平而定。三大主题商业中心分别是西单商业中心、王府井商业中心、前门商业中心；六大商圈为CBD商圈、燕莎商圈、当代商圈、公主坟商圈、马甸商圈及木樨园商圈。其中，人流量极高的王府井地区商铺每平米日租金也在610美金左右。而本区域商铺租赁价格一般在3.56元/天/平米，周边底商销售价格则在1200040000元/之间。本区域住宅和商业基本售价比例保持在2.6-4.3倍之间，高出北京市平均售价1.5-2倍其主要原因是由于本区域住宅人口消费能力强，对商业有较其他区域更为强劲的支持。而目前商业市场供给相对较小，出现众多商业空白点，已有商业的火爆经营、租金较高也拉动了区域对于商业的期望值。解读北京及本区域商铺价格租金及投资回报率计算公式A. 年投资回报率 一次性购买（计算公式）：（税后月租金每月物业管理费）(总房款+契税+印花税+律师费+保险费+公共维修费) 1212%按揭贷款（计算公式）：（税后月租金每月物业管理费按揭月供款）(总房款+契税+印花税+律师费+保险费+公共维修费) 1212%注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%12%B. 投资回收期 一次性付款（计算公式）：（总房款+契税+印花税+律师费+保险费）/（税后月租金每月物业管理费）12注：商铺投资合理的回收期限一般为812年（注：以上信息仅供参考）C. 本项目商铺价格预算以本项目12000元/平米、100平米、总价为120万的商铺进行计算；60000（50%首付款）10贷款系数=6600元/月还款6600元/月还款100平米=2.2元/平米/日还款（商铺每日所需日还款）5.8元/物业费30天=0.19元（商铺每日所需物业费用）以此公式来计算，每日商铺所需日还款再加上每日物业费用及水电费等费用，则2.5元/日租金即可保本。而目前本区域商铺租赁价格最低维持在3.56元/天/平米第一城，第一街百万平米超大型社区国美第一城，地处朝阳北路、姚家园路与青年路的黄金交汇点，集居住、教育、休闲、商业为一体，成为CBD东区的城中之城。国美第一商街坐落于国美第一城中，面向繁华主流量道路青年路开放，吸引四方财富客源，通畅的交通优势提升街区商业投资价值。作为国美第一城总体规划的重要组成部分，大型多业态复合型商业街区不仅提供居住区极大方便，同时也将极大提升区域商业经济的整体水平！曾荣获北京房地产销售冠军的国美第一城百万平米CBD精英生活城，2006年即可正式入住，届时将有6000户、20000余名常住业主入住社区，庞大的消费需求即可形成，浓厚的居住商业氛围环绕周边，滚滚商机近在咫尺！青年路10万平米商街巨擎，中央规模集聚人气青年路是连接朝阳路和朝阳北路之间的路段，朝阳路和朝阳北路是整个北京交通的主干道，所贯穿的东西向人流，连接着CBD和通州的人流。它的交通所带来的旺盛人气，为这个区域的发展也提供了必须的交通支撑。通过青年路的板块，可以看到住宅的开发情况，还有原有居住居民的密度，即将进驻的一些新进人口的年龄，它的消费习惯和人口素质，包括整个朝阳路、青年路交通的改善。这种方方面面、内内外外的环境都能够促使这个区域形成一个副中心的商圈。现在住宅超过500万以上的规模，包括珠江罗马、朝阳园，这些项目的兴起，会带动一大批高知识、高素质、高收入的白领入驻。他们的年龄在原有居民的基础上是年轻的，消费习惯和消费需求都是崭新的，将产生很多新的消费需求。从现在目前已有的商业来看，周边只有华堂商场和易初莲花超市，这种商业只是解决了这个区域的基本生活配套，但是没有一种品质上的满足。以目前的商业状况和即将入住人群消费需求的差异和差距来说，这是一个市场空缺。国美第一商街的应运而生、横空出世，打造京东10万平米商业核心，多主题复合型业态，演绎缤纷时尚生活，最大限度地满足了该区域众多消费者的生活需求。无限商机，无限财富动力！缔造京东永不落幕的“不夜天”盛世街区！多业态主题街区 全面招商中国美第一商街 区域内最具规模的全业态商业金街国美第一商街，CBD核心居住区最具规模的生活消费中心，以其10万平米的超大面积辐射整个朝青板块25000平米餐饮、45000平米购物、10000平米休闲、20000平米娱乐四大主题商区，多主题复合型业态。