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湖南商学院课程设计 第4页 共12页某房地产开发项目投资方案经济评价内容摘要对房地产开发项目投资方案进行进行经济计算，得出经济指标，分析评价投资方案关键词 房地产 投资 总成本费用 利润 内部收益率 现金流量一、项目背景该项目为某市高新区的待开发用地，建设用地面积为3，0000全属于住宅用途，其中2，8000用于建造多层和小高层商品房住宅楼，余下2000用于绿化、停车场、交通道路以及自然景观等等。根据需要设计多层和小高层商品房住宅楼建筑面积分别为4，0000和6，0000，分别占地1，8000和1，0000平方米，建筑容积率分别为2.22，6。建筑总面积为10，0000。工程竣工后作为该公司的固定资产。二、经济评价分析根据计算得出的项目总投资计算表、借款还款付息表、总成本费用表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表（损益表）计算出以下五项指标：1、项目投资净现值：381342、财务内部收益率所得税前为6%所得税后为5%3、动态投资回收期为5年4、总投资收益为0.1455、资本金利用率= 732.201/20902.5=0.035从财务投资净现值看所作投资是有升值空间的，但升值空间也很小，没有很大的回报率；由财务内部收益率低于贷款利率所以该方案不可行，同时低于基本收益率；动态的投资回收期也将近5年整，可以说利润空间很小，总投资收益1.4%，低于资金利用率3.5%。综合得出建议是，在现有条件下该项目不可行。通过敏感性分析可知该项目对价格因素最敏感，其次是成本因素。对产量因素和投资因素的敏感性较小。可以通过调整价格或成本来调整项目计划。表1 建设项目固定资产投资计算表序号工程费用名称费用1工程费用118831.1主要工程109001.1.1建筑安装费用104001.1.2电梯的采购运输安装费501.1.3供水电工程费2001.1.4其他费用2501.2辅助工程9831.2.1城市基础设施配套费8001.2.2消防设施配套费501.2.3生活垃圾服务费1201.2.4白蚁防治费132工程建设其他费285812.1土地使用费282212.2勘察设计费1602.3可行性研究费2003管理预备费9414流动资金2005建设期利息1444.556合计43049.55表2 总成本费用表序号项目 年份3451经营成本1001001002折旧费14216.5133314216.5133314216.5133利息支出1519.291005.55456.56
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