【律师推荐】二手房屋买卖合同买房经典全面合同（新版）.doc

【律师推荐】二手房屋买卖合同买房经典全面合同（新版） 二手房屋买卖合同（新版）卖方_身份证号码买方_身份证号码根据中华人民共和国经济合同（新版）法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同（新版），以资共同信守执行。 第一条房屋基本情况 (一)卖方自愿将坐落为_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)。 该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米（详见房屋所有权证第号）的房产，用途住宅，出售给买方。 该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同（新版）编号为，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为_。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。 土地使用权证号为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年月_日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人:_，经纪人执业证书号_)达成本交易。 中介费用为本合同（新版）房屋总价的，承担中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合格后，到买方名下支付。 无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_元(小写)，_元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。 协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。 户名银行卡号开户行上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下 1、本合同（新版）签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币_元。 第五条房屋的交付质量 1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。 2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质量问题的，卖方应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。 3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，且均已安装到位。 对于电路隐蔽处必须做穿管处理。 4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保护的地方均按照正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。 5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存在漏气等不安全现象。 6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）均做好加固处理。 7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。 如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同（新版）或者要求酌减价金万元等条款。 8、对于卖房人在订立合同（新版）时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。 9、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责任。 我国合同（新版）法第150条第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。 在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。 第六条权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同（新版）签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过90日，买方有权解除本合同（新版），卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第七条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证上述房屋权属清楚。 自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方支付购房总价款的%以及买方投入的装修款作为违约赔偿（以装修费用票据为准）。 买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同（新版）签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】【有线电视】【电信】_等费用由卖方承担，并向卖方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。 买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。 但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第八条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时，应当履行下列各项手续 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙，并确认无配件。 4、按本合同（新版）规定办理户口迁出手续; 5、本合同（新版）规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 6、本合同（新版）规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器（包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等）以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。 如有违反本条款，买房人有权扣除第三次房款支付，视为出卖人违约。 情节严重者，买方可以废除合同（新版），并可以要求卖方支付违约金元。 第九条本合同（新版）签订后，卖方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如卖方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还买方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付购房总价款的%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。 第十条税、费相关规定本合同（新版）履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下 1、卖方需付税费 （1）营业税； （2）城市建设维护税； （3）教育费附加； （4）印花税； （5）个人所得税； （6）土地增值税； （7）房地产交易服务费； （8）土地使用费。 （9）提前还款短期贷款利息（如有）； （10）提前还款罚息（如有）。 2、买方需付税费 （1）印花税； （2）契税； （3）产权登记费； （4）房地产交易服务费； （5）房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半 （1）权籍调查费； （2）房地产买卖合同（新版）公证费（如有）； （3）评估费； （4）保险费（如有）； （5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 第十一条违约责任 一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同（新版）第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同（新版）继续履行; 2、逾期超过30日后，买方有权退房。 买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理 1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同（新版）继续履行; 2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同（新版）。 卖方解除合同（新版）的，买方应当自解除合同（新版）通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同（新版）的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同（新版）的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十三条本协议附件共张，附件作为本协议不可分割的部分之一。 1.房屋附属设施设备 2、装饰装修房屋家具、电器、用品情况 3、房屋配套物品清单 4、出卖方(甲方)夫妇身份证复印件 5、出卖方(甲方)夫妇结婚证复印件 6、购买方(乙方)身份证复印件 7、房屋所有权证复印件 8、房屋土地使用权复印件 9、原房屋买卖合同（新版）复印件 10、中介公司经办人身份证复印件11.中介公司经办人工作证复印件，盖中介公司宣章。 12、该房屋水、电、气装修的线路施工图一份。 13、出卖方提供房屋验收前一个月办理的水、电、气、有线电视、物业管理费、公共维护基金以及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用的票据原件。 14、卖方同住成年人同意交易声明。 15、买方委托书一份。 第十四条本合同（新版）自双方签字(盖章)之日起生效。 双方可以根据具体情况对本合同（新版）中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。 对本合同（新版）的解除，应当采用书面形式。 本合同（新版）附件及补充协议与本合同（新版）具有同等法律效力。 本合同（新版）附件为本合同（新版）的一部分，与本合同（新版）具有同等法律效力。 第十P五条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院起诉。 第十六条本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。 卖方经办人买方经办人身份证号码身份证号码电话电话日期日期中介公司经办人身份证号码电话日期;（中介公司宣章）同意交易声明产权人拟将座落于_市_区_的房地产上市交易转让（该房产原来在管理登记交易中心的商品房买卖合同（新版）编号为），建筑面积为_平方米。 产权人婚姻状况为已婚，本人与产权人系关系，系本房地产的共有人。 本人已充分、全面地了解该房地产的状况和交易合同（新版）内容，现同意其上市交易，并声明放弃优先购买权。 本人保证该房地产权属清楚，无债权债务纠纷，自本房地产交易合同（新版）生效之日起，若发生有关房地产权属纠纷和债权债务纠纷，概由产权人和本人负责处理，并承担相应的法律责任，与他人无关。 特此声明声明人（签章）年月日产权人（签章）年月日委托书委托人身份证号码受托人身份证号码在委托人对坐落在_市_区第_号的房产所拥有的权利范围内，委托人不可撤销地自愿委托（身份证号码）办理将上述房产出售的相关事项，委托权限具体如下 一、受托人有权偿还银行借款、办理解押手续、领取商品房买卖合同（新版）原件及相关资料；代为办理及领取产权证书。 二、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续并代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。 三、若买受人选择银行按揭的付款方式，受托人有权协助其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。 四、代为与购房人办理房屋交接事宜，代为办理水、电、有线电视（或数字电视）、煤气设施、电话等过户手续。 委托