美 食 天 下美食天下是国美第一商街重点招商的项目之一。民以食为天，餐饮是永不落幕的黄金行业。也是众多投资商首要考虑的项目之一，其获利性、经营灵活性、抗风险性已经得到众多投资者与经营者的认同。在目前本区域内尚无具有一定规模和影响力餐饮街的情况下，国美第一商街精心规划，统一布局，打造CBD以东核心消费区域内最大，影响力最强，辐射面最广的美食第一街。整个餐饮街将以品牌餐饮、特色餐饮、民俗餐饮、精品餐饮为主，荟萃国内外各种特色美食，风味小吃，糕点饮品，珍馐佳肴等，从八大菜系到各地小吃，从山珍时蔬到海鲜鱼虾，从法式大餐到美式牛排，从韩式烧烤到日本料理，让每一个消费者都饱享饕餮之福。据悉，美食天下全部开业后国美第一商街将在每年的特定时期举办盛大的美食文化节，将每年一度的国美美食文化节办成融美食、民俗、经济和文化交流为一体的盛会。在美食文化节期间，将推出厨艺大奖赛，举办中华地方小吃展、世界美食展、服务接待技能大赛、论文研讨会等，通过以上活动不断提升国美第一商街美食天下的品牌含金量，最终将把这里打造成区域内最大、影响力最强，辐射面最广的特色型美食街。吸纳周边近500万平米居住面积，上百万中、高档消费人群的巨额消费需求。打造CBD核心消费区规模和影响力最大的特色餐饮第一街时 尚 大 卖 场2006年国美第一城正式交房入住，届时周边为数众多的中、高档项目也将陆续开始入住，数量庞大的新居等待装饰装修，而区域内却只有一处家装市场，国美第一商街的家居店与社区零距离，占尽先天地缘优势。现在全国知名家电连锁集团国美电器已确定入住，另有知名国际家装、家居的商家表示进入意向。本区域居住的人群为为对流行与时尚有着敏锐和超强消费能力的CBD精英族群，他们创造了崭新的消费方式，并在这方面有很高的要求与独创见解、尤其对综合大型商业中心的需求极为强烈。国美第一商街时尚大卖场集大中型连锁超市与时尚专卖于一体、完善综合日常消费所需的同时，还将对周边社区人群形成强烈吸引，这个时尚大卖场就如同强磁核心一般将汹涌的客流紧紧吸附左右。届时，面向青年路主干道将诞生朝青板块最大规模的一站式家装、家居、家电、时尚超市购物街区！全力打造朝青板块最大规模的一站式家装、家居、家电、时尚超市购物街区！生 活 休 闲 港区域内的有一空白！文化休闲产业涵盖范围广、目标人群消费能力强，在世界范围内都被公认为潜力无穷的朝阳产业。紧邻社区体育馆，国美第一商街规划多家国内外著名品牌运动设施服装专卖店。区域内的CBD年轻白领是充满活力的，时尚的，有品味的，日常休闲必不可少。它是一种生活时尚的催生，一种生活理念的表现！新兴的时尚生活方式带来的崭新商机，国美第一城生活休闲港-浓厚的青春氛围，极强的专业性，拥有超强时尚吸引力的运动休闲大本营！围绕社区体育馆，规划运动时尚大本营国际运营团队置业顾问：第一太平戴维斯第一太平戴维斯是香港上市公司第一太平集团旗下之全资附属机构，业务范围包括物业中介、估价、市场研究、物业管理及工程/建筑管理服务等等。一九九八年，第一太平戴维斯更与英国四大上市物业顾问行之一-SAVILLS公司合并，令本来已具规模的第一太平戴维斯更为壮大。2000年初，SAVILLS又与美国TCC知名的设备管理公司通过收购其部分股权的形式与之合并，现今新集团业务遍及欧、美、亚、澳洲的二十七个国家，服务范围覆盖七十多个城市。第一戴维斯（中国）有限公司作为SAVILLS INTERNATIONAL集团成员之一，业务专注于中国国内的物业管理、估价、中介服务、市场研究及建筑管理等。经过十年的发展，业务已遍及北京、天津、上海、南京、广州、深圳等十多个城市，所管理及提供顾问服务的楼宇项目超过七十个，总管理楼盘面积超过420万平方米。景观设计：美国ACLA景观顾问公司（香港）ACLA为一家实力雄厚的国际性景观规划、建筑及设计顾问公司，聘用超过一百名具有国际水准的专业顾问。二十多年来，ACLA致力于开拓及发展在东南亚地区的专业服务，至今，在公路建设、斜坡种植、林木保护、公共及私人屋村、公园和花园等各项建设设计上，皆据领先地位。崭新的设计，令ACLA享誉国际